章梅說他們：「你們幾個去外麵逛，幹嘛把小安邦也帶去？讓他在家裏繪繪畫，學習文化知識不更好？」
旁邊的黃雲裕也說：「這小子是準備把小安邦培養成跟他一樣？
讓他把小孩送迴來。」
殷元隻好答應：「我先把安邦送迴家去。」
他對兒子說：「爺爺奶奶叫你留在家，不要跟我們在外麵跑來跑去的。」
殷安邦說：「我跟你們出來，也一樣可以繪畫。剛才我畫的那些蘋果也不錯……」
殷元拿手機給他，對他說：「你自己打電話給爺爺奶奶解釋，隻要他們兩人沒意見，我就帶你去。
不然就隻有帶你迴去了。」
殷安邦打通了章梅的電話。
「奶奶，剛才我在蘋果園畫了一棵蘋果樹，以前我不知道蘋果樹是長得這樣。」
章梅說：「讓你爸爸把你送迴家來，你小孩子不要到處跟他們去外麵瘋。」
殷安邦耐心跟章梅解釋：「奶奶，我跟爸媽他們出來，可以看見許多在家裏看不見的風景。
我把這些景色畫下來，就是一幅很好的畫。
他們去津門看海邊別墅，我還沒有看過大海。
我去看了後，畫一幅畫迴來你和爺爺看。」
章梅無奈說：「去就去吧，要注意安全。」
殷安邦高興說：「我會注意的。」
小家夥跟媽媽和黃肇慶坐在後座，用媽媽的手機打通外婆的電話。
「外婆，我是安邦，你還在給舅舅他們網吧那裏做事麽？」
孫淑芬高興地說：「安邦啊，怎麽這次出去那麽久都不迴江明？外婆天天都在念叨你呢。
我現在讓你舅舅自己招人替他們煮飯炒菜。
我天天在家給你外公在一起呢。
安邦，什麽時候迴江明呀？
你外公說你畫畫獲了獎，還賺了不少錢。
我家安邦這麽厲害了？」
殷安邦告訴她：「外婆，昨幾天我參加了京城這裏的畫展，又獲得了一等獎。
有十二幅畫，香港一個伯伯買了我的畫。
每幅三萬塊錢，還得了五萬獎金。
我把錢交給媽媽保管了。」
孫淑芬連忙說：「我家安邦真厲害，這麽小就可以賺這麽多錢。」
殷安邦跟外婆打完電話後，又跟奶奶打電話。
周雅菲也問他什麽時候迴江明？
「安邦你不在家，奶奶一點都不習慣，還有妹妹和表妹也都在找你呢。」
殷安邦說：「我跟爸爸媽媽在京城爺爺奶奶家，爸爸在這裏跟叔叔有生意要做，等爸爸忙完這邊生意，他就帶我們迴去了。」
林婉婷故意問他：「你為什麽隻跟外婆和奶奶打電話，為什麽不跟外公和爺爺打電話？」
殷安邦想了想說：「我給外婆和奶奶打電話，她們會跟外公和爺爺說的。」
剛才林婉婷也問了老媽：潤東的網吧生意怎麽樣？
老媽告訴她：潤東那小子開網吧賺到十幾萬，在汽車站附近又找了一間鋪麵，在文化廣場也找了一間，準備再開二間網吧。
林婉婷征求殷元的意見：「他這樣同時開幾間網吧有沒有風險？」
殷元笑道：「有什麽風險？現在江明才幾間網吧，再開十間都會有錢賺。可以參照錄像室，江明現在十家都不止，還不是一直有生意。
大學畢業了，有時間有精力，可以去其他城市開網吧。」
他知道網吧生意至少還有十幾年的黃金發展時間。
開成連鎖網吧形式，開上十幾二十幾家，一個月賺百萬利潤都不是難事。
殷元跟傑克遜聊了鐵礦石的生意。
「現在已經供貨9萬噸，另外8萬噸再隔三四天就可以到港口。
以後可以一次性拉夠6萬噸。」
傑克遜說：「殷哥的辦事效率就是高。」
殷元告訴他：「我已經招了一個業務，去跑其他冶煉廠的單。全國有幾百家冶煉廠，以後鐵礦石銷量會越來越大的。」
傑克遜當然希望他的鐵礦石供貨量會越來越大，因為他的銷售量也可以算到他的業績提成上。
一個多小時後到了濱海灣別墅小區。
位置靠近海邊，一陣陣海風吹來。
遠處蔚藍色大海，讓人看了心曠神怡。
殷安邦看了特別高興。
「媽媽，我把這個景色畫下來。」
林婉婷幫他拿上畫板和畫筆，帶上速寫素描本。
讓他自己選擇角度。
殷元三人朝售樓房走去。
裏麵有別墅房型圖，裏麵隻有兩個女售樓人員。
其中一人看他們進來，主動走前來告訴他們。
「老板，你們好，現在濱海灣別墅178棟已經全部售完，沒有樓房了。不過，我們老總準備在前麵海灣建另外一個別墅小區。想買別墅的話，可以關注。」
殷元問她：「你們這邊別墅賣多少錢一棟？」
女服務員說：「我們這邊別墅是內部價，開始定價是110萬，後來成本上升，老總漲了10萬。
要是按照行情的，賣150萬都不貴。」
這時一個年輕人急匆匆找了過來。
「你是京城過來的殷總吧？我是宏偉達建築公司的施工經理王富貴，蔣總剛才打電話讓我接待你們。」
他跟傑克遜和黃肇慶也熱情打了招唿。
他說：「這個別墅小區就是我們公司承建的，我可以帶你們進去實地看看。」
別墅小區入口處已經安排了門衛，不是小區房主不能隨意進入。
裝修工人都需要業務簽字才可以進入。
殷元三人跟他進入小區。
看見小區綠化做得非常到位，種植了許多高大的景觀樹。
山坡上種上了綠色的植被。
每棟別墅外麵都砌有圍牆，成為獨門獨院格式。
王富貴帶他們進入其中一棟別墅裏麵。
別墅三層結構，造型歐化結構，琉璃瓦，樓頂有護欄。
外牆裝飾刷的是顏色鮮豔的塗料。
傑克遜看了後對殷元說：「我覺得這個別墅小區外牆裝飾，使用塗料效果，不如你江明現在住的別墅，噴的真石漆，裝飾效果好。
你那邊窗邊還安裝了窗套和羅馬柱，以及花瓶柱護欄。
裝飾效果顯得更莊重高檔，顯得整棟別墅都上了一個檔次。」
殷元說：「以後我們別墅小區外牆裝飾當然可以裝窗套、羅馬柱，噴真石漆。大不了我從江明拉材料，按排安排工人過來。」
王富貴一時不明白他說的噴真石漆裝飾材料的事，這時候國內裝飾材料還沒有流行這個材料。
殷元對他說：「建築質量還算不錯，我們別墅小區可以交給你們公司承建。你跟蔣總說，明天我去你們公司簽合同。」
進入別墅裏麵，看見線路並沒有割槽埋進裏麵。
水管也沒有挖槽。
顯然北方這邊的裝修風格還是停留在以前階段。
傑克遜說：「內牆裝修，這些水管和線路都可以
挖糟，埋起來。」
他說：「裝修的話還是殷哥的裝修公司，理念比較先進。」
殷元對王富貴說：「你跟蔣總說，內外牆裝修我們自己安排工人施工，建築嚴格按照圖紙規定的施工就行。」
王富貴點頭說：「好的，我這就跟蔣總說。」
他走到一邊跟蔣溫儀打起了電話。
「蔣總，我帶殷總他們在別墅小區轉了一圈。」
「殷總他們有沒有對我們建築質量有不滿意的地方？」蔣溫儀擔心地問。
她之所以緊急安排施工經理王富貴去接待，也是想認真了解甲方對於建築質量有什麽不一樣的要求，那樣公司才可以針對性做出改進。
王富貴遲疑著說：「殷總對於我們的建築質量表示認可，不過他對於內外牆裝修效果，認為這種裝修風格要改進了。
他說外牆要裝窗套，羅馬柱，陽台用花瓶柱裝飾，樓頂用護攔。
外牆噴真石漆。
這些材料我們聽說過，但是沒有師傅懂得這套技術。
內牆裝修殷總說南方裝修，已經普遍采用暗糟形式，埋線路和水管了。
殷總說建築可以交給我們公司，但是裝修他們自己安排工人。
殷總說小區綠化做得很好。
讓你把合同打印出來，他明天去公司簽合同。」
蔣溫儀呆愣住了。
「我覺得我們公司有必要派人去一趟南方城市，考察一下他們的裝修風格。以便我們做出改進……」
建築裝修行業年年都在創新，不跟上時代的步伐，是會被淘汰的。
蔣溫儀指示王富貴認真聽取殷總幾人的意見，爭取把這個工程接下來。
同時她心裏也在計算另外一筆賬：內外牆裝修，一棟別墅按照現在的造價，預算十萬元。
268棟別墅，裝修款就是2680萬，利潤就是七八百萬。
因為客戶不認可裝修效果，所以這錢就沒法賺到手了。
但也是沒有辦法的事。
公司負責裝修工作的是助手謝麗娜的堂哥。
她對謝麗娜說：「有必要叫你哥帶幾個人去羊城，不，殷總是江明的，叫他們去江明。
看殷元現在居住的別墅，內外牆裝修是怎樣的？
帶相機去照幾張相片。
了解他們裝飾材料，特別是那種真石漆、窗套和羅馬柱是哪裏生產的。
材料造價是怎麽樣？」
謝麗娜及時讓她堂哥帶了二個裝修師傅去了江明。
蔣溫儀讓辦公室文員把建築施工合同打印出來。
此時殷元三人跟在王富貴後麵在別墅小區走了一遍。
看時間上已經不早，所以就準備迴去。
殷安邦花了二個多小時，把一幅畫繪好了。
跟林婉婷找了過來。
王富貴說：「殷總，你們幾個要麽住在津門這邊，我去酒店開好房間。今晚我請你們吃晚飯……」
殷元拒絕說：「王經理不用客氣，我們還是迴京城住得舒服。」
他開車帶大家迴京城。
在路上，傑克遜問他：「殷哥，你說這種海景別墅，好不好？我們澳洲，人們是不會在海邊建房子的。」
殷元點頭說：「對，這種海邊的房子幾年後，房主就會發現有許多的問題。海風是鹹的，所有建築上的門窗，甚至家裏的電器，特別容易生鏽。
還有海景房看上去風景很美，隻是在風平浪靜，天和日麗的環境下。遇到暴風雨，特別是台風降臨的時候，住在別墅內的業主就會深刻體
會到恐懼。
那時就會後悔當初買這棟海景別墅了。」
黃肇慶說：「售樓部那個姑娘說，他們老總還準備在前麵那個港灣，再接著建幾百棟別墅。
既然海灣別墅有這些缺點，這邊別墅的業主，住進去一段時間後就會發現。
那樣新建的別墅就不會有人再去買了。」
殷元說：「肯定會出現這種情景，隻不過現在這邊別墅業主剛剛住進去，過一段時間他們就會發記這些問題了。」
他說：「我們開發的別墅就不會存在這樣的問題。」
這時殷元接到馮成宇的電話。
「殷總，有一件領導讓我跟你商量一下。」
殷元意識到他要說的是什麽意思。
他說：「有什麽事，你盡管說。」
馮成宇說：「就是別墅小區建設的事，現在有幾個部門的領導，提議他們以單位的名義，預定幾十套別墅。
他們願意先預交定金。
津門濱海灣別墅就是采取內部定購的方式，提早預定的。
房子開始建的時候就已經預定沒了，建成後都不存在銷售的問題。
你這個別墅小區若是願意采取這種方式的話，隻要放出消息去，相信會有不少人去預定的。」
殷元故意問他：「這種做法不會違反有關政策吧？」
這時房產售賣還沒有預售這一條，都是先有房，才可以收人家錢。
馮成宇說：「都是自願的，不存在違反政策的事。一個願打一個願挨，沒有人追究。」
殷元說：「我們現在就剛剛去了津門的濱海灣別墅工地看，正在迴京城的路上。」
馮成宇說：「你們去現場看了，就知道我說的是真的。」
「確實別墅全部已經賣完了，每棟售價120萬。
你說我們開發的別墅，可以定價多少合適？」
這是一個很現實的問題。
假如售價合適，他也沒必要咬著不賣吧。
先用這些業主的錢，建築別墅，對於他來說是天大的好事。
但是也要售價合理吧。
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旁邊的黃雲裕也說：「這小子是準備把小安邦培養成跟他一樣？
讓他把小孩送迴來。」
殷元隻好答應：「我先把安邦送迴家去。」
他對兒子說：「爺爺奶奶叫你留在家，不要跟我們在外麵跑來跑去的。」
殷安邦說：「我跟你們出來，也一樣可以繪畫。剛才我畫的那些蘋果也不錯……」
殷元拿手機給他，對他說：「你自己打電話給爺爺奶奶解釋，隻要他們兩人沒意見，我就帶你去。
不然就隻有帶你迴去了。」
殷安邦打通了章梅的電話。
「奶奶，剛才我在蘋果園畫了一棵蘋果樹，以前我不知道蘋果樹是長得這樣。」
章梅說：「讓你爸爸把你送迴家來，你小孩子不要到處跟他們去外麵瘋。」
殷安邦耐心跟章梅解釋：「奶奶，我跟爸媽他們出來，可以看見許多在家裏看不見的風景。
我把這些景色畫下來，就是一幅很好的畫。
他們去津門看海邊別墅，我還沒有看過大海。
我去看了後，畫一幅畫迴來你和爺爺看。」
章梅無奈說：「去就去吧，要注意安全。」
殷安邦高興說：「我會注意的。」
小家夥跟媽媽和黃肇慶坐在後座，用媽媽的手機打通外婆的電話。
「外婆，我是安邦，你還在給舅舅他們網吧那裏做事麽？」
孫淑芬高興地說：「安邦啊，怎麽這次出去那麽久都不迴江明？外婆天天都在念叨你呢。
我現在讓你舅舅自己招人替他們煮飯炒菜。
我天天在家給你外公在一起呢。
安邦，什麽時候迴江明呀？
你外公說你畫畫獲了獎，還賺了不少錢。
我家安邦這麽厲害了？」
殷安邦告訴她：「外婆，昨幾天我參加了京城這裏的畫展，又獲得了一等獎。
有十二幅畫，香港一個伯伯買了我的畫。
每幅三萬塊錢，還得了五萬獎金。
我把錢交給媽媽保管了。」
孫淑芬連忙說：「我家安邦真厲害，這麽小就可以賺這麽多錢。」
殷安邦跟外婆打完電話後，又跟奶奶打電話。
周雅菲也問他什麽時候迴江明？
「安邦你不在家，奶奶一點都不習慣，還有妹妹和表妹也都在找你呢。」
殷安邦說：「我跟爸爸媽媽在京城爺爺奶奶家，爸爸在這裏跟叔叔有生意要做，等爸爸忙完這邊生意，他就帶我們迴去了。」
林婉婷故意問他：「你為什麽隻跟外婆和奶奶打電話，為什麽不跟外公和爺爺打電話？」
殷安邦想了想說：「我給外婆和奶奶打電話，她們會跟外公和爺爺說的。」
剛才林婉婷也問了老媽：潤東的網吧生意怎麽樣？
老媽告訴她：潤東那小子開網吧賺到十幾萬，在汽車站附近又找了一間鋪麵，在文化廣場也找了一間，準備再開二間網吧。
林婉婷征求殷元的意見：「他這樣同時開幾間網吧有沒有風險？」
殷元笑道：「有什麽風險？現在江明才幾間網吧，再開十間都會有錢賺。可以參照錄像室，江明現在十家都不止，還不是一直有生意。
大學畢業了，有時間有精力，可以去其他城市開網吧。」
他知道網吧生意至少還有十幾年的黃金發展時間。
開成連鎖網吧形式，開上十幾二十幾家，一個月賺百萬利潤都不是難事。
殷元跟傑克遜聊了鐵礦石的生意。
「現在已經供貨9萬噸，另外8萬噸再隔三四天就可以到港口。
以後可以一次性拉夠6萬噸。」
傑克遜說：「殷哥的辦事效率就是高。」
殷元告訴他：「我已經招了一個業務，去跑其他冶煉廠的單。全國有幾百家冶煉廠，以後鐵礦石銷量會越來越大的。」
傑克遜當然希望他的鐵礦石供貨量會越來越大，因為他的銷售量也可以算到他的業績提成上。
一個多小時後到了濱海灣別墅小區。
位置靠近海邊，一陣陣海風吹來。
遠處蔚藍色大海，讓人看了心曠神怡。
殷安邦看了特別高興。
「媽媽，我把這個景色畫下來。」
林婉婷幫他拿上畫板和畫筆，帶上速寫素描本。
讓他自己選擇角度。
殷元三人朝售樓房走去。
裏麵有別墅房型圖，裏麵隻有兩個女售樓人員。
其中一人看他們進來，主動走前來告訴他們。
「老板，你們好，現在濱海灣別墅178棟已經全部售完，沒有樓房了。不過，我們老總準備在前麵海灣建另外一個別墅小區。想買別墅的話，可以關注。」
殷元問她：「你們這邊別墅賣多少錢一棟？」
女服務員說：「我們這邊別墅是內部價，開始定價是110萬，後來成本上升，老總漲了10萬。
要是按照行情的，賣150萬都不貴。」
這時一個年輕人急匆匆找了過來。
「你是京城過來的殷總吧？我是宏偉達建築公司的施工經理王富貴，蔣總剛才打電話讓我接待你們。」
他跟傑克遜和黃肇慶也熱情打了招唿。
他說：「這個別墅小區就是我們公司承建的，我可以帶你們進去實地看看。」
別墅小區入口處已經安排了門衛，不是小區房主不能隨意進入。
裝修工人都需要業務簽字才可以進入。
殷元三人跟他進入小區。
看見小區綠化做得非常到位，種植了許多高大的景觀樹。
山坡上種上了綠色的植被。
每棟別墅外麵都砌有圍牆，成為獨門獨院格式。
王富貴帶他們進入其中一棟別墅裏麵。
別墅三層結構，造型歐化結構，琉璃瓦，樓頂有護欄。
外牆裝飾刷的是顏色鮮豔的塗料。
傑克遜看了後對殷元說：「我覺得這個別墅小區外牆裝飾，使用塗料效果，不如你江明現在住的別墅，噴的真石漆，裝飾效果好。
你那邊窗邊還安裝了窗套和羅馬柱，以及花瓶柱護欄。
裝飾效果顯得更莊重高檔，顯得整棟別墅都上了一個檔次。」
殷元說：「以後我們別墅小區外牆裝飾當然可以裝窗套、羅馬柱，噴真石漆。大不了我從江明拉材料，按排安排工人過來。」
王富貴一時不明白他說的噴真石漆裝飾材料的事，這時候國內裝飾材料還沒有流行這個材料。
殷元對他說：「建築質量還算不錯，我們別墅小區可以交給你們公司承建。你跟蔣總說，明天我去你們公司簽合同。」
進入別墅裏麵，看見線路並沒有割槽埋進裏麵。
水管也沒有挖槽。
顯然北方這邊的裝修風格還是停留在以前階段。
傑克遜說：「內牆裝修，這些水管和線路都可以
挖糟，埋起來。」
他說：「裝修的話還是殷哥的裝修公司，理念比較先進。」
殷元對王富貴說：「你跟蔣總說，內外牆裝修我們自己安排工人施工，建築嚴格按照圖紙規定的施工就行。」
王富貴點頭說：「好的，我這就跟蔣總說。」
他走到一邊跟蔣溫儀打起了電話。
「蔣總，我帶殷總他們在別墅小區轉了一圈。」
「殷總他們有沒有對我們建築質量有不滿意的地方？」蔣溫儀擔心地問。
她之所以緊急安排施工經理王富貴去接待，也是想認真了解甲方對於建築質量有什麽不一樣的要求，那樣公司才可以針對性做出改進。
王富貴遲疑著說：「殷總對於我們的建築質量表示認可，不過他對於內外牆裝修效果，認為這種裝修風格要改進了。
他說外牆要裝窗套，羅馬柱，陽台用花瓶柱裝飾，樓頂用護攔。
外牆噴真石漆。
這些材料我們聽說過，但是沒有師傅懂得這套技術。
內牆裝修殷總說南方裝修，已經普遍采用暗糟形式，埋線路和水管了。
殷總說建築可以交給我們公司，但是裝修他們自己安排工人。
殷總說小區綠化做得很好。
讓你把合同打印出來，他明天去公司簽合同。」
蔣溫儀呆愣住了。
「我覺得我們公司有必要派人去一趟南方城市，考察一下他們的裝修風格。以便我們做出改進……」
建築裝修行業年年都在創新，不跟上時代的步伐，是會被淘汰的。
蔣溫儀指示王富貴認真聽取殷總幾人的意見，爭取把這個工程接下來。
同時她心裏也在計算另外一筆賬：內外牆裝修，一棟別墅按照現在的造價，預算十萬元。
268棟別墅，裝修款就是2680萬，利潤就是七八百萬。
因為客戶不認可裝修效果，所以這錢就沒法賺到手了。
但也是沒有辦法的事。
公司負責裝修工作的是助手謝麗娜的堂哥。
她對謝麗娜說：「有必要叫你哥帶幾個人去羊城，不，殷總是江明的，叫他們去江明。
看殷元現在居住的別墅，內外牆裝修是怎樣的？
帶相機去照幾張相片。
了解他們裝飾材料，特別是那種真石漆、窗套和羅馬柱是哪裏生產的。
材料造價是怎麽樣？」
謝麗娜及時讓她堂哥帶了二個裝修師傅去了江明。
蔣溫儀讓辦公室文員把建築施工合同打印出來。
此時殷元三人跟在王富貴後麵在別墅小區走了一遍。
看時間上已經不早，所以就準備迴去。
殷安邦花了二個多小時，把一幅畫繪好了。
跟林婉婷找了過來。
王富貴說：「殷總，你們幾個要麽住在津門這邊，我去酒店開好房間。今晚我請你們吃晚飯……」
殷元拒絕說：「王經理不用客氣，我們還是迴京城住得舒服。」
他開車帶大家迴京城。
在路上，傑克遜問他：「殷哥，你說這種海景別墅，好不好？我們澳洲，人們是不會在海邊建房子的。」
殷元點頭說：「對，這種海邊的房子幾年後，房主就會發現有許多的問題。海風是鹹的，所有建築上的門窗，甚至家裏的電器，特別容易生鏽。
還有海景房看上去風景很美，隻是在風平浪靜，天和日麗的環境下。遇到暴風雨，特別是台風降臨的時候，住在別墅內的業主就會深刻體
會到恐懼。
那時就會後悔當初買這棟海景別墅了。」
黃肇慶說：「售樓部那個姑娘說，他們老總還準備在前麵那個港灣，再接著建幾百棟別墅。
既然海灣別墅有這些缺點，這邊別墅的業主，住進去一段時間後就會發現。
那樣新建的別墅就不會有人再去買了。」
殷元說：「肯定會出現這種情景，隻不過現在這邊別墅業主剛剛住進去，過一段時間他們就會發記這些問題了。」
他說：「我們開發的別墅就不會存在這樣的問題。」
這時殷元接到馮成宇的電話。
「殷總，有一件領導讓我跟你商量一下。」
殷元意識到他要說的是什麽意思。
他說：「有什麽事，你盡管說。」
馮成宇說：「就是別墅小區建設的事，現在有幾個部門的領導，提議他們以單位的名義，預定幾十套別墅。
他們願意先預交定金。
津門濱海灣別墅就是采取內部定購的方式，提早預定的。
房子開始建的時候就已經預定沒了，建成後都不存在銷售的問題。
你這個別墅小區若是願意采取這種方式的話，隻要放出消息去，相信會有不少人去預定的。」
殷元故意問他：「這種做法不會違反有關政策吧？」
這時房產售賣還沒有預售這一條，都是先有房，才可以收人家錢。
馮成宇說：「都是自願的，不存在違反政策的事。一個願打一個願挨，沒有人追究。」
殷元說：「我們現在就剛剛去了津門的濱海灣別墅工地看，正在迴京城的路上。」
馮成宇說：「你們去現場看了，就知道我說的是真的。」
「確實別墅全部已經賣完了，每棟售價120萬。
你說我們開發的別墅，可以定價多少合適？」
這是一個很現實的問題。
假如售價合適，他也沒必要咬著不賣吧。
先用這些業主的錢，建築別墅，對於他來說是天大的好事。
但是也要售價合理吧。
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