“用不著那麽急，明天過來也行。”蘇醒說。
“就今天吧，今天，還有明天我都沒課，今天晚上你將事情稍微跟我交代一下，我就可以正式工作了。”向婉坐在後座，“你專心開車，等會兒到了你那我們再細聊。”
向婉隨身還帶了一個筆記本，自己在後麵寫寫畫畫。
蘇醒見她堅持，也沒再多說，將離得近的人送到地鐵站，蘇醒開著車，載著童望君和向婉兩個人迴了四合院。
“你們兩個聊著，我去泡壺茶，再洗點水果。”童望君進了屋，換上拖鞋，從冰箱裏拿出一些水果，到廚房去。
“坐吧，別那麽拘謹，也不是第一次來了。”蘇醒招唿向婉在客廳坐下，“先說一下你的職責，主要就是幫我傳達一下命令，將我的一些要求和迴複給下麵的人傳過去，讓他們遵照我的要求去做，再有一個就是提醒我，有些事情我可能會忘掉，你得提醒我後麵有什麽事情需要做，幫我以最合理的方式安排一下行程。”
蘇醒找秘書主要就是想要讓秘書幫他傳達一下指令，免得他一個一個打電話，那樣太累，也太麻煩，下麵的人對蘇醒的指令執行的怎麽樣，這些也要向婉稍微監督一下。
“沒問題，這個簡單。”向婉點頭。
“你等我一下，我去拿個文件。”蘇醒到書房拿了一份文件，出來給向婉，“這份文件裏麵有一些聯係方式，你記下來。”
文件不是什麽重要文件，裏麵是嚴誌勤，蘇玉錦，張勁鬆等重要公司負責人的聯係方式，還有公司一些主要的業務方向和財務問題。
“先吃點水果吧。”童望君端上來切成塊的水果，放到向婉麵前，“吃點東西。”
“不用了，謝謝。”向婉打開文件，認真的看文件。
蘇醒拿起一根香蕉，吃了一口。
“這香蕉還不錯，熟了，必須得馬上吃掉，再過兩三天就壞了。”
蘇醒也沒打擾向婉，就在一旁等著，一邊喝茶，一邊迴答向婉偶爾提出來的問題。
坐在這個角度看向婉，完全看不出來向婉還在念書，不知道的人自以為她早已經出了社會，在上班。
成熟，認真，富有幹勁。
挺好的品質。
“我都看完了，重要的地方也做了筆記，這份文件我就不帶走了。”向婉非常有分寸，將文件合上，放迴蘇醒的麵前，“剛才看文件，我發現你名下主要的產業有以下幾個方麵，餐飲，互聯網，房地產，以及酒水和娛樂行業。”
“沒錯，主要就是這幾個行業的生意。”蘇醒點頭，“互聯網和房地產是未來發展的趨勢，這兩個產業都能夠帶來巨大的利潤，你手上要是有現金，可以先買房。”
“你這話我聽陽以歆也說過，她跟我說你總是跟他們提，讓他們手上有錢就買房。”向婉笑著說，“你對中國的房市那麽看好？”
“看好不一定是件好事，更多的是無奈，我倒不想國家將房地產作為支柱產業，但偏偏房地產卻能夠貢獻gdp，還不用花費多大力氣，房貸，賣地就行。”蘇醒歎了口氣。
這樣的話題他跟身邊的很多人談過，杠杆能夠讓市場看起來非常繁榮，但等杠杠變大的時候很容易就形成泡沫，對國家對人民不是好事兒。
向婉看著蘇醒，還有些不太明白。
“還是拿房子來說吧，三四年之前江城的房價不過2000來塊錢，現在漲到多少了四五千呢，翻了好幾倍，而且還會繼續漲下去，銀行在貸款方麵也放鬆了許多。”蘇醒說，“不管是給普通老百姓放款，還是給房地產開發商放款，都比以前寬鬆了許多，這樣做的結果就是很多想要投資房地產的老板手上資金不夠，但是能夠從銀行拿到貸款，投資到房地產行業，這些房地產老板為什麽願意冒著風險去銀行貸款，買地蓋房，不就是賺錢嗎？房地產開發商想要賺錢，還銀行貸款和利息，他就必須賺錢，錢從哪裏來？肯定是從房子上麵找迴來，房價肯定就會越來越高。”
“銀行在這裏麵充當了杠杆的作用，假設你手上有10萬塊錢，一般情況下隻能購買到10萬塊錢的東西，但是買房子的時候，你可以首付10萬，貸款30萬，買下40萬左右的房子，相當於用10萬的錢買到實際40萬的東西，這就是杠杆效應，提供杠杆的就是銀行，雖然還有30萬塊錢你要還給銀行，但是當你買下房子的時候就是用10萬的代價獲得40萬的房子。”
“這難道不是好事嗎？給了一部分人更多的選擇，如果不能夠從銀行拿到貸款，他們可能還要攢好些年才能夠存到那麽多錢，才能夠住進新房裏。”向婉說，“銀行貸款給房地產開發商，房地產開發商要從消費者這裏獲得迴報，肯定會提高房價，但是有購房意願的人口數量肯定有一個動態平衡，而且房子的數量會與人口數量形成一個平衡，當房子的數量達到一定的時候，供過於求，房價應該會平緩下來，這幾年房地產的確發展的很厲害，房價也漲的比較厲害，但再有幾年應該漲不動了。”
蘇醒笑了下，搖搖頭，端起茶水喝了一口，給童望君和向婉兩個人倒了一杯茶。
“怎麽了，我說的不對嗎？”向婉問道。
“按照正常的邏輯，的確是你的這個預測，供過於求，房價應該會下降才對，但是這個東西跟農產品不一樣，農產品多了，前年能賣到兩塊錢三塊錢的東西，今年可能五六毛錢都賣不出去，跌了也就跌了，於國家沒多大影響，農民還能有口飯吃，餓不死，但是房產不一樣，房產背後還有銀行，銀行是什麽單位？那是國家單位，如果銀行破產了，國家經濟還能夠穩固嗎？銀行貸了錢出去給那些房地產開發商，如果房地產開發商收不迴成本，還不了銀行的錢，想想後果會則呢麽樣？”蘇醒說。
“國家絕不允許這種情況發生，所以房價隻會漲的不那麽厲害，而不是跌，在出現可替代房地產產業之前，房價不會下降。”
“衣食住行是基礎，如果房價太高，人們的生活水平肯定會下降，到時候為了買一套房子花費幾十萬塊錢，那得多累。”向婉說。
“幾十萬塊錢？”蘇醒笑了，“你還是太年輕啊，幾十萬塊錢還算低的，真要一套房子隻是幾十萬塊錢，大部分人努力努力還能夠爭取到，關鍵好多房子最後可能漲到幾百萬，上千萬一套，甚至過億，哪怕是十數線的小縣城，一套房子都得要上百萬。”
“人呐，活著不容易。”
“就今天吧，今天，還有明天我都沒課，今天晚上你將事情稍微跟我交代一下，我就可以正式工作了。”向婉坐在後座，“你專心開車，等會兒到了你那我們再細聊。”
向婉隨身還帶了一個筆記本，自己在後麵寫寫畫畫。
蘇醒見她堅持，也沒再多說，將離得近的人送到地鐵站，蘇醒開著車，載著童望君和向婉兩個人迴了四合院。
“你們兩個聊著，我去泡壺茶，再洗點水果。”童望君進了屋，換上拖鞋，從冰箱裏拿出一些水果，到廚房去。
“坐吧，別那麽拘謹，也不是第一次來了。”蘇醒招唿向婉在客廳坐下，“先說一下你的職責，主要就是幫我傳達一下命令，將我的一些要求和迴複給下麵的人傳過去，讓他們遵照我的要求去做，再有一個就是提醒我，有些事情我可能會忘掉，你得提醒我後麵有什麽事情需要做，幫我以最合理的方式安排一下行程。”
蘇醒找秘書主要就是想要讓秘書幫他傳達一下指令，免得他一個一個打電話，那樣太累，也太麻煩，下麵的人對蘇醒的指令執行的怎麽樣，這些也要向婉稍微監督一下。
“沒問題，這個簡單。”向婉點頭。
“你等我一下，我去拿個文件。”蘇醒到書房拿了一份文件，出來給向婉，“這份文件裏麵有一些聯係方式，你記下來。”
文件不是什麽重要文件，裏麵是嚴誌勤，蘇玉錦，張勁鬆等重要公司負責人的聯係方式，還有公司一些主要的業務方向和財務問題。
“先吃點水果吧。”童望君端上來切成塊的水果，放到向婉麵前，“吃點東西。”
“不用了，謝謝。”向婉打開文件，認真的看文件。
蘇醒拿起一根香蕉，吃了一口。
“這香蕉還不錯，熟了，必須得馬上吃掉，再過兩三天就壞了。”
蘇醒也沒打擾向婉，就在一旁等著，一邊喝茶，一邊迴答向婉偶爾提出來的問題。
坐在這個角度看向婉，完全看不出來向婉還在念書，不知道的人自以為她早已經出了社會，在上班。
成熟，認真，富有幹勁。
挺好的品質。
“我都看完了，重要的地方也做了筆記，這份文件我就不帶走了。”向婉非常有分寸，將文件合上，放迴蘇醒的麵前，“剛才看文件，我發現你名下主要的產業有以下幾個方麵，餐飲，互聯網，房地產，以及酒水和娛樂行業。”
“沒錯，主要就是這幾個行業的生意。”蘇醒點頭，“互聯網和房地產是未來發展的趨勢，這兩個產業都能夠帶來巨大的利潤，你手上要是有現金，可以先買房。”
“你這話我聽陽以歆也說過，她跟我說你總是跟他們提，讓他們手上有錢就買房。”向婉笑著說，“你對中國的房市那麽看好？”
“看好不一定是件好事，更多的是無奈，我倒不想國家將房地產作為支柱產業，但偏偏房地產卻能夠貢獻gdp，還不用花費多大力氣，房貸，賣地就行。”蘇醒歎了口氣。
這樣的話題他跟身邊的很多人談過，杠杆能夠讓市場看起來非常繁榮，但等杠杠變大的時候很容易就形成泡沫，對國家對人民不是好事兒。
向婉看著蘇醒，還有些不太明白。
“還是拿房子來說吧，三四年之前江城的房價不過2000來塊錢，現在漲到多少了四五千呢，翻了好幾倍，而且還會繼續漲下去，銀行在貸款方麵也放鬆了許多。”蘇醒說，“不管是給普通老百姓放款，還是給房地產開發商放款，都比以前寬鬆了許多，這樣做的結果就是很多想要投資房地產的老板手上資金不夠，但是能夠從銀行拿到貸款，投資到房地產行業，這些房地產老板為什麽願意冒著風險去銀行貸款，買地蓋房，不就是賺錢嗎？房地產開發商想要賺錢，還銀行貸款和利息，他就必須賺錢，錢從哪裏來？肯定是從房子上麵找迴來，房價肯定就會越來越高。”
“銀行在這裏麵充當了杠杆的作用，假設你手上有10萬塊錢，一般情況下隻能購買到10萬塊錢的東西，但是買房子的時候，你可以首付10萬，貸款30萬，買下40萬左右的房子，相當於用10萬的錢買到實際40萬的東西，這就是杠杆效應，提供杠杆的就是銀行，雖然還有30萬塊錢你要還給銀行，但是當你買下房子的時候就是用10萬的代價獲得40萬的房子。”
“這難道不是好事嗎？給了一部分人更多的選擇，如果不能夠從銀行拿到貸款，他們可能還要攢好些年才能夠存到那麽多錢，才能夠住進新房裏。”向婉說，“銀行貸款給房地產開發商，房地產開發商要從消費者這裏獲得迴報，肯定會提高房價，但是有購房意願的人口數量肯定有一個動態平衡，而且房子的數量會與人口數量形成一個平衡，當房子的數量達到一定的時候，供過於求，房價應該會平緩下來，這幾年房地產的確發展的很厲害，房價也漲的比較厲害，但再有幾年應該漲不動了。”
蘇醒笑了下，搖搖頭，端起茶水喝了一口，給童望君和向婉兩個人倒了一杯茶。
“怎麽了，我說的不對嗎？”向婉問道。
“按照正常的邏輯，的確是你的這個預測，供過於求，房價應該會下降才對，但是這個東西跟農產品不一樣，農產品多了，前年能賣到兩塊錢三塊錢的東西，今年可能五六毛錢都賣不出去，跌了也就跌了，於國家沒多大影響，農民還能有口飯吃，餓不死，但是房產不一樣，房產背後還有銀行，銀行是什麽單位？那是國家單位，如果銀行破產了，國家經濟還能夠穩固嗎？銀行貸了錢出去給那些房地產開發商，如果房地產開發商收不迴成本，還不了銀行的錢，想想後果會則呢麽樣？”蘇醒說。
“國家絕不允許這種情況發生，所以房價隻會漲的不那麽厲害，而不是跌，在出現可替代房地產產業之前，房價不會下降。”
“衣食住行是基礎，如果房價太高，人們的生活水平肯定會下降，到時候為了買一套房子花費幾十萬塊錢，那得多累。”向婉說。
“幾十萬塊錢？”蘇醒笑了，“你還是太年輕啊，幾十萬塊錢還算低的，真要一套房子隻是幾十萬塊錢，大部分人努力努力還能夠爭取到，關鍵好多房子最後可能漲到幾百萬，上千萬一套，甚至過億，哪怕是十數線的小縣城，一套房子都得要上百萬。”
“人呐，活著不容易。”