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“正宇市長，你這個想法不錯，不過，湖周的土地，當初是以建水上娛樂城項目來報批的，當時考慮到開發企業的資金壓力，土地性質是工業用地，現在如果要變為商業用地，這恐怕有些麻煩，再有，就算國土部門同意改變土地性質，南山集團能不能找到合作夥伴？”顧成崗有些擔憂地說道。
這個項目一旦通過變更土地性質，從而改變開發用途，其價值自然是連翻幾番，但僅憑南山集團，那是根本沒有能力完成這個項目開發的，如果政府協助將土地性質改變後，確定進行商業開發，南山集團沒有足夠的資金，或者沒能找到合適的合作夥伴，最後恐怕南山集團隻有通過轉賣土地套現這條路了。
當然，如果真是這樣，南山集團應該也能從中獲得至少三個億，有這三個億，南山集團暫時渡過難關，應該是沒有問題的。
“顧市長，這隻是我和梁總商量的初步思路，這事到底能不能行，還得顧市長拿主意。”劉正宇笑道。
“行，這事我先考慮一下，抽個時間向徐書記匯報一下再說。”顧成崗點了點頭，表示這事他已知道。
劉正宇聽顧成崗的意思，這事恐怕不會立即辦理，當下也不催促。
不過，第二天，劉正宇聯係了佟童，說想向徐書記匯報工作，不過，又委婉地表露不想去市委那邊。
佟童一聽，立即明白劉正宇是不想自己向徐書記匯報工作這事，讓有些人知道，當下答應自己立即向徐書記匯報。
徐為民聽佟童說劉正宇希望向他匯報工作，又似乎不想去市委，當即讓他晚上去招待所他的房間。
晚上的時候，劉正宇來到徐為民書記那裏，將自己關於南山集團的設想詳細匯報了一下，同時也隱晦地表示自己已向顧市長進行了專題匯報。
“正宇市長，你的意思是修改水上娛樂城項目，改變湖周土地的使用性質，對湖周一帶進行房地產開發，打造湖周新區？”聽劉正宇將自己的想法說完，徐為民書記禁不住內心一震，劉正宇這個想法，可真是太出乎意料了。
湖周那一帶，因為有領導打了招唿，當初以開發水上娛樂城項目的名義，低價轉讓給了華遠集團，可華遠集團拿到地後，並沒有急著進行項目開發，而是在一年後，又加價轉讓給了南山集團。
南山集團接過這個項目後，卻因為產品出現滯銷，企業資金出現困難，這個項目就一直擱在那裏。
當然，也有企業想過讓南山集團轉讓部分土地，可南山集團堅持要整體轉讓，這事也就沒談成。
現在劉正宇提到這個思路，卻是一手絕妙的好棋。
湖周一帶的村民已完成搬遷，土地性質也變成國有工業用地，如果由政府出麵，對這一片進行重新規劃，然後將土地性質變成商業用地，南山集團就是單憑土地增值，也可以獲得三個億的收益，同時政府也可以有一筆不小的收入。
更重要的，如果按照劉正宇所說的，一旦這一片建成商業和居住的新區，與老城區連接起來，就可以大大提升雅山市的形象。
“對，徐書記，我仔細算過，如果采取這個措施，不但可以幫助南山集團走出困境，同時也能給市財政帶來巨大的收入，另外還可以提升雅山市的形象。”劉正宇充滿信心地說道。
“正宇市長，我聽說你在鬆陽縣當縣委書記的時候，對城市建設就有獨到的經驗，現在看來這話果然不假，這樣，你迴去好好構思一下，把方案完善一下，爭取盡快上會將這事確定下來。”徐為民興奮地說道。
有徐為民書記的支持，接下來幾天，劉正宇自然開始進行相關準備，特別是關於湖周一帶的地形，他更是看了無數遍，直到整個那一帶的地形，他已了然於胸後，這才開始考慮規劃設計的事。
當然，他是分管工業的副市長，就算這一片要開發出來，規劃設計也未必是會由他找人做，不過，這事畢竟太過重大，上常委會研究那是肯定的事。
兩天後，顧成崗還是將劉正宇的想法，向徐為民書記進行了匯報，雖然這事按照常理來說，也是由政府這邊主導，但畢竟這個項目一旦確定下來，涉及到城市規劃等等，他如果不向市委書記匯報還是不行的。
徐書記聽了顧成崗的匯報後，指示顧成崗，讓政府這邊先拿出一個初步方案，然後再上會研究。
顧成崗之所以對這個項目熱心，那是因為看到這個項目一旦如劉正宇所說啟動，將會給市財政帶來巨大的收益。
首先土地用途的改變，使用者自然要補一筆費用，再加上房地產開發涉及到的稅收，也是一筆不小的收入，零零總總算下來，幾個億的收入那是少不了的。
去年為了三個億的資金缺口，顧成崗市長可是傷透了腦筋，現在能一下子多幾個億的財政收入，他自然不會反對。
再說，這個項目一旦完成，對他而言，也是一筆不小的政績，加上陽光大道的資金問題也可以解決一半，他自然更不會反對。
隨後，政府這邊召開常務會議，專題討論這個問題，分管城建的副市長聞新河聽到了正宇的介紹，心裏就有些不樂。
城建國土規劃這一塊是由他聞新河分管，現在劉正宇在會上提出要將湖周一帶開發成融商業和宜居於一體的新區，這不是把手伸進了他的地盤，這讓他心裏怎麽會高興。
雖然那塊地皮在兩年前給了南山集團。
“顧市長，這塊地當初是以水上娛樂城項目上報的，雖然土地使用權是南山集團，但其性質是工業用地，如果我們將這一片開發成商業和居住的新區，涉及到土地性質的變動，這恐怕有些難度，再說，從道理上講，這土地的使用權屬於南山集團，可南山集團的現狀大家清楚，他們哪有資金進行綜合開發啊？”聞新河聽劉正宇說完後，沉思了一下說道。
“正宇市長，你這個想法不錯，不過，湖周的土地，當初是以建水上娛樂城項目來報批的，當時考慮到開發企業的資金壓力，土地性質是工業用地，現在如果要變為商業用地，這恐怕有些麻煩，再有，就算國土部門同意改變土地性質，南山集團能不能找到合作夥伴？”顧成崗有些擔憂地說道。
這個項目一旦通過變更土地性質，從而改變開發用途，其價值自然是連翻幾番，但僅憑南山集團，那是根本沒有能力完成這個項目開發的，如果政府協助將土地性質改變後，確定進行商業開發，南山集團沒有足夠的資金，或者沒能找到合適的合作夥伴，最後恐怕南山集團隻有通過轉賣土地套現這條路了。
當然，如果真是這樣，南山集團應該也能從中獲得至少三個億，有這三個億，南山集團暫時渡過難關，應該是沒有問題的。
“顧市長，這隻是我和梁總商量的初步思路，這事到底能不能行，還得顧市長拿主意。”劉正宇笑道。
“行，這事我先考慮一下，抽個時間向徐書記匯報一下再說。”顧成崗點了點頭，表示這事他已知道。
劉正宇聽顧成崗的意思，這事恐怕不會立即辦理，當下也不催促。
不過，第二天，劉正宇聯係了佟童，說想向徐書記匯報工作，不過，又委婉地表露不想去市委那邊。
佟童一聽，立即明白劉正宇是不想自己向徐書記匯報工作這事，讓有些人知道，當下答應自己立即向徐書記匯報。
徐為民聽佟童說劉正宇希望向他匯報工作，又似乎不想去市委，當即讓他晚上去招待所他的房間。
晚上的時候，劉正宇來到徐為民書記那裏，將自己關於南山集團的設想詳細匯報了一下，同時也隱晦地表示自己已向顧市長進行了專題匯報。
“正宇市長，你的意思是修改水上娛樂城項目，改變湖周土地的使用性質，對湖周一帶進行房地產開發，打造湖周新區？”聽劉正宇將自己的想法說完，徐為民書記禁不住內心一震，劉正宇這個想法，可真是太出乎意料了。
湖周那一帶，因為有領導打了招唿，當初以開發水上娛樂城項目的名義，低價轉讓給了華遠集團，可華遠集團拿到地後，並沒有急著進行項目開發，而是在一年後，又加價轉讓給了南山集團。
南山集團接過這個項目後，卻因為產品出現滯銷，企業資金出現困難，這個項目就一直擱在那裏。
當然，也有企業想過讓南山集團轉讓部分土地，可南山集團堅持要整體轉讓，這事也就沒談成。
現在劉正宇提到這個思路，卻是一手絕妙的好棋。
湖周一帶的村民已完成搬遷，土地性質也變成國有工業用地，如果由政府出麵，對這一片進行重新規劃，然後將土地性質變成商業用地，南山集團就是單憑土地增值，也可以獲得三個億的收益，同時政府也可以有一筆不小的收入。
更重要的，如果按照劉正宇所說的，一旦這一片建成商業和居住的新區，與老城區連接起來，就可以大大提升雅山市的形象。
“對，徐書記，我仔細算過，如果采取這個措施，不但可以幫助南山集團走出困境，同時也能給市財政帶來巨大的收入，另外還可以提升雅山市的形象。”劉正宇充滿信心地說道。
“正宇市長，我聽說你在鬆陽縣當縣委書記的時候，對城市建設就有獨到的經驗，現在看來這話果然不假，這樣，你迴去好好構思一下，把方案完善一下，爭取盡快上會將這事確定下來。”徐為民興奮地說道。
有徐為民書記的支持，接下來幾天，劉正宇自然開始進行相關準備，特別是關於湖周一帶的地形，他更是看了無數遍，直到整個那一帶的地形，他已了然於胸後，這才開始考慮規劃設計的事。
當然，他是分管工業的副市長，就算這一片要開發出來，規劃設計也未必是會由他找人做，不過，這事畢竟太過重大，上常委會研究那是肯定的事。
兩天後，顧成崗還是將劉正宇的想法，向徐為民書記進行了匯報，雖然這事按照常理來說，也是由政府這邊主導，但畢竟這個項目一旦確定下來，涉及到城市規劃等等，他如果不向市委書記匯報還是不行的。
徐書記聽了顧成崗的匯報後，指示顧成崗，讓政府這邊先拿出一個初步方案，然後再上會研究。
顧成崗之所以對這個項目熱心，那是因為看到這個項目一旦如劉正宇所說啟動，將會給市財政帶來巨大的收益。
首先土地用途的改變，使用者自然要補一筆費用，再加上房地產開發涉及到的稅收，也是一筆不小的收入，零零總總算下來，幾個億的收入那是少不了的。
去年為了三個億的資金缺口，顧成崗市長可是傷透了腦筋，現在能一下子多幾個億的財政收入，他自然不會反對。
再說，這個項目一旦完成，對他而言，也是一筆不小的政績，加上陽光大道的資金問題也可以解決一半，他自然更不會反對。
隨後，政府這邊召開常務會議，專題討論這個問題，分管城建的副市長聞新河聽到了正宇的介紹，心裏就有些不樂。
城建國土規劃這一塊是由他聞新河分管，現在劉正宇在會上提出要將湖周一帶開發成融商業和宜居於一體的新區，這不是把手伸進了他的地盤，這讓他心裏怎麽會高興。
雖然那塊地皮在兩年前給了南山集團。
“顧市長，這塊地當初是以水上娛樂城項目上報的，雖然土地使用權是南山集團，但其性質是工業用地，如果我們將這一片開發成商業和居住的新區，涉及到土地性質的變動，這恐怕有些難度，再說，從道理上講，這土地的使用權屬於南山集團，可南山集團的現狀大家清楚，他們哪有資金進行綜合開發啊？”聞新河聽劉正宇說完後，沉思了一下說道。