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“是的，不過，羅市長，這隻是我不成熟的想法，還請羅市長見諒。”劉正宇誠懇地說道。
“可你想過沒有，按你所說，兩個城中村要轉讓招商土地開發項目，有近二十個之多，這麽多的項目，能不能引來企業投資？”羅秀清望著劉正宇擔心地問道。
根據規劃，夏家村那邊，有一個大型商業中心，一個寫字樓大廈，還有三個電梯公寓小區，而民東村那邊，也是相差不多。
當然，具體的地塊規劃的用途並不相同，但這麽多的項目，能不能找到企業家來投資開發，羅秀清確實沒底。
這些年平海市在招商引資方麵做得最多的，是吸引中小企業在平海市投資建廠，幾個工業園區聚焦了兩千多家企業，當然，大型的企業也有三十來家，可願意前來投資的房地產企業並不多，一來是因為平海市外來務工人員占比較大，這些人大多是來自中西部的農民工，他們根本沒有能力在這邊購置房產，二來這裏的高品質的小區並不多，除了本市常住居民，外麵的人並沒願意在這裏投資置業。
所以，按照市裏有關人員的測算，夏家村和民東村兩個村的村民安置，最多也就是一千多套住房。而按照規劃綜合科的規劃設計，新建的電梯公寓高達一萬套以上，按照現在的行情，一個平方也就是三千元左右，一套住房三十萬歲，一萬套價值三十個億。一萬套住房，什麽時候能賣出去。
作為房地產企業，一定會算這筆賬的，如果他們預計這些房產無法出手，恐怕誰也不會在這裏投資開發。
“羅市長，我是這樣想的，我們這次規劃的住房約為一萬套，安置村民需要一千套五百左右，當然，這裏麵還有選擇異地安置和貨幣安置的，但至少也可以消化一千套，再者，我們平海市區的常住人口現在是八十萬，隻要有三分之一的人有改善住房的需求，那就是十八萬，按每戶人家三口人算，足足有六萬戶，再按照三分之一的人選擇到這兩個城區購買住房，需求量也是兩萬套。所以，我認為隻要是開發商的宣傳營銷工作做得好，再加上市裏可以出台按揭購房的優惠政策，以及住房公積金貸款購房，我想一萬套住房是很容易銷售出去的。隻要是有眼光的房地產企業，都會願意前來投資開發。”劉正宇平靜地分析道。
對平海市居民的居住情況，劉正宇這段時間讓淩雪娟帶著人進行了深入的調查，這些數據就是淩雪娟弄來的。
特別是得到這幾年平海市的商品房發展十分緩慢後，劉正宇更是堅定了引進企業開發這兩塊地的想法。
在他想來，如果運作得當，政府完全可以通過土地出讓的收入，來完成這兩個城區的市政建設和公益設施建設。
不但政府可以不出一分錢就完成這兩處城中村的改造，而且說不定還會有剩餘的收入。
隻是這些話，劉正宇自然不會對羅秀清明說，作為機關幹部，他知道做任何事都要有所保留，特別是向領導進言，更是不能把話說得過死，也不能說得過滿。
聽到劉正宇這番話後，羅秀清不由站了起來，在辦公室裏走了幾圈，盯著劉正宇道：“你確信到時有企業來投資開發？”
“羅市長，這個我不能保證，不過，我一定盡辦而為，為了更好的吸引企業前來投資開發，我有一個不成熟的建議。”劉正宇望著羅秀清小心地說道。
“什麽建議？你說。”羅秀清微皺了一下眉頭。
“在我國有不少地方對土地轉讓實行招拍掛，而不是協議劃撥，我想我們能不能在這個項目中進行試點，這樣也可以增加操作的透明度，讓開發商看到我們的誠意。”劉正宇說這話的時候，心裏還是有些忐忑。
平海市的土地，大部分都是協議轉讓，就拿羅漁村的土地來說，為了引進武氏集團，就是采取協議劃撥的方式來進行的。
因為協議劃撥，這裏麵就有很多不足為外人道的東西，比如後台硬關係好的，就可以拿到位置很好的地段的土地批文，甚至還出現一些倒賣土地批文的倒爺。
而實施招拍掛的方式，政府對所要開發的土地進行公開拍賣，出價高者得之，這樣可以公平競爭，又可以為政府增加土地轉讓收入。
“你這個建議我們可以研究考慮，正宇，這樣，你這段時間就注意尋找有意在我們市投資開發的企業，為接下來的招商引資工作做好相關準備，具體的等市裏研究後再定。”羅秀清沉思了一下，就讓劉正宇迴去。
迴到指揮部這邊的辦公室，劉正宇想了想，就打電話把淩雪娟叫了過來。
王夏平這個科長請假住院後，一直沒來上班，劉正宇知道他心裏有氣，也就不去管他。
“淩科長，科裏這段時間情況如何？”待淩雪娟坐下後，劉正宇笑著問道。
私下的場合，劉正宇還是嫂子嫂子的叫著，一個星期前，馬主任迴來探親，還特意安排了一桌，剛在市公安局擔任治安支隊長的老同學熊國華叫上，請劉正宇好好喝了一台酒。
熊國華是第一次和劉正宇見麵，雖然他在電視上和會議上，還是看過劉正宇的，但這次是在桌上相聚，自然就感歎他的年輕陽光。
那次聚會後，劉正宇和熊國華算是認識，與馬主任的關係也變得更加密切。
“劉主任，這段時間科裏正在做招商引資相關材料的準備，對了，劉主任，有一個事，還請你考慮一下。”淩雪娟笑著說道。
“什麽事？你說。”
“我知道規劃綜合科的規劃方案做出來後，他們那邊的工作任務比以前輕鬆了許多，我想能不能把丁浩借到我們科來，幫我們做做招商引資資料，以往隻是文字圖片資料，效果總是不好，如果我們能利用多媒體技術，將招商引資材料形象的展示出來，恐怕其效果會更好。”淩雪娟有些緊張地說道。
“是的，不過，羅市長，這隻是我不成熟的想法，還請羅市長見諒。”劉正宇誠懇地說道。
“可你想過沒有，按你所說，兩個城中村要轉讓招商土地開發項目，有近二十個之多，這麽多的項目，能不能引來企業投資？”羅秀清望著劉正宇擔心地問道。
根據規劃，夏家村那邊，有一個大型商業中心，一個寫字樓大廈，還有三個電梯公寓小區，而民東村那邊，也是相差不多。
當然，具體的地塊規劃的用途並不相同，但這麽多的項目，能不能找到企業家來投資開發，羅秀清確實沒底。
這些年平海市在招商引資方麵做得最多的，是吸引中小企業在平海市投資建廠，幾個工業園區聚焦了兩千多家企業，當然，大型的企業也有三十來家，可願意前來投資的房地產企業並不多，一來是因為平海市外來務工人員占比較大，這些人大多是來自中西部的農民工，他們根本沒有能力在這邊購置房產，二來這裏的高品質的小區並不多，除了本市常住居民，外麵的人並沒願意在這裏投資置業。
所以，按照市裏有關人員的測算，夏家村和民東村兩個村的村民安置，最多也就是一千多套住房。而按照規劃綜合科的規劃設計，新建的電梯公寓高達一萬套以上，按照現在的行情，一個平方也就是三千元左右，一套住房三十萬歲，一萬套價值三十個億。一萬套住房，什麽時候能賣出去。
作為房地產企業，一定會算這筆賬的，如果他們預計這些房產無法出手，恐怕誰也不會在這裏投資開發。
“羅市長，我是這樣想的，我們這次規劃的住房約為一萬套，安置村民需要一千套五百左右，當然，這裏麵還有選擇異地安置和貨幣安置的，但至少也可以消化一千套，再者，我們平海市區的常住人口現在是八十萬，隻要有三分之一的人有改善住房的需求，那就是十八萬，按每戶人家三口人算，足足有六萬戶，再按照三分之一的人選擇到這兩個城區購買住房，需求量也是兩萬套。所以，我認為隻要是開發商的宣傳營銷工作做得好，再加上市裏可以出台按揭購房的優惠政策，以及住房公積金貸款購房，我想一萬套住房是很容易銷售出去的。隻要是有眼光的房地產企業，都會願意前來投資開發。”劉正宇平靜地分析道。
對平海市居民的居住情況，劉正宇這段時間讓淩雪娟帶著人進行了深入的調查，這些數據就是淩雪娟弄來的。
特別是得到這幾年平海市的商品房發展十分緩慢後，劉正宇更是堅定了引進企業開發這兩塊地的想法。
在他想來，如果運作得當，政府完全可以通過土地出讓的收入，來完成這兩個城區的市政建設和公益設施建設。
不但政府可以不出一分錢就完成這兩處城中村的改造，而且說不定還會有剩餘的收入。
隻是這些話，劉正宇自然不會對羅秀清明說，作為機關幹部，他知道做任何事都要有所保留，特別是向領導進言，更是不能把話說得過死，也不能說得過滿。
聽到劉正宇這番話後，羅秀清不由站了起來，在辦公室裏走了幾圈，盯著劉正宇道：“你確信到時有企業來投資開發？”
“羅市長，這個我不能保證，不過，我一定盡辦而為，為了更好的吸引企業前來投資開發，我有一個不成熟的建議。”劉正宇望著羅秀清小心地說道。
“什麽建議？你說。”羅秀清微皺了一下眉頭。
“在我國有不少地方對土地轉讓實行招拍掛，而不是協議劃撥，我想我們能不能在這個項目中進行試點，這樣也可以增加操作的透明度，讓開發商看到我們的誠意。”劉正宇說這話的時候，心裏還是有些忐忑。
平海市的土地，大部分都是協議轉讓，就拿羅漁村的土地來說，為了引進武氏集團，就是采取協議劃撥的方式來進行的。
因為協議劃撥，這裏麵就有很多不足為外人道的東西，比如後台硬關係好的，就可以拿到位置很好的地段的土地批文，甚至還出現一些倒賣土地批文的倒爺。
而實施招拍掛的方式，政府對所要開發的土地進行公開拍賣，出價高者得之，這樣可以公平競爭，又可以為政府增加土地轉讓收入。
“你這個建議我們可以研究考慮，正宇，這樣，你這段時間就注意尋找有意在我們市投資開發的企業，為接下來的招商引資工作做好相關準備，具體的等市裏研究後再定。”羅秀清沉思了一下，就讓劉正宇迴去。
迴到指揮部這邊的辦公室，劉正宇想了想，就打電話把淩雪娟叫了過來。
王夏平這個科長請假住院後，一直沒來上班，劉正宇知道他心裏有氣，也就不去管他。
“淩科長，科裏這段時間情況如何？”待淩雪娟坐下後，劉正宇笑著問道。
私下的場合，劉正宇還是嫂子嫂子的叫著，一個星期前，馬主任迴來探親，還特意安排了一桌，剛在市公安局擔任治安支隊長的老同學熊國華叫上，請劉正宇好好喝了一台酒。
熊國華是第一次和劉正宇見麵，雖然他在電視上和會議上，還是看過劉正宇的，但這次是在桌上相聚，自然就感歎他的年輕陽光。
那次聚會後，劉正宇和熊國華算是認識，與馬主任的關係也變得更加密切。
“劉主任，這段時間科裏正在做招商引資相關材料的準備，對了，劉主任，有一個事，還請你考慮一下。”淩雪娟笑著說道。
“什麽事？你說。”
“我知道規劃綜合科的規劃方案做出來後，他們那邊的工作任務比以前輕鬆了許多，我想能不能把丁浩借到我們科來，幫我們做做招商引資資料，以往隻是文字圖片資料，效果總是不好，如果我們能利用多媒體技術，將招商引資材料形象的展示出來，恐怕其效果會更好。”淩雪娟有些緊張地說道。