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沈培元聽到這話，和劉正宇互望了一眼，然後說道：“誌東啊，我怎麽聽說唐壩區政府準備對你們夏家村進行改造，可你們好像不願意呢？”
“沈大哥，這事我知道一些，說實話，政府準備對我們夏家村進行改造，我們還在十分支持的，畢竟在平海市中心有這麽一個破落的村子，確實有些不像話，不過，你可能不知道，區政府的意思，是將我們夏家村的人全部遷出去，然後在雙河鎮那邊修建安置小區。我們夏家村的人在這裏生活了幾十年，現在土地基本上沒有了，很多人都在城裏做生意或者打工，如果搬到雙河鎮那邊去，路途這麽遠，那生意還怎麽做啊。”華誌東望著沈培元有些沉重地說道。
唐壩區政府上報的棚戶區改造方案，劉正宇還是認真看過，按照區裏的意思，夏家村的村民全都安置到雙河鎮那邊，因為那邊是工業園區，如果這些村民到工廠企業上班，也方便不少。至於拆遷後的夏家村，準備打造成一個商業中心。
據說，已有幾家大企業相中了這塊地，正在想法設法拿地。
這個時候企業要拿地，雖然也有招拍掛製度，但同時也有政府根據發展的需要劃撥用地。據劉正宇所知，這些企業隻要拿到土地批文，就可以找到銀行貸款，然後進行房地產開發。
如果有門路的企業拿到土地，自己不想開發，還可以直接轉手，那也可以賺老大一筆錢。
雖然唐壩區政府上報的方案，並沒有說明土地如果征用為國有土地後，是采取招拍掛的方式轉讓，還是通過政府有償劃撥的方式。
“那村民們的意思呢？”沈培元想了想問道。
“大家的意思最好是原地安置，這樣生活也方便得多。”華誌東道。
如果原地安置，自然要在這裏劃地建安置小區，這些村民的住房，每家每戶恐怕都在兩三百個平方，如果按同等麵積置換，至少需要修上千套安置住房。
再說，城中心的房價，和雙河鎮一帶比起來，至少高出一半，這也難怪區政府一心想著讓村民遷出去。
劉正宇和沈培元在華誌東家裏呆了一個小時，兩人又出來在村裏走看了一下，最後沈培元還將劉正宇帶到村旁的一個高樓上，站在樓頂上將整個夏家村仔細觀察了一遍。
從高空中觀察了夏家村的情況後，劉正宇就在腦子裏盤算著其改造的事。、
從平海市的發展需要來看，夏家村的改造，那是勢在必行，畢竟任何一個領導，都不想一個美麗的城市中間，還夾著一個破破爛爛的村子。
而且因為夏家村的原因，導致兩條大街都成了斷頭路，給交通也帶來了極大的不便。
好在唐壩區政府早在十年前，就給夏家村下達了停建令，這才沒有讓整個村子被雜亂的房屋擠滿，其間還有一些菜地空壩之類。
“劉助理，看了夏家村，你有什麽感想啊？”沈培元望著劉正宇道。
“沈主任，說實話，看到夏家村的村民生活在這樣的環境裏，我心裏確實堵得慌，不過，通過今天的調研，我知道夏家村的情況十分複雜，要想順利完成夏家村的改造工程，還有很多工作要做。當然，這些都是領導操心的事，我們隻管將看到的和了解到的情況，向領導如實匯報就是了。”劉正宇笑了笑說道。
沈培元聽到劉正宇這話，就知道他是在打哈哈，心裏對他自然就有些重視。
看來，劉正宇能這麽年輕就當上縣委書記，並不是沒有原因的，單是他這說話慎重，就不是一般人可以做到的。
迴到市政府，劉正宇自然來到了羅秀清的辦公室，向他詳細匯報了今天和沈培元去夏家村的情況。
羅秀清坐在桌後認真聽完匯報，端起茶杯喝了一口，望著劉正宇道：“正宇同誌，你對夏家村改造的事怎麽看？”
“羅市長，迴來的路上，我就在一直考慮這個問題，夏家村的事之所以拖到今天，主要原因是雙方的利益訴求沒有達到統一，唐壩區政府的意思是通過對夏家村的改造，提升城市的形象，同時盡量增加財政收入，夏家村村民的願望是政府想法進行改造，他們換一個舒適的環境，同時通過這次征地拆遷，達到資產增值的目的。至於他們希望原地安置，主要原因是城中心的房價，比雙河鎮那邊至少高出一倍，而且城中心的地理條件，比起雙河鎮那邊來，自然好了不止一倍。再說，這征地拆遷對村民來說，應該是一輩子就隻有這麽一個機會，所以，他們自然要牢牢抓住。”劉正宇望著羅市長低聲說道。
羅秀清沒想到短短幾天，劉正宇就對夏家村的情況了解了這麽多，心裏不由一動，“正宇同誌，如果這事讓你負責，你會怎麽處理?”
聽到這話，劉正宇不由沉思了一陣，過了片刻這才說道：“羅市長，棚戶區改造是一個十分重大的工程，我隻是小小的助理，哪有資格去思考這樣的事啊。”
“讓你說你就說吧，就算說錯了，我又不會批評你，再說，這屋裏就隻有我們兩人。”看到劉正宇似乎心有顧慮，羅秀清不由瞪了一眼說道。
“既然羅市長發了話，那我就談一點自己不成熟的看法，說得不好羅市長可不要責怪我。”劉正宇笑了一下道。
待羅秀清帶著一些期待望著自己時，劉正宇才緩緩說道：“羅市長，要想讓夏家村的順利完成，我認為可以適當答應村民的條件，對村民的安置采取就地安置的辦法，不過，不單獨修建安置小區，而是從開發的商品房裏購買房屋按照確定的置換標準進行安置，至於超出的價格，可以讓夏家村的村民補差。同時，為了照顧一部分不願補差的村民，可以考慮為其修建安置房。為了提高夏家村土地征用後的使用效率，在規劃設計上，可以考慮建電梯公寓，多向空中發展。這樣也可以最大限度規劃綠化用地和市政設施。”
沈培元聽到這話，和劉正宇互望了一眼，然後說道：“誌東啊，我怎麽聽說唐壩區政府準備對你們夏家村進行改造，可你們好像不願意呢？”
“沈大哥，這事我知道一些，說實話，政府準備對我們夏家村進行改造，我們還在十分支持的，畢竟在平海市中心有這麽一個破落的村子，確實有些不像話，不過，你可能不知道，區政府的意思，是將我們夏家村的人全部遷出去，然後在雙河鎮那邊修建安置小區。我們夏家村的人在這裏生活了幾十年，現在土地基本上沒有了，很多人都在城裏做生意或者打工，如果搬到雙河鎮那邊去，路途這麽遠，那生意還怎麽做啊。”華誌東望著沈培元有些沉重地說道。
唐壩區政府上報的棚戶區改造方案，劉正宇還是認真看過，按照區裏的意思，夏家村的村民全都安置到雙河鎮那邊，因為那邊是工業園區，如果這些村民到工廠企業上班，也方便不少。至於拆遷後的夏家村，準備打造成一個商業中心。
據說，已有幾家大企業相中了這塊地，正在想法設法拿地。
這個時候企業要拿地，雖然也有招拍掛製度，但同時也有政府根據發展的需要劃撥用地。據劉正宇所知，這些企業隻要拿到土地批文，就可以找到銀行貸款，然後進行房地產開發。
如果有門路的企業拿到土地，自己不想開發，還可以直接轉手，那也可以賺老大一筆錢。
雖然唐壩區政府上報的方案，並沒有說明土地如果征用為國有土地後，是采取招拍掛的方式轉讓，還是通過政府有償劃撥的方式。
“那村民們的意思呢？”沈培元想了想問道。
“大家的意思最好是原地安置，這樣生活也方便得多。”華誌東道。
如果原地安置，自然要在這裏劃地建安置小區，這些村民的住房，每家每戶恐怕都在兩三百個平方，如果按同等麵積置換，至少需要修上千套安置住房。
再說，城中心的房價，和雙河鎮一帶比起來，至少高出一半，這也難怪區政府一心想著讓村民遷出去。
劉正宇和沈培元在華誌東家裏呆了一個小時，兩人又出來在村裏走看了一下，最後沈培元還將劉正宇帶到村旁的一個高樓上，站在樓頂上將整個夏家村仔細觀察了一遍。
從高空中觀察了夏家村的情況後，劉正宇就在腦子裏盤算著其改造的事。、
從平海市的發展需要來看，夏家村的改造，那是勢在必行，畢竟任何一個領導，都不想一個美麗的城市中間，還夾著一個破破爛爛的村子。
而且因為夏家村的原因，導致兩條大街都成了斷頭路，給交通也帶來了極大的不便。
好在唐壩區政府早在十年前，就給夏家村下達了停建令，這才沒有讓整個村子被雜亂的房屋擠滿，其間還有一些菜地空壩之類。
“劉助理，看了夏家村，你有什麽感想啊？”沈培元望著劉正宇道。
“沈主任，說實話，看到夏家村的村民生活在這樣的環境裏，我心裏確實堵得慌，不過，通過今天的調研，我知道夏家村的情況十分複雜，要想順利完成夏家村的改造工程，還有很多工作要做。當然，這些都是領導操心的事，我們隻管將看到的和了解到的情況，向領導如實匯報就是了。”劉正宇笑了笑說道。
沈培元聽到劉正宇這話，就知道他是在打哈哈，心裏對他自然就有些重視。
看來，劉正宇能這麽年輕就當上縣委書記，並不是沒有原因的，單是他這說話慎重，就不是一般人可以做到的。
迴到市政府，劉正宇自然來到了羅秀清的辦公室，向他詳細匯報了今天和沈培元去夏家村的情況。
羅秀清坐在桌後認真聽完匯報，端起茶杯喝了一口，望著劉正宇道：“正宇同誌，你對夏家村改造的事怎麽看？”
“羅市長，迴來的路上，我就在一直考慮這個問題，夏家村的事之所以拖到今天，主要原因是雙方的利益訴求沒有達到統一，唐壩區政府的意思是通過對夏家村的改造，提升城市的形象，同時盡量增加財政收入，夏家村村民的願望是政府想法進行改造，他們換一個舒適的環境，同時通過這次征地拆遷，達到資產增值的目的。至於他們希望原地安置，主要原因是城中心的房價，比雙河鎮那邊至少高出一倍，而且城中心的地理條件，比起雙河鎮那邊來，自然好了不止一倍。再說，這征地拆遷對村民來說，應該是一輩子就隻有這麽一個機會，所以，他們自然要牢牢抓住。”劉正宇望著羅市長低聲說道。
羅秀清沒想到短短幾天，劉正宇就對夏家村的情況了解了這麽多，心裏不由一動，“正宇同誌，如果這事讓你負責，你會怎麽處理?”
聽到這話，劉正宇不由沉思了一陣，過了片刻這才說道：“羅市長，棚戶區改造是一個十分重大的工程，我隻是小小的助理，哪有資格去思考這樣的事啊。”
“讓你說你就說吧，就算說錯了，我又不會批評你，再說，這屋裏就隻有我們兩人。”看到劉正宇似乎心有顧慮，羅秀清不由瞪了一眼說道。
“既然羅市長發了話，那我就談一點自己不成熟的看法，說得不好羅市長可不要責怪我。”劉正宇笑了一下道。
待羅秀清帶著一些期待望著自己時，劉正宇才緩緩說道：“羅市長，要想讓夏家村的順利完成，我認為可以適當答應村民的條件，對村民的安置采取就地安置的辦法，不過，不單獨修建安置小區，而是從開發的商品房裏購買房屋按照確定的置換標準進行安置，至於超出的價格，可以讓夏家村的村民補差。同時，為了照顧一部分不願補差的村民，可以考慮為其修建安置房。為了提高夏家村土地征用後的使用效率，在規劃設計上，可以考慮建電梯公寓，多向空中發展。這樣也可以最大限度規劃綠化用地和市政設施。”