“期房，習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。房屋的全麵建成包括：建築工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通、下水通、排汙通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地平整。發展商出售期房稱為預售，購房人買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。商品房，是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種，北京9月起內、外銷房已並軌。現房，是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房地產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行房地產初始登記。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產權登記手續，取得產權證。”湘翠說完也覺得口幹舌燥，喝了一些水。
“陽台建築麵積，指套內陽台的建築麵積，按國家《建築麵積計算規則》，封閉式陽台，按其水平投影麵積計算建築麵積；凹陽台、挑陽台按其水平投影麵積的一半計算建築麵積。躍層式住宅，是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光麵，通風較好，戶內居住麵積和輔助麵積較大，布局緊湊，功能明確，相互幹擾較小。這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受海外僑胞和港澳台胞的歡迎，在南方城市建設、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級住宅設計中，也開始得到推廣。”安貝貝打趣道，“其實很多的樓盤都把什麽凹陽台算全麵積，購房者也不懂，還是給整個麵積的錢，還好我自己做房產的，買樓的時候才沒有上當。”
作者博客：blog。sina/shangbaihe
“陽台建築麵積，指套內陽台的建築麵積，按國家《建築麵積計算規則》，封閉式陽台，按其水平投影麵積計算建築麵積；凹陽台、挑陽台按其水平投影麵積的一半計算建築麵積。躍層式住宅，是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光麵，通風較好，戶內居住麵積和輔助麵積較大，布局緊湊，功能明確，相互幹擾較小。這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受海外僑胞和港澳台胞的歡迎，在南方城市建設、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級住宅設計中，也開始得到推廣。”安貝貝打趣道，“其實很多的樓盤都把什麽凹陽台算全麵積，購房者也不懂，還是給整個麵積的錢，還好我自己做房產的，買樓的時候才沒有上當。”
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