湘翠道：“隻要你看準了那邊的房子，就在去仔細問售樓小姐，等弄清楚了再下定，我有一些方法告訴你，保證你能智鬥售樓小姐，輕鬆不言後悔，買到稱心如意的房。”
朋友感激不盡地說：“湘翠，你真的夠意思，我的這套房買成了，我請你吃飯，不過你幫我關注著你們那邊的房，一百六十平米的房子，以後兩套房，我小戶型的付全款，大戶型的按揭。我住一套租一套，以租養房。”
湘翠很開心地說：“你混得挺好的，都能買兩套房了。購房按四步走，隻要這四點做到了，你去別的地方買房都不會被售樓小姐騙。第一、‘準’預算準確量力。對於普通人來說，買房是人生中一件重要的大事，往往需要仔細思量。從製訂購房預算到實地考察，從侃價到最後落定，每一個環節都有學問。“準”預算準確量力買房。買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算家庭的平均月收入。買房前先製訂一份預算清單，對購房後的家庭日常開支和儲備資金要很明晰。除去支付首期房款，還要算上各種契稅、保險、家具、裝修等費用，然後計算按揭供房的每月月供，以不超過月收入的三分之一為宜。了解公積金貸款、商業貸款的差別，並了解固定利率還貸，雙周還貸等不同還貸方式的差別。”
“我買第一套房的錢沒有問題，但是要買第二套按揭，你說的便很實用了。”朋友笑說。
“第二、‘精’綜合考慮精選樓盤。製訂預算之後，第二步就是挑選最合適自己的樓盤。最好先寫出自己對理想房屋的要求，然後在在售樓盤中比較、篩選。在具體的選擇中，首選區域，次選樓盤，再次選戶型等，也就是先從大環境考慮，然後到小環境和私人空間。區域方麵，了解，不同板塊的特色與未來的規劃方向，比如白雲區的樓盤，以山水環境為賣點，而天河區，商務比較成熟，價格也相對較高。區域選擇時，不僅要看目前家人的工作地點，還要看幾年內區域的交通發展。次選樓盤，要從發展商實力、配套設施是否完善、業主口碑等等方麵考察，看小區的成熟度，看是否具備自己希望享有的配套設施，年輕人看重康體設施，老年人看重是否配備醫院，三口之家通常還要考慮菜市場、學校等等。從舊業主處打聽是最有效的捷徑，從互聯網上了解也不失為好辦法。最後是戶型等方麵的選擇，是具體而細致的考察工作。看罷令人有購買衝動的樣板間之後，要冷靜下來，考察房屋的實用率、朝向、通風、建築質量等等，選不同的時間段去考察。”湘翠很朋友地倒出了售樓小姐的底。
“我看了你們公司即將預售的樓盤，所在區域和地段都不錯，你簽完幫我留意。”朋友懇求道。
朋友感激不盡地說：“湘翠，你真的夠意思，我的這套房買成了，我請你吃飯，不過你幫我關注著你們那邊的房，一百六十平米的房子，以後兩套房，我小戶型的付全款，大戶型的按揭。我住一套租一套，以租養房。”
湘翠很開心地說：“你混得挺好的，都能買兩套房了。購房按四步走，隻要這四點做到了，你去別的地方買房都不會被售樓小姐騙。第一、‘準’預算準確量力。對於普通人來說，買房是人生中一件重要的大事，往往需要仔細思量。從製訂購房預算到實地考察，從侃價到最後落定，每一個環節都有學問。“準”預算準確量力買房。買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算家庭的平均月收入。買房前先製訂一份預算清單，對購房後的家庭日常開支和儲備資金要很明晰。除去支付首期房款，還要算上各種契稅、保險、家具、裝修等費用，然後計算按揭供房的每月月供，以不超過月收入的三分之一為宜。了解公積金貸款、商業貸款的差別，並了解固定利率還貸，雙周還貸等不同還貸方式的差別。”
“我買第一套房的錢沒有問題，但是要買第二套按揭，你說的便很實用了。”朋友笑說。
“第二、‘精’綜合考慮精選樓盤。製訂預算之後，第二步就是挑選最合適自己的樓盤。最好先寫出自己對理想房屋的要求，然後在在售樓盤中比較、篩選。在具體的選擇中，首選區域，次選樓盤，再次選戶型等，也就是先從大環境考慮，然後到小環境和私人空間。區域方麵，了解，不同板塊的特色與未來的規劃方向，比如白雲區的樓盤，以山水環境為賣點，而天河區，商務比較成熟，價格也相對較高。區域選擇時，不僅要看目前家人的工作地點，還要看幾年內區域的交通發展。次選樓盤，要從發展商實力、配套設施是否完善、業主口碑等等方麵考察，看小區的成熟度，看是否具備自己希望享有的配套設施，年輕人看重康體設施，老年人看重是否配備醫院，三口之家通常還要考慮菜市場、學校等等。從舊業主處打聽是最有效的捷徑，從互聯網上了解也不失為好辦法。最後是戶型等方麵的選擇，是具體而細致的考察工作。看罷令人有購買衝動的樣板間之後，要冷靜下來，考察房屋的實用率、朝向、通風、建築質量等等，選不同的時間段去考察。”湘翠很朋友地倒出了售樓小姐的底。
“我看了你們公司即將預售的樓盤，所在區域和地段都不錯，你簽完幫我留意。”朋友懇求道。