老張，林雨芬每周一聊的空中熱線，在當晚的老張辦公室內又開通了。
話筒這頭兒，老張心血來潮打了個洋招唿：“哈嘍，耐特‘林’。”不知是聽不慣這變了味兒的洋腔，還是覺得老張可愛，逗得對方的林雨芬也樂了：“唉，我跟你商量點兒事。”此刻，老張歪著腦袋，手拿話筒，跟往常一樣，想聆聽林雨芬那柔情可人的問候語時，不想聽了林雨芬這般話口兒，立馬直起身子問：“什麽事？”林雨芬說：“有人想租我的北屋和南屋，你看租不租呢？”老張略加思索到：“可以租出去。不過，這事得考慮周全了……租金定下來了嗎？”老張這番話，就像和林雨芬一家子似的，顯得格外關心。“她說每月給1000元，我當時沒答應她，就是想請你替我拿個主意。”林雨芬請示般的口吻，令老張刨根問底到：“租房主兒是幹什麽的？”“做廣告業務，是個女老板，她說白天辦公晚上不住人。”林雨芬特地強調了後半截兒話，其實，老張刨根問底的正是這個意思。畢竟，林雨芬獨身一人。放下了這份擔心，老張開始出主意了：“我跟你講，你住的地理位置，可是西靠二環路，東邊不遠就是三環，租金1000少了點兒。你不妨再跟她講講價兒，從1500開價，不行再降低，但無論如何不能低於1000元。”林雨芬說：“那得了，就跟她要1000吧。”話說完，林雨芬覺得不對勁兒，連忙又補充說：“不光大小兩間房，她的意思還包括小客廳，廚房、陽台。”“啊？！你這房租不出去了是不是？！”聽老張這番驚詫，林雨芬解釋說：“客廳裏我的東西不動，對方隻是支張電腦桌。廚房雙方共用，人家中午隻做一頓飯，廚具自備，至於陽台還沒說定，即便用的話，也是放些零碎東西。反正中午我也不在家吃飯，自己用的東西收起來，我看這麽著也行。”
聽了林雨芬的這席話，老張心想：既然這樣，我還說什麽呢？不過，他還是提醒道：“這不是什麽簡單的事，依我看，這裏麵恐怕對方還有其他什麽目的。”“瞧你說的，太邪乎了吧？我明白你的意思，可房子是我自己的，產權證我拿著，她能怎麽樣？真是的。對了，租房的老板是和我同住一樓的街坊，平時關係不錯。還有，人家兩口子原先的辦公地址要拆遷，眼下，租我的房隻是暫時的，等找到合適的房後再搬走。”林雨芬的如此解釋，並沒打消老張的一絲顧慮，他不禁好言相勸到：“做生意的人都精的很，你留神別讓人家給涮了。”老張的這種擔心，並非沒有道理，或者說言過其實。他太了解林雨芬的弱點了，這明擺著是“殺熟。”他想到如今社會上，人與人之間的複雜關係和金錢理念，老張不得不對林雨芬囑咐到：“甭說街坊了，哥們弟兄，姐妹之間怎麽樣。遇到真格的，鬧糾紛的事多了，這不新鮮。先不提她占這麽多地方，就拿房租這件事來說，這水、電、氣費用包括不包括？”“當然不在其中。”不等老張講完，林雨芬馬上說。“可是，這三項費用她怎麽拿？”“走多少字兒，拿多少錢唄。”林雨芬說完，從緊靠電話旁邊的縫紉機上取過一樣東西，擺在麵前對老張說：“喂，我給你念念我手頭兒寫好的一份租房合同。”林雨芬逐字逐句地從合同書的開言到雙方履行遵守的一共8條協議，麵麵俱到讀了一遍。有的條款，老張不曾想到的地方，她都考慮到了，並且有條有理的寫在其中。聽完林雨芬這一連氣兒的宣讀，說實在的，老張不禁為之佩服，若沒學過合同法以及法律常識什麽的，並且接觸過這方麵的事，是絕對想不出來的。這份協議書，從格式到內容，詞句的合理運用，條款的各種細節等等，讓人覺得這不是普通的私人租房協議，倒像是某使用單位與房地產公司簽訂的十分正規、標準的合同文本。老張不禁誇讚到：“行啊你，想不到還有這兩下子。依我看，讓你到大公司搞公關談判，策劃製訂大宗事項，當個大文書，甚至總裁助理什麽的綽綽有餘。”不等老張誇下去，林雨芬遂委婉迴絕到：“得了吧，你又在損我是不。”接著，林雨芬很平淡的談起她在原單位時，曾幫領導起草過合同協議的事情。為此，她還到圖書館借過這方麵的書看呢。 “照這麽說，我剛才的話是瞎操心啦？”“哪能這麽講。其實，你也是為了我。”林雨芬不置可否地申明自己對老張的一舉感激之情。
細說起來，在某些方麵老張最是謹小慎微的。就林雨芬租房這事來講，怎麽都覺得這裏麵有點別扭。老張嚴肅而正經地提醒林雨芬到：“有些話說出來，不怕你不高興。”“你說，沒關係。”林雨芬催促到。老張說：“有時候這合同恐怕成一紙空文……沒用，你信不？”林雨芬不解到：“這話什麽意思？”“你看啊，電表你給她另按，煤氣、水她拿一半，裝修她說自己掏錢，你的東西他們不會動……總之吧，該想到的地方都想到了，合同書她也許是簽了字的。可是，日後真要跟你玩起花活來，鬥心眼耍賴什麽的，這不能不妨。真要搬進來，時間長了，那些她雇的工作人員，使用東西不分你和她們的，甚至給弄壞了，找他們說理，人家就是不認賬，你不運氣？雖然定好了每月交房租，可老板借口生意不好，且拖著你遲遲不交，你能拿她怎麽樣？別忘了，你是一個人，對方可是一大幫子，弄翻了，你敢把她們推到法院公理去？”說到這兒，老張又講：“華苑東裏這一帶開發公司要占，居委會還對每戶進行了登記。你想過沒有，一旦拆遷，她們會不會借此從中撈一把？以狡詐手段向開發公司提要求，到時候，你受不受牽連？這可不上杞人憂天？”老張說著說著，似乎覺得這不像是在為林雨芬圓滿解決租房問題，倒像是潑冷水，了斷這樁送上門來的買賣，想了想便改口到：“我看這麽著，你不妨跟女老板這樣講，先預收半年租金，一次交清6000元，租期半年，同意了就在合同上簽字。不幹，她另找別的地方去。你不能“哈著”她，怕到手的買賣黃了。要讓對方覺得你林雨芬不是一般人，並非善碴兒！”林雨芬始終沒言語，而是在細聽著老張的這一串邏輯推理。
最後，老張說：“合同書上你還要填上房間內存放的大件物品，一旦損壞，由對方賠償。有關發票務必存好。萬一對方翻了車，到法院說理去，她們不賠也得賠，有證據可查。另外，其他方麵的細節問題，合同書上寫的很清楚，到時候咱不怕她玩家夥。”租房的事，倆人就這麽定了下來。臨了，林雨芬請老張過一半天兒，去她那兒幫助騰房子。
話筒這頭兒，老張心血來潮打了個洋招唿：“哈嘍，耐特‘林’。”不知是聽不慣這變了味兒的洋腔，還是覺得老張可愛，逗得對方的林雨芬也樂了：“唉，我跟你商量點兒事。”此刻，老張歪著腦袋，手拿話筒，跟往常一樣，想聆聽林雨芬那柔情可人的問候語時，不想聽了林雨芬這般話口兒，立馬直起身子問：“什麽事？”林雨芬說：“有人想租我的北屋和南屋，你看租不租呢？”老張略加思索到：“可以租出去。不過，這事得考慮周全了……租金定下來了嗎？”老張這番話，就像和林雨芬一家子似的，顯得格外關心。“她說每月給1000元，我當時沒答應她，就是想請你替我拿個主意。”林雨芬請示般的口吻，令老張刨根問底到：“租房主兒是幹什麽的？”“做廣告業務，是個女老板，她說白天辦公晚上不住人。”林雨芬特地強調了後半截兒話，其實，老張刨根問底的正是這個意思。畢竟，林雨芬獨身一人。放下了這份擔心，老張開始出主意了：“我跟你講，你住的地理位置，可是西靠二環路，東邊不遠就是三環，租金1000少了點兒。你不妨再跟她講講價兒，從1500開價，不行再降低，但無論如何不能低於1000元。”林雨芬說：“那得了，就跟她要1000吧。”話說完，林雨芬覺得不對勁兒，連忙又補充說：“不光大小兩間房，她的意思還包括小客廳，廚房、陽台。”“啊？！你這房租不出去了是不是？！”聽老張這番驚詫，林雨芬解釋說：“客廳裏我的東西不動，對方隻是支張電腦桌。廚房雙方共用，人家中午隻做一頓飯，廚具自備，至於陽台還沒說定，即便用的話，也是放些零碎東西。反正中午我也不在家吃飯，自己用的東西收起來，我看這麽著也行。”
聽了林雨芬的這席話，老張心想：既然這樣，我還說什麽呢？不過，他還是提醒道：“這不是什麽簡單的事，依我看，這裏麵恐怕對方還有其他什麽目的。”“瞧你說的，太邪乎了吧？我明白你的意思，可房子是我自己的，產權證我拿著，她能怎麽樣？真是的。對了，租房的老板是和我同住一樓的街坊，平時關係不錯。還有，人家兩口子原先的辦公地址要拆遷，眼下，租我的房隻是暫時的，等找到合適的房後再搬走。”林雨芬的如此解釋，並沒打消老張的一絲顧慮，他不禁好言相勸到：“做生意的人都精的很，你留神別讓人家給涮了。”老張的這種擔心，並非沒有道理，或者說言過其實。他太了解林雨芬的弱點了，這明擺著是“殺熟。”他想到如今社會上，人與人之間的複雜關係和金錢理念，老張不得不對林雨芬囑咐到：“甭說街坊了，哥們弟兄，姐妹之間怎麽樣。遇到真格的，鬧糾紛的事多了，這不新鮮。先不提她占這麽多地方，就拿房租這件事來說，這水、電、氣費用包括不包括？”“當然不在其中。”不等老張講完，林雨芬馬上說。“可是，這三項費用她怎麽拿？”“走多少字兒，拿多少錢唄。”林雨芬說完，從緊靠電話旁邊的縫紉機上取過一樣東西，擺在麵前對老張說：“喂，我給你念念我手頭兒寫好的一份租房合同。”林雨芬逐字逐句地從合同書的開言到雙方履行遵守的一共8條協議，麵麵俱到讀了一遍。有的條款，老張不曾想到的地方，她都考慮到了，並且有條有理的寫在其中。聽完林雨芬這一連氣兒的宣讀，說實在的，老張不禁為之佩服，若沒學過合同法以及法律常識什麽的，並且接觸過這方麵的事，是絕對想不出來的。這份協議書，從格式到內容，詞句的合理運用，條款的各種細節等等，讓人覺得這不是普通的私人租房協議，倒像是某使用單位與房地產公司簽訂的十分正規、標準的合同文本。老張不禁誇讚到：“行啊你，想不到還有這兩下子。依我看，讓你到大公司搞公關談判，策劃製訂大宗事項，當個大文書，甚至總裁助理什麽的綽綽有餘。”不等老張誇下去，林雨芬遂委婉迴絕到：“得了吧，你又在損我是不。”接著，林雨芬很平淡的談起她在原單位時，曾幫領導起草過合同協議的事情。為此，她還到圖書館借過這方麵的書看呢。 “照這麽說，我剛才的話是瞎操心啦？”“哪能這麽講。其實，你也是為了我。”林雨芬不置可否地申明自己對老張的一舉感激之情。
細說起來，在某些方麵老張最是謹小慎微的。就林雨芬租房這事來講，怎麽都覺得這裏麵有點別扭。老張嚴肅而正經地提醒林雨芬到：“有些話說出來，不怕你不高興。”“你說，沒關係。”林雨芬催促到。老張說：“有時候這合同恐怕成一紙空文……沒用，你信不？”林雨芬不解到：“這話什麽意思？”“你看啊，電表你給她另按，煤氣、水她拿一半，裝修她說自己掏錢，你的東西他們不會動……總之吧，該想到的地方都想到了，合同書她也許是簽了字的。可是，日後真要跟你玩起花活來，鬥心眼耍賴什麽的，這不能不妨。真要搬進來，時間長了，那些她雇的工作人員，使用東西不分你和她們的，甚至給弄壞了，找他們說理，人家就是不認賬，你不運氣？雖然定好了每月交房租，可老板借口生意不好，且拖著你遲遲不交，你能拿她怎麽樣？別忘了，你是一個人，對方可是一大幫子，弄翻了，你敢把她們推到法院公理去？”說到這兒，老張又講：“華苑東裏這一帶開發公司要占，居委會還對每戶進行了登記。你想過沒有，一旦拆遷，她們會不會借此從中撈一把？以狡詐手段向開發公司提要求，到時候，你受不受牽連？這可不上杞人憂天？”老張說著說著，似乎覺得這不像是在為林雨芬圓滿解決租房問題，倒像是潑冷水，了斷這樁送上門來的買賣，想了想便改口到：“我看這麽著，你不妨跟女老板這樣講，先預收半年租金，一次交清6000元，租期半年，同意了就在合同上簽字。不幹，她另找別的地方去。你不能“哈著”她，怕到手的買賣黃了。要讓對方覺得你林雨芬不是一般人，並非善碴兒！”林雨芬始終沒言語，而是在細聽著老張的這一串邏輯推理。
最後，老張說：“合同書上你還要填上房間內存放的大件物品，一旦損壞，由對方賠償。有關發票務必存好。萬一對方翻了車，到法院說理去，她們不賠也得賠，有證據可查。另外，其他方麵的細節問題，合同書上寫的很清楚，到時候咱不怕她玩家夥。”租房的事，倆人就這麽定了下來。臨了，林雨芬請老張過一半天兒，去她那兒幫助騰房子。