梁曉秀感到很意外：宋福祿一直反對她購買戛納別墅，他現在怎麽又突然那麽積極想買別墅呢？他一定是發覺占了便宜，否則他不會那麽積極表態。但女主人在身邊，她不好問宋福祿的想法。他們達成了默契，在艾麗絲麵前不能有任何的異常舉動。
迴到別墅客廳，女主人艾麗絲又說，她一想到賣別墅，她就傷心，真舍不得把別墅賣了。
梁曉秀看著女主人安慰說：“夫人，我理解你的心情；但我說過，我們歡迎你隨時來別墅住一段時間。這樣一來，你就會感覺別墅還屬於你。你說是不是這個道理？”經過這幾天的考察，她發現這是一筆千載難逢的好買賣，她可不能錯過機會。
宋福祿說：“夫人，我們談正事吧。你看我們是否先簽一份草簽合同？”他在裏爾買過別墅和飯店大樓，知道購置房產的程序。所謂草簽合同，就是一份意向性合同。如果沒有什麽變化，正式合同就根據草簽合同的內容加以修訂和簽訂。
女主人拿出兩份草簽合同說，他們先草簽，然後再正式簽訂合同。草簽合同分兩部分：一部分內容是別墅的價格，即500萬歐元的標的；另一部分是別墅物品的價格，即100萬歐元。最後他們還要簽一個附件，注明買主每年支付賣主10萬歐元，連續支付5年，總計50萬歐元。
宋福祿和女主人艾麗絲分別在草簽合同上了簽了字。
艾麗絲說，下一步他們需要讓各自的律師出麵，監督、審核正式合同，在此之前還需要做公證。待一切手續辦完之後，他們就正式簽訂購買別墅的合同。
接下來他們談了具體操作程序和內容。
第一步，梁曉秀和艾麗絲清點別墅的設備和各種設施以及書籍和家具等物品，然後列出一個清單。等到交房時，梁曉秀就根據那份清點驗收房屋和物品。
第二步，梁曉秀須先支付50萬歐元的購房款，等到簽訂合同，接手別墅時再支付兩外兩筆款項，一筆450萬歐元，一筆100萬歐元。
第三步，確定簽正式合同時間以及交房和驗房時間。
到中午時，他們把所有的程序和內容都說妥了。宋福祿必須趕迴裏爾辦幾件事。他要重新開三張支票，分別為50萬、450萬和100萬歐元的支票；此外，他還要帶兩個律師過來，由律師出麵與艾麗絲的律師一起起草購置別墅的合同。梁曉秀在裏爾有律師朋友，她當即給朋友打了電話，告訴他們根據草簽合同，起草一份正式合同，之後和宋福祿一起來戛納幫她簽訂購房合同。
一起都安排好後，宋福祿準備乘當天下午的飛機趕迴裏爾，梁曉秀開車把他送到機場。她這時才有機會問宋福祿，他為什突然那麽想購買那棟別墅。
宋福祿神秘地一笑，說：“那片林子他目測後，他估算出大約有一萬平方米，光是那片林子就值不少錢，所以他決定購買那棟別墅。”
梁曉秀便說：“艾麗絲說，那片林子的樹木不能隨便砍伐，園林局的工作人每年都來查看呢。你是不是打那片林子的主意？”
“她懂什麽？將來我們入住後，我和園林局打交道，我非得把那片林子給開發了。那些樹木已經成材了，大有用途。成材樹木挺值錢。我們可以在林子裏種一些新樹苗，替代成材的樹。這是其一。其二，我更看重那片林子的用途。那裏水草豐茂，土地肥沃，那片林子就是一個天然大牧場，我們可以在裏麵養牛，養羊，養魚，養雞、養鴨，把飯店的肉類問題解決了。那是一大筆錢呀。還有，那四個花園足有3000平米，我們將來可以在裏麵種蔬菜，給飯店提供蔬菜。我們飯店每年買肉買菜，花不少錢，我想把那片林子作為我們的養殖基地。我初步估算了一下，僅此兩項，我們一年的收入就有100萬歐元。”
“你可真會算計，怨不得你是精算師呢。你那樣做，你不就成了地主了？”
“我們要當法國大地主！”
兩人哈哈大笑。
“福祿，你這次迴去正好可以照看一下飯店，看看他們管理得如何。我還有點不放心呢。”
“我也正有此意。隻是有一件事，我挺遺憾的。”宋福祿的情緒忽然低落了。
“什麽事呀？”
“來戛納三天，我連你的身子邊都沒沾上，你說我不遺憾嗎？”
“看你說的，好事多磨嘛！等你迴來，等簽訂了合同，我們踏踏實實地度蜜月，那樣不更好嗎？”
“曉秀，你說話可得算數呀。”
“當然算數了。”
“我們也定一個時間表吧：合同一簽，我們就進被窩。如果到時候，你還不讓我進被窩，那我就對你不客氣了。”
梁曉秀故意逗他說：“你不客氣，你能怎樣？”
“我能怎樣？我要強行進入！”
“好啦，你該登機了。”
送走宋福祿，梁曉秀又返迴別墅，和艾麗絲清點家具。家具很多，她們從二樓開始清點。床、床頭櫃、沙發、椅子、衣櫃、書桌、書櫃、寫字椅、休閑椅、餐桌餐椅、邊櫃、角櫃、展示櫃等家具總共有256件家具。她們把家具都編成了號碼，整整清點了6個小時。
艾麗絲建議梁曉秀住到別墅來，以方便清點工作和速度。梁曉秀同意了。宋福祿需要一個星期時間才能迴來，她正好利用這段時間把別墅的所有物品都清點一遍，同時熟悉別墅的各種功能。
艾麗絲把梁曉秀安排在一樓客房住下，然後就忙自己的事去了。
第二天一大早，梁曉秀就起床到外麵散步。她把別墅的四個花園又仔細看了一遍，估算出花園總麵積至少有3000平米，與宋福祿的目測結果一樣。宋福祿說，可以在花園裏單獨開一片地種菜，她覺得可行。在後花園深處就有一大片地，完全可以建成一個菜園。宋福祿說他們要養魚，她在花園裏四周走動時，忽然萌生一個想法，可以在花園裏挖一條流動的渠，在裏麵養魚。那個渠就是一條流動的小河，可以一直流到樹林中，在樹林深處再挖一個人工湖，接納流過來的河水。
想到這兒，她穿過後花園，向那片林子走過去。樹林雖然茂密，但有不少空地，那些土地非常肥沃，上麵長滿了青草，正是天然的牛羊草料。她一邊走，一邊估算養牛羊的頭數。在那片林子中至少能養100頭牛，500頭羊，甚至還可以養幾百頭豬。法國的牛長得壯實，一頭牛能出欄500斤肉，按市價計算價值2500歐元，以此類推，100頭牛就能賣出25萬歐元。羊肉更貴，25歐元一公斤，一隻羊能出欄40斤肉，大約價值500歐元，500頭羊就是25萬歐元。牛羊都可以散養，林中的草足夠它們吃了。至於豬，既可以散養，又可以圈養。一頭豬能賣出1800歐元，100頭豬就能賣出18萬歐元。林中還可以養雞養鴨，那又是一筆收入。這樣算下來，宋福祿說的年收入100萬歐元，確實沒問題。
她轉了一大圈，迴到別墅時已經上午9點鍾了。艾麗絲剛好煮了咖啡，她們倆坐下來吃早餐。愛麗絲說，接下來她們要清點設備和圖書。清點設備的同時，她要教會梁曉秀怎樣使用別墅的設備，比如怎樣給遊泳池換水，怎樣打開噴泉，怎樣打開花園的燈光，怎樣使用暖氣和空調，等等。
梁曉秀悟性好，很快就掌握了使用別墅設備的方法。
清點書籍是一項巨大的工程，艾麗絲在5萬冊圖書中挑選了1萬冊書，其餘4萬冊書都留給了梁曉秀。
她們倆整整忙乎了一個星期，基本上清點完畢。
這時宋福祿帶著兩個律師來到戛納，他們準備簽訂正式合同了。
迴到別墅客廳，女主人艾麗絲又說，她一想到賣別墅，她就傷心，真舍不得把別墅賣了。
梁曉秀看著女主人安慰說：“夫人，我理解你的心情；但我說過，我們歡迎你隨時來別墅住一段時間。這樣一來，你就會感覺別墅還屬於你。你說是不是這個道理？”經過這幾天的考察，她發現這是一筆千載難逢的好買賣，她可不能錯過機會。
宋福祿說：“夫人，我們談正事吧。你看我們是否先簽一份草簽合同？”他在裏爾買過別墅和飯店大樓，知道購置房產的程序。所謂草簽合同，就是一份意向性合同。如果沒有什麽變化，正式合同就根據草簽合同的內容加以修訂和簽訂。
女主人拿出兩份草簽合同說，他們先草簽，然後再正式簽訂合同。草簽合同分兩部分：一部分內容是別墅的價格，即500萬歐元的標的；另一部分是別墅物品的價格，即100萬歐元。最後他們還要簽一個附件，注明買主每年支付賣主10萬歐元，連續支付5年，總計50萬歐元。
宋福祿和女主人艾麗絲分別在草簽合同上了簽了字。
艾麗絲說，下一步他們需要讓各自的律師出麵，監督、審核正式合同，在此之前還需要做公證。待一切手續辦完之後，他們就正式簽訂購買別墅的合同。
接下來他們談了具體操作程序和內容。
第一步，梁曉秀和艾麗絲清點別墅的設備和各種設施以及書籍和家具等物品，然後列出一個清單。等到交房時，梁曉秀就根據那份清點驗收房屋和物品。
第二步，梁曉秀須先支付50萬歐元的購房款，等到簽訂合同，接手別墅時再支付兩外兩筆款項，一筆450萬歐元，一筆100萬歐元。
第三步，確定簽正式合同時間以及交房和驗房時間。
到中午時，他們把所有的程序和內容都說妥了。宋福祿必須趕迴裏爾辦幾件事。他要重新開三張支票，分別為50萬、450萬和100萬歐元的支票；此外，他還要帶兩個律師過來，由律師出麵與艾麗絲的律師一起起草購置別墅的合同。梁曉秀在裏爾有律師朋友，她當即給朋友打了電話，告訴他們根據草簽合同，起草一份正式合同，之後和宋福祿一起來戛納幫她簽訂購房合同。
一起都安排好後，宋福祿準備乘當天下午的飛機趕迴裏爾，梁曉秀開車把他送到機場。她這時才有機會問宋福祿，他為什突然那麽想購買那棟別墅。
宋福祿神秘地一笑，說：“那片林子他目測後，他估算出大約有一萬平方米，光是那片林子就值不少錢，所以他決定購買那棟別墅。”
梁曉秀便說：“艾麗絲說，那片林子的樹木不能隨便砍伐，園林局的工作人每年都來查看呢。你是不是打那片林子的主意？”
“她懂什麽？將來我們入住後，我和園林局打交道，我非得把那片林子給開發了。那些樹木已經成材了，大有用途。成材樹木挺值錢。我們可以在林子裏種一些新樹苗，替代成材的樹。這是其一。其二，我更看重那片林子的用途。那裏水草豐茂，土地肥沃，那片林子就是一個天然大牧場，我們可以在裏麵養牛，養羊，養魚，養雞、養鴨，把飯店的肉類問題解決了。那是一大筆錢呀。還有，那四個花園足有3000平米，我們將來可以在裏麵種蔬菜，給飯店提供蔬菜。我們飯店每年買肉買菜，花不少錢，我想把那片林子作為我們的養殖基地。我初步估算了一下，僅此兩項，我們一年的收入就有100萬歐元。”
“你可真會算計，怨不得你是精算師呢。你那樣做，你不就成了地主了？”
“我們要當法國大地主！”
兩人哈哈大笑。
“福祿，你這次迴去正好可以照看一下飯店，看看他們管理得如何。我還有點不放心呢。”
“我也正有此意。隻是有一件事，我挺遺憾的。”宋福祿的情緒忽然低落了。
“什麽事呀？”
“來戛納三天，我連你的身子邊都沒沾上，你說我不遺憾嗎？”
“看你說的，好事多磨嘛！等你迴來，等簽訂了合同，我們踏踏實實地度蜜月，那樣不更好嗎？”
“曉秀，你說話可得算數呀。”
“當然算數了。”
“我們也定一個時間表吧：合同一簽，我們就進被窩。如果到時候，你還不讓我進被窩，那我就對你不客氣了。”
梁曉秀故意逗他說：“你不客氣，你能怎樣？”
“我能怎樣？我要強行進入！”
“好啦，你該登機了。”
送走宋福祿，梁曉秀又返迴別墅，和艾麗絲清點家具。家具很多，她們從二樓開始清點。床、床頭櫃、沙發、椅子、衣櫃、書桌、書櫃、寫字椅、休閑椅、餐桌餐椅、邊櫃、角櫃、展示櫃等家具總共有256件家具。她們把家具都編成了號碼，整整清點了6個小時。
艾麗絲建議梁曉秀住到別墅來，以方便清點工作和速度。梁曉秀同意了。宋福祿需要一個星期時間才能迴來，她正好利用這段時間把別墅的所有物品都清點一遍，同時熟悉別墅的各種功能。
艾麗絲把梁曉秀安排在一樓客房住下，然後就忙自己的事去了。
第二天一大早，梁曉秀就起床到外麵散步。她把別墅的四個花園又仔細看了一遍，估算出花園總麵積至少有3000平米，與宋福祿的目測結果一樣。宋福祿說，可以在花園裏單獨開一片地種菜，她覺得可行。在後花園深處就有一大片地，完全可以建成一個菜園。宋福祿說他們要養魚，她在花園裏四周走動時，忽然萌生一個想法，可以在花園裏挖一條流動的渠，在裏麵養魚。那個渠就是一條流動的小河，可以一直流到樹林中，在樹林深處再挖一個人工湖，接納流過來的河水。
想到這兒，她穿過後花園，向那片林子走過去。樹林雖然茂密，但有不少空地，那些土地非常肥沃，上麵長滿了青草，正是天然的牛羊草料。她一邊走，一邊估算養牛羊的頭數。在那片林子中至少能養100頭牛，500頭羊，甚至還可以養幾百頭豬。法國的牛長得壯實，一頭牛能出欄500斤肉，按市價計算價值2500歐元，以此類推，100頭牛就能賣出25萬歐元。羊肉更貴，25歐元一公斤，一隻羊能出欄40斤肉，大約價值500歐元，500頭羊就是25萬歐元。牛羊都可以散養，林中的草足夠它們吃了。至於豬，既可以散養，又可以圈養。一頭豬能賣出1800歐元，100頭豬就能賣出18萬歐元。林中還可以養雞養鴨，那又是一筆收入。這樣算下來，宋福祿說的年收入100萬歐元，確實沒問題。
她轉了一大圈，迴到別墅時已經上午9點鍾了。艾麗絲剛好煮了咖啡，她們倆坐下來吃早餐。愛麗絲說，接下來她們要清點設備和圖書。清點設備的同時，她要教會梁曉秀怎樣使用別墅的設備，比如怎樣給遊泳池換水，怎樣打開噴泉，怎樣打開花園的燈光，怎樣使用暖氣和空調，等等。
梁曉秀悟性好，很快就掌握了使用別墅設備的方法。
清點書籍是一項巨大的工程，艾麗絲在5萬冊圖書中挑選了1萬冊書，其餘4萬冊書都留給了梁曉秀。
她們倆整整忙乎了一個星期，基本上清點完畢。
這時宋福祿帶著兩個律師來到戛納，他們準備簽訂正式合同了。