一路上，梁曉秀盤算著別墅的價格。女主人開出了700萬歐元的總價，她不可能接受那個價格。500萬歐元購買那棟別墅，價位已經很高了。在那個年代，能動用500萬歐元購買別墅的法國家庭屈指可數。她下了最大決心，才決定花費500萬歐元巨款購買那棟別墅；現在女主人又額外增加了200萬歐元。她怎麽辦？
一進酒店房間，梁曉秀就把女主人艾麗絲說的情況告訴了宋福祿。她想聽聽宋福祿的意見。宋福祿會算賬，他能算出值不值額外投資。
宋福祿說，女主人在敲詐他們，她提出的700萬歐元太離譜了。他建議梁曉秀不要買那棟別墅了。梁曉秀說，他先別急，他們再好好商量一下。
宋福祿說：“這還有什麽好商量的？我們現在手頭總共就有700萬歐元。你難道想都砸進這個別墅裏嗎？你還過不過日子了？”
“你別這樣，福祿。有事我們商量，沒必要急嘛！你聽我分析，你再提出意見。你看這樣好不好？”
宋福祿還惦記著進梁曉秀的被窩，所以沒再發火，坐下來，點上一支煙，聽梁曉秀說她的想法。
梁曉秀說，經過兩天的考察以及和女主人的交談，她可以肯定那棟別墅確實獨一無二，無論他們將來居住，還是轉賣，那都是一筆劃算的買賣。女主人說的沒錯：那棟別墅是不可複製的，是戛納最好的別墅。10年或20年後，那棟別墅的價格就不是500萬歐元了，很有可能翻番，漲到1000萬歐元。
宋福祿一直在聽，這時插進來問道：“你想做投資？”
“有這個意思。說到底，這是一單大生意，我們當然不能做賠本的買賣。我給你分析一下。不說別的，光是別墅的那塊地就值不少錢。花園和樹林，我目測了一下，感覺麵積至少有5000平方米。你說那個麵積有沒有5000平米？”
宋福祿也做了目測，他估計別墅占地至少在8000-10000平方米之間。他說，如果把那塊地算進去，500萬歐元可以接受。
梁曉秀很高興，說他們先住一段時間看看，如果不滿意，他們就把別墅賣了。她保證，他們肯定賠不了。她的想法很簡單：先住10年，如果別墅漲價，就把別墅賣出去。
宋福祿說，光是500萬歐元就夠多了，那個法國老娘們又加上了200萬歐元，那就是在敲咋。他主張女主人說的那些東西一律不要。他們可以重新裝修。
梁曉秀說，她當然不能給女主人艾麗絲那麽多錢，她想最多出100萬歐元。她說了她的理由：第一，重新裝修需要很長時間，他們沒時間常年在別墅照看裝修工程；第二，裝修費用有可能很高，恐怕超過女主人開出的價格；第三，重新裝修達不到人家過去的水平。所以，她的意見是維持別墅的原樣，按女主人說的，找一家清潔公司做一次徹底的保潔。
“你說的100萬歐元，包括她的家具嗎？”
“當然了，包括家具。她那些家具我仔細看了，保存完好無損。那是真正的法國古典家具，如果我們花錢買，我看光是家具就得100萬歐元。”
“她能幹嗎？”
“這就得談判呀。她要是不同意，我就不買了。”
“這還差不多。說實話，我覺得花500萬歐元在這兒買一棟別墅，不值得。我們還沒富到那個程度，沒必要非得過那麽奢侈的生活。勤儉持家永遠不過時。”
兩人聊了2個小時，最後決定第二天和女主人談判。
晚上臨睡前，宋福祿吞吞吐吐地叫了一聲：“曉秀？”
“什麽事？”
“那個，那啥，我們什麽時候在一個別窩裏睡覺呀？”
“等別墅的事敲定後，我們再那個，好不好？”
第二天上午8點鍾，梁曉秀和宋福祿就到了別墅。梁曉秀開門見似地說，他們同意再出100萬歐元，買下所有的設備、家具等物品。
女主人沒有發表意見，而是他們先參觀一樓的大浴室。她指著純白色的大理石浴缸說，那是用一整塊大理石製作的浴缸，當年的市價就是10萬歐元。她接著給他們看浴室的牆麵和地麵的大理石，說那些大理石都是專門從意大利運過來的上等天然石材。二樓的主臥浴室和三個套間浴室的浴缸等設施都是上等貨。
之後，她又帶他們到廚房看櫥櫃廚具，說大廚房所有的櫥櫃廚具都是在德國西門子公司定做的。宋福祿仔細查看了大廚房的各種設施，感覺那些設施確實很棒，超出他的想象。
再之後，她帶他們看家具，從地下室一直到二樓，梁曉秀覅非常喜歡那些家具，她從未見過那麽精美絕倫的家具。
看過一圈後，女主人艾麗絲說：“小姐，如果你隻出100萬歐元，那麽，我把別墅的設備都留給你，但是家具、書籍等物品我要帶走。”
“夫人，我說的100萬歐元包括家具在內的所有物品。”
“那肯定不行，小姐。”
“夫人，你聽我說：假設我不要你那些浴缸，你不得把它們拆走嗎？你會運哪兒去呢？誰會要你那些東西？”
“小姐，這些事我都想好了。有客戶願意買我的大理石浴缸、家具等物品，總價不會低於200萬歐元。我不說別的，光是5萬冊書，當年的市值就超過100萬歐元。那些書是我和我丈夫精選出來的。當然，我會帶走一些書，帶走大約一萬冊書，其餘都留給你。”
談判一時陷入僵局，雙方都不肯讓步。
宋福祿這時提出，他想看看別墅別的花園和樹林。梁曉秀這次把宋福祿正式介紹給女主人艾麗絲，說他是她丈夫。
女主人艾麗絲打量了一眼宋福祿，然後說：“先生，你的提議很好，我們正好出去散散步。”
他們從別墅出來，先看花園。四個花園加起來麵積很大，宋福祿仔細目測，估算出花園總麵積大約有3000平方米。他留了一個心眼，沒有問女主人花園的麵積。女主人帶著他們穿過後花園，向那片樹林走去。梁曉秀感覺那就是一片森林，他們走了好長時間才走到森林的盡頭。宋福祿左右巡視，目測森林的麵積，他估算森林麵積在一萬平方米左右。他看好那片森林，琢磨著怎樣開發那片森林。
女主人這時介紹說，那片森林雖然屬於別墅的主人，但是不能隨便砍伐樹木，那些樹木歸戛納園林局管理。如果擅自砍伐樹木，將會受到罰款的處罰。
“那麽，園林局會定期派人來巡視嗎？”宋福祿問道，他心裏有了新的主意。
“他們一年來一次，查看樹木。”
在往迴走的路上，宋福祿成了談判的主角，他說：“夫人，我們誠心誠意買你的別墅，你把別墅賣給我們，你可以放心了。我夫人和你說過：我們出600萬歐元的總價買下你的別墅，包括所有物品。這是一個很好的價格，希望你接受。”
梁曉秀接過宋福祿的話說：“夫人，我希望今天就和你簽訂購房協議。我知道辦理過戶手續很麻，需要一定時間。你把別墅賣給我們後，我們會保持別墅的原貌。如果你將來留戀你的別墅，我們歡迎你隨時過來住一段時間。二樓那套貴賓套房，我們給你留著，你來之後，就住在那裏。”
女主人有些猶豫，默默地走著不表態。
宋福祿給梁曉秀使了一個眼色，梁曉秀立刻明白他的意思：他要出麵和女主人談判。
宋福祿說：“夫人，我夫人非常喜歡你的別墅，我做丈夫的隻好滿足她的願望。我想這樣辦：我們都各退一步，在600萬歐元的基礎上，我再增加50萬歐元，不過不是一次性付款，而是每年給你10萬歐元。你就權當在銀行存了款，每年提取10萬歐元。”
女主人終於點頭同意了。
一進酒店房間，梁曉秀就把女主人艾麗絲說的情況告訴了宋福祿。她想聽聽宋福祿的意見。宋福祿會算賬，他能算出值不值額外投資。
宋福祿說，女主人在敲詐他們，她提出的700萬歐元太離譜了。他建議梁曉秀不要買那棟別墅了。梁曉秀說，他先別急，他們再好好商量一下。
宋福祿說：“這還有什麽好商量的？我們現在手頭總共就有700萬歐元。你難道想都砸進這個別墅裏嗎？你還過不過日子了？”
“你別這樣，福祿。有事我們商量，沒必要急嘛！你聽我分析，你再提出意見。你看這樣好不好？”
宋福祿還惦記著進梁曉秀的被窩，所以沒再發火，坐下來，點上一支煙，聽梁曉秀說她的想法。
梁曉秀說，經過兩天的考察以及和女主人的交談，她可以肯定那棟別墅確實獨一無二，無論他們將來居住，還是轉賣，那都是一筆劃算的買賣。女主人說的沒錯：那棟別墅是不可複製的，是戛納最好的別墅。10年或20年後，那棟別墅的價格就不是500萬歐元了，很有可能翻番，漲到1000萬歐元。
宋福祿一直在聽，這時插進來問道：“你想做投資？”
“有這個意思。說到底，這是一單大生意，我們當然不能做賠本的買賣。我給你分析一下。不說別的，光是別墅的那塊地就值不少錢。花園和樹林，我目測了一下，感覺麵積至少有5000平方米。你說那個麵積有沒有5000平米？”
宋福祿也做了目測，他估計別墅占地至少在8000-10000平方米之間。他說，如果把那塊地算進去，500萬歐元可以接受。
梁曉秀很高興，說他們先住一段時間看看，如果不滿意，他們就把別墅賣了。她保證，他們肯定賠不了。她的想法很簡單：先住10年，如果別墅漲價，就把別墅賣出去。
宋福祿說，光是500萬歐元就夠多了，那個法國老娘們又加上了200萬歐元，那就是在敲咋。他主張女主人說的那些東西一律不要。他們可以重新裝修。
梁曉秀說，她當然不能給女主人艾麗絲那麽多錢，她想最多出100萬歐元。她說了她的理由：第一，重新裝修需要很長時間，他們沒時間常年在別墅照看裝修工程；第二，裝修費用有可能很高，恐怕超過女主人開出的價格；第三，重新裝修達不到人家過去的水平。所以，她的意見是維持別墅的原樣，按女主人說的，找一家清潔公司做一次徹底的保潔。
“你說的100萬歐元，包括她的家具嗎？”
“當然了，包括家具。她那些家具我仔細看了，保存完好無損。那是真正的法國古典家具，如果我們花錢買，我看光是家具就得100萬歐元。”
“她能幹嗎？”
“這就得談判呀。她要是不同意，我就不買了。”
“這還差不多。說實話，我覺得花500萬歐元在這兒買一棟別墅，不值得。我們還沒富到那個程度，沒必要非得過那麽奢侈的生活。勤儉持家永遠不過時。”
兩人聊了2個小時，最後決定第二天和女主人談判。
晚上臨睡前，宋福祿吞吞吐吐地叫了一聲：“曉秀？”
“什麽事？”
“那個，那啥，我們什麽時候在一個別窩裏睡覺呀？”
“等別墅的事敲定後，我們再那個，好不好？”
第二天上午8點鍾，梁曉秀和宋福祿就到了別墅。梁曉秀開門見似地說，他們同意再出100萬歐元，買下所有的設備、家具等物品。
女主人沒有發表意見，而是他們先參觀一樓的大浴室。她指著純白色的大理石浴缸說，那是用一整塊大理石製作的浴缸，當年的市價就是10萬歐元。她接著給他們看浴室的牆麵和地麵的大理石，說那些大理石都是專門從意大利運過來的上等天然石材。二樓的主臥浴室和三個套間浴室的浴缸等設施都是上等貨。
之後，她又帶他們到廚房看櫥櫃廚具，說大廚房所有的櫥櫃廚具都是在德國西門子公司定做的。宋福祿仔細查看了大廚房的各種設施，感覺那些設施確實很棒，超出他的想象。
再之後，她帶他們看家具，從地下室一直到二樓，梁曉秀覅非常喜歡那些家具，她從未見過那麽精美絕倫的家具。
看過一圈後，女主人艾麗絲說：“小姐，如果你隻出100萬歐元，那麽，我把別墅的設備都留給你，但是家具、書籍等物品我要帶走。”
“夫人，我說的100萬歐元包括家具在內的所有物品。”
“那肯定不行，小姐。”
“夫人，你聽我說：假設我不要你那些浴缸，你不得把它們拆走嗎？你會運哪兒去呢？誰會要你那些東西？”
“小姐，這些事我都想好了。有客戶願意買我的大理石浴缸、家具等物品，總價不會低於200萬歐元。我不說別的，光是5萬冊書，當年的市值就超過100萬歐元。那些書是我和我丈夫精選出來的。當然，我會帶走一些書，帶走大約一萬冊書，其餘都留給你。”
談判一時陷入僵局，雙方都不肯讓步。
宋福祿這時提出，他想看看別墅別的花園和樹林。梁曉秀這次把宋福祿正式介紹給女主人艾麗絲，說他是她丈夫。
女主人艾麗絲打量了一眼宋福祿，然後說：“先生，你的提議很好，我們正好出去散散步。”
他們從別墅出來，先看花園。四個花園加起來麵積很大，宋福祿仔細目測，估算出花園總麵積大約有3000平方米。他留了一個心眼，沒有問女主人花園的麵積。女主人帶著他們穿過後花園，向那片樹林走去。梁曉秀感覺那就是一片森林，他們走了好長時間才走到森林的盡頭。宋福祿左右巡視，目測森林的麵積，他估算森林麵積在一萬平方米左右。他看好那片森林，琢磨著怎樣開發那片森林。
女主人這時介紹說，那片森林雖然屬於別墅的主人，但是不能隨便砍伐樹木，那些樹木歸戛納園林局管理。如果擅自砍伐樹木，將會受到罰款的處罰。
“那麽，園林局會定期派人來巡視嗎？”宋福祿問道，他心裏有了新的主意。
“他們一年來一次，查看樹木。”
在往迴走的路上，宋福祿成了談判的主角，他說：“夫人，我們誠心誠意買你的別墅，你把別墅賣給我們，你可以放心了。我夫人和你說過：我們出600萬歐元的總價買下你的別墅，包括所有物品。這是一個很好的價格，希望你接受。”
梁曉秀接過宋福祿的話說：“夫人，我希望今天就和你簽訂購房協議。我知道辦理過戶手續很麻，需要一定時間。你把別墅賣給我們後，我們會保持別墅的原貌。如果你將來留戀你的別墅，我們歡迎你隨時過來住一段時間。二樓那套貴賓套房，我們給你留著，你來之後，就住在那裏。”
女主人有些猶豫，默默地走著不表態。
宋福祿給梁曉秀使了一個眼色，梁曉秀立刻明白他的意思：他要出麵和女主人談判。
宋福祿說：“夫人，我夫人非常喜歡你的別墅，我做丈夫的隻好滿足她的願望。我想這樣辦：我們都各退一步，在600萬歐元的基礎上，我再增加50萬歐元，不過不是一次性付款，而是每年給你10萬歐元。你就權當在銀行存了款，每年提取10萬歐元。”
女主人終於點頭同意了。