夜幕降臨，華燈初上，戛納的夜景美麗非凡。
梁曉秀看著窗外的景色，萌發了到海邊散步的念頭。她想唿吸一下藍色海岸的新鮮空氣。她喝了兩瓶白葡萄酒、三瓶紅葡萄酒，臉上泛著紅光，精神大振。
她招唿服務生結賬，之後走出餐廳，來到室外。她白天進城時就發現這個城市風景如畫，很有味道；此刻看城市的夜景，更覺得戛納的夜景不同反響。
戛納麵對地中海，背靠青山，處於絕佳的地理位置，造就了它風景如畫的外貌；整個城市還充滿了一種浪漫情調。
她往海邊慢慢走過去，看到一對一對情侶在海邊散步，不過那都是歐洲人。她沒有看到中國人的麵孔。她獨自一人站在海岸看藍色的大海。
海風吹拂著全身，她感到很舒服。看了一會兒大海，她繼續沿著海濱往前走。走著走著，她感覺頭有點沉，於是便往迴走，返迴了酒店。
一進房間，她就感覺頭暈，好像有了醉意，顧不上洗澡，就上床睡覺了。
她那天晚上喝了白葡萄酒和紅葡萄酒，兩種酒摻在一起，酒勁大發，再加上剛才被海風一吹，酒勁上來，她醉了。
那是她有生以來第一次喝醉。
一覺醒來，已是早晨6點鍾了。她到浴室衝了一個熱水淋浴，出來後化了淡妝。她穿好衣服，走出房間，向海邊走去。
昨天晚上，她看到了夜晚的藍色海岸；今天她要看白天的藍色海岸。她坐在戛納海邊的椅子上，凝視著一望無際的地中海，陷入了沉思。
她才22歲，今後的路還很長，將來的生活會是什麽樣呢？10年、20年、30年後，她會成為什麽樣的人呢？她還會有夢想嗎？
她沒有概念，索性不想那麽遙遠的年代。
一對時髦的歐洲男女，不知是情侶還是夫妻，從她眼前走過。他們向她點頭問候，她也點頭迴應。在戛納海濱，人們都結伴而行，唯獨她隻有一人，顯得孤零零的。
她看表，已經9點鍾了，便起身往酒店走。
她走得很慢，邊走邊看四周的景物和行人。她看到人們的臉上都掛著笑容，每個人都喜笑顏開；唯獨她表情嚴肅，像一個沉思憂鬱的少女。
她迴到酒店，進屋換了一身淡藍色的裝束，穿上一雙黑色的路易·威登高跟皮鞋，推開落地窗，來到陽台上看蔚藍色的大海。海風吹過來，吹起了她的一頭秀發，吹著她的上衣和裙子。她看到自己高高的胸脯，臉一下子紅了。
她那身打扮非常性感，站在露天陽台上往外看，感覺外麵的行人都在看著她，感覺挺難為情的。
她想：那些老外在看什麽呢？在看她這個漂亮女人嗎？
其實外麵的老外並沒有看她，她不過是在孤芳自賞。
來自地中海的微風吹拂著她全身，溫暖的陽光照在她身上，她感到心曠神怡。她站在陽台上看了足足一個小時。她注意到並沒有人看她，心裏踏實多了。
她看著眼前的地中海，感覺藍色海岸真是一個度蜜月的好地方。她想她將來一定到宋福祿來這裏同房，懷上她的女兒。孩子在什麽地方懷上，對孩子的成長有極大關係。她不能隨便生孩子，生了孩子就要對孩子負責。
她返迴屋裏，換了一身休閑裝，下樓到餐廳吃早餐。
她想吃完早餐，去看戛納市容。
早餐非常豐盛，她邊吃邊查看地圖，尋找外出的最佳線路。
在地圖的下端，她看到了一則廣告，廣告說：“在曆史上歐洲的王公貴族以在戛納建造豪華海濱別墅為榮，他們在這裏揮霍金錢，消磨時光；時至今日歐洲的富豪如果在戛納沒有別墅就無法在社交圈中抬起頭來。”
廣告語給她很大刺激，她想著那句話：“如果在戛納也沒有別墅就無法在社交圈內也抬起頭來。”
她想：“我一定得在戛納買一棟別墅，每年夏天來這裏度假。今天我先出去看看別墅行情，等到我有錢時，我就買一棟別墅。老外擁有的東西我也得擁有。房產是固定資產，特別是在戛納決不會貶值。賺了錢，就得投資；隻有投資，才能賺大錢。房產就是最好的投資項目。我光在裏爾有別墅還不行，我還得在戛納、在普羅旺斯，甚至在巴黎都得有房產、有別墅。那才是我向往的生活。”
吃完早餐，她向城區走去。一路上，她看到市內白色的樓房、翠綠的棕櫚樹與藍色的大海融為一體，構成了一道絢麗多彩的海濱城市風景線。她對戛納讚不絕口，認為這裏是最適合與人類居住的地方。
戛納城市不大，一個多小時她就走完了主要街道，來到半山別墅區。她看到一棟純白色的別墅門口掛著出售的牌子，標價500萬歐元。
她心想：可真夠貴呀，500萬歐元一棟別墅？她手頭的全部存款都投進去還不夠買那一棟別墅。她在裏爾買一棟別墅隻花了40萬歐元。這個差別也太大了！
她不管三七二十一，摁響了門鈴。
一個管家模樣的人出來開門，問她有什麽事。她說她想買那棟別墅，想進去看看別墅的內部構造。
那個管家把她帶進了客廳，請出了別墅的女主人。女主人大約四十幾歲，她嘴角掛著一絲嘲笑，開口便問道：“小姐，你想買這棟別墅？”那口氣帶有一種嘲弄的味道。
“是的，夫人，我想買這棟別墅。”
“你看到別墅的價格了嗎？”
“我看到了，是500萬歐元。不過我想，價格還可以商量嘛。”
女主人非常傲慢地說，500萬歐元的價格不能商量，那是一口價。買主如果沒有經濟實力，最好不要來打擾她。
梁曉秀一聽就來氣了，這個女主人憑什麽那麽盛氣淩人，傲慢無禮？她是來買別墅的，又不是來乞討的，女主人沒必要那麽無理嘛！
她說：“夫人，我可以看一下這棟別墅嗎？”
女主人想了一會兒說：“請你跟我來。”
她把梁曉秀帶到二樓的朝南的一個露天大陽台上，讓她看外景。站在那個露天大陽台上，梁曉秀看到了蔚藍色的大海，看到了城市的大部分景觀，看到了別墅的大花園和遊泳池。她頓時意識到人家出價500萬歐元，不是沒有道理的。她還從來沒見過環境如此漂亮的別墅。
“夫人，你的別墅位置極好。”
“不僅位置好，別墅本身也好。小姐，你可能覺得別墅價格高，但你不要忘了，這裏是戛納，麵對的是地中海。”
“那又怎樣？那就值500萬歐元？我來自裏爾，在裏爾這樣的別墅最多賣100萬歐元。”
梁曉秀的話勾起了女主人的話題，她給梁曉秀上了一堂房地產課：
世界上的絕大多數產品可以通過運輸的方式，調節不同空間的供應狀況，形成大致相同的價格水平。在國際市場上也是如此，某一品牌的皮包扣除關稅，在全世界範圍內，價格都不會差太多。這就是貿易的作用。
但房地產市場就完全不同了：由於土地、房屋的不可移動性，房產價格隻能獨立形成。
在戛納，每套房子的定價都不一樣，那是因為位置、檔次不一樣的緣故。有人以為戛納的房產價格高，但還有比戛納更高的地方。比如摩納哥的蒙特卡洛的海濱別墅，每平方米4萬歐元，遠遠高於戛納別墅的價格。她那棟別墅麵積達2000平米，如果按照蒙特卡洛的房價，應該賣到800萬歐元。
房產是一個很特殊的商品，在甲地可能不值錢，但在乙地就值錢。
房價是資源緊缺程度的反映，取決於建設用地富裕程度。建設用地富裕程度是不可以進行調整、改變的。
戛納注定是法國房地產市場中的一朵奇葩。房價是供求關係的反映：有什麽樣的需求，就有什麽樣的價格。換句話說，房價其實就是城市功能和競爭力的綜合反映。一般說來，房價高的城市，功能強大，有競爭優勢和吸引力。
這樣的城市一般都是風景如畫的海濱城市，在某一方麵有著強大的吸引了。
戛納是法國最佳城市，具有不可複製性的特點。從經濟學上來講，高房價是獲得優良環境不得不支付的成本。明白了這一點，就知道戛納的房價為什麽高了。
對戛納這個風景如畫的“奇葩”來說，房價無論多高都不奇怪，都可以說是巨大的需求推升的。導致戛納高房價的因素主要有幾點：第一，戛納具有得天獨厚的氣候條件和環境優勢；第二，戛納的富人在法國、在歐洲名列前茅；第三，戛納房產質量在法國處於領先地位；第四，戛納譽滿全球。
由於以上幾種原因，戛納的房產有市場。
戛納的房價與家庭收入沒關係，戛納的房價主要與社會收入有關係，總需求是集合購買力的反應。
那麽，購買力從何而來？那是富人考慮的事，不是賣主考慮的事。
女主人最後說：“小姐，請你記住一點：我這棟別墅在戛納獨一無二，500萬歐元的價格並不算高。你如果這有能力購買這棟別墅，我可以明確告訴你：物有所值。”
“這我知道。夫人，你這棟別墅留給我，我會買下這棟別墅。”
“你？”女主人用懷疑的眼神看著梁曉秀，不相信眼前這個年輕的女人有那個經濟實力。她那麽年輕，又是外國人，她能買那棟別墅？
“對，就是我。不過不是現在，而是一二年之後。到時候我來買這棟別墅，價格就500萬歐元，我不和你討價還價了。”
“問題是到時候別墅早已出售了。”
“那不一定。這麽昂貴的別墅，不是什麽人都能拿出那麽多錢來買的。如果真有人出500萬歐元買你的別墅，我就認了；我另找別墅。”
梁曉秀從別墅走出來，來到一家小咖啡館坐下休息。她對那個別墅的女主人還耿耿於懷，她憑什麽那麽傲慢呢？就憑她擁有那棟別墅？法國人的傲慢，她領教過，但像那個女主人那樣的傲慢，她還是第一次領教。
她攤開歐洲地圖查看法國的位置。
法國在歐洲處於絕佳的地理位置：西麵與南麵分別瀕臨大西洋和地中海；南麵分別與西班牙和意大利接壤；東北麵是瑞士、德國、盧森堡和比利時。
在自然條件方麵，大西洋和地中海調節了法國的氣候和雨水，常年風調雨順，氣候溫和適中，既沒有旱情，也沒有洪水；從南到北，從西到東，春夏秋冬四季分明，沒有一塊兒自然條件惡劣的地方，全國547000平方公裏的土地每一個地方都適合於人類居住。這裏土地肥沃，雨水充足，適合農作物的生長和畜牧業的繁雜。東北麵的鄰國，瑞士，德國，盧森堡和比利時四個國家，都是歐洲最發達、最富裕的國家，也是法國最重要的貿易夥伴；而南麵的鄰國，西班牙與意大利，也是歐洲發達國家。
歐洲原本是世界各大洲中自然環境和條件最好的地方，而法國在歐洲國家中占據了麵積最大的一塊兒風水寶地，真是令人羨慕。
再看戛納的位置，戛納在法國處於絕佳的地理位置，它是風水寶地中的風水寶地。戛納是法國富人集中的地方，那裏的人非常有錢。
她想：法國人的傲慢來自於他們幾個世紀以來形成的優越感。他們認為他們有這種傲慢的資本。在一定程度上說，他們確實有那個資本。老天爺給了他們一大塊風水寶地，而他們又把這塊風水寶地打理得那麽好，所以他們才傲慢。
再看看法國在建築方麵的偉大成就，就知道法國人為什麽那麽傲慢了。
首都巴黎氣勢雄偉壯觀、金碧輝煌的建築令每一個遊客感到驚訝，令世界各地建築師自歎不如。如果說，巴黎的建築還不足以震撼人心，再看看遍布法國境內3000多座城堡和宮殿，人們不得不承認那些建築是人類建築史上的一座座紀念碑。很難想象，今日的建築師還能否建築出如此精美絕倫、華麗壯觀的偉大建築群。
她喝了一口咖啡，繼續想：法國曆史上造就了一大批傑出的人物，從政治到軍事，從文學到藝術，在眾多領域湧現出世界級的大人物。歐洲曆史上最著名的軍事家拿破侖曾所向披靡，創造了令法國人引以為榮的輝煌戰績，即使最後拿破侖以失敗告終，但法國人隻記住他的戰績而忘卻了他的敗績。第二次世界大戰結束時，法國以戰勝國自居，與美國、蘇聯和英國共同占領德國。大思想家、大作家、大藝術家，在法國各個曆史時期比比皆是，數量之多、名氣之大，任何一個西方國家都望塵莫及。
法國值得驕傲的地方太多了。
法國的文化藝術對西方世界有重大影響。法語不僅過去是歐洲各國王室貴族的語言，即使現在仍是許多歐洲高級知識分子掌握的一門語言。在法國人心目中，法語就是世界上最優美的語言，最能體現教養的一門語言。所以，他們看不上其他任何一門語言，不屑於學習外語；即使麵對世界上最強勢的英語，他們明知英語的強勢勝過法語，但他們就是不肯低頭，不願意承認英語的強勢地位。
法國文化在曆史上確實影響巨大，一大批傑出的思想家以他們的思想和創造為西方世界注入了理念、思想、觀念，從歐洲大陸一直波及到北美。法國文化藝術講究精致，精美，典雅，品味，追求文化藝術最高級的內容和形式。盧浮宮是收藏各種文化藝術品數量最多的一座巨型博物館。
再看看法國的美食佳肴。
舉世公認，法國美食佳肴是西方國家中最好的美食佳肴。法國本土既能盛產美酒，也能生產美食所需的一切原料。法國葡萄酒產區出產的紅酒，白葡萄酒、香檳酒以它們獨特的品質傲視西方各國名酒。鵝肝、鬆茸、海鮮、牛肉、羊肉、豬肉、奶酪、鮮奶、各種蔬菜、糧食以及各種調料，沒有一樣法國不能生產，而沒有一樣不是質地上乘的食品。具備酒水和各種美食原料後，法國的廚師接著為人們烹飪出一桌桌美食佳肴。他們的做工精細，用料講究，每一道菜都是經過長期的烹飪經驗才確定了最終的色、香、味。法國廚師對烹飪技術的掌握和運用達到了爐火純青的藝術境地。而法國食客對美食佳肴的喜歡程度達到了迷戀的程度，成為他們日常生活中一個談資。
她在普羅旺斯領略過法國的鄉村，那是什麽樣的鄉村呢？
今日法國的鄉村生活是田園詩般的鄉村生活，是多少人夢寐以求的鄉村生活。單單是農民房舍周圍的自然景色和自然環境就足以讓人們感到羨慕；而他們的房屋本身與別墅沒有多大區別，一切現代生活設施一應俱全。打理農田或飼養牲畜早已實現了自動化和機械化。交通設施和通訊設施與大城市沒有區別；學校、商店、餐館、酒吧、咖啡館、銀行、教堂距離駐地不遠，一切生活中需要的內容全部具備。農民或農場主大都受過高等教育，他們操著優雅的法語，生活無憂無慮；他們因為生產糧食而受到社會的普遍尊敬，而國家又大量補貼農業，保證了他們的社會地位和尊嚴。
她想：以上種種自然和人為的優勢使得法國人養成了養尊處優的生活習慣，他們那種生活的最大特點是：追求所謂法式生活的品位與質量。所謂生活質量不過是吃、穿、玩、遊、樂。在那些方麵，法國本土就能滿足他們的所有欲望。
冬天，他們到阿爾卑斯山上滑雪，那裏有歐洲最好的滑雪場地和滑雪用具。
夏天，他們到蔚藍海岸度假，觀光，遊覽，那裏的海濱是歐洲最好的海濱，吃喝玩樂樣樣齊全；倘若有一定經濟實力還可以在那裏租一個遊艇出海航行，那裏擁有世界上最多最豪華的遊艇。
在其他季節度假，法國高級酒店提供舒適的房間和精美的飲食，可以滿足客人高品質法式生活各個方麵的要求。遍布城市和鄉村的酒館和咖啡館都有一種法國情調，是他們談天，交流，發泄的好地方。
法國是高級服裝、珠寶首飾以日用品生產大國，凡是生活中需要的商品都有法國貨。這些法國貨精致、美觀、耐看、時尚，與他們的法式生活匹配相當，絕不落伍；如果還不滿足而又有經濟實力，那麽法國還可以提供世界上最昂貴的多種奢侈品，而這些奢侈品是世界上的美人、影星、富豪、王公貴族日常生活和交際場所離不開的“專利品”，也是所有追求時尚、追求奢華人士擠出他們有限的錢購買的商品。
那些腰包鼓鼓的法國富人有私人飛機，豪華遊艇，高檔跑車供他們瀟灑，娛樂，玩耍。如果要娛樂，巴黎的娛樂就是世界頂級的娛樂，要什麽有什麽。時裝展、模特展、藝術展、畫展、電影節，總之一切吸引人眼球、色彩繽紛、五光十色、五花八門的東西，法國一律能夠提供。
如果這些內容還滿足不了他們的欲望，他們當然還可以到世界各地觀光遊覽，但是他們也一定知道世界各地的遊客都把法國看作為一個重要的遊覽勝地。
有了這些資本，法國人的傲慢似乎也理所當然了。
再看戛納，她第一次知道什麽叫有錢人的生活。
她想的很多，一直在想：“我要在戛納買一棟大別墅，做別墅的女主人，開啟一種嶄新的生活，過一種貴夫人的生活。”
在戛納停留的三天，她天天去看那棟別墅，心裏反複想著住在海濱大別墅的生活情景。
梁曉秀看著窗外的景色，萌發了到海邊散步的念頭。她想唿吸一下藍色海岸的新鮮空氣。她喝了兩瓶白葡萄酒、三瓶紅葡萄酒，臉上泛著紅光，精神大振。
她招唿服務生結賬，之後走出餐廳，來到室外。她白天進城時就發現這個城市風景如畫，很有味道；此刻看城市的夜景，更覺得戛納的夜景不同反響。
戛納麵對地中海，背靠青山，處於絕佳的地理位置，造就了它風景如畫的外貌；整個城市還充滿了一種浪漫情調。
她往海邊慢慢走過去，看到一對一對情侶在海邊散步，不過那都是歐洲人。她沒有看到中國人的麵孔。她獨自一人站在海岸看藍色的大海。
海風吹拂著全身，她感到很舒服。看了一會兒大海，她繼續沿著海濱往前走。走著走著，她感覺頭有點沉，於是便往迴走，返迴了酒店。
一進房間，她就感覺頭暈，好像有了醉意，顧不上洗澡，就上床睡覺了。
她那天晚上喝了白葡萄酒和紅葡萄酒，兩種酒摻在一起，酒勁大發，再加上剛才被海風一吹，酒勁上來，她醉了。
那是她有生以來第一次喝醉。
一覺醒來，已是早晨6點鍾了。她到浴室衝了一個熱水淋浴，出來後化了淡妝。她穿好衣服，走出房間，向海邊走去。
昨天晚上，她看到了夜晚的藍色海岸；今天她要看白天的藍色海岸。她坐在戛納海邊的椅子上，凝視著一望無際的地中海，陷入了沉思。
她才22歲，今後的路還很長，將來的生活會是什麽樣呢？10年、20年、30年後，她會成為什麽樣的人呢？她還會有夢想嗎？
她沒有概念，索性不想那麽遙遠的年代。
一對時髦的歐洲男女，不知是情侶還是夫妻，從她眼前走過。他們向她點頭問候，她也點頭迴應。在戛納海濱，人們都結伴而行，唯獨她隻有一人，顯得孤零零的。
她看表，已經9點鍾了，便起身往酒店走。
她走得很慢，邊走邊看四周的景物和行人。她看到人們的臉上都掛著笑容，每個人都喜笑顏開；唯獨她表情嚴肅，像一個沉思憂鬱的少女。
她迴到酒店，進屋換了一身淡藍色的裝束，穿上一雙黑色的路易·威登高跟皮鞋，推開落地窗，來到陽台上看蔚藍色的大海。海風吹過來，吹起了她的一頭秀發，吹著她的上衣和裙子。她看到自己高高的胸脯，臉一下子紅了。
她那身打扮非常性感，站在露天陽台上往外看，感覺外麵的行人都在看著她，感覺挺難為情的。
她想：那些老外在看什麽呢？在看她這個漂亮女人嗎？
其實外麵的老外並沒有看她，她不過是在孤芳自賞。
來自地中海的微風吹拂著她全身，溫暖的陽光照在她身上，她感到心曠神怡。她站在陽台上看了足足一個小時。她注意到並沒有人看她，心裏踏實多了。
她看著眼前的地中海，感覺藍色海岸真是一個度蜜月的好地方。她想她將來一定到宋福祿來這裏同房，懷上她的女兒。孩子在什麽地方懷上，對孩子的成長有極大關係。她不能隨便生孩子，生了孩子就要對孩子負責。
她返迴屋裏，換了一身休閑裝，下樓到餐廳吃早餐。
她想吃完早餐，去看戛納市容。
早餐非常豐盛，她邊吃邊查看地圖，尋找外出的最佳線路。
在地圖的下端，她看到了一則廣告，廣告說：“在曆史上歐洲的王公貴族以在戛納建造豪華海濱別墅為榮，他們在這裏揮霍金錢，消磨時光；時至今日歐洲的富豪如果在戛納沒有別墅就無法在社交圈中抬起頭來。”
廣告語給她很大刺激，她想著那句話：“如果在戛納也沒有別墅就無法在社交圈內也抬起頭來。”
她想：“我一定得在戛納買一棟別墅，每年夏天來這裏度假。今天我先出去看看別墅行情，等到我有錢時，我就買一棟別墅。老外擁有的東西我也得擁有。房產是固定資產，特別是在戛納決不會貶值。賺了錢，就得投資；隻有投資，才能賺大錢。房產就是最好的投資項目。我光在裏爾有別墅還不行，我還得在戛納、在普羅旺斯，甚至在巴黎都得有房產、有別墅。那才是我向往的生活。”
吃完早餐，她向城區走去。一路上，她看到市內白色的樓房、翠綠的棕櫚樹與藍色的大海融為一體，構成了一道絢麗多彩的海濱城市風景線。她對戛納讚不絕口，認為這裏是最適合與人類居住的地方。
戛納城市不大，一個多小時她就走完了主要街道，來到半山別墅區。她看到一棟純白色的別墅門口掛著出售的牌子，標價500萬歐元。
她心想：可真夠貴呀，500萬歐元一棟別墅？她手頭的全部存款都投進去還不夠買那一棟別墅。她在裏爾買一棟別墅隻花了40萬歐元。這個差別也太大了！
她不管三七二十一，摁響了門鈴。
一個管家模樣的人出來開門，問她有什麽事。她說她想買那棟別墅，想進去看看別墅的內部構造。
那個管家把她帶進了客廳，請出了別墅的女主人。女主人大約四十幾歲，她嘴角掛著一絲嘲笑，開口便問道：“小姐，你想買這棟別墅？”那口氣帶有一種嘲弄的味道。
“是的，夫人，我想買這棟別墅。”
“你看到別墅的價格了嗎？”
“我看到了，是500萬歐元。不過我想，價格還可以商量嘛。”
女主人非常傲慢地說，500萬歐元的價格不能商量，那是一口價。買主如果沒有經濟實力，最好不要來打擾她。
梁曉秀一聽就來氣了，這個女主人憑什麽那麽盛氣淩人，傲慢無禮？她是來買別墅的，又不是來乞討的，女主人沒必要那麽無理嘛！
她說：“夫人，我可以看一下這棟別墅嗎？”
女主人想了一會兒說：“請你跟我來。”
她把梁曉秀帶到二樓的朝南的一個露天大陽台上，讓她看外景。站在那個露天大陽台上，梁曉秀看到了蔚藍色的大海，看到了城市的大部分景觀，看到了別墅的大花園和遊泳池。她頓時意識到人家出價500萬歐元，不是沒有道理的。她還從來沒見過環境如此漂亮的別墅。
“夫人，你的別墅位置極好。”
“不僅位置好，別墅本身也好。小姐，你可能覺得別墅價格高，但你不要忘了，這裏是戛納，麵對的是地中海。”
“那又怎樣？那就值500萬歐元？我來自裏爾，在裏爾這樣的別墅最多賣100萬歐元。”
梁曉秀的話勾起了女主人的話題，她給梁曉秀上了一堂房地產課：
世界上的絕大多數產品可以通過運輸的方式，調節不同空間的供應狀況，形成大致相同的價格水平。在國際市場上也是如此，某一品牌的皮包扣除關稅，在全世界範圍內，價格都不會差太多。這就是貿易的作用。
但房地產市場就完全不同了：由於土地、房屋的不可移動性，房產價格隻能獨立形成。
在戛納，每套房子的定價都不一樣，那是因為位置、檔次不一樣的緣故。有人以為戛納的房產價格高，但還有比戛納更高的地方。比如摩納哥的蒙特卡洛的海濱別墅，每平方米4萬歐元，遠遠高於戛納別墅的價格。她那棟別墅麵積達2000平米，如果按照蒙特卡洛的房價，應該賣到800萬歐元。
房產是一個很特殊的商品，在甲地可能不值錢，但在乙地就值錢。
房價是資源緊缺程度的反映，取決於建設用地富裕程度。建設用地富裕程度是不可以進行調整、改變的。
戛納注定是法國房地產市場中的一朵奇葩。房價是供求關係的反映：有什麽樣的需求，就有什麽樣的價格。換句話說，房價其實就是城市功能和競爭力的綜合反映。一般說來，房價高的城市，功能強大，有競爭優勢和吸引力。
這樣的城市一般都是風景如畫的海濱城市，在某一方麵有著強大的吸引了。
戛納是法國最佳城市，具有不可複製性的特點。從經濟學上來講，高房價是獲得優良環境不得不支付的成本。明白了這一點，就知道戛納的房價為什麽高了。
對戛納這個風景如畫的“奇葩”來說，房價無論多高都不奇怪，都可以說是巨大的需求推升的。導致戛納高房價的因素主要有幾點：第一，戛納具有得天獨厚的氣候條件和環境優勢；第二，戛納的富人在法國、在歐洲名列前茅；第三，戛納房產質量在法國處於領先地位；第四，戛納譽滿全球。
由於以上幾種原因，戛納的房產有市場。
戛納的房價與家庭收入沒關係，戛納的房價主要與社會收入有關係，總需求是集合購買力的反應。
那麽，購買力從何而來？那是富人考慮的事，不是賣主考慮的事。
女主人最後說：“小姐，請你記住一點：我這棟別墅在戛納獨一無二，500萬歐元的價格並不算高。你如果這有能力購買這棟別墅，我可以明確告訴你：物有所值。”
“這我知道。夫人，你這棟別墅留給我，我會買下這棟別墅。”
“你？”女主人用懷疑的眼神看著梁曉秀，不相信眼前這個年輕的女人有那個經濟實力。她那麽年輕，又是外國人，她能買那棟別墅？
“對，就是我。不過不是現在，而是一二年之後。到時候我來買這棟別墅，價格就500萬歐元，我不和你討價還價了。”
“問題是到時候別墅早已出售了。”
“那不一定。這麽昂貴的別墅，不是什麽人都能拿出那麽多錢來買的。如果真有人出500萬歐元買你的別墅，我就認了；我另找別墅。”
梁曉秀從別墅走出來，來到一家小咖啡館坐下休息。她對那個別墅的女主人還耿耿於懷，她憑什麽那麽傲慢呢？就憑她擁有那棟別墅？法國人的傲慢，她領教過，但像那個女主人那樣的傲慢，她還是第一次領教。
她攤開歐洲地圖查看法國的位置。
法國在歐洲處於絕佳的地理位置：西麵與南麵分別瀕臨大西洋和地中海；南麵分別與西班牙和意大利接壤；東北麵是瑞士、德國、盧森堡和比利時。
在自然條件方麵，大西洋和地中海調節了法國的氣候和雨水，常年風調雨順，氣候溫和適中，既沒有旱情，也沒有洪水；從南到北，從西到東，春夏秋冬四季分明，沒有一塊兒自然條件惡劣的地方，全國547000平方公裏的土地每一個地方都適合於人類居住。這裏土地肥沃，雨水充足，適合農作物的生長和畜牧業的繁雜。東北麵的鄰國，瑞士，德國，盧森堡和比利時四個國家，都是歐洲最發達、最富裕的國家，也是法國最重要的貿易夥伴；而南麵的鄰國，西班牙與意大利，也是歐洲發達國家。
歐洲原本是世界各大洲中自然環境和條件最好的地方，而法國在歐洲國家中占據了麵積最大的一塊兒風水寶地，真是令人羨慕。
再看戛納的位置，戛納在法國處於絕佳的地理位置，它是風水寶地中的風水寶地。戛納是法國富人集中的地方，那裏的人非常有錢。
她想：法國人的傲慢來自於他們幾個世紀以來形成的優越感。他們認為他們有這種傲慢的資本。在一定程度上說，他們確實有那個資本。老天爺給了他們一大塊風水寶地，而他們又把這塊風水寶地打理得那麽好，所以他們才傲慢。
再看看法國在建築方麵的偉大成就，就知道法國人為什麽那麽傲慢了。
首都巴黎氣勢雄偉壯觀、金碧輝煌的建築令每一個遊客感到驚訝，令世界各地建築師自歎不如。如果說，巴黎的建築還不足以震撼人心，再看看遍布法國境內3000多座城堡和宮殿，人們不得不承認那些建築是人類建築史上的一座座紀念碑。很難想象，今日的建築師還能否建築出如此精美絕倫、華麗壯觀的偉大建築群。
她喝了一口咖啡，繼續想：法國曆史上造就了一大批傑出的人物，從政治到軍事，從文學到藝術，在眾多領域湧現出世界級的大人物。歐洲曆史上最著名的軍事家拿破侖曾所向披靡，創造了令法國人引以為榮的輝煌戰績，即使最後拿破侖以失敗告終，但法國人隻記住他的戰績而忘卻了他的敗績。第二次世界大戰結束時，法國以戰勝國自居，與美國、蘇聯和英國共同占領德國。大思想家、大作家、大藝術家，在法國各個曆史時期比比皆是，數量之多、名氣之大，任何一個西方國家都望塵莫及。
法國值得驕傲的地方太多了。
法國的文化藝術對西方世界有重大影響。法語不僅過去是歐洲各國王室貴族的語言，即使現在仍是許多歐洲高級知識分子掌握的一門語言。在法國人心目中，法語就是世界上最優美的語言，最能體現教養的一門語言。所以，他們看不上其他任何一門語言，不屑於學習外語；即使麵對世界上最強勢的英語，他們明知英語的強勢勝過法語，但他們就是不肯低頭，不願意承認英語的強勢地位。
法國文化在曆史上確實影響巨大，一大批傑出的思想家以他們的思想和創造為西方世界注入了理念、思想、觀念，從歐洲大陸一直波及到北美。法國文化藝術講究精致，精美，典雅，品味，追求文化藝術最高級的內容和形式。盧浮宮是收藏各種文化藝術品數量最多的一座巨型博物館。
再看看法國的美食佳肴。
舉世公認，法國美食佳肴是西方國家中最好的美食佳肴。法國本土既能盛產美酒，也能生產美食所需的一切原料。法國葡萄酒產區出產的紅酒，白葡萄酒、香檳酒以它們獨特的品質傲視西方各國名酒。鵝肝、鬆茸、海鮮、牛肉、羊肉、豬肉、奶酪、鮮奶、各種蔬菜、糧食以及各種調料，沒有一樣法國不能生產，而沒有一樣不是質地上乘的食品。具備酒水和各種美食原料後，法國的廚師接著為人們烹飪出一桌桌美食佳肴。他們的做工精細，用料講究，每一道菜都是經過長期的烹飪經驗才確定了最終的色、香、味。法國廚師對烹飪技術的掌握和運用達到了爐火純青的藝術境地。而法國食客對美食佳肴的喜歡程度達到了迷戀的程度，成為他們日常生活中一個談資。
她在普羅旺斯領略過法國的鄉村，那是什麽樣的鄉村呢？
今日法國的鄉村生活是田園詩般的鄉村生活，是多少人夢寐以求的鄉村生活。單單是農民房舍周圍的自然景色和自然環境就足以讓人們感到羨慕；而他們的房屋本身與別墅沒有多大區別，一切現代生活設施一應俱全。打理農田或飼養牲畜早已實現了自動化和機械化。交通設施和通訊設施與大城市沒有區別；學校、商店、餐館、酒吧、咖啡館、銀行、教堂距離駐地不遠，一切生活中需要的內容全部具備。農民或農場主大都受過高等教育，他們操著優雅的法語，生活無憂無慮；他們因為生產糧食而受到社會的普遍尊敬，而國家又大量補貼農業，保證了他們的社會地位和尊嚴。
她想：以上種種自然和人為的優勢使得法國人養成了養尊處優的生活習慣，他們那種生活的最大特點是：追求所謂法式生活的品位與質量。所謂生活質量不過是吃、穿、玩、遊、樂。在那些方麵，法國本土就能滿足他們的所有欲望。
冬天，他們到阿爾卑斯山上滑雪，那裏有歐洲最好的滑雪場地和滑雪用具。
夏天，他們到蔚藍海岸度假，觀光，遊覽，那裏的海濱是歐洲最好的海濱，吃喝玩樂樣樣齊全；倘若有一定經濟實力還可以在那裏租一個遊艇出海航行，那裏擁有世界上最多最豪華的遊艇。
在其他季節度假，法國高級酒店提供舒適的房間和精美的飲食，可以滿足客人高品質法式生活各個方麵的要求。遍布城市和鄉村的酒館和咖啡館都有一種法國情調，是他們談天，交流，發泄的好地方。
法國是高級服裝、珠寶首飾以日用品生產大國，凡是生活中需要的商品都有法國貨。這些法國貨精致、美觀、耐看、時尚，與他們的法式生活匹配相當，絕不落伍；如果還不滿足而又有經濟實力，那麽法國還可以提供世界上最昂貴的多種奢侈品，而這些奢侈品是世界上的美人、影星、富豪、王公貴族日常生活和交際場所離不開的“專利品”，也是所有追求時尚、追求奢華人士擠出他們有限的錢購買的商品。
那些腰包鼓鼓的法國富人有私人飛機，豪華遊艇，高檔跑車供他們瀟灑，娛樂，玩耍。如果要娛樂，巴黎的娛樂就是世界頂級的娛樂，要什麽有什麽。時裝展、模特展、藝術展、畫展、電影節，總之一切吸引人眼球、色彩繽紛、五光十色、五花八門的東西，法國一律能夠提供。
如果這些內容還滿足不了他們的欲望，他們當然還可以到世界各地觀光遊覽，但是他們也一定知道世界各地的遊客都把法國看作為一個重要的遊覽勝地。
有了這些資本，法國人的傲慢似乎也理所當然了。
再看戛納，她第一次知道什麽叫有錢人的生活。
她想的很多，一直在想：“我要在戛納買一棟大別墅，做別墅的女主人，開啟一種嶄新的生活，過一種貴夫人的生活。”
在戛納停留的三天，她天天去看那棟別墅，心裏反複想著住在海濱大別墅的生活情景。