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第一百二十九章沙田古城
道觀大半個院子給那顆千年古杏給遮住，院子裏有香壇、香塔，還有守觀的道士在院子裏閑坐。棋院在西側偏殿，偏殿兩側各有一間偏廂房，泥塑早已不存，空蕩蕩的殿堂裏，擺著二三十張棋桌。沒有取暖設施，濕寒刺骨。周複鑽進廂房，看見張恪、許鴻伯、許思三個人圍著桌子，桌子鋪開一張地圖，隻聽見張恪搖著頭說：“從丹井巷往東一直到這裏，差不多占沙田三分之一的區域，按照你的設想，最少要做十個億的預算，你以為市裏能拿出這麽多錢來？你這個方案不能提，一提我爸跟唐學謙第一個跳出來把這方案給斃掉。”
許鴻伯說道：“這個區域把海州有代表性的古建築以及一些重點建築都包括在內，非常具有代表性，這塊區域缺一個角，都是對曆史犯錯誤。”
張恪嘿嘿一笑，說道：“這話你跟我說有什麽用？你跟唐學謙說去，唐學謙一定跟你說，他知錯也不改。”
周複探過頭來問什麽事，桌上鋪開的是張手繪的地圖，張恪手指壓著地方寫著青羊道觀，心裏奇怪：沒事看沙田地圖做什麽？
張恪見周複手裏抓著信封，拿來打開看了一眼，遞給許思：“你給他們送過去。”
周複說道：“跟周文斌湊的錢，他正打算買尋唿機，不然一時還湊不出錢來。”
“周文斌也趕過來蹭飯吃？”
“在前麵院子裏。”
“那正好，明天還要讓他送我去省城呢，”張恪撇了撇嘴，不置可否，說道，“愛立信馬上就出中文手機，買什麽尋唿機啊？”
周複笑了笑，沒有說話，心裏想：尋機機跟手機的價格能相提並論嗎？突然閃過一個念頭：公司給配？按說自己與蔣薇、許思、劉明輝這幾人公司給配手機還有可能，周文斌畢竟隻是司機，當然，張恪要圖自己方便，慷慨一下給周文斌配手機也不是不可能。見張恪的眼睛又盯著那張手繪地圖上，就沒有開口問。
這地圖夠詳細的，將沙田的街巷都畫了出來，周複也算老海州人，這才發現有多一半的巷子叫不上名字來。
許鴻伯那篇《魅力海州的城市之本》以及有關古城保護方麵的文章，周複是讀過的，看到桌上鋪開的手繪地圖，就知道他們剛才談的是什麽。之前就有人在猜測，許鴻伯其實是唐學謙的民間智囊，這麽看來確實是這麽迴事，不然他們討論市政預算什麽？
周複知道那些事情該聽哪裏事情不該聽，後悔剛才進門多問了一句，笑了笑，轉身要走出去。
張恪說道：“老周是老海州，可以幫許老師出出主意。”周複現在不會把自己當成城南區政府的人看，也不會事無巨細都向宋培明報告。
“我能出什麽主意……”周複笑了笑，頭又湊了過來。
許鴻伯說道：“疏港河水係與周邊河道整治之後，市民的關注焦點會迅速轉移到沙田上來，前門的商貿區太擁擠，而沙田太破舊，將沙田拆掉給前門讓地步，是很多人認為理所當然的事情，但是這小片核心區域應該保留下來，不然海州連可以稱之為海州的那點地方也沒有了。市財政財力不足，也應該將這片區域先保護起來，日後再收拾。”
“這個難度也很大啊，不整理收拾，這一片就像塊爛狗皮膏藥貼在這裏，換誰當市長都要有極強的承受能力才行。再說周邊開發商業地產，不成功則罷，要是成功，那這一塊核心區域就是塊大肥肉，誰不眼饞著來咬一口？為什麽疏港河疏浚工程能特事特辦破例增補進今年的預算，利益相關啊，我就怕到時候就憑唐學謙一己之力，也無法保留這一片區域不開發。”
張恪說的這些，許鴻伯心裏都想得透徹，所以他才找張恪來試試口風，沒有將這個舊城保護的方案直接交給張知行或者唐學謙。海州市九四年的地方財政收入剛滿足十億，讓市政府一下子拿出十億來去執行這個還有爭議的方案，那是絕不可能的事情。
張恪靜靜的看著這張手繪的地圖，清晰的標注出沙田每一處重要的古建築。在國內的城建思念中，還有一個思路，鑒於舊城改造的成本太高，另起爐灶擇址建設新城區。但是這種思路需要處於經濟周期的配合，很少有哪個地方能在經濟緊縮周期裏完成這個方案，這個思路不僅需要地產行業處於上升期，還需要銀行提供大量的建設資金才行，這要一直拖到九九年之後才有可操作性；等到那時候以海州的地方財政收入，對沙田進行舊城改造，也不算太困難的事情。
張恪輕輕的敲了敲腦頭，自言自語的說：“要有迫在眉睫的解決方案，那隻有商業化運作了……”
許鴻伯眯著眼睛看著張恪，這小子過年才十七吧，搖了搖頭：“難度還不是不少，”周複咂咂嘴，也覺得不可能，聽許鴻伯在那裏分析，“整個沙田差不多形成東西長兩千米、南北長一千米的規則矩形，我所畫出的核心區域在這個矩形的最東端，離前門有一千多米的距離，中間一片，是更加破舊的居住區，這裏對於前門來說，就是一塊飛地，跟緊挨前門的四鳳橋飲食廣場不同，誰會到這裏來投資商業項目？”
張恪意外的看了一眼許鴻伯：“許老師對商業地產也很熟悉啊？”
“你才十七歲，我長你兩輪多，沒吃過豬肉，也見過豬跑。基本的東西，就像商圈之類的概念，我還是清楚的。按照你說的，要等西片拆除重建並獲得一定的發展之後，前門的商圈才可能擴張到這裏來。但是到那時，所有的地產商會發現將這裏拆除重建會獲得更大的利益，他們會同意保留東片的建築群嗎？其實在西片拆除重建完成之前，在前門商圈還沒有向外擴張之前，稍有眼光的地產都會來搶東片的區域，根本不會留給你運作的時間。”
張恪攤了攤手，說道：“這本是你頭疼的問題，你卻拿出來問我？”
許鴻伯笑了笑，說道：“你要這麽說，我也沒辦法，那篇文章還是你引出來的，我拍拍大腿，更沒有什麽責任？”
張恪笑了笑，沒有說話，對周複說：“湊四個人打牌，下午怪無聊的。”
“不幹活的人都是有的，我去看陳奇家裏有沒有撲克牌。”周複說著話就走了出去。
將周複支走，張恪問許鴻伯：“你樂不樂意做迴惡人？”
“要看那種類型了。”許鴻伯笑著說。
“前門商圈向外擴張要按照你說的順序發生，保存這裏是很困難，”張恪手指著許鴻伯想要保存的核心區域與西片之間的界線，這裏是張恪年前陪唐婧擺地攤的街市，說道，“引人入彀，要有人一開始就在這裏投資商業地產，就能破開僵局。”
“投資商業地產，自然從邊緣往腹地推進，誰會從中間開花？”
“不一定，緊挨著前門的地價高，這裏是沙田的街市，地價便宜不說，還有一定的人流，假如市裏規劃一兩年內就將西片區域全部拆除，說不定就有人搶著在這裏下手。”
許鴻伯拍拍腦袋，說道：“我所了解的商圈知識還是李明學講解給我聽的……”
張恪笑了笑，許鴻伯最近跟李明學混一起也不奇怪，看樣子父親有意將許鴻伯再拉入殼公司去。殼公司受市政府委托而存在，以整合海州市國有資產為目的，除了維持企業的正常經營，進行資產優化整合之外，與這些企業原先所屬的政府部門打交道，也是一項相當繁瑣的重任，將許鴻伯拉進去再恰當不過了。
張恪也不在許鴻伯麵前裝癡賣傻，解釋道：“商圈的擴張不可以急於求成，要有人在街市這邊投資大型商業地產，而西片又不能迅速更街市這裏連成一片，我想狀況一定會比較淒慘，也會抑製別人在街市以東投資商業地產的熱情，會循規蹈矩的從緊挨前門的那處緩慢的往東推進，在那裏連成片之前，沒有人會對街市以東的區域有太大的興趣。”
“你是說在西片區域發展成熟之前，壓製別人不來搶東片區域？”許鴻伯想了想，“時間似乎仍不寬裕……”
“足夠了，隻要那個性急的人在街市這條線上投資大型商業地產，**發展中高端商圈那是遠遠不夠的，但是也能增加一定的人流量，對於我們來說，就有了足夠的空間，緊挨街市的丹井巷條件相當不錯，建築保存相當完好。假如說真能引人到街市投資大型地產，丹井稍稍改造一下，就可以與街市的大型商業地產形成一個次商圈，這樣一來，丹井巷子的地價就會飆升，在整個大商圈發展成熟之前，丹井巷的地價就會形成一道有效的防線，阻止商業地產繼續向東片發展，那時候再琢磨東片區域如何進行商業化運作，就有充裕的時間，東片區域的商業化運作越成熟，就越不可能拆掉重建……”
“關鍵還是要引人入彀，散布西沙田很快就能全部拆除的謠言啊，”許鴻伯歎了一口氣，“這事誰去做？”
“好像不關我什麽事情，”張恪攤了攤手，笑了笑，“許老師就是告訴別人說這番話是我說的，也沒有人會信的。”
許鴻伯眯起眼睛，也笑了起來，說道：“我來去做這惡人，我來去做這惡人。”
張恪倒是覺得許鴻伯笑得比自己還詭異，心裏一驚，又想許鴻伯又沒什麽能算計到自己的，還怕他什麽不成？
許思跑過來問他們：“說要打牌的，怎麽還磨磨蹭蹭的？”
張恪挺愛許思管著自己的，收起那張手繪的沙田地圖，問：“許老師，你這地圖你複印過沒？”
“有複印過，我給你拿去。”
“這張清晰。”張恪也不客氣，小心疊好，就塞外套的夾袋裏，隨便找哪一張沙田地圖，對沙田重要建築的注解，都遠遠不如許鴻伯親自手繪的這張來得明了。跑到陳妃蓉家的院子，劉芬將簽過字押過手印的借條遞給他，張恪也不客氣，一同塞夾袋裏，誰也沒提他應該給周複寫借條這迴事。
張恪、許鴻伯、周複、周文斌四個人坐堂屋裏玩牌，關門閉戶還是有絲絲的寒意，劉芬吩陳妃蓉出來給大家倒熱茶驅寒。給張恪倒水時，陳妃蓉還是隔著周文斌讓許思幫著遞杯子給她，好像不願意湊到張恪身邊，倒完水就說出去幫忙幹活。今天也就準備一些東西，許海山、許維都圍在桌子邊看他們四個人玩牌。
在陳奇家吃過晚飯，張恪倒希望許海山能再次留他住下來，許思與許維睡一張床，他可睡許維的床，雖然不能做什麽，但同屋共眠，多少有些念想。大概在許海山看來，十七歲的張恪已經夠成熟了，吃過晚飯壓根沒提留宿這迴事，張恪隻得萬般無奈讓周文斌送他去市政府招待所。
第一百二十九章沙田古城
道觀大半個院子給那顆千年古杏給遮住，院子裏有香壇、香塔，還有守觀的道士在院子裏閑坐。棋院在西側偏殿，偏殿兩側各有一間偏廂房，泥塑早已不存，空蕩蕩的殿堂裏，擺著二三十張棋桌。沒有取暖設施，濕寒刺骨。周複鑽進廂房，看見張恪、許鴻伯、許思三個人圍著桌子，桌子鋪開一張地圖，隻聽見張恪搖著頭說：“從丹井巷往東一直到這裏，差不多占沙田三分之一的區域，按照你的設想，最少要做十個億的預算，你以為市裏能拿出這麽多錢來？你這個方案不能提，一提我爸跟唐學謙第一個跳出來把這方案給斃掉。”
許鴻伯說道：“這個區域把海州有代表性的古建築以及一些重點建築都包括在內，非常具有代表性，這塊區域缺一個角，都是對曆史犯錯誤。”
張恪嘿嘿一笑，說道：“這話你跟我說有什麽用？你跟唐學謙說去，唐學謙一定跟你說，他知錯也不改。”
周複探過頭來問什麽事，桌上鋪開的是張手繪的地圖，張恪手指壓著地方寫著青羊道觀，心裏奇怪：沒事看沙田地圖做什麽？
張恪見周複手裏抓著信封，拿來打開看了一眼，遞給許思：“你給他們送過去。”
周複說道：“跟周文斌湊的錢，他正打算買尋唿機，不然一時還湊不出錢來。”
“周文斌也趕過來蹭飯吃？”
“在前麵院子裏。”
“那正好，明天還要讓他送我去省城呢，”張恪撇了撇嘴，不置可否，說道，“愛立信馬上就出中文手機，買什麽尋唿機啊？”
周複笑了笑，沒有說話，心裏想：尋機機跟手機的價格能相提並論嗎？突然閃過一個念頭：公司給配？按說自己與蔣薇、許思、劉明輝這幾人公司給配手機還有可能，周文斌畢竟隻是司機，當然，張恪要圖自己方便，慷慨一下給周文斌配手機也不是不可能。見張恪的眼睛又盯著那張手繪地圖上，就沒有開口問。
這地圖夠詳細的，將沙田的街巷都畫了出來，周複也算老海州人，這才發現有多一半的巷子叫不上名字來。
許鴻伯那篇《魅力海州的城市之本》以及有關古城保護方麵的文章，周複是讀過的，看到桌上鋪開的手繪地圖，就知道他們剛才談的是什麽。之前就有人在猜測，許鴻伯其實是唐學謙的民間智囊，這麽看來確實是這麽迴事，不然他們討論市政預算什麽？
周複知道那些事情該聽哪裏事情不該聽，後悔剛才進門多問了一句，笑了笑，轉身要走出去。
張恪說道：“老周是老海州，可以幫許老師出出主意。”周複現在不會把自己當成城南區政府的人看，也不會事無巨細都向宋培明報告。
“我能出什麽主意……”周複笑了笑，頭又湊了過來。
許鴻伯說道：“疏港河水係與周邊河道整治之後，市民的關注焦點會迅速轉移到沙田上來，前門的商貿區太擁擠，而沙田太破舊，將沙田拆掉給前門讓地步，是很多人認為理所當然的事情，但是這小片核心區域應該保留下來，不然海州連可以稱之為海州的那點地方也沒有了。市財政財力不足，也應該將這片區域先保護起來，日後再收拾。”
“這個難度也很大啊，不整理收拾，這一片就像塊爛狗皮膏藥貼在這裏，換誰當市長都要有極強的承受能力才行。再說周邊開發商業地產，不成功則罷，要是成功，那這一塊核心區域就是塊大肥肉，誰不眼饞著來咬一口？為什麽疏港河疏浚工程能特事特辦破例增補進今年的預算，利益相關啊，我就怕到時候就憑唐學謙一己之力，也無法保留這一片區域不開發。”
張恪說的這些，許鴻伯心裏都想得透徹，所以他才找張恪來試試口風，沒有將這個舊城保護的方案直接交給張知行或者唐學謙。海州市九四年的地方財政收入剛滿足十億，讓市政府一下子拿出十億來去執行這個還有爭議的方案，那是絕不可能的事情。
張恪靜靜的看著這張手繪的地圖，清晰的標注出沙田每一處重要的古建築。在國內的城建思念中，還有一個思路，鑒於舊城改造的成本太高，另起爐灶擇址建設新城區。但是這種思路需要處於經濟周期的配合，很少有哪個地方能在經濟緊縮周期裏完成這個方案，這個思路不僅需要地產行業處於上升期，還需要銀行提供大量的建設資金才行，這要一直拖到九九年之後才有可操作性；等到那時候以海州的地方財政收入，對沙田進行舊城改造，也不算太困難的事情。
張恪輕輕的敲了敲腦頭，自言自語的說：“要有迫在眉睫的解決方案，那隻有商業化運作了……”
許鴻伯眯著眼睛看著張恪，這小子過年才十七吧，搖了搖頭：“難度還不是不少，”周複咂咂嘴，也覺得不可能，聽許鴻伯在那裏分析，“整個沙田差不多形成東西長兩千米、南北長一千米的規則矩形，我所畫出的核心區域在這個矩形的最東端，離前門有一千多米的距離，中間一片，是更加破舊的居住區，這裏對於前門來說，就是一塊飛地，跟緊挨前門的四鳳橋飲食廣場不同，誰會到這裏來投資商業項目？”
張恪意外的看了一眼許鴻伯：“許老師對商業地產也很熟悉啊？”
“你才十七歲，我長你兩輪多，沒吃過豬肉，也見過豬跑。基本的東西，就像商圈之類的概念，我還是清楚的。按照你說的，要等西片拆除重建並獲得一定的發展之後，前門的商圈才可能擴張到這裏來。但是到那時，所有的地產商會發現將這裏拆除重建會獲得更大的利益，他們會同意保留東片的建築群嗎？其實在西片拆除重建完成之前，在前門商圈還沒有向外擴張之前，稍有眼光的地產都會來搶東片的區域，根本不會留給你運作的時間。”
張恪攤了攤手，說道：“這本是你頭疼的問題，你卻拿出來問我？”
許鴻伯笑了笑，說道：“你要這麽說，我也沒辦法，那篇文章還是你引出來的，我拍拍大腿，更沒有什麽責任？”
張恪笑了笑，沒有說話，對周複說：“湊四個人打牌，下午怪無聊的。”
“不幹活的人都是有的，我去看陳奇家裏有沒有撲克牌。”周複說著話就走了出去。
將周複支走，張恪問許鴻伯：“你樂不樂意做迴惡人？”
“要看那種類型了。”許鴻伯笑著說。
“前門商圈向外擴張要按照你說的順序發生，保存這裏是很困難，”張恪手指著許鴻伯想要保存的核心區域與西片之間的界線，這裏是張恪年前陪唐婧擺地攤的街市，說道，“引人入彀，要有人一開始就在這裏投資商業地產，就能破開僵局。”
“投資商業地產，自然從邊緣往腹地推進，誰會從中間開花？”
“不一定，緊挨著前門的地價高，這裏是沙田的街市，地價便宜不說，還有一定的人流，假如市裏規劃一兩年內就將西片區域全部拆除，說不定就有人搶著在這裏下手。”
許鴻伯拍拍腦袋，說道：“我所了解的商圈知識還是李明學講解給我聽的……”
張恪笑了笑，許鴻伯最近跟李明學混一起也不奇怪，看樣子父親有意將許鴻伯再拉入殼公司去。殼公司受市政府委托而存在，以整合海州市國有資產為目的，除了維持企業的正常經營，進行資產優化整合之外，與這些企業原先所屬的政府部門打交道，也是一項相當繁瑣的重任，將許鴻伯拉進去再恰當不過了。
張恪也不在許鴻伯麵前裝癡賣傻，解釋道：“商圈的擴張不可以急於求成，要有人在街市這邊投資大型商業地產，而西片又不能迅速更街市這裏連成一片，我想狀況一定會比較淒慘，也會抑製別人在街市以東投資商業地產的熱情，會循規蹈矩的從緊挨前門的那處緩慢的往東推進，在那裏連成片之前，沒有人會對街市以東的區域有太大的興趣。”
“你是說在西片區域發展成熟之前，壓製別人不來搶東片區域？”許鴻伯想了想，“時間似乎仍不寬裕……”
“足夠了，隻要那個性急的人在街市這條線上投資大型商業地產，**發展中高端商圈那是遠遠不夠的，但是也能增加一定的人流量，對於我們來說，就有了足夠的空間，緊挨街市的丹井巷條件相當不錯，建築保存相當完好。假如說真能引人到街市投資大型地產，丹井稍稍改造一下，就可以與街市的大型商業地產形成一個次商圈，這樣一來，丹井巷子的地價就會飆升，在整個大商圈發展成熟之前，丹井巷的地價就會形成一道有效的防線，阻止商業地產繼續向東片發展，那時候再琢磨東片區域如何進行商業化運作，就有充裕的時間，東片區域的商業化運作越成熟，就越不可能拆掉重建……”
“關鍵還是要引人入彀，散布西沙田很快就能全部拆除的謠言啊，”許鴻伯歎了一口氣，“這事誰去做？”
“好像不關我什麽事情，”張恪攤了攤手，笑了笑，“許老師就是告訴別人說這番話是我說的，也沒有人會信的。”
許鴻伯眯起眼睛，也笑了起來，說道：“我來去做這惡人，我來去做這惡人。”
張恪倒是覺得許鴻伯笑得比自己還詭異，心裏一驚，又想許鴻伯又沒什麽能算計到自己的，還怕他什麽不成？
許思跑過來問他們：“說要打牌的，怎麽還磨磨蹭蹭的？”
張恪挺愛許思管著自己的，收起那張手繪的沙田地圖，問：“許老師，你這地圖你複印過沒？”
“有複印過，我給你拿去。”
“這張清晰。”張恪也不客氣，小心疊好，就塞外套的夾袋裏，隨便找哪一張沙田地圖，對沙田重要建築的注解，都遠遠不如許鴻伯親自手繪的這張來得明了。跑到陳妃蓉家的院子，劉芬將簽過字押過手印的借條遞給他，張恪也不客氣，一同塞夾袋裏，誰也沒提他應該給周複寫借條這迴事。
張恪、許鴻伯、周複、周文斌四個人坐堂屋裏玩牌，關門閉戶還是有絲絲的寒意，劉芬吩陳妃蓉出來給大家倒熱茶驅寒。給張恪倒水時，陳妃蓉還是隔著周文斌讓許思幫著遞杯子給她，好像不願意湊到張恪身邊，倒完水就說出去幫忙幹活。今天也就準備一些東西，許海山、許維都圍在桌子邊看他們四個人玩牌。
在陳奇家吃過晚飯，張恪倒希望許海山能再次留他住下來，許思與許維睡一張床，他可睡許維的床，雖然不能做什麽，但同屋共眠，多少有些念想。大概在許海山看來，十七歲的張恪已經夠成熟了，吃過晚飯壓根沒提留宿這迴事，張恪隻得萬般無奈讓周文斌送他去市政府招待所。