第891章 金融的高級玩法
重返1999激昂年代 作者：半部西風半部沙 投票推薦 加入書簽 留言反饋
對方已經到了這個時候，也不敢有所隱瞞。
從首都一路往南，蘇州，杭州，深圳，廣州上海……
隻要是大城市對方都拿地，基本上都是那種並不是十分起眼，但是絕對有發展潛力的地方。有一些地方季東來甚至還去過，知道那裏後來的發展。
伴著對方的訴說，季東來的眼睛也亮了。
“老哥，你的房子說了一大堆，我插一句！你怎麽保證第一時間把這些房子賣出去，然後獲得足夠的迴款。如果不能，我們這幫人的錢你怎麽保證能夠還的上？”
“上市沒有你想的那麽簡單，財務數據需要適時地批複，一旦出現問題，你萬劫不複。蓋房子之前，你的想好了房子怎麽賣出去，不然銀行公布的數據也能夠讓莊家遠離你的股票，莊家遠離的股票，還會有升值空間麽？”
喝了一口茶，季東來靜靜的看著於達何，顯然對方早有準備。
裏麵的很多答案實際上就是季東來前世遇到的套路，就是把房屋銷售承包給某個中介公司，對方想給錢到銀行。
然後於達何為首的開發商拿到錢還債，接著下一輪的蓋房融資，給股東。
還有一種就是樓盤同時賣給多家中介，讓這幫人幫自己進價賣掉。自己絕不經手，讓中介公司給自己擔保貸款……
總之就是一句話，舍小利，保大利！
此時季東來的一個問題讓於達何遲疑了，雖然對方滔滔不絕，但是顯然外強中幹。
“嗬嗬，老哥，我有個辦法能夠讓你既得到開發的錢，又能夠及時迴款，你想聽麽？”
看著於達何滔滔不絕的樣子，季東來暗笑對方還是慢了市場一部，那就是自己的機會來了。
於達何立馬讓季東來敘述，畢竟於達何人認識的人裏麵的，季東來是最有錢的，另外季東來也最有眼光。
如果季東來不支持於達何上市，對方一定會遲疑。
“很簡單，錢我不借給你，但是我會擴大在你公司的股份。另外我利用一元製造給你擔保，現在一元製造在銀行那邊的授信至少有六個億，這筆錢可以給你擔保出來。”
“另外壹拾投資在銀行那邊還能幫你貸出來三個億，就這麽多。如果你操作得當，這筆錢到位，你就能夠到地方銀行貸出來至少八個億，換個地方你還能夠得到差不多的數字。”
“蓋房子麽，各地都會支持，更何況很多人都是剛需。農民進城，這是大勢所趨，工業化必然帶來城鎮化。”
“有了這個打的基本盤，債務也上來了，規模也上來了，銀行的授信也會批量增加。我利用眾連法務那邊給你做部分推介，別小看那邊的人，很多老板的實力比你我都強。”
“財務公司那邊幫你把數據做的漂亮一點，在國內上市是絕對沒有問題的。至於國外麽……暫時還是不要了，你擺弄不明白！”
季東來說到這裏喝了一口水，那邊於達何的血管都快爆了。
對方沒想到季東來一張口就把自己的所有危機全部解決了，後續的套路實際對方全都懂，隻不過缺少有人點撥而已。
“東來，後麵的事情呢？你讓老哥把房子放在你的銷售公司麽？沒問題的，隻要你願意，咱們哥們成本價把房子都賣給你，市民上多少錢隨便說。哥們知道什麽錢該拿，什麽錢不該拿……”
隻要上市了，老板的口袋還會缺錢麽?
房價那三瓜倆棗和股票收益相比，那簡直就是九牛一毛。
隻有普通人才會玩那種低質量的遊戲，高智商，上一個層麵的玩的都是這種陽謀，合法的。
“老哥既然這麽說了，那我就卻之不恭。預祝我們合作成功！”
一切鋪墊就為了這句話，季東來衝著於達何舉起茶杯，這次於達何直接愣住了。
“東來，你說真的？那可是一筆不小的資金，盤子開了，我多個地方同時開工，你公司名下有多少人？能賣出去那麽多房子，別說賣，四分之一你都吃不下。”
“老哥可不想坑你，要不你先挑選？剩下的我賣給別人！”
於達何作為地產老人，當然知道自己要開盤下去的房子資金盤多大。交給季東來可以保證最低利潤盈利，對股東也說得過去。
但是壓力全部轉給了季東來，這不是個好事。
“嗬嗬，老哥！你聽說過長租公寓麽？”
麵對於達何的質疑，季東來絲毫不慌，於達何那邊摸摸頭。
季東來給自己的杯子續了一點水，接著開始給於達何科普，漸漸地於達何知道自己夢浪了，嚴格意義上說小看天下英雄了。
胡成林的集體家裝業務現在已經開始布局了，初期季東來沒少投資。季東來隻有一個命令，跳過供應商，直接和建築材料廠家進行聯絡。
本身季東來手下就有網絡銷售團隊，還有數據中心。
全國建材廠家的數據幾乎都集中在服務器裏麵，隨時調取對方的資料。再加上老吳和胡成林兩人的積累，時時刻刻都能夠保證裝修材料的最低價，裝修最低成本。
這階段季東來已經讓老吳和胡成林進行了整合，隊伍運轉起來已經初見成效。
季東來的看中的是於達何開發這些房地產的地段，這裏並不是城市核心區，注定了房價不是特別貴。
但是人流量絕對充足，有充足的配套和人文設施。
無論是打工者還是來這裏遊玩的年輕人都願意到這種地方租房子，尤其北上廣深這種地方。
來這裏的年輕人基本上都是那種有想法的，尤其來到首都的精英。
幾乎所有人都知道自己不會在這裏買房，隻有少數傻子才會勒緊褲腰帶在這裏拚出一套房子，然後苦哈哈的過一生。
絕大多數來自二三線城市的精英都會毫不猶豫的選擇在配套設施齊備的合適地點租房，讓小家有個溫暖的成長環境。
季東來準備整套拿下於達何的建築樓盤，底價拿房，低價裝修，然後市價租給這些來cbd拚未來的年輕人。
(本章完)
從首都一路往南，蘇州，杭州，深圳，廣州上海……
隻要是大城市對方都拿地，基本上都是那種並不是十分起眼，但是絕對有發展潛力的地方。有一些地方季東來甚至還去過，知道那裏後來的發展。
伴著對方的訴說，季東來的眼睛也亮了。
“老哥，你的房子說了一大堆，我插一句！你怎麽保證第一時間把這些房子賣出去，然後獲得足夠的迴款。如果不能，我們這幫人的錢你怎麽保證能夠還的上？”
“上市沒有你想的那麽簡單，財務數據需要適時地批複，一旦出現問題，你萬劫不複。蓋房子之前，你的想好了房子怎麽賣出去，不然銀行公布的數據也能夠讓莊家遠離你的股票，莊家遠離的股票，還會有升值空間麽？”
喝了一口茶，季東來靜靜的看著於達何，顯然對方早有準備。
裏麵的很多答案實際上就是季東來前世遇到的套路，就是把房屋銷售承包給某個中介公司，對方想給錢到銀行。
然後於達何為首的開發商拿到錢還債，接著下一輪的蓋房融資，給股東。
還有一種就是樓盤同時賣給多家中介，讓這幫人幫自己進價賣掉。自己絕不經手，讓中介公司給自己擔保貸款……
總之就是一句話，舍小利，保大利！
此時季東來的一個問題讓於達何遲疑了，雖然對方滔滔不絕，但是顯然外強中幹。
“嗬嗬，老哥，我有個辦法能夠讓你既得到開發的錢，又能夠及時迴款，你想聽麽？”
看著於達何滔滔不絕的樣子，季東來暗笑對方還是慢了市場一部，那就是自己的機會來了。
於達何立馬讓季東來敘述，畢竟於達何人認識的人裏麵的，季東來是最有錢的，另外季東來也最有眼光。
如果季東來不支持於達何上市，對方一定會遲疑。
“很簡單，錢我不借給你，但是我會擴大在你公司的股份。另外我利用一元製造給你擔保，現在一元製造在銀行那邊的授信至少有六個億，這筆錢可以給你擔保出來。”
“另外壹拾投資在銀行那邊還能幫你貸出來三個億，就這麽多。如果你操作得當，這筆錢到位，你就能夠到地方銀行貸出來至少八個億，換個地方你還能夠得到差不多的數字。”
“蓋房子麽，各地都會支持，更何況很多人都是剛需。農民進城，這是大勢所趨，工業化必然帶來城鎮化。”
“有了這個打的基本盤，債務也上來了，規模也上來了，銀行的授信也會批量增加。我利用眾連法務那邊給你做部分推介，別小看那邊的人，很多老板的實力比你我都強。”
“財務公司那邊幫你把數據做的漂亮一點，在國內上市是絕對沒有問題的。至於國外麽……暫時還是不要了，你擺弄不明白！”
季東來說到這裏喝了一口水，那邊於達何的血管都快爆了。
對方沒想到季東來一張口就把自己的所有危機全部解決了，後續的套路實際對方全都懂，隻不過缺少有人點撥而已。
“東來，後麵的事情呢？你讓老哥把房子放在你的銷售公司麽？沒問題的，隻要你願意，咱們哥們成本價把房子都賣給你，市民上多少錢隨便說。哥們知道什麽錢該拿，什麽錢不該拿……”
隻要上市了，老板的口袋還會缺錢麽?
房價那三瓜倆棗和股票收益相比，那簡直就是九牛一毛。
隻有普通人才會玩那種低質量的遊戲，高智商，上一個層麵的玩的都是這種陽謀，合法的。
“老哥既然這麽說了，那我就卻之不恭。預祝我們合作成功！”
一切鋪墊就為了這句話，季東來衝著於達何舉起茶杯，這次於達何直接愣住了。
“東來，你說真的？那可是一筆不小的資金，盤子開了，我多個地方同時開工，你公司名下有多少人？能賣出去那麽多房子，別說賣，四分之一你都吃不下。”
“老哥可不想坑你，要不你先挑選？剩下的我賣給別人！”
於達何作為地產老人，當然知道自己要開盤下去的房子資金盤多大。交給季東來可以保證最低利潤盈利，對股東也說得過去。
但是壓力全部轉給了季東來，這不是個好事。
“嗬嗬，老哥！你聽說過長租公寓麽？”
麵對於達何的質疑，季東來絲毫不慌，於達何那邊摸摸頭。
季東來給自己的杯子續了一點水，接著開始給於達何科普，漸漸地於達何知道自己夢浪了，嚴格意義上說小看天下英雄了。
胡成林的集體家裝業務現在已經開始布局了，初期季東來沒少投資。季東來隻有一個命令，跳過供應商，直接和建築材料廠家進行聯絡。
本身季東來手下就有網絡銷售團隊，還有數據中心。
全國建材廠家的數據幾乎都集中在服務器裏麵，隨時調取對方的資料。再加上老吳和胡成林兩人的積累，時時刻刻都能夠保證裝修材料的最低價，裝修最低成本。
這階段季東來已經讓老吳和胡成林進行了整合，隊伍運轉起來已經初見成效。
季東來的看中的是於達何開發這些房地產的地段，這裏並不是城市核心區，注定了房價不是特別貴。
但是人流量絕對充足，有充足的配套和人文設施。
無論是打工者還是來這裏遊玩的年輕人都願意到這種地方租房子，尤其北上廣深這種地方。
來這裏的年輕人基本上都是那種有想法的，尤其來到首都的精英。
幾乎所有人都知道自己不會在這裏買房，隻有少數傻子才會勒緊褲腰帶在這裏拚出一套房子，然後苦哈哈的過一生。
絕大多數來自二三線城市的精英都會毫不猶豫的選擇在配套設施齊備的合適地點租房，讓小家有個溫暖的成長環境。
季東來準備整套拿下於達何的建築樓盤，底價拿房，低價裝修，然後市價租給這些來cbd拚未來的年輕人。
(本章完)