私服私訪逛了半天街，並沒有百姓認出這個身著羊皮襖的年青公子居然就是當今天子。雖說大漢的銀元上就鑄著皇帝的頭像，不過那是皇帝的側麵像，加之劉鈞今天出來，自然也是經過一些裝扮。
劉鈞的唇上貼著兩撇胡須，頜下也貼了一叢，如此一來，原來隻留短須的皇帝，一下子就變了個樣。加之皇帝身上的那件羊皮襖子更有迷惑性，誰能想到皇帝居然會穿一件普通之極的羊皮襖。
“去樓上坐坐吧！”
逛了一會，劉鈞便提議到街邊的一家茶樓休息會。
這家茶樓開在西門大街東段，這一塊多是酒肆茶樓集中區，這也算是城市經營的一種策略，在同一段街區內盡量招租相同的行業，這樣的同行業集中一起，能更加的帶動市場。
現在這一片街區，就成了酒樓茶肆餐館集中區，屬於餐飲區。這裏已經靠近了前門大街，過了前門大街，就是東門大街，一直聯接到外城東大門。
做為靠近大十字街口的地段，這裏自然人流量最大，所謂金角銀邊，街道上的商鋪，總是以街道轉角的位置最好，因為這意味著人流量更大。
早有廠衛的人先一步進店仔細的檢查了一遍，不過他們做的不露聲色，就算是精明的店家也隻以為是哪個高門子弟或者是勳貴子弟前來，並沒有想到來的居然是皇帝。
“三樓我們全包下了。”
劉允升上前對掌櫃的相當豪氣的道，做為前任直隸總督，他今天也他了妝，顯得更加成熟些。
掌櫃的一聽包了整層三樓，眼睛都放光。他這店可是裝修的很奢侈，檔次極高。來這裏消費。可是不便宜。他們店裏連喝的水，那都是從西山運來的山泉水，每杯少都賣一個大子五文錢。
至於其它酒水就更貴了。不管是酒水還是菜肴，他們家都比一般的酒樓貴上許多。不過能來這裏花費的。肯定不隻是為了吃飯，為的更是這裏的格調，檔次。
但能夠一次把整個三樓都包下來，這手筆還是相當震懾人的。
掌櫃的沒有懷疑這群客人會付不起帳，雖然他們看似穿的普通，但每個人的氣勢都很足，尤其是連邊上跟隨的都全都不一般。
“請！”掌櫃的親自在前引路。
三樓的位置確實很好，尤其是臨窗的位置。居然全都裝上了玻璃窗。
拉開窗簾，頓時窗明幾淨，從樓上可以將下麵的街道一覽無餘。
劉鈞打量著下麵的街道，換了個位置，看到的感覺又不同。
西門大街很寬，中間能容八車並行，兩邊還鋪設了高於路麵三寸左右的步行道。兩邊商鋪都是三層樓，統一的設計裝潢，有整體的感覺，尤其是店鋪還有一個飄簷。飄出去有七尺左右，這使得晴天步行道可以摭陰，雨天可以蔽雨。
在步行道和下麵的馬路之間。每隔三丈還有一根燈柱，上麵掛著一支燈籠，晚上的時候點亮做為路燈。
“西門大街和東門大街以及前門大街，這三條大街都安了燈柱，晚上有路燈，因此這三條街晚上也都營業的。”
京師的人口眾多，因此不同於一般的小地方，晚上也一樣是有夜生活的。除非是戰亂之時，因此一般是不宵禁的。而大明開國以來。京師還沒有宵禁過。
東西大街都是在外南城內，前門大街則是從外南城的正南門。一直通到內城到皇城正南門門口。
前門大街與東西大街形成一個大十字，這三條街其實就是兩條十字相交的大街。也是如今京師最選完成了改造的大街。
兩條街都全部鋪了青石板，都是八車並行大馬路，兩邊還各有一條步行道，路兩邊也都裝了路燈。
現在這兩條大街是京師最熱鬧繁華的街道，就算是到了晚上，可路燈點起，各家商鋪把燈籠點亮後，也依然營業。
若是站在京師的燈塔上往下看，就會發現晚上這兩條大街非常亮麗。
做為京師的新門麵，這兩條大街朝廷確實花費了不少力氣，全都有地下水道，全都布設了路燈。每隔一段路麵，還有公共廁所，隔不遠，就還有一個治安警亭，一個消防鋪。
不過劉鈞覺得，做的還是不夠。
京師做為天下最重要也最繁華，人口最多的城池，最富裕的城池，朝廷可以經營的更好。
“這些燈柱做的不錯，不是簡單的立了根柱子，而是還有雕刻和油漆，上麵的燈籠也很花心思。不過我覺得隻是做到這樣還不夠。”
劉鍵是順天巡撫，這三南城改造和兩條大街也有他的功勞，尤其是這燈柱和路燈，都是他親自安排人布置的。
劉鈞瞧著兄弟一臉不太服氣的樣子，便道，“其實城市是可以經營的，就如同經營一家商鋪，經營一樣商品。經營的好，迴報也是極高的，這迴報不僅僅是指銀錢收入，還有許多其它的迴報。”
“我們就說這個燈柱和燈籠吧，兩樣都製作的很精美，既有照明的功能，也有美化街道的功能，但是，做的還不夠。如果是我，那麽我會把這燈柱和燈籠當成兩個廣告位置，對外出租，想想看，東西大街加起來十幾裏長，前門大街也是十幾裏長，兩條大街兩側每隔一段就是一根燈柱，每個燈柱上都掛著燈籠，若是每個燈柱和每個燈籠上都打上廣告，你們覺得這個廣告的效應會差嗎？而這樣好的廣告位置，你們覺得，商人們願意出多少錢來購買廣告位？”
劉鈞的一番話，讓劉鍵一下子愣住了。劉允升和張國維這一前一後兩任直隸總督，也都低頭細思。
這些燈柱燈籠遍布京師最熱鬧繁華的東西大街和前門大街兩側，數量眾多。如果在上麵打廣告，其效果肯定很好。
對於打廣告，大家早就受報刊上刊登廣告的影響。習以為常了。比如京師發行量最大的時報，整份報紙上的各種各樣的方告位，多達好幾百個。時報光憑著這些廣告位的出租。一年就賺的盆滿缽滿了。
“哎呀，我以前怎麽就沒有發現呢。”劉鍵有些可惜的道。若是早點想出這主意，這段時間又多賺一大筆廣告錢了。
“不過這麽多的燈柱燈籠，又這位好的黃金位置，隻怕廣告費沒哪家付的起啊。”
“這還不簡單，你可以把這兩條大街多劃分幾塊，這樣細分下來，廣告能賣給更多家商人，商家也就能付的起廣告費用了。”
劉鍵一下子被點醒了。
他興奮的對劉鈞道。“既然燈柱和燈籠上可以打廣告，那我們還可以多設些廣告位啊，比如在一些街巷口建立廣告牌。”
劉鈞點了點頭，覺得真是孺子可教。居然都會舉一反三了，“你忘記了最好的廣告位，除了街巷路口，還有各城門處的位置啊。”
如今的京師可不是後世的城市，京師是有圍牆圍住的，巨大的京城出入，都得從那些城門處出入。
尤其是京師的內外城城門。那更是必經之處。
如果在城門外建幾座大的廣告牌，在上麵投放巨型廣告，那效果絕對是相當於後世央世七點鍾廣告效果。
城門兩處路口也可以打廣告。甚至城門處兩邊的城牆上也可以用來張貼廣告嘛。
掛一幅廣告，或者畫幾畫廣告畫，又不會影響到城池防禦功能。
有劉鈞的這個點醒，在座的一眾官員，都開始你一句我一句的在想哪裏可以做廣告牌，哪裏可以投放廣告。哪個廣告位，又應當收多少錢等等。
劉鈞看他們積極的樣子很是滿意，這樣才對嘛。
雖然他們是朝廷高官，劉鈞甚至是大漢皇帝。可不能思維僵化，隻想著收稅。就算是收稅。朝廷也應當靈活多變，製定出最合理的稅製。而不是如前明一樣，隻會搞個包稅定稅，一年稅收幾萬兩，這夠幹什麽？
朝廷當然需要想方設法的多收稅，甚至更主動的經營城市贏利，這都是有必要的。
朝廷這樣做不是搜刮民財，胡亂攤派才是搜刮民財。而合理的稅製與經營城市，這不是搜刮。
朝廷需要錢，朝廷隻有手裏有錢，才能養好官吏養好軍隊，這樣官吏才能帶領好百姓，軍隊才能保護好國家。
在劉鈞看來，朝廷是需要積極主動的，而不是被動的。除了定額收個稅，然後就高高在上的享樂，那是不對的。
經營城市其實也跟治理國家一樣，原來的朝代對於城市，一般都隻是簡單的建設，不懂經營。隻會投入，結果不會收益。
這樣的情況下，城市其實是項累贅，是負擔。最終修城建橋等等的負擔，又轉嫁到了百姓頭上。修城，就征召民夫，需要材料，就讓各地負擔。
這種方法太落後了。
城市其實是項極優質的資源，也是官府最好的資產，經營的好，不但朝廷能得到大筆收入，還能減輕百姓的負擔。
這樣兩全其美的事情，何樂不為？
“能夠經營的地方有很多，出售廣告位置是個不錯的辦法，但也還有其它的方法，比如說對於一些橋梁、街道，我們也可以出售其冠名權。再比如，我們可以把一塊荒地，規模建成一片住宅區，把一條髒亂差的街道，改為一條寬闊的商業街，甚至於，我們可以通過調整，把一些原本普通的街道，通過招租出售，改造成某一個行業商鋪的聚集區，來提高街道的人氣.....”
“再比如說，我們經營城市的時候，也不一定要全部自己投資。也可以采用靈活多變的方式，引入其它資本，更快的達到目標。比如說，過兩年我們在東城外再建一座東外城，那麽建造一整個新城區，需要的資金極大，我們並不一定要全部自建。”
“我們可以通過招標出售土地，讓投標的商人出資購買，然後自己建造房屋商鋪，自用或者出租，當然，在我們出售土地，盤活土地資源的同時，我們也得把好關，先得做出整體規模，有了整體規模布局之後，出售土地的同時，也得保證商人購買土地後使用是按照我們規劃方向來的。比方說，我們規劃在那片地方是建造住宅區，那麽商人投標競爭購買土地後，他的土地也隻能是建造成住宅房，而不能是建造工坊.....”
劉鈞說到興頭上，幹脆就跟這些臣子們好好的上了一堂城市經營課，告訴他們如何盤活土地資源，如何利用城市更好的經營，通過經營，搞活城市經濟，提升城市的環境等等。
這些東西，其實在後世是相當普通的東西，甚至算是常識了。可是對於這個時代的人來說，哪怕是身居高位的這些侯伯大臣們來說，卻是頭一次這麽深刻的聽到。
眾人都有一種茅塞頓開，聽君一席話勝讀十年書的感覺。
本質上很簡單的事情，治理國家，當然得懂得宏觀調控，把握整個局勢。比如說通過銀行，通過貨幣，通過各種政策引導和調控市場，掌控好經濟。
就好比鑄造貨幣，通過鑄造貨幣，國家不但能收到一筆鑄幣利潤，還能更好的調控引導市場。可以前大明卻毫無作為，現在大漢卻通過鑄幣和印鈔，一下子扭轉了明季的金融亂象，銀荒錢緊，私鑄成濫等等都得以大大緩解，還從中收到大筆的銀錢進項。
而經營城市，通過調動調濟資金，開發和盤活土地，把城市經營成一個更好的商業平台和居住環境。
一個好的經營，能讓朝廷收到事半功倍的效果。
而不懂經營，隻是放羊式的管理，其結果必然就是如明朝一樣的後果。天下工商越來越繁榮，朝廷卻越來越財政困窘，天下的官員們拿著最低的薪水，不得不貪汙克扣，連軍隊都養不起，結果內亂外患，左右難支。
龐大的中央帝國，卻轟然倒塌。
對內既救濟不了災民，導致饑荒最終演變成流民起義叛亂。對外不但開拓不了疆域，也守不住邊疆，損兵折將，失土陷地，被外寇一步步殺過來，最終山河破碎。
說到底，就是農民出身的朱元璋不懂的經營，定下了許多錯誤的國策，而其後代繼承者中，也沒有人能夠更政，最終大明這輛馬車就開溝裏去了。
經營城市，看似一件微不足道的事情，其實這卻關乎國家未來根本。
皇帝擁有天下，怎麽也不能拿著個金飯碗卻去要飯。除了收好稅，也一樣要經營。(未完待續。)
ps：感謝我愛我姐我弟、風雪小小王的支持，謝謝大家！
劉鈞的唇上貼著兩撇胡須，頜下也貼了一叢，如此一來，原來隻留短須的皇帝，一下子就變了個樣。加之皇帝身上的那件羊皮襖子更有迷惑性，誰能想到皇帝居然會穿一件普通之極的羊皮襖。
“去樓上坐坐吧！”
逛了一會，劉鈞便提議到街邊的一家茶樓休息會。
這家茶樓開在西門大街東段，這一塊多是酒肆茶樓集中區，這也算是城市經營的一種策略，在同一段街區內盡量招租相同的行業，這樣的同行業集中一起，能更加的帶動市場。
現在這一片街區，就成了酒樓茶肆餐館集中區，屬於餐飲區。這裏已經靠近了前門大街，過了前門大街，就是東門大街，一直聯接到外城東大門。
做為靠近大十字街口的地段，這裏自然人流量最大，所謂金角銀邊，街道上的商鋪，總是以街道轉角的位置最好，因為這意味著人流量更大。
早有廠衛的人先一步進店仔細的檢查了一遍，不過他們做的不露聲色，就算是精明的店家也隻以為是哪個高門子弟或者是勳貴子弟前來，並沒有想到來的居然是皇帝。
“三樓我們全包下了。”
劉允升上前對掌櫃的相當豪氣的道，做為前任直隸總督，他今天也他了妝，顯得更加成熟些。
掌櫃的一聽包了整層三樓，眼睛都放光。他這店可是裝修的很奢侈，檔次極高。來這裏消費。可是不便宜。他們店裏連喝的水，那都是從西山運來的山泉水，每杯少都賣一個大子五文錢。
至於其它酒水就更貴了。不管是酒水還是菜肴，他們家都比一般的酒樓貴上許多。不過能來這裏花費的。肯定不隻是為了吃飯，為的更是這裏的格調，檔次。
但能夠一次把整個三樓都包下來，這手筆還是相當震懾人的。
掌櫃的沒有懷疑這群客人會付不起帳，雖然他們看似穿的普通，但每個人的氣勢都很足，尤其是連邊上跟隨的都全都不一般。
“請！”掌櫃的親自在前引路。
三樓的位置確實很好，尤其是臨窗的位置。居然全都裝上了玻璃窗。
拉開窗簾，頓時窗明幾淨，從樓上可以將下麵的街道一覽無餘。
劉鈞打量著下麵的街道，換了個位置，看到的感覺又不同。
西門大街很寬，中間能容八車並行，兩邊還鋪設了高於路麵三寸左右的步行道。兩邊商鋪都是三層樓，統一的設計裝潢，有整體的感覺，尤其是店鋪還有一個飄簷。飄出去有七尺左右，這使得晴天步行道可以摭陰，雨天可以蔽雨。
在步行道和下麵的馬路之間。每隔三丈還有一根燈柱，上麵掛著一支燈籠，晚上的時候點亮做為路燈。
“西門大街和東門大街以及前門大街，這三條大街都安了燈柱，晚上有路燈，因此這三條街晚上也都營業的。”
京師的人口眾多，因此不同於一般的小地方，晚上也一樣是有夜生活的。除非是戰亂之時，因此一般是不宵禁的。而大明開國以來。京師還沒有宵禁過。
東西大街都是在外南城內，前門大街則是從外南城的正南門。一直通到內城到皇城正南門門口。
前門大街與東西大街形成一個大十字，這三條街其實就是兩條十字相交的大街。也是如今京師最選完成了改造的大街。
兩條街都全部鋪了青石板，都是八車並行大馬路，兩邊還各有一條步行道，路兩邊也都裝了路燈。
現在這兩條大街是京師最熱鬧繁華的街道，就算是到了晚上，可路燈點起，各家商鋪把燈籠點亮後，也依然營業。
若是站在京師的燈塔上往下看，就會發現晚上這兩條大街非常亮麗。
做為京師的新門麵，這兩條大街朝廷確實花費了不少力氣，全都有地下水道，全都布設了路燈。每隔一段路麵，還有公共廁所，隔不遠，就還有一個治安警亭，一個消防鋪。
不過劉鈞覺得，做的還是不夠。
京師做為天下最重要也最繁華，人口最多的城池，最富裕的城池，朝廷可以經營的更好。
“這些燈柱做的不錯，不是簡單的立了根柱子，而是還有雕刻和油漆，上麵的燈籠也很花心思。不過我覺得隻是做到這樣還不夠。”
劉鍵是順天巡撫，這三南城改造和兩條大街也有他的功勞，尤其是這燈柱和路燈，都是他親自安排人布置的。
劉鈞瞧著兄弟一臉不太服氣的樣子，便道，“其實城市是可以經營的，就如同經營一家商鋪，經營一樣商品。經營的好，迴報也是極高的，這迴報不僅僅是指銀錢收入，還有許多其它的迴報。”
“我們就說這個燈柱和燈籠吧，兩樣都製作的很精美，既有照明的功能，也有美化街道的功能，但是，做的還不夠。如果是我，那麽我會把這燈柱和燈籠當成兩個廣告位置，對外出租，想想看，東西大街加起來十幾裏長，前門大街也是十幾裏長，兩條大街兩側每隔一段就是一根燈柱，每個燈柱上都掛著燈籠，若是每個燈柱和每個燈籠上都打上廣告，你們覺得這個廣告的效應會差嗎？而這樣好的廣告位置，你們覺得，商人們願意出多少錢來購買廣告位？”
劉鈞的一番話，讓劉鍵一下子愣住了。劉允升和張國維這一前一後兩任直隸總督，也都低頭細思。
這些燈柱燈籠遍布京師最熱鬧繁華的東西大街和前門大街兩側，數量眾多。如果在上麵打廣告，其效果肯定很好。
對於打廣告，大家早就受報刊上刊登廣告的影響。習以為常了。比如京師發行量最大的時報，整份報紙上的各種各樣的方告位，多達好幾百個。時報光憑著這些廣告位的出租。一年就賺的盆滿缽滿了。
“哎呀，我以前怎麽就沒有發現呢。”劉鍵有些可惜的道。若是早點想出這主意，這段時間又多賺一大筆廣告錢了。
“不過這麽多的燈柱燈籠，又這位好的黃金位置，隻怕廣告費沒哪家付的起啊。”
“這還不簡單，你可以把這兩條大街多劃分幾塊，這樣細分下來，廣告能賣給更多家商人，商家也就能付的起廣告費用了。”
劉鍵一下子被點醒了。
他興奮的對劉鈞道。“既然燈柱和燈籠上可以打廣告，那我們還可以多設些廣告位啊，比如在一些街巷口建立廣告牌。”
劉鈞點了點頭，覺得真是孺子可教。居然都會舉一反三了，“你忘記了最好的廣告位，除了街巷路口，還有各城門處的位置啊。”
如今的京師可不是後世的城市，京師是有圍牆圍住的，巨大的京城出入，都得從那些城門處出入。
尤其是京師的內外城城門。那更是必經之處。
如果在城門外建幾座大的廣告牌，在上麵投放巨型廣告，那效果絕對是相當於後世央世七點鍾廣告效果。
城門兩處路口也可以打廣告。甚至城門處兩邊的城牆上也可以用來張貼廣告嘛。
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有劉鈞的這個點醒，在座的一眾官員，都開始你一句我一句的在想哪裏可以做廣告牌，哪裏可以投放廣告。哪個廣告位，又應當收多少錢等等。
劉鈞看他們積極的樣子很是滿意，這樣才對嘛。
雖然他們是朝廷高官，劉鈞甚至是大漢皇帝。可不能思維僵化，隻想著收稅。就算是收稅。朝廷也應當靈活多變，製定出最合理的稅製。而不是如前明一樣，隻會搞個包稅定稅，一年稅收幾萬兩，這夠幹什麽？
朝廷當然需要想方設法的多收稅，甚至更主動的經營城市贏利，這都是有必要的。
朝廷這樣做不是搜刮民財，胡亂攤派才是搜刮民財。而合理的稅製與經營城市，這不是搜刮。
朝廷需要錢，朝廷隻有手裏有錢，才能養好官吏養好軍隊，這樣官吏才能帶領好百姓，軍隊才能保護好國家。
在劉鈞看來，朝廷是需要積極主動的，而不是被動的。除了定額收個稅，然後就高高在上的享樂，那是不對的。
經營城市其實也跟治理國家一樣，原來的朝代對於城市，一般都隻是簡單的建設，不懂經營。隻會投入，結果不會收益。
這樣的情況下，城市其實是項累贅，是負擔。最終修城建橋等等的負擔，又轉嫁到了百姓頭上。修城，就征召民夫，需要材料，就讓各地負擔。
這種方法太落後了。
城市其實是項極優質的資源，也是官府最好的資產，經營的好，不但朝廷能得到大筆收入，還能減輕百姓的負擔。
這樣兩全其美的事情，何樂不為？
“能夠經營的地方有很多，出售廣告位置是個不錯的辦法，但也還有其它的方法，比如說對於一些橋梁、街道，我們也可以出售其冠名權。再比如，我們可以把一塊荒地，規模建成一片住宅區，把一條髒亂差的街道，改為一條寬闊的商業街，甚至於，我們可以通過調整，把一些原本普通的街道，通過招租出售，改造成某一個行業商鋪的聚集區，來提高街道的人氣.....”
“再比如說，我們經營城市的時候，也不一定要全部自己投資。也可以采用靈活多變的方式，引入其它資本，更快的達到目標。比如說，過兩年我們在東城外再建一座東外城，那麽建造一整個新城區，需要的資金極大，我們並不一定要全部自建。”
“我們可以通過招標出售土地，讓投標的商人出資購買，然後自己建造房屋商鋪，自用或者出租，當然，在我們出售土地，盤活土地資源的同時，我們也得把好關，先得做出整體規模，有了整體規模布局之後，出售土地的同時，也得保證商人購買土地後使用是按照我們規劃方向來的。比方說，我們規劃在那片地方是建造住宅區，那麽商人投標競爭購買土地後，他的土地也隻能是建造成住宅房，而不能是建造工坊.....”
劉鈞說到興頭上，幹脆就跟這些臣子們好好的上了一堂城市經營課，告訴他們如何盤活土地資源，如何利用城市更好的經營，通過經營，搞活城市經濟，提升城市的環境等等。
這些東西，其實在後世是相當普通的東西，甚至算是常識了。可是對於這個時代的人來說，哪怕是身居高位的這些侯伯大臣們來說，卻是頭一次這麽深刻的聽到。
眾人都有一種茅塞頓開，聽君一席話勝讀十年書的感覺。
本質上很簡單的事情，治理國家，當然得懂得宏觀調控，把握整個局勢。比如說通過銀行，通過貨幣，通過各種政策引導和調控市場，掌控好經濟。
就好比鑄造貨幣，通過鑄造貨幣，國家不但能收到一筆鑄幣利潤，還能更好的調控引導市場。可以前大明卻毫無作為，現在大漢卻通過鑄幣和印鈔，一下子扭轉了明季的金融亂象，銀荒錢緊，私鑄成濫等等都得以大大緩解，還從中收到大筆的銀錢進項。
而經營城市，通過調動調濟資金，開發和盤活土地，把城市經營成一個更好的商業平台和居住環境。
一個好的經營，能讓朝廷收到事半功倍的效果。
而不懂經營，隻是放羊式的管理，其結果必然就是如明朝一樣的後果。天下工商越來越繁榮，朝廷卻越來越財政困窘，天下的官員們拿著最低的薪水，不得不貪汙克扣，連軍隊都養不起，結果內亂外患，左右難支。
龐大的中央帝國，卻轟然倒塌。
對內既救濟不了災民，導致饑荒最終演變成流民起義叛亂。對外不但開拓不了疆域，也守不住邊疆，損兵折將，失土陷地，被外寇一步步殺過來，最終山河破碎。
說到底，就是農民出身的朱元璋不懂的經營，定下了許多錯誤的國策，而其後代繼承者中，也沒有人能夠更政，最終大明這輛馬車就開溝裏去了。
經營城市，看似一件微不足道的事情，其實這卻關乎國家未來根本。
皇帝擁有天下，怎麽也不能拿著個金飯碗卻去要飯。除了收好稅，也一樣要經營。(未完待續。)
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