！？！？！？
張晨剛剛說這套方案具有可操作性的時候，李萬壽臉上還帶著得意，沒想到張晨話鋒一轉，直接把矛頭對準了香江地產模式，就差沒說這套方案禍國殃民了。
換任何一個普通商人，就算在楊鑄平麵前，李萬壽也得把這人狂噴一通。
不過是一個小小的商人，你懂個屁！？
但對張晨，李萬壽還真不能隨著自己的性子來。
且不說張晨是跟著楊鑄平來的，就說這次抗洪救災張晨所展現出的龐大財力，就遠遠超出了李萬壽的意料。
對這種富可敵國的商人，在這個年代，哪怕是省級幹部，都會曲意逢迎，更不用說李萬壽這個廳局級的地級市一把手了。
“張總似乎對香江的地產模式知之甚深啊，這套方案的確借鑒了香江目前的一些成功經驗，但也針對內地的情況作了一些調整。既然張總對香江地產模式如此熟悉，應當知道，現在國家大力推行的住房商品化改革，本就脫胎於香江的地產製度。這套製度在香江運轉了幾十年，取得了非常大的成功，照方抓藥，至少能少交學費啊。張總說十幾年後這套製度可能會引發華夏最深層次的危機，是不是有些言過其實了？”李萬壽臉上帶著輕鬆的笑容，他既然敢在楊鑄平麵前誇誇其談，顯然是下過一番功夫的，不是純粹的行政官僚。
“哦？成功經驗？如果這套政策如此成功，那童特首又為什麽推行八萬五計劃呢？如果真的如此成功，香江今日又怎麽會成為全球房價最高的城市？又怎麽會被地產捆綁經濟？又怎麽會有幾十萬百姓住在不足三平米的劏房中呢？”張晨目光一閃，連續幾個反問句，每一句都讓李萬壽臉上的尷尬之色重了幾分。
無論任何人從二十年後重生到現在，都知道房地產嚴重綁架了華夏經濟，成為華夏經濟持續增長的最不穩定因素。
但並不是所有人，都能明白，房地產到底如何綁架了華夏經濟，房價又是如何被推高到如此恐怖的價格。
其實這件事並不難懂，看一看剛剛迴歸大陸的香江就知道。
大陸的房地產政策，幾乎全盤照搬了香江的地產模式。
土地財政、招拍掛政策、按揭貸款、期房預售。。。。。。就連公攤麵積，都是從香江學來的。
在97之前，香江的土地同樣都屬於港英gov，港英gov通過土地招拍掛，把地賣給房地產商開發，而房地產商，則向港英gov貢獻了高額的土地出讓金，而這些巨額的土地出讓金，理所當然的進了gov的口袋，成為gov財政收入的一部分，而且是最重要的部分。
任何組織，都是量入為出的，賺得多，花的自然也就更多，其財政預算自然會繼續上漲，這樣一來，對土地出讓金的依賴就會更強。
於是，香江gov自然會把地價賣的更貴，地價越貴，房價自然會更貴。
為了防止房產價格下降，香江gov嚴控每年出讓的土地數量。所有人都覺得香江是彈丸之地，寸土寸金，肯定沒有多餘的土地蓋樓。而事實上，香江有的是地，不算地廣人稀的新界，就算香江本島，土地儲備想要再容納一百萬人，也是綽綽有餘。
因此，在港府的嚴控下，香江土地價格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺價格突破兩萬，平均房價當之無愧是世界第一！
地產商呢？地產商又不傻，地價這麽貴，風險這麽大，他們不知道嗎？與其在香江成本這麽高的地方開發，為什麽不去其他國家呢？
香江的資本大鱷，幾乎都是搞地產的。
無論是郭氏兄弟，還是鄭玉童、李昭吉，無一不是靠地產發家致富，就連不是依靠地產起家的前香江首富李超人，能問鼎首富寶座，同樣依靠和黃與長江的房地產業務。
如果錢都被gov賺走了，那地產商是如何發展壯大的？
說到這裏，那就有必要說香江另一項獨創的地產製度——期房預售，也就是所謂的賣樓花了。
事實上，世界上的所有國家，房子幾乎沒有預售的，都是蓋好了在賣。唯獨香江，創造性的允許地產在蓋好房子，甚至沒蓋房子之前，就找購房者收了定金和預付款。
不止如此，收了購房者的預付款後，地產商又讓購房者拿著購房合同，去向銀行申請按揭貸款，貸款批下來後，這筆款直接就進了地產商的賬戶。購房者承擔了幾十年的高額利息，而地產商呢？可能連土都沒挖呢，連本帶利已經把錢都收迴來了。
這何止是一本萬利，簡直就是無本萬利！
當生意好做到這種程度，這個行業注定會進入滾雪球式的快速增長期，社會上無數熱錢都會湧入地產行業。這時候，土地的價格就又被再次炒高，房價當然也就更高。
熱錢的湧入同樣遵循馬太效應，大地產商愈來愈大，最終，變成幾家大地產商徹底壟斷地產開發行業，如果隻是這樣，其實還不恐怖。
恐怖的是，在這個過程中，地產行業對整個金融體係的捆綁。
地價越高、房價越高，盤踞在地產行業的資金量也就越大，地產行業就越像一個抽水機，把社會上的資本吸幹殆淨。
當金融資本徹底與地產捆綁的時候，大地產商就有了與港府討價還價的資本。
港府其實早就意識到這個問題，也想著力解決，但問題是，香江沒有人能承受地產徹底崩盤帶來的後果！
地產行業崩盤和房價崩盤完全是兩碼事，房價崩了，不要緊。因為地產商蓋好房子之前，已經收齊了錢，風險早就轉嫁給了老百姓和銀行，整個行業雖然也會有負麵影響，但還不會崩。但如果行業崩了，嗬嗬，那可真就是末日了。
想想看，香江三分之一的金融資本直接捆綁在地產行業，再加上上下遊和曲線融資，這個比例隻會更大！
2008次貸危機這麽危險，美國gdp的增長率也不過是-2.78%，也就是說，gdp下降了2.78個點，就已經是席卷全球的經濟危機了，如果下降30%呢？
誰能承受？
至少港府是承受不了的。
所以，港府也隻能繼續飲鴆止渴，先活下來再說。老百姓也隻能住在籠子一樣的劏房中，居住環境得不到任何改善。
當然，迴歸後，有了大陸撐腰，童新華還是想要改變這一現狀的。
於是，就有了正處於草案的八萬五計劃。
張晨剛剛說這套方案具有可操作性的時候，李萬壽臉上還帶著得意，沒想到張晨話鋒一轉，直接把矛頭對準了香江地產模式，就差沒說這套方案禍國殃民了。
換任何一個普通商人，就算在楊鑄平麵前，李萬壽也得把這人狂噴一通。
不過是一個小小的商人，你懂個屁！？
但對張晨，李萬壽還真不能隨著自己的性子來。
且不說張晨是跟著楊鑄平來的，就說這次抗洪救災張晨所展現出的龐大財力，就遠遠超出了李萬壽的意料。
對這種富可敵國的商人，在這個年代，哪怕是省級幹部，都會曲意逢迎，更不用說李萬壽這個廳局級的地級市一把手了。
“張總似乎對香江的地產模式知之甚深啊，這套方案的確借鑒了香江目前的一些成功經驗，但也針對內地的情況作了一些調整。既然張總對香江地產模式如此熟悉，應當知道，現在國家大力推行的住房商品化改革，本就脫胎於香江的地產製度。這套製度在香江運轉了幾十年，取得了非常大的成功，照方抓藥，至少能少交學費啊。張總說十幾年後這套製度可能會引發華夏最深層次的危機，是不是有些言過其實了？”李萬壽臉上帶著輕鬆的笑容，他既然敢在楊鑄平麵前誇誇其談，顯然是下過一番功夫的，不是純粹的行政官僚。
“哦？成功經驗？如果這套政策如此成功，那童特首又為什麽推行八萬五計劃呢？如果真的如此成功，香江今日又怎麽會成為全球房價最高的城市？又怎麽會被地產捆綁經濟？又怎麽會有幾十萬百姓住在不足三平米的劏房中呢？”張晨目光一閃，連續幾個反問句，每一句都讓李萬壽臉上的尷尬之色重了幾分。
無論任何人從二十年後重生到現在，都知道房地產嚴重綁架了華夏經濟，成為華夏經濟持續增長的最不穩定因素。
但並不是所有人，都能明白，房地產到底如何綁架了華夏經濟，房價又是如何被推高到如此恐怖的價格。
其實這件事並不難懂，看一看剛剛迴歸大陸的香江就知道。
大陸的房地產政策，幾乎全盤照搬了香江的地產模式。
土地財政、招拍掛政策、按揭貸款、期房預售。。。。。。就連公攤麵積，都是從香江學來的。
在97之前，香江的土地同樣都屬於港英gov，港英gov通過土地招拍掛，把地賣給房地產商開發，而房地產商，則向港英gov貢獻了高額的土地出讓金，而這些巨額的土地出讓金，理所當然的進了gov的口袋，成為gov財政收入的一部分，而且是最重要的部分。
任何組織，都是量入為出的，賺得多，花的自然也就更多，其財政預算自然會繼續上漲，這樣一來，對土地出讓金的依賴就會更強。
於是，香江gov自然會把地價賣的更貴，地價越貴，房價自然會更貴。
為了防止房產價格下降，香江gov嚴控每年出讓的土地數量。所有人都覺得香江是彈丸之地，寸土寸金，肯定沒有多餘的土地蓋樓。而事實上，香江有的是地，不算地廣人稀的新界，就算香江本島，土地儲備想要再容納一百萬人，也是綽綽有餘。
因此，在港府的嚴控下，香江土地價格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺價格突破兩萬，平均房價當之無愧是世界第一！
地產商呢？地產商又不傻，地價這麽貴，風險這麽大，他們不知道嗎？與其在香江成本這麽高的地方開發，為什麽不去其他國家呢？
香江的資本大鱷，幾乎都是搞地產的。
無論是郭氏兄弟，還是鄭玉童、李昭吉，無一不是靠地產發家致富，就連不是依靠地產起家的前香江首富李超人，能問鼎首富寶座，同樣依靠和黃與長江的房地產業務。
如果錢都被gov賺走了，那地產商是如何發展壯大的？
說到這裏，那就有必要說香江另一項獨創的地產製度——期房預售，也就是所謂的賣樓花了。
事實上，世界上的所有國家，房子幾乎沒有預售的，都是蓋好了在賣。唯獨香江，創造性的允許地產在蓋好房子，甚至沒蓋房子之前，就找購房者收了定金和預付款。
不止如此，收了購房者的預付款後，地產商又讓購房者拿著購房合同，去向銀行申請按揭貸款，貸款批下來後，這筆款直接就進了地產商的賬戶。購房者承擔了幾十年的高額利息，而地產商呢？可能連土都沒挖呢，連本帶利已經把錢都收迴來了。
這何止是一本萬利，簡直就是無本萬利！
當生意好做到這種程度，這個行業注定會進入滾雪球式的快速增長期，社會上無數熱錢都會湧入地產行業。這時候，土地的價格就又被再次炒高，房價當然也就更高。
熱錢的湧入同樣遵循馬太效應，大地產商愈來愈大，最終，變成幾家大地產商徹底壟斷地產開發行業，如果隻是這樣，其實還不恐怖。
恐怖的是，在這個過程中，地產行業對整個金融體係的捆綁。
地價越高、房價越高，盤踞在地產行業的資金量也就越大，地產行業就越像一個抽水機，把社會上的資本吸幹殆淨。
當金融資本徹底與地產捆綁的時候，大地產商就有了與港府討價還價的資本。
港府其實早就意識到這個問題，也想著力解決，但問題是，香江沒有人能承受地產徹底崩盤帶來的後果！
地產行業崩盤和房價崩盤完全是兩碼事，房價崩了，不要緊。因為地產商蓋好房子之前，已經收齊了錢，風險早就轉嫁給了老百姓和銀行，整個行業雖然也會有負麵影響，但還不會崩。但如果行業崩了，嗬嗬，那可真就是末日了。
想想看，香江三分之一的金融資本直接捆綁在地產行業，再加上上下遊和曲線融資，這個比例隻會更大！
2008次貸危機這麽危險，美國gdp的增長率也不過是-2.78%，也就是說，gdp下降了2.78個點，就已經是席卷全球的經濟危機了，如果下降30%呢？
誰能承受？
至少港府是承受不了的。
所以，港府也隻能繼續飲鴆止渴，先活下來再說。老百姓也隻能住在籠子一樣的劏房中，居住環境得不到任何改善。
當然，迴歸後，有了大陸撐腰，童新華還是想要改變這一現狀的。
於是，就有了正處於草案的八萬五計劃。