如果不算交叉入股20%的順池，張晨旗下現在有兩家地產公司：廣廈地產和銀河置業。
銀河置業主做高端商業綜合體，在開發項目一個，籌備中的項目倒是有三個。
在開發項目就是濱城音樂廳爛尾樓地塊，雖然是爛尾樓，但區位相當好，算是濱城市中心的市中心。
這棟樓爛尾的年頭也並不多，大概兩三年的時間，全鋼結構施工，最初設計高度288米，要打造濱城第一高。銀河置業接手後，聘請新鴻基的黃誌榮做銀河置業的執行總裁，黃誌榮又從新鴻基挖了不少人充實班底。
新鴻基最擅長做高端商業，現在內地高端商業尚未起步，相關人才儲備極少，隻能通過挖人解決人才問題。
黃誌榮之所以加盟銀河，除了極有誘惑力的薪資和分紅外，最大的原因還是新鴻基郭氏兄弟的內鬥。
自從郭丙鄉被張自強綁架釋放後，精神可能受到點刺激，再加上對他的兩個兄弟在他被綁架期間的表現有些寒心，著名的郭氏三兄弟之間產生了無可彌合的裂痕。
這種裂痕到了公司裏，最難受的不是他們三個，而是底下的這些員工。
黃誌榮在新鴻基幹了16年，從一個項目工程師開始做起，憑自己的能力一路做到副總裁、執行董事的高位，當然躲不過這場兄弟內戰，必須站隊。
到了黃誌榮這個位置，即使站對了隊，最好的結果也不過是保住位置而已。要是站錯了。。。。。嗬嗬嗬。。。
恰好此時鄒開璿幫張晨介紹了黃誌榮，在和張晨麵談一次後，黃誌榮就決定加入銀河，北上發展，遠離是非之地。
有了黃誌榮的加入，銀河置業開始走上正軌。短短三個月中，銀河置業除了把濱城銀河中心項目公司組建起來，還在京都朝陽東三環建外大街國貿南側和滬市陸家嘴在建的明珠廣場南側拿到了兩塊均超過120畝的優質地塊。
這兩塊地拿下來的過程異常順利，建外大街國貿南側本就是朝陽區重點拆遷改造區域。銀河廣場提出的拆遷補償及自持方案對朝陽區來說有巨大吸引力。而明珠廣場南側地塊是黃誌榮在新鴻基的時候就看好的，這裏正處於在建的陸家嘴金融區核心位置，雖然拆遷難度大、地質構造複雜、施工難度大，但黃誌榮仍舊看好這片地區未來的潛力。
對於黃誌榮的決定，張晨當然舉雙手讚同，作為重生者，他當然知道這兩塊地在未來價值會有多大，非常痛快的便同意了地方zf提出的自持要求。
而廣廈地產主要做中端城市綜合體，濱城的廣廈廣場已經開始動工，退海地鍋爐廠那片地雖不算淨地，但拆遷量小，難度不大，一個半月就拆遷完。
這時候就顯示出體製優勢來了，有了市裏的支持和廣廈一億五千萬的現金儲備，不到一個月就做到了三通一平，所有手續全部特批，到了去年九月，樁都打的差不多了。
世界上沒有任何一個國家能和華夏拚基建速度，現在也沒有任何一個地產商能和以順池為班底的廣廈拚施工速度。
張晨原本以為自己提出的24個月項目周期已經夠瘋狂了，孫洪彬卻硬是把預計項目周期縮短到18個月。
張晨深怕這種速度會蘿卜快了不洗泥，特別要求每一道關鍵施工工序都要嚴密論證和認真檢測，不能為了速度而犧牲質量，因此成立了廣廈自己的產品研發及監督檢驗中心，“幫助”監理管理現場施工質量和施工方法是否正確。
也幸好如此，剛打完試樁，檢驗組就發現其中一根試樁有些問題，一檢查，發現混凝土硬化時間不夠。
在張晨的堅持下，所有試樁全部重新打，雖然錢多花了一些，但至少讓廣廈目前一味求快的風氣得到了遏製。
縱使如此，廣廈的工程進度也遠遠超過了張晨的預期，在進入十二月冬季停工前，濱城廣廈廣場已經出了正負零，照這個進度，估計再有十個月主體工程真能封頂。
與後世很多地產商的運作模式相反，廣廈這次先開發的是商業部分，公寓和住宅要在商業配套弄得差不多的時候才進入開發階段。主要還是因為住房商品化剛剛開始改革，老百姓還沒搞明白到底什麽是好房子，為什麽會賣的貴。與其開盤遇冷，還不如捂在手裏兩年，等商業配套全起來了，老百姓也有了購房意識了，再開發公寓和住宅。
張晨現在發愁的不是施工，而是業態。
廣廈廣場的施工進度快固然很好，但這也給業態建設帶來一定的壓力。蘇文錦與bestseller合作的傑克瓊斯、only等牌子會入駐，餐飲部分小肥羊當然也會入駐。但現在國內真正能叫的上來的品牌還是太少了，如果不能找到更多合適的商家入駐，很難形成穩定的客流。
好在比爾坎貝爾幫張晨談下了沃爾瑪超市的合作，有了沃爾瑪超市的引流，至少這個項目不會失敗。
但還需要有一個能把客人留在整棟商業中的業態，電影院也就成了不二之選。
張晨早有計劃設立自己的院線，過不了多久，電影發行製度改革，發行不再隻依賴中影。民營企業也可以介入電影的發行工作，影院方的話語權會大大增加。與其把這部分利潤白白讓出去，還不如自建院線。
是的，院線。
在現行體製下，華夏還沒有一家真正的院線。
院線+連鎖商業地產，兩者相互融合、相互促進，是最完美的一對搭檔。
“老張，無論是電影局還是中影，你都有不錯的關係。現在自建院線，還是有一定的政策難度。不過，這也正是你大顯身手的時候。”張晨讓肖樂樂把計劃書交給張國利。
張國利在這個領域的確有很好的社會關係，他的不少鐵哥們已經身居要職，其中包括現在的京影廠廠長韓山平。
張國利心情激蕩，他不知道張晨究竟有多少錢，但他知道張晨隻憑matrix，就足以問鼎明麵上的大陸首富。
有首富作支持，在現在的影視圈，還有什麽辦不到的？
影視行業最不缺的就是假大款，一個個看上去人五人六，說不定褲兜比臉都幹淨。談項目時吹的天花亂墜，一到具體項目上，能掏出一百萬的都沒幾個。
就連這種人，都能在這個行業中混的風生水起。現在有張晨這麽個真大款做財神爺，給自己十年時間，說不定真能打造出一個華夏自己的院線出來！
張國利翻開計劃書，剛看了兩頁，眼睛就亮了起來。
“在影院管理辦法未做變革前，影院行業無法形成加盟式的行業聯盟。再此之前，星火院線將采用自建影院的方式進行組建？”
這特麽才是真大款！
銀河置業主做高端商業綜合體，在開發項目一個，籌備中的項目倒是有三個。
在開發項目就是濱城音樂廳爛尾樓地塊，雖然是爛尾樓，但區位相當好，算是濱城市中心的市中心。
這棟樓爛尾的年頭也並不多，大概兩三年的時間，全鋼結構施工，最初設計高度288米，要打造濱城第一高。銀河置業接手後，聘請新鴻基的黃誌榮做銀河置業的執行總裁，黃誌榮又從新鴻基挖了不少人充實班底。
新鴻基最擅長做高端商業，現在內地高端商業尚未起步，相關人才儲備極少，隻能通過挖人解決人才問題。
黃誌榮之所以加盟銀河，除了極有誘惑力的薪資和分紅外，最大的原因還是新鴻基郭氏兄弟的內鬥。
自從郭丙鄉被張自強綁架釋放後，精神可能受到點刺激，再加上對他的兩個兄弟在他被綁架期間的表現有些寒心，著名的郭氏三兄弟之間產生了無可彌合的裂痕。
這種裂痕到了公司裏，最難受的不是他們三個，而是底下的這些員工。
黃誌榮在新鴻基幹了16年，從一個項目工程師開始做起，憑自己的能力一路做到副總裁、執行董事的高位，當然躲不過這場兄弟內戰，必須站隊。
到了黃誌榮這個位置，即使站對了隊，最好的結果也不過是保住位置而已。要是站錯了。。。。。嗬嗬嗬。。。
恰好此時鄒開璿幫張晨介紹了黃誌榮，在和張晨麵談一次後，黃誌榮就決定加入銀河，北上發展，遠離是非之地。
有了黃誌榮的加入，銀河置業開始走上正軌。短短三個月中，銀河置業除了把濱城銀河中心項目公司組建起來，還在京都朝陽東三環建外大街國貿南側和滬市陸家嘴在建的明珠廣場南側拿到了兩塊均超過120畝的優質地塊。
這兩塊地拿下來的過程異常順利，建外大街國貿南側本就是朝陽區重點拆遷改造區域。銀河廣場提出的拆遷補償及自持方案對朝陽區來說有巨大吸引力。而明珠廣場南側地塊是黃誌榮在新鴻基的時候就看好的，這裏正處於在建的陸家嘴金融區核心位置，雖然拆遷難度大、地質構造複雜、施工難度大，但黃誌榮仍舊看好這片地區未來的潛力。
對於黃誌榮的決定，張晨當然舉雙手讚同，作為重生者，他當然知道這兩塊地在未來價值會有多大，非常痛快的便同意了地方zf提出的自持要求。
而廣廈地產主要做中端城市綜合體，濱城的廣廈廣場已經開始動工，退海地鍋爐廠那片地雖不算淨地，但拆遷量小，難度不大，一個半月就拆遷完。
這時候就顯示出體製優勢來了，有了市裏的支持和廣廈一億五千萬的現金儲備，不到一個月就做到了三通一平，所有手續全部特批，到了去年九月，樁都打的差不多了。
世界上沒有任何一個國家能和華夏拚基建速度，現在也沒有任何一個地產商能和以順池為班底的廣廈拚施工速度。
張晨原本以為自己提出的24個月項目周期已經夠瘋狂了，孫洪彬卻硬是把預計項目周期縮短到18個月。
張晨深怕這種速度會蘿卜快了不洗泥，特別要求每一道關鍵施工工序都要嚴密論證和認真檢測，不能為了速度而犧牲質量，因此成立了廣廈自己的產品研發及監督檢驗中心，“幫助”監理管理現場施工質量和施工方法是否正確。
也幸好如此，剛打完試樁，檢驗組就發現其中一根試樁有些問題，一檢查，發現混凝土硬化時間不夠。
在張晨的堅持下，所有試樁全部重新打，雖然錢多花了一些，但至少讓廣廈目前一味求快的風氣得到了遏製。
縱使如此，廣廈的工程進度也遠遠超過了張晨的預期，在進入十二月冬季停工前，濱城廣廈廣場已經出了正負零，照這個進度，估計再有十個月主體工程真能封頂。
與後世很多地產商的運作模式相反，廣廈這次先開發的是商業部分，公寓和住宅要在商業配套弄得差不多的時候才進入開發階段。主要還是因為住房商品化剛剛開始改革，老百姓還沒搞明白到底什麽是好房子，為什麽會賣的貴。與其開盤遇冷，還不如捂在手裏兩年，等商業配套全起來了，老百姓也有了購房意識了，再開發公寓和住宅。
張晨現在發愁的不是施工，而是業態。
廣廈廣場的施工進度快固然很好，但這也給業態建設帶來一定的壓力。蘇文錦與bestseller合作的傑克瓊斯、only等牌子會入駐，餐飲部分小肥羊當然也會入駐。但現在國內真正能叫的上來的品牌還是太少了，如果不能找到更多合適的商家入駐，很難形成穩定的客流。
好在比爾坎貝爾幫張晨談下了沃爾瑪超市的合作，有了沃爾瑪超市的引流，至少這個項目不會失敗。
但還需要有一個能把客人留在整棟商業中的業態，電影院也就成了不二之選。
張晨早有計劃設立自己的院線，過不了多久，電影發行製度改革，發行不再隻依賴中影。民營企業也可以介入電影的發行工作，影院方的話語權會大大增加。與其把這部分利潤白白讓出去，還不如自建院線。
是的，院線。
在現行體製下，華夏還沒有一家真正的院線。
院線+連鎖商業地產，兩者相互融合、相互促進，是最完美的一對搭檔。
“老張，無論是電影局還是中影，你都有不錯的關係。現在自建院線，還是有一定的政策難度。不過，這也正是你大顯身手的時候。”張晨讓肖樂樂把計劃書交給張國利。
張國利在這個領域的確有很好的社會關係，他的不少鐵哥們已經身居要職，其中包括現在的京影廠廠長韓山平。
張國利心情激蕩，他不知道張晨究竟有多少錢，但他知道張晨隻憑matrix，就足以問鼎明麵上的大陸首富。
有首富作支持，在現在的影視圈，還有什麽辦不到的？
影視行業最不缺的就是假大款，一個個看上去人五人六，說不定褲兜比臉都幹淨。談項目時吹的天花亂墜，一到具體項目上，能掏出一百萬的都沒幾個。
就連這種人，都能在這個行業中混的風生水起。現在有張晨這麽個真大款做財神爺，給自己十年時間，說不定真能打造出一個華夏自己的院線出來！
張國利翻開計劃書，剛看了兩頁，眼睛就亮了起來。
“在影院管理辦法未做變革前，影院行業無法形成加盟式的行業聯盟。再此之前，星火院線將采用自建影院的方式進行組建？”
這特麽才是真大款！