這種出讓方式有些聞所未聞，開創了曆史之先河，簡直是石破天驚，讓參加會議的各個開發商以及各級官員們目瞪口呆！久久迴不過神來……
但羅子良在台上自顧自地說：
“我們的房價之所以那麽高，首先就是創造了一個又一個的地王，土地成本日益高企，我們必須從源頭上解決這個問題。其次，你們商人交納了土地出讓金以後，就沒有錢建房子了，隻能去銀行貸款。那麽大一筆錢，利息就有不少，羊毛出在羊身上，隻能推高房價了。
“第三，商品房從立項開始，涉及到政府十幾個部門，菩薩太多，老爺太多，孝敬完這個，又孝敬那個，一圈下來，花了不少冤枉錢不說，還費時費力費人，增加了公司運作的辦公成本，這些當然也算在房價裏了。現在，我向你們承諾，除了明文規定的工本費以外，不讓你們再花一分冤枉錢。誰要是拖著不辦證，給你們臉色看，就來找我，我幫你們處理！
“第四，我們準備建的商品房以單體樓為主，在郊區最多也就三幢五幢連在一起，是全開放的，不搞劃地為牢的那種小區。所以，你們就不用建什麽配套。市政配套是我們政府的責任，由我們負責規劃建設。
“第五，以往你們建好了房子，還要宣傳推廣，還要賣個一年半載的，周期長。現在，房價低了，還沒建好已經賣完了。極大地縮短了開發周期。
“總之，我們想盡一切辦法下定決心降房價，砍掉一切不必要的中間環節，減少浪費，切實解決群眾的心頭之痛。——下麵到了問答環節，聽不明白的請舉手提問。”
羅子良的話一說完，整個會場鴉雀無聲！因為這個訊息量太大，大夥兒還沒迴過味來呢。
羅子良也不著急，開始慢慢喝水。
市委書記不說話，其他人連想咳嗽都悄悄忍著，怕弄出聲音出來引人注意。
很久，鄭珊才開頭打破沉默，問道，“羅書記，聽您剛才的意思，是要在盤江市建設一大片房屋，而不是一小點，我就想問，你們盤江市有那麽多錢收儲土地來開發嗎？據我所知，國家基本上停止了棚護區改造，想要獲得銀行的資金支持很困難，如何賠償被拆遷戶？不知您是怎麽解決的？”
羅子良點了點頭說，“剛才我已經講了，我們不打算搞成片的樓房，不搞大拆大建，以單體樓為主。在全市範圍內遍地開花、見縫插針建設樓房。一個單體樓的占地麵積，也就是幾百上千平方米，靈活性很大。我打個比方，如果我們發現市區某個角落有塊空地，空地上隻有那麽幾家人，我們政府就會出麵去跟他們談，按市場價補一些錢，再補幾套房子出去，把那塊地征收過來，建設一幢樓，就可以解決幾百個人的住房問題。另外，我們市的土管部門，早就已經收儲了不少建設用地。換句話說，建設用地的問題不是問題。”
“政策方麵允許嗎？”鄭珊不放心地接著問。
“我們的建設，都是按照商品房的流程走，不會觸碰法律和政策的紅線的，這一點請放心。”羅子良迴答。
“請問羅書記，您說不競地價，還可以暫時不付土地出讓金，那我們把房子建成後，你們政府也會限房價嗎？”另一個房地產老板提問。
“當然要限了，我們建房，是解決全市買不起房的群眾的住房需求的，房價高了，他們買不起呀。我了解過，你們開發一個樓盤的純利潤在5%——10%之間，我們會核算你們的成本，隻能允許你們得到這些利潤空間。其實呀，這樣做，你們也看不到未來，心裏麵沒底。為此，我們還有一個更簡單的方法，你們拍下一塊地以後，在上麵建房子，建完以後，我們以百分之十的利潤付給你們。比如，你在那幢樓投了一千萬，蓋好以後，我們給你一千一百萬，你什麽都不用管，隻管建好房子就好。”羅子良說。
“真的假的呀？”那個老板有些不可置信。
別看百分之十的利潤不大，但因為房地產的資金基數很大，所以從絕對值來說，賺得很多，這個利潤在房地產領域，也算是很高的了。
“當然是真的了，我當著這麽多人說出來的話，絕不會食言而肥的。到時候，我們也會簽訂相關的協議。不過，有一點你們必須清楚，因為走的是商品房的開發流程，所以，一些手續你們也得按部就班的辦。拍賣土地，辦理各種證件，都是以你們的公司名義來做的。你們安排人員準備相關的材料，我們政府會安排工作人員跟進。另外，原材料的采購，房屋的建設質量，我們都會安排人員進行監管。”羅子良說。
“百分之十的利潤？好啊！好啊……”
參加會議的開發商們興奮之情溢於言表，這可是穩賺不賠的生意，還不用勞心勞力去跑什麽關係，不用去求爹爹告奶奶了。如今的銀行開發貸款利率也就是百分之六左右，就算是去貸款來開發，也能賺個百分之四的差價。借個一億，一兩年建好房子以後，就能幹幹淨淨賺到四百萬！
正所謂，東邊日出西邊雨，有人歡喜有人憂。別人興高彩烈，但盤江市的房地產開發商們，一個個臉都黑了！
如果這個計劃實施成功，那誰還來買他們蓋的高價房？等待著他們的是，一上一上又一上，一上直到樓頂上，然後眼睛一閉，解脫了。
對於這些人的表情，羅子良完全看在眼裏，也早就預見到，他說，“用不了多久，我們盤江市的房價肯定會受到嚴重的衝擊，不少人也會因此傾家蕩產。為今之計，趕緊降價促銷，能收迴多少是多少，然後積極投入到我們政府主導的商品房建設當中去，用贏利抵消損失。”
“羅書記，我們降價促銷，前期買房子的人跑來打砸我們售樓部怎麽辦？”一個房地產商人問。
“出現這樣的事情，我讓公安幹警去維持秩序，誰敢砸東西，都抓起來，並讓他們賠償你們的損失！”羅子良鄭重地承諾。
但羅子良在台上自顧自地說：
“我們的房價之所以那麽高，首先就是創造了一個又一個的地王，土地成本日益高企，我們必須從源頭上解決這個問題。其次，你們商人交納了土地出讓金以後，就沒有錢建房子了，隻能去銀行貸款。那麽大一筆錢，利息就有不少，羊毛出在羊身上，隻能推高房價了。
“第三，商品房從立項開始，涉及到政府十幾個部門，菩薩太多，老爺太多，孝敬完這個，又孝敬那個，一圈下來，花了不少冤枉錢不說，還費時費力費人，增加了公司運作的辦公成本，這些當然也算在房價裏了。現在，我向你們承諾，除了明文規定的工本費以外，不讓你們再花一分冤枉錢。誰要是拖著不辦證，給你們臉色看，就來找我，我幫你們處理！
“第四，我們準備建的商品房以單體樓為主，在郊區最多也就三幢五幢連在一起，是全開放的，不搞劃地為牢的那種小區。所以，你們就不用建什麽配套。市政配套是我們政府的責任，由我們負責規劃建設。
“第五，以往你們建好了房子，還要宣傳推廣，還要賣個一年半載的，周期長。現在，房價低了，還沒建好已經賣完了。極大地縮短了開發周期。
“總之，我們想盡一切辦法下定決心降房價，砍掉一切不必要的中間環節，減少浪費，切實解決群眾的心頭之痛。——下麵到了問答環節，聽不明白的請舉手提問。”
羅子良的話一說完，整個會場鴉雀無聲！因為這個訊息量太大，大夥兒還沒迴過味來呢。
羅子良也不著急，開始慢慢喝水。
市委書記不說話，其他人連想咳嗽都悄悄忍著，怕弄出聲音出來引人注意。
很久，鄭珊才開頭打破沉默，問道，“羅書記，聽您剛才的意思，是要在盤江市建設一大片房屋，而不是一小點，我就想問，你們盤江市有那麽多錢收儲土地來開發嗎？據我所知，國家基本上停止了棚護區改造，想要獲得銀行的資金支持很困難，如何賠償被拆遷戶？不知您是怎麽解決的？”
羅子良點了點頭說，“剛才我已經講了，我們不打算搞成片的樓房，不搞大拆大建，以單體樓為主。在全市範圍內遍地開花、見縫插針建設樓房。一個單體樓的占地麵積，也就是幾百上千平方米，靈活性很大。我打個比方，如果我們發現市區某個角落有塊空地，空地上隻有那麽幾家人，我們政府就會出麵去跟他們談，按市場價補一些錢，再補幾套房子出去，把那塊地征收過來，建設一幢樓，就可以解決幾百個人的住房問題。另外，我們市的土管部門，早就已經收儲了不少建設用地。換句話說，建設用地的問題不是問題。”
“政策方麵允許嗎？”鄭珊不放心地接著問。
“我們的建設，都是按照商品房的流程走，不會觸碰法律和政策的紅線的，這一點請放心。”羅子良迴答。
“請問羅書記，您說不競地價，還可以暫時不付土地出讓金，那我們把房子建成後，你們政府也會限房價嗎？”另一個房地產老板提問。
“當然要限了，我們建房，是解決全市買不起房的群眾的住房需求的，房價高了，他們買不起呀。我了解過，你們開發一個樓盤的純利潤在5%——10%之間，我們會核算你們的成本，隻能允許你們得到這些利潤空間。其實呀，這樣做，你們也看不到未來，心裏麵沒底。為此，我們還有一個更簡單的方法，你們拍下一塊地以後，在上麵建房子，建完以後，我們以百分之十的利潤付給你們。比如，你在那幢樓投了一千萬，蓋好以後，我們給你一千一百萬，你什麽都不用管，隻管建好房子就好。”羅子良說。
“真的假的呀？”那個老板有些不可置信。
別看百分之十的利潤不大，但因為房地產的資金基數很大，所以從絕對值來說，賺得很多，這個利潤在房地產領域，也算是很高的了。
“當然是真的了，我當著這麽多人說出來的話，絕不會食言而肥的。到時候，我們也會簽訂相關的協議。不過，有一點你們必須清楚，因為走的是商品房的開發流程，所以，一些手續你們也得按部就班的辦。拍賣土地，辦理各種證件，都是以你們的公司名義來做的。你們安排人員準備相關的材料，我們政府會安排工作人員跟進。另外，原材料的采購，房屋的建設質量，我們都會安排人員進行監管。”羅子良說。
“百分之十的利潤？好啊！好啊……”
參加會議的開發商們興奮之情溢於言表，這可是穩賺不賠的生意，還不用勞心勞力去跑什麽關係，不用去求爹爹告奶奶了。如今的銀行開發貸款利率也就是百分之六左右，就算是去貸款來開發，也能賺個百分之四的差價。借個一億，一兩年建好房子以後，就能幹幹淨淨賺到四百萬！
正所謂，東邊日出西邊雨，有人歡喜有人憂。別人興高彩烈，但盤江市的房地產開發商們，一個個臉都黑了！
如果這個計劃實施成功，那誰還來買他們蓋的高價房？等待著他們的是，一上一上又一上，一上直到樓頂上，然後眼睛一閉，解脫了。
對於這些人的表情，羅子良完全看在眼裏，也早就預見到，他說，“用不了多久，我們盤江市的房價肯定會受到嚴重的衝擊，不少人也會因此傾家蕩產。為今之計，趕緊降價促銷，能收迴多少是多少，然後積極投入到我們政府主導的商品房建設當中去，用贏利抵消損失。”
“羅書記，我們降價促銷，前期買房子的人跑來打砸我們售樓部怎麽辦？”一個房地產商人問。
“出現這樣的事情，我讓公安幹警去維持秩序，誰敢砸東西，都抓起來，並讓他們賠償你們的損失！”羅子良鄭重地承諾。