當賈鴻漸在收購哇哈哈的時候京城這個皇城根兒出了一個留言——“京城要出李嘉誠了！”李嘉誠這人在中國大陸有無數的崇拜者很多現在正在努力的資本家們都在以大陸的李嘉誠為目標。不過這些人中有些人是看中了李嘉誠從一個塑料花廠的老板變成了港港最大富豪的經曆而有人隻是看中了李嘉誠在港港做房地產大賺的故事。
這個“京城的李嘉誠”傳言說得是一個叫做“玫瑰園”的京城第一別墅區開發商。這個“玫瑰園”按照後世的首都地域來說隻是在郊區而已不過在今天來說那簡直就是在遠郊——從京城的市中心開車往北25公裏之後就能到達昌萍縣的沙盒鎮下高速路再順著路開500米就會到了一片別墅區這裏就是“玫瑰園”。
這“玫瑰園”是一大片極具有現代氣息的別墅群這裏的別墅“萬紫千紅”各不同有的像是貴婦一般美的讓人忍不住隻想遠觀不敢褻玩有的氣勢恢宏居然還能跟附近的山水環境融為一體極像是一副山水畫中的景象。
在這個“玫瑰園”的門口豎立著一個廣告牌書一排大——“每一束玫瑰代表一份誠意我們答應你一個美好的玫瑰園”。這樣一個看起來就很有“範兒”的別墅區同樣非常有背景它是首都甚至是全國迄今為止開發麵積最大的別墅區！同樣也是首都赴港港招商的第一個房地產項目！於是在京城這人格皇城根兒他有個非常霸氣的名——“京城第一別墅區”！
在這個“玫瑰園”所在的沙盒鎮裏麵不遠處的小菜村門口有一個看起來非常漂亮的建築這裏就是這個“玫瑰園”的開發商辦公地。這玫瑰園的開發商叫做“京港合資飛達玫瑰園別墅開發有限公司”這名非常的霸氣因為一般公司哪怕是京港合資的也不會在公司名裏明確的寫“京港合資”四個。同時這個“京港合資”後麵的“飛達”兩個很容易讓人聯想到“飛黃騰達”從這裏看。這個從剛剛來的房地產商顯然非常有信心在首都能大施拳腳！
不過其實這個“京港合資飛達玫瑰園別墅開發有限公司”的老板其本人並不是什麽港港人。而是個地道的“假洋鬼子”——他隻是一個頂著港資名頭的地道京城人而已！在1984年的時候溫洲那邊的人除了生產各種廉價皮鞋之外還有一個叫做趙章光的溫洲人開發了一個中藥生發劑而這個生發劑的名就叫做“章光101”。這章光101和玫瑰園有什麽關係？關係就是這玫瑰園的假洋鬼子老板——叫做劉昌明的首都漢子其實在80年代的時候就是靠著代理章光101發的家！
在1984年。這個“章光101”在東亞以及東南亞等國家地區那是相當的受歡迎不少人靠著代理經銷章光101一夜暴富其中這個劉昌明以及1993年中國第一個買了法拉利的男人李曉華就是其中靠著章光101發家的人之二。本來按照首都人的說法這劉昌明那基本就是個“頑主”——正業麵或者專業麵弄的不怎麽樣單純混ri子但是在一些玩樂或者娛樂等“偏門”麵卻是非常有特長的人。
經過了一番“機緣巧合”的偶遇這個普通人劉昌明跟趙章光認識了。然後靠著一番鑽營和對胃下藥。很快劉昌明和趙章光就以兄弟相成於是用了沒多久這劉昌明就在沒付出任何大筆金錢的狀況下。就得到了“ri本市場章光101總代理”的身份雖然劉昌明自己從來沒去過ri本也從來不知道怎麽打入ri本市場但是有了這個名頭就夠了！
他不知道怎麽打入ri本市場但是很多人知道！於是在接下來的一兩年內通過一係列的鑽營和忽悠這劉昌明居然轉眼間就變成了“百萬富翁俱樂部”的成員！要知道這時候可還是80年代！這個時候很多老百姓的創業夢想那還單純的維持在要成為“萬元戶”的時代他劉昌明居然已經成為了百萬富翁了！
不過這劉昌明既然是頑主他就不可能消停。要是肯消停他當年就不會鑽營的跟趙章光搞好關係！他這頑主。可是現在已經完全了解了自己存在的曆史意義——這個改革開放的大時代就是屬於他這種頑主、他這種冒險家的！到了92年的時候通過種種關係劉昌明得到了港港的永久居留權當年正好總設計師來到了跟港港一河相隔的深港市。
當時的劉昌明在得到了港港的永久居留權之後很快在港港的半山富豪區買了一套豪宅。在陽台直接能看到海景。之後他又在港港開了一個中國飛達房地產有限公司做的是什麽呢？京港貿易！就這樣一個當年的京城小混混一個熟人口中的頑主突然就變成了一個港港人變成了一個大港商！這樣一個知道中國內地情況的人帶著港資身份迴到首都那肯定是要搞風搞雨的！
迴到了京城之後他先是幫忙牽頭弄各種京港貿易會這麽免費的在中間牽線的時間裏麵“有幸”結識了當時的首都市zhèngfu秘書長。這樣一個頑主認識了大官會怎麽做？劉昌明的做法是一次xing送給了相當於對方15年工資的禮物然後結果就是劉昌明自此在首都市麵幾乎可以說是暢通無阻！這個時候因為總設計師的南方講話的結果很多境外公司就開始進入內地市場尋求商機而當時的內地市場在境外商人看來無非就是北廣三個市場而已！
各地以及境外的商賈來到了首都之後帶來了很多境外i啊炒房地產的經驗一時間賣樓花做房地產的模式一下在首都興旺了起來。作為一個頑主、一個冒險家劉昌明顯然不會錯過這樣一個機會。此時心高氣傲的他覺得不能搞的跟別人一樣小打小鬧要玩兒就玩大的於是通過“競爭”他搞到了昌萍的這個地皮。這地皮周圍環境非常好非常適合建高檔住宅。同時這裏據風水師說還跟明皇陵的地脈相連顯然從風水層麵來說那可是非常好的發家之地！
這個設計出來的玫瑰園一共50萬平方米設計建設800多套別墅。每套售價300萬人民幣以！這樣一個設計出爐馬就在京城引起了關注不過這樣的一個項目那需要的資金可是非常大的起碼需要3.2個億來建造！雖然劉昌明能通過在市zhèngfu裏的關係弄到這個地皮弄到這個項目但是他這頑主以前從來沒有做過房地產同時也沒有那麽多的資金來建設！那這個頑主準備怎麽做？跟做章光101一樣。通過找別人來幫忙做自己賺錢？
不不不當年他是小混混的時候他可以這麽做但是現在他都是大老板了還怎麽會這麽做？劉昌明此時心裏根本就沒有太真的想做這個玫瑰園他隻不過是弄這麽個項目賣賣樓花賺賺錢而已！如果賣樓花能成功的把期房的價格炒到了2個億以甚至3個億。那收到了這筆錢的劉昌明倒是可能會考慮真的把玫瑰園建好要是沒炒到麽……嗬嗬……
反正劉昌明就是在美國找了個建築師事務所找人設計了一套特別漂亮的設計圖。然後直接就在各種報紙麵畫從美觀從環境從風水等等角度那都是各種炒作。他現在就是畫了個大餅弄了個小圈套掛在玫瑰園的門口看那些傻叉富人們自己鉤而已。不過等到獵物門了之後這劉昌明卻驚訝的發現門的這第一個獵物不是別人原來是個老熟人——當初在港港那個當中介賣給他半山豪宅的中介公司的老板！
這個港港中介公司的老板名叫做鄧智仁。這鄧智仁在港港也頗有傳奇xing他家是港港的小公務員家庭。住的房子也不大根本就不像是後世港劇裏麵的那種看起來百十平方米的大公寓而是一家n口擠在四五十平方米的空間裏。這鄧智仁高中畢業了之後也繼承了家裏的傳統做了一個公務員——考入了jing校後來做了一名光榮的、穿“軍裝”巡街的、港港皇家jing察！
不過在這鄧智仁巡街的時候。此時正好是港港房地產最低cháo的時候然後這鄧智仁親身經曆了李嘉誠這個曾經做塑料花的假貨居然靠著抄底房地產成了億萬富翁之後鄧智仁開始決心辭職投入房地產領域。剛開始他沒有資金沒辦法炒房地產於是就拉了兩三個熟人開始做中介。當時的港港房地產中介行業比21世紀大陸的中介公司更加混亂更加魚目混珠——說白了就是靠著各種騙錢！
這鄧智仁開的利達行認認真真的做生意居然還讓他闖出來了一條路慢慢的成為了港港混的最好的地產中介公司之一！在賣給了劉昌明房產之後這個鄧智仁更是親自門結交慢慢的居然還真跟劉昌明熟悉了起來。在總設計師的南方講話之後本來劉昌明和鄧智仁兩人是一起來到了大陸不過鄧智仁自己跑到了滬以及首都等城市調研了一番。調研之後這久經沙場的鄧智仁覺得滬市場和羊城市場不好搞而屬於三北範圍內的首都裏麵市民以及各種官員的心態都比較保守——或者說不會像南方那兩個大城市的市民一樣久經“斤斤計較”的沙場！
這個從港港北撈金的鄧智仁居然一番調查就直接發現了這個年頭中國市場的特質——三北市場好打開而南方市場不好打開！於是此時的鄧智仁就一直在首都蹲點等待著機會。如今還真讓他等著了——他在看到玫瑰園這個項目起來的時候其實就知道這是一個圈套而他就是要進這個圈套為什麽？(未完待續)
這個“京城的李嘉誠”傳言說得是一個叫做“玫瑰園”的京城第一別墅區開發商。這個“玫瑰園”按照後世的首都地域來說隻是在郊區而已不過在今天來說那簡直就是在遠郊——從京城的市中心開車往北25公裏之後就能到達昌萍縣的沙盒鎮下高速路再順著路開500米就會到了一片別墅區這裏就是“玫瑰園”。
這“玫瑰園”是一大片極具有現代氣息的別墅群這裏的別墅“萬紫千紅”各不同有的像是貴婦一般美的讓人忍不住隻想遠觀不敢褻玩有的氣勢恢宏居然還能跟附近的山水環境融為一體極像是一副山水畫中的景象。
在這個“玫瑰園”的門口豎立著一個廣告牌書一排大——“每一束玫瑰代表一份誠意我們答應你一個美好的玫瑰園”。這樣一個看起來就很有“範兒”的別墅區同樣非常有背景它是首都甚至是全國迄今為止開發麵積最大的別墅區！同樣也是首都赴港港招商的第一個房地產項目！於是在京城這人格皇城根兒他有個非常霸氣的名——“京城第一別墅區”！
在這個“玫瑰園”所在的沙盒鎮裏麵不遠處的小菜村門口有一個看起來非常漂亮的建築這裏就是這個“玫瑰園”的開發商辦公地。這玫瑰園的開發商叫做“京港合資飛達玫瑰園別墅開發有限公司”這名非常的霸氣因為一般公司哪怕是京港合資的也不會在公司名裏明確的寫“京港合資”四個。同時這個“京港合資”後麵的“飛達”兩個很容易讓人聯想到“飛黃騰達”從這裏看。這個從剛剛來的房地產商顯然非常有信心在首都能大施拳腳！
不過其實這個“京港合資飛達玫瑰園別墅開發有限公司”的老板其本人並不是什麽港港人。而是個地道的“假洋鬼子”——他隻是一個頂著港資名頭的地道京城人而已！在1984年的時候溫洲那邊的人除了生產各種廉價皮鞋之外還有一個叫做趙章光的溫洲人開發了一個中藥生發劑而這個生發劑的名就叫做“章光101”。這章光101和玫瑰園有什麽關係？關係就是這玫瑰園的假洋鬼子老板——叫做劉昌明的首都漢子其實在80年代的時候就是靠著代理章光101發的家！
在1984年。這個“章光101”在東亞以及東南亞等國家地區那是相當的受歡迎不少人靠著代理經銷章光101一夜暴富其中這個劉昌明以及1993年中國第一個買了法拉利的男人李曉華就是其中靠著章光101發家的人之二。本來按照首都人的說法這劉昌明那基本就是個“頑主”——正業麵或者專業麵弄的不怎麽樣單純混ri子但是在一些玩樂或者娛樂等“偏門”麵卻是非常有特長的人。
經過了一番“機緣巧合”的偶遇這個普通人劉昌明跟趙章光認識了。然後靠著一番鑽營和對胃下藥。很快劉昌明和趙章光就以兄弟相成於是用了沒多久這劉昌明就在沒付出任何大筆金錢的狀況下。就得到了“ri本市場章光101總代理”的身份雖然劉昌明自己從來沒去過ri本也從來不知道怎麽打入ri本市場但是有了這個名頭就夠了！
他不知道怎麽打入ri本市場但是很多人知道！於是在接下來的一兩年內通過一係列的鑽營和忽悠這劉昌明居然轉眼間就變成了“百萬富翁俱樂部”的成員！要知道這時候可還是80年代！這個時候很多老百姓的創業夢想那還單純的維持在要成為“萬元戶”的時代他劉昌明居然已經成為了百萬富翁了！
不過這劉昌明既然是頑主他就不可能消停。要是肯消停他當年就不會鑽營的跟趙章光搞好關係！他這頑主。可是現在已經完全了解了自己存在的曆史意義——這個改革開放的大時代就是屬於他這種頑主、他這種冒險家的！到了92年的時候通過種種關係劉昌明得到了港港的永久居留權當年正好總設計師來到了跟港港一河相隔的深港市。
當時的劉昌明在得到了港港的永久居留權之後很快在港港的半山富豪區買了一套豪宅。在陽台直接能看到海景。之後他又在港港開了一個中國飛達房地產有限公司做的是什麽呢？京港貿易！就這樣一個當年的京城小混混一個熟人口中的頑主突然就變成了一個港港人變成了一個大港商！這樣一個知道中國內地情況的人帶著港資身份迴到首都那肯定是要搞風搞雨的！
迴到了京城之後他先是幫忙牽頭弄各種京港貿易會這麽免費的在中間牽線的時間裏麵“有幸”結識了當時的首都市zhèngfu秘書長。這樣一個頑主認識了大官會怎麽做？劉昌明的做法是一次xing送給了相當於對方15年工資的禮物然後結果就是劉昌明自此在首都市麵幾乎可以說是暢通無阻！這個時候因為總設計師的南方講話的結果很多境外公司就開始進入內地市場尋求商機而當時的內地市場在境外商人看來無非就是北廣三個市場而已！
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這個設計出來的玫瑰園一共50萬平方米設計建設800多套別墅。每套售價300萬人民幣以！這樣一個設計出爐馬就在京城引起了關注不過這樣的一個項目那需要的資金可是非常大的起碼需要3.2個億來建造！雖然劉昌明能通過在市zhèngfu裏的關係弄到這個地皮弄到這個項目但是他這頑主以前從來沒有做過房地產同時也沒有那麽多的資金來建設！那這個頑主準備怎麽做？跟做章光101一樣。通過找別人來幫忙做自己賺錢？
不不不當年他是小混混的時候他可以這麽做但是現在他都是大老板了還怎麽會這麽做？劉昌明此時心裏根本就沒有太真的想做這個玫瑰園他隻不過是弄這麽個項目賣賣樓花賺賺錢而已！如果賣樓花能成功的把期房的價格炒到了2個億以甚至3個億。那收到了這筆錢的劉昌明倒是可能會考慮真的把玫瑰園建好要是沒炒到麽……嗬嗬……
反正劉昌明就是在美國找了個建築師事務所找人設計了一套特別漂亮的設計圖。然後直接就在各種報紙麵畫從美觀從環境從風水等等角度那都是各種炒作。他現在就是畫了個大餅弄了個小圈套掛在玫瑰園的門口看那些傻叉富人們自己鉤而已。不過等到獵物門了之後這劉昌明卻驚訝的發現門的這第一個獵物不是別人原來是個老熟人——當初在港港那個當中介賣給他半山豪宅的中介公司的老板！
這個港港中介公司的老板名叫做鄧智仁。這鄧智仁在港港也頗有傳奇xing他家是港港的小公務員家庭。住的房子也不大根本就不像是後世港劇裏麵的那種看起來百十平方米的大公寓而是一家n口擠在四五十平方米的空間裏。這鄧智仁高中畢業了之後也繼承了家裏的傳統做了一個公務員——考入了jing校後來做了一名光榮的、穿“軍裝”巡街的、港港皇家jing察！
不過在這鄧智仁巡街的時候。此時正好是港港房地產最低cháo的時候然後這鄧智仁親身經曆了李嘉誠這個曾經做塑料花的假貨居然靠著抄底房地產成了億萬富翁之後鄧智仁開始決心辭職投入房地產領域。剛開始他沒有資金沒辦法炒房地產於是就拉了兩三個熟人開始做中介。當時的港港房地產中介行業比21世紀大陸的中介公司更加混亂更加魚目混珠——說白了就是靠著各種騙錢！
這鄧智仁開的利達行認認真真的做生意居然還讓他闖出來了一條路慢慢的成為了港港混的最好的地產中介公司之一！在賣給了劉昌明房產之後這個鄧智仁更是親自門結交慢慢的居然還真跟劉昌明熟悉了起來。在總設計師的南方講話之後本來劉昌明和鄧智仁兩人是一起來到了大陸不過鄧智仁自己跑到了滬以及首都等城市調研了一番。調研之後這久經沙場的鄧智仁覺得滬市場和羊城市場不好搞而屬於三北範圍內的首都裏麵市民以及各種官員的心態都比較保守——或者說不會像南方那兩個大城市的市民一樣久經“斤斤計較”的沙場！
這個從港港北撈金的鄧智仁居然一番調查就直接發現了這個年頭中國市場的特質——三北市場好打開而南方市場不好打開！於是此時的鄧智仁就一直在首都蹲點等待著機會。如今還真讓他等著了——他在看到玫瑰園這個項目起來的時候其實就知道這是一個圈套而他就是要進這個圈套為什麽？(未完待續)