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    有一套擁有完整產權的房子作抵押?懷特頓時鬆了一口氣。


    對銀行來說,這樣的客戶是所有銀行最喜歡的客戶,也是所有的信貸專員最希望遇到、但二十個當中唯一能有一個的“豪華頂配版”客戶,屬於金融風險最小的那種。


    最重要的是,大湖區的情況他知道,雖然算不得是富人聚集區,但也算是中檔的居民區所在,雖然都是一些老社區,但那裏的房子(house)的房價普遍都在10萬美元以上,即便是從動(公寓)的均價也超過4萬美元,隻要做成這單生意,自己的工作就算是保住了。


    “沒問題,當然沒問題,絕對沒問題,”確定眼前這家夥真的有意從自己這裏辦理貸款業務,懷特激動的心都要跳出來了,按照崗前的禮儀培訓,恰到好處的露出八顆牙齒:“先生,不知道您計劃貸款的金額是多少?如果您貸款的總額超過2萬美元,我可以向我的主管經理為您申請一些利率優惠……嗯,我們聯合社區銀行現行的2年期貸款利率是3.2%,不過我可以幫您爭取2.99%的優惠年利率,當然,這需要我核實您的房子。”


    陳耕不置可否的點點頭:“你跟我去看看我的房子吧,具體的細節我們到時候再談。”


    懷特大喜!


    對於一個信貸專員來說,再沒有什麽比實地勘察抵押物更重要的事情了。


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    看著眼前的這棟房子,懷特有點失望。


    他以為是一棟house,也就是美國的中產階級最喜歡的那種前麵一個草坪、後麵一個小花園的獨棟小別墅,至不濟也是一棟townhouse(聯排別墅),但眼前這棟房子既不是house也不是townhouse,而是一個兩室兩廳的condo(產權公寓,基本上和國內的商品房是一個意思),雖然房子保養的不錯,不過大概是使用的年歲比較長了,整棟公寓有些破舊,好在電梯之類的公用設施都還好用。


    不過這不是大問題,在初步對費爾南德斯的住房產權證明、麵積進行了審查、確定無誤之後,綜合這座房子所處的地段、街區,懷特心裏默默的給出了5萬美元的估價。


    5萬美元當然是一個相對保守的估價,如果費爾南德斯不著急出手,最終賣個5.3萬乃至5.5萬美元也是可以的,如果能遇到霓虹國來的蠢貨,說不定能賣到6萬美元。按照銀行最高可以給出的0.7的貸款係數,懷特心裏給出了最高3.5萬美元的貸款額度:聯合社區銀行最高可以貸給這位費爾南德斯先生3.5萬美元的貸款——對於年收入隻有9000多美元、幾乎全都是月光族的美國人來說,35000美元可是一比很大的數目。


    擔心夜長夢多,也是為了能夠盡快的敲定這筆生意,懷特爽快的給出了自己能開出的最大價碼:“費爾南德斯先生,綜合各方麵的條件,如果您確定以您擁有的這所公寓做抵押,我最多可以給您的這所公寓給出41000美元的估值,”


    不等陳耕開口,懷特結合解釋道:“這絕對是銀行能夠給出的最高價,如果是美林、梅隆這樣的大銀行,他們給您開出估價絕對不會超過35000美元,哪怕是我們聯合社區銀行的其他信貸專員,他們給您這處公寓的股價也絕對不會超過38000美元,但誰讓我們是同胞呢,我可以給到41000美元的估值……請你相信,不會有任何一家銀行、任何一家銀行的信貸專員比我的估值更高了。”


    陳耕點點頭:“可以,就按照這個估價來吧。”


    這棟房子的估值如何他心中自然有數,但也知道把估值往低裏丫向來都是銀行的傳統,價值10000美元的東西,他會找出各種理由給你壓價到6000美元,然後按照0.5的貸款悉數借給你3000美元,然後巴不得你還不上貸款,這樣他們就可以堂而皇之的把你的抵押物拿走,然後以10000美元的價格賣掉,開開心心的淨賺7000美元。


    雖然按照市場價,自己的這棟房子差不多能賣到50000美元,不過懷特給出的估價還算合理,自己之所以沒有找大通、美林、梅隆這樣的大銀行,而是找聯合社區銀行本這麽一家資產總額隻有不到20億美元的中小型銀行,不就是因為他們的貸款係數和對抵押物的估值相對高一點麽。


    見陳耕認可自己的估價,懷特這才鬆了一口氣,他實在是急於做成這筆交易,馬上就要月底,如果自己不能迅速敲定這筆交易,自己就得滾蛋,為了妹妹,自己絕對不能滾蛋,對於懷特來說,所有的一切都要為迅速簽單讓路。


    見陳耕認可了自己的估值,為了提高成交率,他立刻道:“通常銀行會以估值的0.5至0.55作為貸款係數,不過我可以給到0.6,也就是您最多可以貸到24600美元,利率方麵就按照2.99%的年化利率走……”


    “27000美元,2.75%的年化利率,”陳耕打斷懷特的話,雖然不知道這個信貸專員為什麽這麽著急,但這不是重點,既然你著急,那就別怪我跟你不客氣了:“同意,我們隨時可以簽合同,不同意,我就換一家銀行。”


    懷特愣了一下,然後立刻點頭:“沒問題,成交。”


    27000美元,還不到最高0.7的貸款悉數呢。


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    比伯果然是沒路可走了,當五天後比伯出現在陳耕麵前的時候,陳耕愕然的發現短短的五天時間,這個之前兩百八十斤的大胖子瘦了起碼有50斤,竟然有了幾分苗條的味道,就是下垂嚴重的暗黑色眼袋無聲的表示著這家夥最近的日子不好過。


    看到陳耕,比伯的臉色很難看,也很憔悴,聲音嘶啞的道:“費爾南德斯,答應我的條件,我的公司是你的了。”


    “你說。”


    “一萬美元,我要現金,不接受分期支付,必須一次性付清、”


    “可以。”陳耕二話不說同意了。


    鬆了一口氣,比伯接著道:“第二點,這周五要繳納場地和房屋的租金,這筆費用要由你來支付。”


    陳耕皺了下眉頭,這家夥是在跟自己耍心眼啊,不過遲疑了一下,陳耕還是決定答應下來:“ok,沒問題,你和我一起去找房東做物業的轉租手續。”


    “ok,就這麽說定了,”比伯頓時大喜,他沒想到陳耕居然答應的這麽痛快,一時間心裏不免有些後悔:看來費爾南德斯這個蠢貨似乎是真的很想拿到自己的公司,如果自己再提一些稍微有些過分的條件,是不是也可以……


    可陳耕是誰?不客氣的說,比伯一撅屁股,陳耕都能猜出來他打算放什麽屁,比伯打算要價的話還沒說出口,陳耕就老實不客氣的道:“這個條件我答應了,不過比伯先生,希望您適可而止,另外請你記住一點,公司裏那些委托出售的汽車,在我們簽訂合同的那一刻開始,委托合同就都屬於我。”


    麵對忽然強勢起來的陳耕,人窮誌短的比伯咬了咬牙,終究還是沒敢再說什麽:“ok!成交,但是你什麽時候能把錢給我?”


    從陳耕手裏拿到錢,自己不但可以把欠銀行的貸款還上,手裏還能剩下個3000多美元,有這3000多美元,足夠自己找一份不錯的汽車銷售的工作了……反正自己之前也是做汽車銷售的。


    望著比伯,陳耕笑了:“現在。”


    “現在?”比伯差點咬到自己的舌頭:“你確定?”


    這個混蛋,他說現在就能給自己一萬美元?


    開什麽玩笑?這可是一萬美元!


    1978年的一萬美元確實是很大一筆錢,做個不怎麽恰當的比喻,購買力不比2017年的30萬美元的購買力差,對於一個普通的美國人來說,30萬美元絕逼是一筆巨款了。


    陳耕沒說話,轉身進了自己的臥室,將一疊綠油油的美鈔衝比伯揚了揚:“隻要簽訂了公司轉讓協議,這錢立刻就給你。”


    那就沒什麽好說的了,比伯貪婪的看著陳耕手裏那一疊綠油油的美元,忍不住的咽了口唾沫:“費爾南德斯,給我11000美元,公司裏的一切都是你的,我走的時候隻帶走我的汽車。”


    如果能將自己原本準備發賣的辦公桌、文件櫃之類的東西賣個1000美元,似乎也是一筆不錯的生意。


    可陳耕又不傻,比伯公司裏那些真正屬於比伯的東西值多少錢,他會不知道?


    這個蠢貨,打算把他那些二手辦公家具折價1000美元賣給?想得美!去二手市場上去買,最多隻需要花700美元,如果是賣給收二手家具的,能賣300美元就算他比伯運氣好的逆天。


    “最多10500美元。”陳耕一點都不給自己的老板麵子。


    見比伯還要說話,陳耕老實不客氣的說道:“比伯先生,我們都很清楚,哪怕500美元你也賺了,除了我,任何一個人都不可能給你開500美元的價格。”


    沒能從陳耕這裏多弄到點錢,比伯歎了口氣,不過也沒怎麽失望,總比賣給那些二手辦公家具收購商強的多吧?點頭道:“成交。”

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