（明天上架，我會多更幾章免費的，謝謝大家支持。）
俞婷驚訝地問道：“照你這麽說，還真有可能？十萬啊！那一套一百平的房子就上千萬，誰買得起？”
黎伯青說道：“你看看東京的房價，在十年前最瘋狂的時候，一平米達到三十多萬人民幣，雖然最後崩盤了，但是現在也是十幾萬一平米，我們國家的人口更多，京城作為首都，不管是在醫療，還是在教育，還是在發展上，都有其他地方比不上的優勢，所以，房價上漲是個必然趨勢，隻是幅度肯定不如小默說的那麽瘋狂。”
陳默也不爭執，說道：“的確，我說的是極端情況，但是京城三環內的房價從現在的四千，升上四萬，我相信也就是十年左右的事情。”
俞婷整個人都顯得有些亢奮起來了，追問道：“為什麽沒錢可以炒新樓，有錢有關係的時候，卻要炒你說的學區房？”
“沒錢的時候，新樓首付百分之三十就可以辦產權，然後簡單裝修就可以出租，以租金就可以收迴每個月的幾千月供。當然，開始的時候需要虧一點，但是隻要房價一上升，租金也會升，＋∧，後麵就可以持平，甚至租金還要高過月供。當有錢有關係，就可以買一套學區房，全產權的購買，需要的錢就會多一些，但是等你買迴來之後，就可以抵押給銀行，利用貸款來買第二套房，隻要操作得當，就可以用一套房的錢，買下四五套房，甚至更多。但是這種房的出租率以及迴報率可能比不上新房，所以必須要有足夠的資金和耐心，等待暴漲的那一天。”
俞婷想了想說道：“那這件事我就聽你的了，除了給珊珊準備的留學的錢，剩下的錢我就都用來買房。珊珊有個姑姑就在銀行工作，幫我們辦理這方麵的手續應該沒有什麽問題……”她遲疑了一下，還是忍不住問道：“房價真的會漲？”
黎伯青忍不住笑了起來，說道：“這一點我給你打包票，現在房子商品化了，京城又是這麽一個中心，房價要是不漲，那才真是奇了怪了！快去做飯去，這事兒又不是迫在眉睫的事兒，吃了飯再說也是一樣。”
俞婷還有些戀戀不舍，陳默站起身來說道：“阿姨，我給您打下手吧，有什麽想問的，您盡管問。”
俞婷滿意地笑了起來。“還是你貼心，不像你這個眼高於頂的叔叔，天天瞧不慣我俗氣，還有這個沒良心的，也跟他一夥，天天把我當老媽子使喚，個個像不食人間煙火一樣脫俗。也不想想，沒錢的話，天天吃什麽，喝什麽？今天想出去留學，明天想出去旅遊，沒錢的話，哪裏也別想去！”
黎伯青搖頭笑道：“說的好像咱們家天天缺衣少糧一樣！工作才是正經的，至於這些，隻能當個副業來辦，就是給你再多的錢，讓你一天忙到晚，又能給你增加多少快樂呢？”
跟著俞婷在廚房忙活了半天，陳默就一直給她普及著炒房的知識。挑選什麽樣的地段，什麽樣的環境，新房要注意房地產商與地方學校的協議，老房要注意區委的落戶政策。銀行那邊陳默不了解具體的程序，也就沒有廢話，反正黎珊的姑姑是銀行的，那不管怎麽說，都會比自己要精通的多了。
炒房這件事陳默不想參與，因為需要操心的瑣碎事情太多了，他可不願意吧自己有限的精力放在這個方麵。除了這個丈母娘這裏，還有自己的二嬸那裏，陳默也準備提一下，鼓動她多買幾套房，等待以後升值。
至於他姑姑那邊，她恐怕也看不起這樣投資，對她來說，在工作中得到滿足，比什麽都重要，對於金錢方麵的需求，隻要能滿足基本生活，她才不會刻意去追求。
他媽那邊又不一樣了，她這幾年也賺了不少錢，何況自家都有一家房地產公司，哪裏用得著還專門來搞這個副業。再說了，她也不缺錢，卻的恐怕隻有事業的成就感而已。
在黎家熱熱鬧鬧地吃了一頓午餐，俞婷經過一個中午的熏陶，對陳默更為親近了，讓那父女倆都有些呷醋了。得知陳默和黎珊昨夜都沒有睡好，吃過飯連碗筷都不讓他們收拾，催促兩人去了黎珊的房間睡午覺。
陳默睡了一個小時，感覺精力充沛了許多，眼見黎珊還在睡覺，就悄悄地起了床，給她留了一個小紙條，就準備一個人迴家。
客廳裏，俞婷拿了一張京城地圖，正跟一個幹練的中年女人在竊竊私語。正是黎珊那個在銀行工作的遠房姑姑夏青，她是黎珊那個身居高位的姑婆的大女兒，沒聽說有多大的能力，但是有個好家世，如今也是銀行的中層管理人員。
陳默關上了門，跟著黎珊喊了一聲表姑，走到她們攤開的地圖前麵。隻見她們兩個女人在地圖上已經畫出了無數的圓圈，每一個圓圈就代表一個目標。
陳默忍不住笑了起來，問道：“阿姨，您和表姑準備拿多少錢出來炒房？選了這麽多地方……”
俞婷有些不好意思地說道：“把給珊珊準備留學的費用扣下來，也就還有個一百萬左右，所以才準備要好好挑選一下目標。”
陳默又問：“表姑，那您呢？”
“我們兩個差不多吧，不過我可以再貸款一部分。”
陳默想了想，說道：“既然錢不多，那麽目標也不需要訂的太多。反正京城現在到處的房價都在漲，那就要挑選比例最劃算的地方。”
他在五道口的位置畫了一下說道：“我建議你們不要擴散目標，因為你們都有工作，以後房子的管理，收租等各個環節，集中在一起也更方便做事。五道口這裏的東升園明年二月開盤，據說房價才兩千多，比在三環內投資的迴報更大。我建議你們選擇小戶型的，能買多少套，就買多少套。”
“跑海定去了啊，那邊都還是農村呢……”言下之意覺得那邊有些偏遠了。
陳默又畫了一個大圈說道：“你們看，這裏現在雖然偏遠，但是周邊卻集中了京城大部分的高校。特別是旁邊還有個語言大學，裏麵有一百多個國家的留學生在這裏學中文，這裏麵有不少都是富家子弟，所以在這裏買了小戶型的公寓，最起碼是不愁出租了，這對後續的月供壓力也非常小。”
夏青問道：“不全款買房，我們都要多出一大筆利息的啊！”
“能多出多少？”
“要是按照二十年的月供計算，會多出百分之十幾的房價呢！”
陳默笑了起來，說道：“那是按照房價不變的比例來算的，假如房價上升，你多買了幾套房子，光是浮盈就遠遠高於銀行的利息了，對不對？！你們現在既然是炒房，賭的就是房價上升，還在乎這一點銀行利息嗎？”
夏青畢竟是銀行的人，算賬還是很有一套的，她核算了一下，說道：“的確是我鑽牛角尖了。”
陳默指著那片區域說道：“現在第一期的東升園馬上建好了，我覺得你們現在既然有兩百萬，加上貸款也可以辦一百多萬，就可以把那裏麵五十平左右的小戶型全部吃掉。現在才兩千多一平，一套五十平才十幾萬，你們隻需要付百分之三十，那就等於可以可以買一百套左右。當然，這隻是個理論數值，因為你們還要留一點餘地來付月供，不能天天喝西北風，還要給每套房子簡裝修，買床，買家具，買空調，熱水器等生活必需品。所以，我建議你們一下子買五十套左右，剩下的錢，隻需要留一小部分應付幾個月的月供，其餘的錢都拿來裝修房子，等交房後的幾個月，房子都租出去了，各方麵的壓力也就小了。”
俞婷心裏還是有點沒底，問道：“我們就這樣一直當包租婆？”
陳默點了點頭說道：“房價現在是不到三千一平米，不漲到六萬一平米之前，就不要賣。”
“六萬！”兩個女人都有些被嚇倒了，麵麵相覷。她們的聲音驚醒了黎珊，她揉著眼睛，睡眼惺忪地從屋內出來。不過這兩個女人可沒有閑心去理她，追問著陳默。“真的可以上升到六萬一平米？”
陳默不會告訴她們，郎玉甫的記憶裏對京城的房價有多大的怨念，被譽為宇宙中心的五道口，以後的優質房價均價會到十萬一平米左右。其中東升園和他的二期華清嘉園就是其中房價最穩定的，最低的均價也在七萬以上。
他點了點頭說道：“放心好了，如果十五年後房價漲不到六萬，你們唯我試問！”
兩個女人都笑了起來，俞婷笑道：“不要說六萬，就是能漲到四千，我們也滿足了啊！”
陳默笑道：“那你們很快就可以看到了，等第二期華清嘉園建好，房價就會漲到五千以上了。”
“第二期什麽時候建好？”
“據說是02年年初，也就還有兩年時間了。”夏青笑道：“兩年的時間我們還撐的住，要是真漲到了五千。姑姑給你包個大紅包。”
陳默這才想起來，自己給了黎珊一筆錢，就是家裏的洋酒紅酒賣出去後的錢都在黎珊那裏放著，就跟俞婷說道：“阿姨，珊珊的學費你出，生活費就我來出，這樣您又可以多一筆備用金了。”
黎珊立即小財迷地說道：“那是我的零花錢，不能這麽算……”
陳默解釋道：“錢在你那裏是消耗，在阿姨這裏是升值，肯定是在阿姨這裏劃算了。”
俞婷問道：“怎麽迴事？我怎麽就聽不明白了？”
陳默解釋了一下把自家的洋酒在酒吧給代賣了，這一下立即讓俞婷精神大振。“一共是多少錢？媽媽不是跟你要，那是小默給你的，我也沒那個臉要，隻是我要核算一下，讓手裏的錢都起到最大作用。”
“一共才二十九萬，別打我這錢的注意啊，就是打了，我給不會給你的。”
俞婷勃然大怒，“你這個敗家女，手裏這麽多錢還問老娘要留學的費用，老娘的錢是大風吹來的啊？！告訴你，老娘這次一分錢也不給你了，全部拿去買房子去。”
黎珊恨恨地在陳默腰裏使勁兒地掐。“你得意了，她這一下不給錢了怎麽辦？我不管，你要賠我……”
在她兩個長輩麵前，陳默又不好收拾她，狼狽地躲著她的九陰白骨爪。“不跟你鬧了，晚上要去參加酒會，我要迴去準備了。”
黎珊噘著嘴，哼了一聲，高傲地說道：“滾吧你，迴頭我再收拾你！”
陳默樂意在她媽媽麵前給她麵子，可是俞婷立刻老虎發威了，雙手叉腰吼道：“翻天了你，你敢欺負小默，看我不好好收拾你！”
陳默嘿嘿一笑，給她使了個自求多福的眼色，趕快溜之大吉。
（這一章沒有寫出狀態來，又是一個情節，所以寫了3600多字，也算給大家的一點補償。）
俞婷驚訝地問道：“照你這麽說，還真有可能？十萬啊！那一套一百平的房子就上千萬，誰買得起？”
黎伯青說道：“你看看東京的房價，在十年前最瘋狂的時候，一平米達到三十多萬人民幣，雖然最後崩盤了，但是現在也是十幾萬一平米，我們國家的人口更多，京城作為首都，不管是在醫療，還是在教育，還是在發展上，都有其他地方比不上的優勢，所以，房價上漲是個必然趨勢，隻是幅度肯定不如小默說的那麽瘋狂。”
陳默也不爭執，說道：“的確，我說的是極端情況，但是京城三環內的房價從現在的四千，升上四萬，我相信也就是十年左右的事情。”
俞婷整個人都顯得有些亢奮起來了，追問道：“為什麽沒錢可以炒新樓，有錢有關係的時候，卻要炒你說的學區房？”
“沒錢的時候，新樓首付百分之三十就可以辦產權，然後簡單裝修就可以出租，以租金就可以收迴每個月的幾千月供。當然，開始的時候需要虧一點，但是隻要房價一上升，租金也會升，＋∧，後麵就可以持平，甚至租金還要高過月供。當有錢有關係，就可以買一套學區房，全產權的購買，需要的錢就會多一些，但是等你買迴來之後，就可以抵押給銀行，利用貸款來買第二套房，隻要操作得當，就可以用一套房的錢，買下四五套房，甚至更多。但是這種房的出租率以及迴報率可能比不上新房，所以必須要有足夠的資金和耐心，等待暴漲的那一天。”
俞婷想了想說道：“那這件事我就聽你的了，除了給珊珊準備的留學的錢，剩下的錢我就都用來買房。珊珊有個姑姑就在銀行工作，幫我們辦理這方麵的手續應該沒有什麽問題……”她遲疑了一下，還是忍不住問道：“房價真的會漲？”
黎伯青忍不住笑了起來，說道：“這一點我給你打包票，現在房子商品化了，京城又是這麽一個中心，房價要是不漲，那才真是奇了怪了！快去做飯去，這事兒又不是迫在眉睫的事兒，吃了飯再說也是一樣。”
俞婷還有些戀戀不舍，陳默站起身來說道：“阿姨，我給您打下手吧，有什麽想問的，您盡管問。”
俞婷滿意地笑了起來。“還是你貼心，不像你這個眼高於頂的叔叔，天天瞧不慣我俗氣，還有這個沒良心的，也跟他一夥，天天把我當老媽子使喚，個個像不食人間煙火一樣脫俗。也不想想，沒錢的話，天天吃什麽，喝什麽？今天想出去留學，明天想出去旅遊，沒錢的話，哪裏也別想去！”
黎伯青搖頭笑道：“說的好像咱們家天天缺衣少糧一樣！工作才是正經的，至於這些，隻能當個副業來辦，就是給你再多的錢，讓你一天忙到晚，又能給你增加多少快樂呢？”
跟著俞婷在廚房忙活了半天，陳默就一直給她普及著炒房的知識。挑選什麽樣的地段，什麽樣的環境，新房要注意房地產商與地方學校的協議，老房要注意區委的落戶政策。銀行那邊陳默不了解具體的程序，也就沒有廢話，反正黎珊的姑姑是銀行的，那不管怎麽說，都會比自己要精通的多了。
炒房這件事陳默不想參與，因為需要操心的瑣碎事情太多了，他可不願意吧自己有限的精力放在這個方麵。除了這個丈母娘這裏，還有自己的二嬸那裏，陳默也準備提一下，鼓動她多買幾套房，等待以後升值。
至於他姑姑那邊，她恐怕也看不起這樣投資，對她來說，在工作中得到滿足，比什麽都重要，對於金錢方麵的需求，隻要能滿足基本生活，她才不會刻意去追求。
他媽那邊又不一樣了，她這幾年也賺了不少錢，何況自家都有一家房地產公司，哪裏用得著還專門來搞這個副業。再說了，她也不缺錢，卻的恐怕隻有事業的成就感而已。
在黎家熱熱鬧鬧地吃了一頓午餐，俞婷經過一個中午的熏陶，對陳默更為親近了，讓那父女倆都有些呷醋了。得知陳默和黎珊昨夜都沒有睡好，吃過飯連碗筷都不讓他們收拾，催促兩人去了黎珊的房間睡午覺。
陳默睡了一個小時，感覺精力充沛了許多，眼見黎珊還在睡覺，就悄悄地起了床，給她留了一個小紙條，就準備一個人迴家。
客廳裏，俞婷拿了一張京城地圖，正跟一個幹練的中年女人在竊竊私語。正是黎珊那個在銀行工作的遠房姑姑夏青，她是黎珊那個身居高位的姑婆的大女兒，沒聽說有多大的能力，但是有個好家世，如今也是銀行的中層管理人員。
陳默關上了門，跟著黎珊喊了一聲表姑，走到她們攤開的地圖前麵。隻見她們兩個女人在地圖上已經畫出了無數的圓圈，每一個圓圈就代表一個目標。
陳默忍不住笑了起來，問道：“阿姨，您和表姑準備拿多少錢出來炒房？選了這麽多地方……”
俞婷有些不好意思地說道：“把給珊珊準備留學的費用扣下來，也就還有個一百萬左右，所以才準備要好好挑選一下目標。”
陳默又問：“表姑，那您呢？”
“我們兩個差不多吧，不過我可以再貸款一部分。”
陳默想了想，說道：“既然錢不多，那麽目標也不需要訂的太多。反正京城現在到處的房價都在漲，那就要挑選比例最劃算的地方。”
他在五道口的位置畫了一下說道：“我建議你們不要擴散目標，因為你們都有工作，以後房子的管理，收租等各個環節，集中在一起也更方便做事。五道口這裏的東升園明年二月開盤，據說房價才兩千多，比在三環內投資的迴報更大。我建議你們選擇小戶型的，能買多少套，就買多少套。”
“跑海定去了啊，那邊都還是農村呢……”言下之意覺得那邊有些偏遠了。
陳默又畫了一個大圈說道：“你們看，這裏現在雖然偏遠，但是周邊卻集中了京城大部分的高校。特別是旁邊還有個語言大學，裏麵有一百多個國家的留學生在這裏學中文，這裏麵有不少都是富家子弟，所以在這裏買了小戶型的公寓，最起碼是不愁出租了，這對後續的月供壓力也非常小。”
夏青問道：“不全款買房，我們都要多出一大筆利息的啊！”
“能多出多少？”
“要是按照二十年的月供計算，會多出百分之十幾的房價呢！”
陳默笑了起來，說道：“那是按照房價不變的比例來算的，假如房價上升，你多買了幾套房子，光是浮盈就遠遠高於銀行的利息了，對不對？！你們現在既然是炒房，賭的就是房價上升，還在乎這一點銀行利息嗎？”
夏青畢竟是銀行的人，算賬還是很有一套的，她核算了一下，說道：“的確是我鑽牛角尖了。”
陳默指著那片區域說道：“現在第一期的東升園馬上建好了，我覺得你們現在既然有兩百萬，加上貸款也可以辦一百多萬，就可以把那裏麵五十平左右的小戶型全部吃掉。現在才兩千多一平，一套五十平才十幾萬，你們隻需要付百分之三十，那就等於可以可以買一百套左右。當然，這隻是個理論數值，因為你們還要留一點餘地來付月供，不能天天喝西北風，還要給每套房子簡裝修，買床，買家具，買空調，熱水器等生活必需品。所以，我建議你們一下子買五十套左右，剩下的錢，隻需要留一小部分應付幾個月的月供，其餘的錢都拿來裝修房子，等交房後的幾個月，房子都租出去了，各方麵的壓力也就小了。”
俞婷心裏還是有點沒底，問道：“我們就這樣一直當包租婆？”
陳默點了點頭說道：“房價現在是不到三千一平米，不漲到六萬一平米之前，就不要賣。”
“六萬！”兩個女人都有些被嚇倒了，麵麵相覷。她們的聲音驚醒了黎珊，她揉著眼睛，睡眼惺忪地從屋內出來。不過這兩個女人可沒有閑心去理她，追問著陳默。“真的可以上升到六萬一平米？”
陳默不會告訴她們，郎玉甫的記憶裏對京城的房價有多大的怨念，被譽為宇宙中心的五道口，以後的優質房價均價會到十萬一平米左右。其中東升園和他的二期華清嘉園就是其中房價最穩定的，最低的均價也在七萬以上。
他點了點頭說道：“放心好了，如果十五年後房價漲不到六萬，你們唯我試問！”
兩個女人都笑了起來，俞婷笑道：“不要說六萬，就是能漲到四千，我們也滿足了啊！”
陳默笑道：“那你們很快就可以看到了，等第二期華清嘉園建好，房價就會漲到五千以上了。”
“第二期什麽時候建好？”
“據說是02年年初，也就還有兩年時間了。”夏青笑道：“兩年的時間我們還撐的住，要是真漲到了五千。姑姑給你包個大紅包。”
陳默這才想起來，自己給了黎珊一筆錢，就是家裏的洋酒紅酒賣出去後的錢都在黎珊那裏放著，就跟俞婷說道：“阿姨，珊珊的學費你出，生活費就我來出，這樣您又可以多一筆備用金了。”
黎珊立即小財迷地說道：“那是我的零花錢，不能這麽算……”
陳默解釋道：“錢在你那裏是消耗，在阿姨這裏是升值，肯定是在阿姨這裏劃算了。”
俞婷問道：“怎麽迴事？我怎麽就聽不明白了？”
陳默解釋了一下把自家的洋酒在酒吧給代賣了，這一下立即讓俞婷精神大振。“一共是多少錢？媽媽不是跟你要，那是小默給你的，我也沒那個臉要，隻是我要核算一下，讓手裏的錢都起到最大作用。”
“一共才二十九萬，別打我這錢的注意啊，就是打了，我給不會給你的。”
俞婷勃然大怒，“你這個敗家女，手裏這麽多錢還問老娘要留學的費用，老娘的錢是大風吹來的啊？！告訴你，老娘這次一分錢也不給你了，全部拿去買房子去。”
黎珊恨恨地在陳默腰裏使勁兒地掐。“你得意了，她這一下不給錢了怎麽辦？我不管，你要賠我……”
在她兩個長輩麵前，陳默又不好收拾她，狼狽地躲著她的九陰白骨爪。“不跟你鬧了，晚上要去參加酒會，我要迴去準備了。”
黎珊噘著嘴，哼了一聲，高傲地說道：“滾吧你，迴頭我再收拾你！”
陳默樂意在她媽媽麵前給她麵子，可是俞婷立刻老虎發威了，雙手叉腰吼道：“翻天了你，你敢欺負小默，看我不好好收拾你！”
陳默嘿嘿一笑，給她使了個自求多福的眼色，趕快溜之大吉。
（這一章沒有寫出狀態來，又是一個情節，所以寫了3600多字，也算給大家的一點補償。）