“現在香江的營建署實在是太過分了。”過來之後，聽殷俊問起情況，陳少傑歎了一口氣，“我們這裏是4.5萬方呎的土地，但他們隻允許我們修建3萬方呎的占地麵積，說是不能讓周圍太過密集，必須要留出足夠的公共空間來。”
“這麽高的比例？”殷俊也訝然了起來。
一般來說，在市區買地的話，如果是做商業大廈寫字樓，當然不可能全部地盤都拿來修房子，你確實得留出公共空間。
但其實隻要你和旁邊的大樓的間距一樣就可以了，通常來說還不到整塊兒土地的2%。
哪怕是需要建設商業大樓，門前要留有一定的空間小廣場，麵積也最多是5%。
現在營建署一上來就說是三分之一的地麵麵積不能用於修建房子，拿來做公共區域，這就顯得有些苛刻了。
“誰說不是呢？他們說了，以後如果這邊修建商業大廈，都要按照這個規矩。”陳少傑道，“但是您看看周圍，哪家房地產公司能拆得動他們？”
殷俊點了點頭。
鴨寮街兩邊全是密密麻麻的住房，雖然層數不高，可房屋的麵積通常都比較小，也就是300到500方呎左右，所以總體的居民戶數多。
想要在這裏拆.遷做大商場什麽的，恐怕是很難。
在殷俊的印象中，未來的30年時間裏，鴨寮街大體上都沒有怎麽變，也就是一些其中的寫字樓和商業大樓被拆了之後重建，或者在街道的兩頭處重新起地基修大樓。
像是他這樣能在深水埗地鐵站旁邊找到這麽大的一塊地盤的，應該是沒有。
從未來看現在，他也大致了解到了，應該是有人在其中作梗。
“沒有辦法改變嗎？”殷俊問道。
“他們咬定了這是符合鴨寮街的現實情況的。”陳少傑道，“幾個區議.員也認為，鴨寮街缺乏一個比較舒適的廣場環境，平日裏居民們都擁擠不堪，如果是在這邊修建一些公共區域，會增加居民們的幸福指數。”
幸福指數？
聽到這個熟悉的詞，殷俊不覺笑了。
“行吧，為民眾做點好事兒，那也行。”殷俊點了點頭。
“不過您不用擔心，我們也爭取了不少的補償條件。比如在我們的周圍100米範圍內，都不會再批第二個同樣的商廈。”陳少傑也知道殷俊不是斤斤計較的人，但還是道：“我們的建築計劃是地下三層，一層是營業房、兩層是停車場。地麵8層樓，但每層樓的層高是6米，算得上是周圍最高的建築物了，出地鐵站第一眼就能看到這棟商廈。”
殷俊對具體的修建和麵積，並不怎麽關心。
他關心的是經營問題，“招租開始了嗎？”
“已經開始了。”說起這個，陳少傑有點尷尬，“不過響應的人寥寥無幾，他們覺得我們這裏房租有點高，還不如他們自己白天晚上擺攤，這樣根本不用什麽鋪麵費，賺得要多許多。”
殷俊轉頭看了看不遠處的那些商販，不覺笑著搖了搖頭，“放心吧，他們要不了多久就會消失的。”
“啊？您收到消息了？”陳少傑精神一振的道。
他聽出了殷俊話語中的意思，顯然就是說這些擺地攤的人，不會長久的做下去，很有可能正府會取締他們，整頓這邊的街道秩序。
殷俊自然沒有收到消息，但他卻曉得，就在80年代中期，鴨寮街就會迎來一次大的整頓，這些街邊攤、路邊攤全部都被強行給取締，不許在這裏營業。
在這邊營業的，隻能是擁有店鋪的。
所以才催生出了鴨寮街不斷的有高樓大廈的商廈修建，才有了更多的正規商家湧入鴨寮街，成就了真正的“電器一條街”。
算算時間，也差不多就在這兩年了。
明年年底麒麟地產的商廈就會落成，到了那個時候，最少都是收到了風聲。
情況再好一點的話，就已經開始清理整頓了。
“認真的做好我們自己的工作，然後靜待變化就好了。”殷俊頜首道，“如果一開始為了吸引人氣，說不得還會像是麒麟花園那樣做幾年。”
陳少傑微微一笑。
麒麟集團修建的第一個樓盤，就是79年開盤的麒麟花園，在天水圍那邊。
這個被譽為香江最便宜的中產樓盤，因為有了九龍巴士的全力支持，所以得到了人們的關注。
但它最妙的一招，還是宣布樓盤的所有鋪麵，三年之內全部免租金，這樣一下子就許多的商家跑來申請。
如此居民日餐所用的柴米油鹽和服裝、娛樂等等，都有了著落，從而仿佛瞬間就能變成一個成熟的社區。
麒麟花園由此出名了，第一期的第一批次樓盤，瞬間就被搶空了。
然後長實集團、新世界發展、華懋集團等等，才願意出那麽高的價錢，聯手把殷俊手裏的麒麟花園樓盤拿下。
這也成就了麒麟集團的經典之作，為麒麟集團的前期發展，獲得了大量的資金。
現在殷俊又要故技重施，在這片場地，也一定會是很有效果的。
租鋪麵一兩年都不用花錢，之後還能租金打折，這樣的鋪麵，誰不願意租來做生意？
做一天就是賺一天嘛！
到時候，毫無疑問的新建的商廈立刻就會呈現滿租的狀態。
全部店鋪都開業了，進來逛的顧客就會多，那麽達成交易的幾率就會高。
在鴨寮街這樣的地方，兩三年的時間，足夠讓新建的商廈成為這條街上的明星了。
當然了，也隻有殷俊這樣的人，才會絲毫不在乎每年高達上千萬港幣的收益。
換了另外任何一個房地產商，要不就是全部賣出去，要不就隻是低價出租一年，過後行情好起來了後，馬上就會漲價。
從這方麵說，富人會越富，真是有道理的。
兩人談的這個商廈，其實是來源於殷俊前世來香江，來到鴨寮街的一個經曆。
在那個內地的實體商場，特別是電子商場已經名存實亡的年代，香江的鴨寮街卻是仍舊人山人海，購買各種電子產品的人是絡繹不絕。
特別是類似於那種數碼廣場電腦城的商廈，從一樓到六樓、八樓，到處都是買東西的人，到處都是銷售人員的呐喊，頗有內地2000年前後的那種熱鬧。
想著在內地已經消散的熱鬧，在香江居然還能保持住，殷俊不覺很是感歎。
也隻有類似於香江這樣地方狹窄、人工特別昂貴、遊客特別多的地方，才可以保持住這種實體店旺盛。
所以穿越來到了40年之前的少年，在前兩年香江房地產和土地市場最低穀的時候，就特意在鴨寮街畫了一個圈兒，意思是讓執行買地買樓的人，要注意到這裏的優質資產，買下之後自己有用。
結果霍健寧在去年的5月，就把這塊地給談了下來。
聽到這個喜訊，殷俊就興致勃勃的拿起了紙筆，按照自己印象中的那些電腦城模式，設計了這麽一棟商廈。
名字殷俊都取好了。
就叫做“香江電腦城”。
反正現在還沒有類似的電腦城，所以這麽大一個號牌，也就被殷俊收入囊中。
想著香江電腦城以後就是鴨寮街的地標建築，也會是香江最為繁華的電子產品交易市場，殷俊心裏就有一種成就感。
少年也曾經想過，是不是可以把鴨寮街做成一個類似於華.強.北、中關村這樣的電子集散地。
特別是華.強.北，最鼎盛的時候，人家一個50平米的小店，都能承接印度每年上百萬台手機的單子。
牛吧？
那時候的華.強.北，便是全世界最大的手機類別的集散地，幾乎全華國、東南亞、非洲的手機和零部件，都是這裏出去的。
以後波導的副總出去建立的、稱霸非洲手機市場的“傳音電子”，其實最開始的生意，就是在華.強.北拿到的。
正是靠著華.強.北的強大生產和對接能力，傳音集團才能一步步的成長，成為了讓世界上所有的手機巨頭都沒辦法在非洲抗衡的存在。
如果香江有了這麽一個自己的華.強.北，那麽它的發展還會更加迅猛，會更加的好。
一個產業鏈條高達上萬億人民幣的超級大項目，可以給香江帶來多大的利益和影響力？
至於什麽生產的問題，一點兒都沒有。
南灣和東館的工廠區都是近在咫尺，這邊的單子下過去之後，很快就會得到迴饋，一點兒都不影響生產和交易。
可仔細的想了想之後，殷俊還是放棄了。
香江需要發展，但更需要發展的，還是內地。
如果殷俊把華.強.北都給搶了，那麽南灣的發展，直接就會垮掉三分之一。
一個承載著全華國希望的經濟特.區，如果失去了未來引領世界電子消費潮流的寶地，那就是殷俊的罪過了。
如果香江到時候的確是需要這個項目，那麽完全可以和華.強.北形成一主一副兩個基地，華.強.北主攻內地的市場，香江利用自己在東南亞的影響力，就去攻略東南亞市場。
但這得等到華.強.北成長起來之後，否則以香江的發達經濟和金融，肯定會喧賓奪主！
這肯定又不是殷俊想要看到的。
“這麽高的比例？”殷俊也訝然了起來。
一般來說，在市區買地的話，如果是做商業大廈寫字樓，當然不可能全部地盤都拿來修房子，你確實得留出公共空間。
但其實隻要你和旁邊的大樓的間距一樣就可以了，通常來說還不到整塊兒土地的2%。
哪怕是需要建設商業大樓，門前要留有一定的空間小廣場，麵積也最多是5%。
現在營建署一上來就說是三分之一的地麵麵積不能用於修建房子，拿來做公共區域，這就顯得有些苛刻了。
“誰說不是呢？他們說了，以後如果這邊修建商業大廈，都要按照這個規矩。”陳少傑道，“但是您看看周圍，哪家房地產公司能拆得動他們？”
殷俊點了點頭。
鴨寮街兩邊全是密密麻麻的住房，雖然層數不高，可房屋的麵積通常都比較小，也就是300到500方呎左右，所以總體的居民戶數多。
想要在這裏拆.遷做大商場什麽的，恐怕是很難。
在殷俊的印象中，未來的30年時間裏，鴨寮街大體上都沒有怎麽變，也就是一些其中的寫字樓和商業大樓被拆了之後重建，或者在街道的兩頭處重新起地基修大樓。
像是他這樣能在深水埗地鐵站旁邊找到這麽大的一塊地盤的，應該是沒有。
從未來看現在，他也大致了解到了，應該是有人在其中作梗。
“沒有辦法改變嗎？”殷俊問道。
“他們咬定了這是符合鴨寮街的現實情況的。”陳少傑道，“幾個區議.員也認為，鴨寮街缺乏一個比較舒適的廣場環境，平日裏居民們都擁擠不堪，如果是在這邊修建一些公共區域，會增加居民們的幸福指數。”
幸福指數？
聽到這個熟悉的詞，殷俊不覺笑了。
“行吧，為民眾做點好事兒，那也行。”殷俊點了點頭。
“不過您不用擔心，我們也爭取了不少的補償條件。比如在我們的周圍100米範圍內，都不會再批第二個同樣的商廈。”陳少傑也知道殷俊不是斤斤計較的人，但還是道：“我們的建築計劃是地下三層，一層是營業房、兩層是停車場。地麵8層樓，但每層樓的層高是6米，算得上是周圍最高的建築物了，出地鐵站第一眼就能看到這棟商廈。”
殷俊對具體的修建和麵積，並不怎麽關心。
他關心的是經營問題，“招租開始了嗎？”
“已經開始了。”說起這個，陳少傑有點尷尬，“不過響應的人寥寥無幾，他們覺得我們這裏房租有點高，還不如他們自己白天晚上擺攤，這樣根本不用什麽鋪麵費，賺得要多許多。”
殷俊轉頭看了看不遠處的那些商販，不覺笑著搖了搖頭，“放心吧，他們要不了多久就會消失的。”
“啊？您收到消息了？”陳少傑精神一振的道。
他聽出了殷俊話語中的意思，顯然就是說這些擺地攤的人，不會長久的做下去，很有可能正府會取締他們，整頓這邊的街道秩序。
殷俊自然沒有收到消息，但他卻曉得，就在80年代中期，鴨寮街就會迎來一次大的整頓，這些街邊攤、路邊攤全部都被強行給取締，不許在這裏營業。
在這邊營業的，隻能是擁有店鋪的。
所以才催生出了鴨寮街不斷的有高樓大廈的商廈修建，才有了更多的正規商家湧入鴨寮街，成就了真正的“電器一條街”。
算算時間，也差不多就在這兩年了。
明年年底麒麟地產的商廈就會落成，到了那個時候，最少都是收到了風聲。
情況再好一點的話，就已經開始清理整頓了。
“認真的做好我們自己的工作，然後靜待變化就好了。”殷俊頜首道，“如果一開始為了吸引人氣，說不得還會像是麒麟花園那樣做幾年。”
陳少傑微微一笑。
麒麟集團修建的第一個樓盤，就是79年開盤的麒麟花園，在天水圍那邊。
這個被譽為香江最便宜的中產樓盤，因為有了九龍巴士的全力支持，所以得到了人們的關注。
但它最妙的一招，還是宣布樓盤的所有鋪麵，三年之內全部免租金，這樣一下子就許多的商家跑來申請。
如此居民日餐所用的柴米油鹽和服裝、娛樂等等，都有了著落，從而仿佛瞬間就能變成一個成熟的社區。
麒麟花園由此出名了，第一期的第一批次樓盤，瞬間就被搶空了。
然後長實集團、新世界發展、華懋集團等等，才願意出那麽高的價錢，聯手把殷俊手裏的麒麟花園樓盤拿下。
這也成就了麒麟集團的經典之作，為麒麟集團的前期發展，獲得了大量的資金。
現在殷俊又要故技重施，在這片場地，也一定會是很有效果的。
租鋪麵一兩年都不用花錢，之後還能租金打折，這樣的鋪麵，誰不願意租來做生意？
做一天就是賺一天嘛！
到時候，毫無疑問的新建的商廈立刻就會呈現滿租的狀態。
全部店鋪都開業了，進來逛的顧客就會多，那麽達成交易的幾率就會高。
在鴨寮街這樣的地方，兩三年的時間，足夠讓新建的商廈成為這條街上的明星了。
當然了，也隻有殷俊這樣的人，才會絲毫不在乎每年高達上千萬港幣的收益。
換了另外任何一個房地產商，要不就是全部賣出去，要不就隻是低價出租一年，過後行情好起來了後，馬上就會漲價。
從這方麵說，富人會越富，真是有道理的。
兩人談的這個商廈，其實是來源於殷俊前世來香江，來到鴨寮街的一個經曆。
在那個內地的實體商場，特別是電子商場已經名存實亡的年代，香江的鴨寮街卻是仍舊人山人海，購買各種電子產品的人是絡繹不絕。
特別是類似於那種數碼廣場電腦城的商廈，從一樓到六樓、八樓，到處都是買東西的人，到處都是銷售人員的呐喊，頗有內地2000年前後的那種熱鬧。
想著在內地已經消散的熱鬧，在香江居然還能保持住，殷俊不覺很是感歎。
也隻有類似於香江這樣地方狹窄、人工特別昂貴、遊客特別多的地方，才可以保持住這種實體店旺盛。
所以穿越來到了40年之前的少年，在前兩年香江房地產和土地市場最低穀的時候，就特意在鴨寮街畫了一個圈兒，意思是讓執行買地買樓的人，要注意到這裏的優質資產，買下之後自己有用。
結果霍健寧在去年的5月，就把這塊地給談了下來。
聽到這個喜訊，殷俊就興致勃勃的拿起了紙筆，按照自己印象中的那些電腦城模式，設計了這麽一棟商廈。
名字殷俊都取好了。
就叫做“香江電腦城”。
反正現在還沒有類似的電腦城，所以這麽大一個號牌，也就被殷俊收入囊中。
想著香江電腦城以後就是鴨寮街的地標建築，也會是香江最為繁華的電子產品交易市場，殷俊心裏就有一種成就感。
少年也曾經想過，是不是可以把鴨寮街做成一個類似於華.強.北、中關村這樣的電子集散地。
特別是華.強.北，最鼎盛的時候，人家一個50平米的小店，都能承接印度每年上百萬台手機的單子。
牛吧？
那時候的華.強.北，便是全世界最大的手機類別的集散地，幾乎全華國、東南亞、非洲的手機和零部件，都是這裏出去的。
以後波導的副總出去建立的、稱霸非洲手機市場的“傳音電子”，其實最開始的生意，就是在華.強.北拿到的。
正是靠著華.強.北的強大生產和對接能力，傳音集團才能一步步的成長，成為了讓世界上所有的手機巨頭都沒辦法在非洲抗衡的存在。
如果香江有了這麽一個自己的華.強.北，那麽它的發展還會更加迅猛，會更加的好。
一個產業鏈條高達上萬億人民幣的超級大項目，可以給香江帶來多大的利益和影響力？
至於什麽生產的問題，一點兒都沒有。
南灣和東館的工廠區都是近在咫尺，這邊的單子下過去之後，很快就會得到迴饋，一點兒都不影響生產和交易。
可仔細的想了想之後，殷俊還是放棄了。
香江需要發展，但更需要發展的，還是內地。
如果殷俊把華.強.北都給搶了，那麽南灣的發展，直接就會垮掉三分之一。
一個承載著全華國希望的經濟特.區，如果失去了未來引領世界電子消費潮流的寶地，那就是殷俊的罪過了。
如果香江到時候的確是需要這個項目，那麽完全可以和華.強.北形成一主一副兩個基地，華.強.北主攻內地的市場，香江利用自己在東南亞的影響力，就去攻略東南亞市場。
但這得等到華.強.北成長起來之後，否則以香江的發達經濟和金融，肯定會喧賓奪主！
這肯定又不是殷俊想要看到的。