譚長傑仔細打量徐方幾眼,心裏琢磨徐方購買的幾率有多大。不過徐方表麵如同古井,看不出半分內心想法。


    心裏感慨這年輕人的心性,譚長傑沉吟片刻道:“這片小區總麵積二十五萬平,建築麵積達到16.3萬平,平均每棟樓十二層,我給你穩妥算一下,總建築使用麵積至少可以達到192萬平。一平你按四千塊算,就是接近八十億的營業額,你感覺我多少錢賣你合適?”


    徐方強忍住掀桌子的衝動,嗤笑道:“譚總,恕我直言,這塊地方建設的地點有點雞肋,比市區外環要遠,甚至一些靠近市區的村鎮都比咱們到市區快,如果真要說,這地方根村子沒有區別,就是小區的樓比村裏平房好看點。你們現在對外出售,一平米也就三千出頭,怎麽到我這就算四千了?”


    “這地方任何配套設施沒有,超市、飯店、商場、醫院、加油站、學校,這麽重要的東西一個都沒,咱們就別說影院、ktv、會所等這些休閑場所了。龍澤小區今年七月建好,現在已經十月了,不知譚總賣出了多少套房?”徐方毫不客氣道:“要是譚總真想誠心轉讓,這麽算賬就太沒誠意了啊。”


    譚長傑聽徐方說的中肯,知道這小子顯然是做過調查,故作大咧咧道:“老弟,你說這些話就見外了。超市、醫院、商場這些還不好建?隻要裏麵有人住進去,這些設施肯定都會有的,這些都是細節。至於價格,你開個數吧,不過不能太低了,不然我還不如留著自己賣。”


    “二十億。”徐方開了個價。


    “二十億,你真敢說!”譚長傑沒忍住,直接吼了一嗓子:“這折合下來,一平就一千多塊錢,感情我蓋了樓,費力不討好不說,還倒貼給你錢?”


    “嘿嘿,那譚大哥就開個實誠價,咱倆都能接受的。你想賺錢,我也想賺錢,你不能用賣不動的房價賣給我,這樣我也沒得賺啊。”徐方將球又踢了迴去。


    譚長傑猶豫半晌,才咬牙道:“你全款付?”


    “如果價格沒問題,這個可以談。”徐方點點頭。


    “全款的話,一平我算你3000,一共57.6億,這也是我的底線,你要是能同意,咱們就繼續朝下談,談不下去也無妨,純粹當結交個朋友。”譚長傑大手一揮,似乎給了個抄底價。


    徐方知道譚長傑還是報的虛價,自己要真買下來,那真是缺心眼,不過這塊地徐方有信心運作出去,想了想還是決定少殺點價早點拿下:“譚大哥,你這對外賣也就三千出頭,你直接給我三千,這不誠心想坑我一把嗎?後期我還得搭建基礎設施,你這個價給我,讓我掙什麽錢?全款四十八億,你能賣我就接著,賣不了咱們就算了。”


    四十八億,這價格已開發商的角度來看,可以說是少了一塊肥肉。不過確實如徐方所說,哪怕他用這個價格賣出去了房,後期還要配合醫院等配套設施建設,總的來說很麻煩。這麽折算下來,賣給徐方雖然利潤少了點,但勝在迴款快,省心省力,不僅能快速把當初在這裏投資建設的昏招抹平,還能小賺一把。


    “多久能付全款?”譚長傑問。


    “今天簽協議的話,三天內全款。”徐方道。


    “既然徐總看中了這地方,那就轉給徐總,這價純粹是想跟老弟交個朋友。”譚長傑拍著徐方肩膀熟絡一笑:“我這讓法務擬定合同。”


    徐方對此沒意見,協議還是早簽早了心事。


    距離十一黃金周沒幾天了,自己現在壓著還沒宣傳嶽海村景區,外麵的人還不知道嶽海村景區已經大規模建好。要是自己做了宣傳,這價格德隆地產肯定不會賣自己。


    現在當務之急,就是簽了協議後再給景區做宣傳。


    趁著德隆地產擬定合同的時間,徐方找出林香雪電話打了過去。


    電話沒兩聲就被接通,林香雪慵懶的聲音傳來:“徐大閑人,您老人家又有什麽事?需要錢嗎?”


    “嘿嘿,林總真是料事如神!怪不得能把秀蘭集團做的風生水起!”徐方急忙拍了個馬屁。


    “我湊,還真是要錢?”林香雪啐了一句,不滿道:“咱們東臨市分店剛開業,投了不少錢進去,地主家餘糧也不多了,說吧,這次要多少錢?”


    “咱們還有多少?”徐方問道。


    “沒多少,手頭流動資金也就幾千萬,之前賺的錢全都還銀行貸款了。”林香雪道。


    “那還得再借點,這次得貸四十八億,三天內款要到。”徐方厚顏無恥道。


    和徐方預想差不多,聽到徐方報價後,林香雪驚叫聲立刻傳來:“徐方,你剛說多少?是不是想說四點八億?”


    “四十八億,你沒聽錯。”徐方確認了一遍。


    “這麽多,行,今天我迴青雲市著手安排貸款,這麽多錢貸出來,除了咱們把錢還清,不然想再貸款就很難了啊!”林香雪囑托一句。


    徐方心裏有些暖,林香雪雖然嘴上會埋怨幾句,但從不會掉鏈子。雖然她沒問,徐方還是想炒景區周圍的房價說了一遍。


    聽徐方說完這些,林香雪語氣也輕快起來:“那還好,迴頭你就抓緊炒作景區,順勢把周圍房價炒起來。到時隨便賣點房,就能把成本迴了。”


    “對,是這個理。這房子算秀蘭集團入股的,到時咱們分錢。”徐方對錢的多少向來不在意。


    “喲,鐵公雞終於舍得拔毛了。”林香雪戲謔一句。


    掛了電話,徐方心裏也一陣輕鬆,款項的事情解決,接下來的步驟就簡單多了。


    中午,徐方請譚長傑吃了頓飯,交了兩千萬的定金意思一下,下午雙方便簽了協議。


    德隆地產將龍澤小區所有資料、物品都給了徐方,徐方挨個檢查無誤後,道了聲合作愉快,才心滿意足離開了地兒。


    開車來到龍澤小區,徐方挑了個一號樓走了進去,這棟樓最先建好,德隆地產當時為了售樓,專門做了送裝修的活動,卻因為房子沒賣出去,而且家具也沒有,德隆地產也沒計較這點成本,最終便宜了徐方。


    現在住的地方也有了,員工的宿舍也可以準備一下。


    打定主意,徐方開車朝家具城駛去。

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