在燕京呆了三天，說服了鄭江加盟雅聲娛樂。
李俊東返枚陽，剛迴到辦公室，聶樹森打電話過來，說政府拆遷辦的工作人員與大瑩集團的人又來到了騰龍健身館，說是要對這裏的資產進行一次簡單的摸底調查。
既然投資數億的玩具禮品城進入枚陽是省委與市委這邊的重大項目，騰龍健身館最終被拆除就無可阻止。
李俊東讓聶樹森與淩菲好生接待他們，在不幹擾正常營業的情況下給予正常的配合，至於拆遷賠償的事宜，等他們先行評估，到時大家再麵談。
掛了電話，李俊東叫來梅花開個碰頭會，正常處理一些工作。
下午快下班時，聶樹森又打來電話說：半個小時以前，大瑩集團叫來了一幫人，用白灰沿街對那些需要要拆的房子都在牆上塗寫一個大大的“拆”字，他覺得那樣的字樣寫在牆上不但嚴重影響觀感，也影響顧客對健身館的信任，屬於嚴重影響公司正常的經營的範圍，在拆遷補償協議沒有達成之前，不能讓對方胡來，就讓保安出來製止，然後對方的工作人員很牛氣，雙方為此發生了一些小摩擦，現在整個牆麵已被對方塗得麵目全非，當地派出所的民已到場，但他們都不知道怎麽處理。
健身館是李俊東與宋凱文夫婦的資產，他們是伍思齊的人，對方竟然還敢胡來，李俊東覺得很意外，從頭到尾他還沒有跟大瑩集團的人有任何正式意義的接觸，難道對方認定了自己就是釘子戶，想要給自己一個下馬威。
李俊東問傷人了沒有，聶樹森說對方人多，我們的一個保安員挨了對方兩拳流了些鼻血，應當問題不大。
神仙打架，小鬼遭殃，兩方牽扯到的都是有背景的人，當地派出所的民警當然不知道怎麽處理。
李俊東叫了劉魁，二人一起過去，到達時現場的人已經散了，看到那被塗得麵目全非的牆壁，他心中就很惱火。
一個民警剛與聶樹森與那個受傷的保安做完筆錄，李俊東拿過那民警的筆錄看了看，給他派了一支煙，說：“整個過程寫得有些亂，既然都動上手了，怎麽可能雙方對話的證據這麽溫和。”
那個民警也是個妙人，說這隻是草稿，他再抄寫一遍，改動不大，但幾個程度副詞動了幾下，對方辦事人員的惡劣態度就嚴重得多。
把筆錄複印一份留底，等民警走後，李俊東讓聶樹森召集所有員工開會，李俊東現場宣布對那個全力維護公司利益的保安進行嘉獎，並一次性給他長了二級工資。
相信通過這次公開嘉獎，所有全健身館所有員工都能明白老板李俊東的態度，那個得了嘉獎的保安也是一臉驕傲。
處理完這些已是晚上八點多，李俊東與聶樹森還有淩菲一起去吃晚飯，研討一下接下來的策略。
飯間，蔣昌義的電話打了過來，問李俊東騰龍健身館這邊究竟發生了什麽事，大瑩集團向我這邊控訴你屬下的保安人員傷了他們的正常工作人員。
對方想在跟李俊東正式談價之前就先給他一個下馬威，所以惡人先告狀是可以理解的。
但他通過上一次與蔣昌義的見麵，現在弄不清楚蔣昌義到底會不會站在自己一方，就說：“具體情況我正在了解中，等弄清楚了再給你匯報吧！”
這個迴答比較巧妙，蔣昌義也不知道再問些什麽，就說那你先了解情況，最好不要衝動，大瑩集團的這個玩具禮品城項目是今年枚陽市的重點工程，希望大家都能協商解決。
李俊東笑說：“我們生意做得好好的，一切經營正常，因為他們的入駐，我們就得搬遷，就算要談，也得是他來找我談吧，到目前為止，我連大瑩集團的任何一個人都沒見過，下麵的人就發生了摩擦，總覺得有一種被人欺負的味道，這好像不應該啊！”
電話對麵的蔣昌義愣了一下，然後也用半開玩笑的口氣說：“整個枚陽你都是出了名的惡人，誰還敢欺負你啊！”
掛了電話，淩菲問：“這個大瑩集團看起來來頭不小，具體什麽背景你知道嗎？”
李俊東說：“我隻知道這個項目引進來是省長薑育紅的中介人，具體這家公司背景並不清楚。”
淩菲說：“要不叫宋凱文過來一起吃飯，憑我的感覺這拆遷的事還會發生矛盾衝突，聽聞周邊的民宅那邊已有人要組團上訪了，就是因數政府拆遷辦那邊對民宅的拆遷補償定得特別低，安置房所在的位置又特別偏，這周圍幾十戶居民沒有一家滿意的。”
李俊東說好，淩菲就打宋凱文的電話，半個小時後，宋凱文就過來了。
前段李俊東在國外，對這拆遷的事了解得還沒有宋凱文多，宋凱文說：“正式通知沒下達之前，我就聽到風聲說大瑩集團可不簡單啊，聽聞某省長的女婿是占股份的，這塊地的拿地價低到超乎想象。”
這裏也沒有外人，李俊東就笑問：“伍思齊的某個親戚不會也沾邊吧！”
宋凱文搖頭表示不知道。
李俊東就說，反正我們也不想做釘子戶，明天去找一家正規的資產評估公司對這裏的物業進行一次合理估值，這物業值多少錢他們再按正常的資產升值加個比例補償給我們就行了，多了我們也不要。當然騰龍健身館與物業我們本身就是資產分離的，這健身體育館的搬遷費用另算。
說到這裏，聶樹森就提醒道，大瑩公司似乎還不知道我們物業與健身館是完全分開獨立的兩家公司吧。
哦，是這樣嗎？
對方的工作中竟然還會有如此大的疏漏，這好像不太可能，但想一想又沒有什麽不可能。
李俊東笑了：“既然對方的後台很硬，接下來等資產評估報告出來後，淩菲就代表咱們的物業管理公司與對方談，最好就弄一個籠統的全包價，不用寫出具體明細。”
聽李俊東這樣一說，淩菲當然明白李俊東的意思。
雖然她心地善良，但麵對明擺著想欺負自己的對手，為了爭取自己的利益，她也不怕事兒。
四日後，市政府的拆遷辦的王主任打來電話，約李俊東與大瑩公司的江總去政府的辦公室去談。
李俊東再次推說自己有重要客人走不開，但淩菲是公司的股東之一，他已授權她可以全權代表公司與大瑩公司進行談判。
法律上也沒有規定李俊東一定要出麵，王主任也沒有辦法。
淩菲的談判能力還是不夠的，李俊東又為她配備了展成雙與皮笛兩大助理。
上午10點，三人準進來到了市政府的拆遷辦公室。
王主任對他們的到來還挺客氣，但對方那個老總江濤卻至少遲到了二十幾分鍾才帶著助理來到。
大家大會議桌邊落座之後，江總就讓王主任拿出上一次大瑩的工作人員與拆遷辦工作人員去到健身館摸底所填的那份表格。
那份表格是他們的人做的，按照政府的相關拆遷條款對著上麵的物業清單一算一算，最終的結果是二百八十萬。
這個結果出來之後，江濤強調他們大瑩集團是枚江省委與枚陽市委市政府專程請進來的，所有一切拆遷補償隻能按照相關文件執行，多餘的錢一分也不會付。
看著對麵的江濤一臉踞傲的神色，皮笛知道他其實是在故意端架子，也許是因為知道李俊東與宋凱文不是好欺負的，這才是他們的一個重要策略。
江濤是大瑩集團這個項目前期拆遷工作的主要負責人，但他隻不過是一個打工者，他對麵坐著的淩菲，是湯生源藥業老板宋凱文的太太，家裏遠比他有錢得多。
皮笛冷笑著先奚落他：“什麽多餘的錢一分也不會多付，你有幾個臭錢，我們淩總身家數億，會多向你一分錢嗎，請你注意自己的身份與說話的語氣，別讓別人看扁了你？”
被人當眾奚落，江濤的臉色微變，皮笛故意留下一段空白時間，才緩緩轉到正題：“你們走馬觀花帶著幾個人在咱們騰龍鍵身館裏轉個圈，就把我們的物業定價成280萬，資產評估就這麽草率輕浮的嗎？”
江濤就爭辯說：“當時可不是我們單方麵的人在工作，政府拆遷辦的工作人員也在場的，這個評估應當是有效的吧！”
皮笛笑問：“資產評估師這個職業，江濤打工能打到老總這個位置應當聽說過，既然社會上有這種職業，有這類專業的公正性評估機構，是不是資產評估得由專業機構與專業人員來做才算有效！”
江濤有些語塞，一旁的王主任就插話說：“皮先生說得有道理，但這個項目是政府今年引進的重點工程，拆遷工作市委方麵是有嚴格的時限要求的，時間倉促，也沒有必要每一處涉及拆遷的物業都進行一次正式的資產評估，另外我們政府拆遷辦的工作人員也不會偏頗任何一方，雖然沒有實地測量，但這處物業幾年前是伍書記政改時拍賣出去的，我們現場考察之後再翻閱了原來的產權檔案，所以咱們的這份評估表格雖然走的是簡單流程，應當也不會有多大偏差，你也不能一句話就否定了工作人員的工作。”
王主任明顯就占在大瑩集團的立場在說話，正常情況下這場談判就不好談。
但皮笛與淩菲這邊早有準備。
昨天下午，他們聘請的資產評估機構的評估報告已經出來了，把報告的複印件往桌子上一擺，展成雙說：“我們李總與淩總從來都不想做釘子戶阻擾政府的重大工程項目，但要迴自己的合法權益是必須的，今天既然是談補償，那麽這份由專業公正機構出具的資產評估報告應當比你們那份走馬觀花的簡易表格更有法律效力吧，我們不否定你們的工作是有價值的，但這個估值上的差異可不是一般的大哦。”
王主任與大瑩的江總把複印件略略翻了一下，看到最後麵物業資產估計480萬時臉上就有點發燒。
這份資產評估報告是枚陽最大的一家資產評估機構，上麵蓋有公章，就算你再去找另外的機構也做評估，正常結果也不會有多大差異。
按照拆遷相關文件，拆遷補償不得低於資產市值，商業資產還要考慮到接下來兩三年正常的市場增值比率，最近三年枚陽市的房價地價每年都有小幅提升，所以騰龍健身館的現有的物業資格，大瑩集團至少應當得補償560萬以上才算合理。
很顯然，他們知道這處物業當時的拍賣價才180萬，所以想當然地就不想支付那麽多給李俊東與宋凱文夫婦，但黑紙白字的文件擺在麵前，對方沒有文件製度以外任何多餘的要求，王主任就算有心幫大瑩集團也不好插話。
雙方的估計差著二百多萬，江濤根本沒有最終決定權。
看展成雙手上的文件不是正本，沒有紅章，就說這處物業你們是從司法拍賣會上拿到的產權，這一點我們很清楚，當時的價格也是全市人民所共知的，你們現在這是漫天要價。
他讓工作人員複印一份資產報告給他，皮笛卻把報告收了起來：“既然你不信任我們出具的報告，那麽請一家評估機構再去評估一次，這樣不更好一些。”
資產評估這個行業相對公正，但也允許有一定的誤差，隻要是收費性行業，就有客供關係，出具評估報告的評估機構還是難免會有偏頗，如果這份報告是大瑩集團請人出的，估計結果評估結果少報三、四十萬也在正常範圍之內，算不得出錯。
這個行業就這麽大，同行之間資訊是互通的，一旦先有一家權威機構出具了評估結果，任大瑩集團再去請另外的機構來評估，結果往往都會驚人的雷同。這才是李俊東要自己請評估機構的原因，三千塊的小錢花出去，鐵定的多賺幾十萬。
江濤看對方一點麵子也不給，他心中知道這種報告造假的可能性其實很小，但今天過來時，上麵的老板隻給了他頂天了350萬的一個權限，所以他也很無奈，隻能是紅著臉，頂著壓力不賣賬。
雙方的一場會談最終無果而終。
李俊東返枚陽，剛迴到辦公室，聶樹森打電話過來，說政府拆遷辦的工作人員與大瑩集團的人又來到了騰龍健身館，說是要對這裏的資產進行一次簡單的摸底調查。
既然投資數億的玩具禮品城進入枚陽是省委與市委這邊的重大項目，騰龍健身館最終被拆除就無可阻止。
李俊東讓聶樹森與淩菲好生接待他們，在不幹擾正常營業的情況下給予正常的配合，至於拆遷賠償的事宜，等他們先行評估，到時大家再麵談。
掛了電話，李俊東叫來梅花開個碰頭會，正常處理一些工作。
下午快下班時，聶樹森又打來電話說：半個小時以前，大瑩集團叫來了一幫人，用白灰沿街對那些需要要拆的房子都在牆上塗寫一個大大的“拆”字，他覺得那樣的字樣寫在牆上不但嚴重影響觀感，也影響顧客對健身館的信任，屬於嚴重影響公司正常的經營的範圍，在拆遷補償協議沒有達成之前，不能讓對方胡來，就讓保安出來製止，然後對方的工作人員很牛氣，雙方為此發生了一些小摩擦，現在整個牆麵已被對方塗得麵目全非，當地派出所的民已到場，但他們都不知道怎麽處理。
健身館是李俊東與宋凱文夫婦的資產，他們是伍思齊的人，對方竟然還敢胡來，李俊東覺得很意外，從頭到尾他還沒有跟大瑩集團的人有任何正式意義的接觸，難道對方認定了自己就是釘子戶，想要給自己一個下馬威。
李俊東問傷人了沒有，聶樹森說對方人多，我們的一個保安員挨了對方兩拳流了些鼻血，應當問題不大。
神仙打架，小鬼遭殃，兩方牽扯到的都是有背景的人，當地派出所的民警當然不知道怎麽處理。
李俊東叫了劉魁，二人一起過去，到達時現場的人已經散了，看到那被塗得麵目全非的牆壁，他心中就很惱火。
一個民警剛與聶樹森與那個受傷的保安做完筆錄，李俊東拿過那民警的筆錄看了看，給他派了一支煙，說：“整個過程寫得有些亂，既然都動上手了，怎麽可能雙方對話的證據這麽溫和。”
那個民警也是個妙人，說這隻是草稿，他再抄寫一遍，改動不大，但幾個程度副詞動了幾下，對方辦事人員的惡劣態度就嚴重得多。
把筆錄複印一份留底，等民警走後，李俊東讓聶樹森召集所有員工開會，李俊東現場宣布對那個全力維護公司利益的保安進行嘉獎，並一次性給他長了二級工資。
相信通過這次公開嘉獎，所有全健身館所有員工都能明白老板李俊東的態度，那個得了嘉獎的保安也是一臉驕傲。
處理完這些已是晚上八點多，李俊東與聶樹森還有淩菲一起去吃晚飯，研討一下接下來的策略。
飯間，蔣昌義的電話打了過來，問李俊東騰龍健身館這邊究竟發生了什麽事，大瑩集團向我這邊控訴你屬下的保安人員傷了他們的正常工作人員。
對方想在跟李俊東正式談價之前就先給他一個下馬威，所以惡人先告狀是可以理解的。
但他通過上一次與蔣昌義的見麵，現在弄不清楚蔣昌義到底會不會站在自己一方，就說：“具體情況我正在了解中，等弄清楚了再給你匯報吧！”
這個迴答比較巧妙，蔣昌義也不知道再問些什麽，就說那你先了解情況，最好不要衝動，大瑩集團的這個玩具禮品城項目是今年枚陽市的重點工程，希望大家都能協商解決。
李俊東笑說：“我們生意做得好好的，一切經營正常，因為他們的入駐，我們就得搬遷，就算要談，也得是他來找我談吧，到目前為止，我連大瑩集團的任何一個人都沒見過，下麵的人就發生了摩擦，總覺得有一種被人欺負的味道，這好像不應該啊！”
電話對麵的蔣昌義愣了一下，然後也用半開玩笑的口氣說：“整個枚陽你都是出了名的惡人，誰還敢欺負你啊！”
掛了電話，淩菲問：“這個大瑩集團看起來來頭不小，具體什麽背景你知道嗎？”
李俊東說：“我隻知道這個項目引進來是省長薑育紅的中介人，具體這家公司背景並不清楚。”
淩菲說：“要不叫宋凱文過來一起吃飯，憑我的感覺這拆遷的事還會發生矛盾衝突，聽聞周邊的民宅那邊已有人要組團上訪了，就是因數政府拆遷辦那邊對民宅的拆遷補償定得特別低，安置房所在的位置又特別偏，這周圍幾十戶居民沒有一家滿意的。”
李俊東說好，淩菲就打宋凱文的電話，半個小時後，宋凱文就過來了。
前段李俊東在國外，對這拆遷的事了解得還沒有宋凱文多，宋凱文說：“正式通知沒下達之前，我就聽到風聲說大瑩集團可不簡單啊，聽聞某省長的女婿是占股份的，這塊地的拿地價低到超乎想象。”
這裏也沒有外人，李俊東就笑問：“伍思齊的某個親戚不會也沾邊吧！”
宋凱文搖頭表示不知道。
李俊東就說，反正我們也不想做釘子戶，明天去找一家正規的資產評估公司對這裏的物業進行一次合理估值，這物業值多少錢他們再按正常的資產升值加個比例補償給我們就行了，多了我們也不要。當然騰龍健身館與物業我們本身就是資產分離的，這健身體育館的搬遷費用另算。
說到這裏，聶樹森就提醒道，大瑩公司似乎還不知道我們物業與健身館是完全分開獨立的兩家公司吧。
哦，是這樣嗎？
對方的工作中竟然還會有如此大的疏漏，這好像不太可能，但想一想又沒有什麽不可能。
李俊東笑了：“既然對方的後台很硬，接下來等資產評估報告出來後，淩菲就代表咱們的物業管理公司與對方談，最好就弄一個籠統的全包價，不用寫出具體明細。”
聽李俊東這樣一說，淩菲當然明白李俊東的意思。
雖然她心地善良，但麵對明擺著想欺負自己的對手，為了爭取自己的利益，她也不怕事兒。
四日後，市政府的拆遷辦的王主任打來電話，約李俊東與大瑩公司的江總去政府的辦公室去談。
李俊東再次推說自己有重要客人走不開，但淩菲是公司的股東之一，他已授權她可以全權代表公司與大瑩公司進行談判。
法律上也沒有規定李俊東一定要出麵，王主任也沒有辦法。
淩菲的談判能力還是不夠的，李俊東又為她配備了展成雙與皮笛兩大助理。
上午10點，三人準進來到了市政府的拆遷辦公室。
王主任對他們的到來還挺客氣，但對方那個老總江濤卻至少遲到了二十幾分鍾才帶著助理來到。
大家大會議桌邊落座之後，江總就讓王主任拿出上一次大瑩的工作人員與拆遷辦工作人員去到健身館摸底所填的那份表格。
那份表格是他們的人做的，按照政府的相關拆遷條款對著上麵的物業清單一算一算，最終的結果是二百八十萬。
這個結果出來之後，江濤強調他們大瑩集團是枚江省委與枚陽市委市政府專程請進來的，所有一切拆遷補償隻能按照相關文件執行，多餘的錢一分也不會付。
看著對麵的江濤一臉踞傲的神色，皮笛知道他其實是在故意端架子，也許是因為知道李俊東與宋凱文不是好欺負的，這才是他們的一個重要策略。
江濤是大瑩集團這個項目前期拆遷工作的主要負責人，但他隻不過是一個打工者，他對麵坐著的淩菲，是湯生源藥業老板宋凱文的太太，家裏遠比他有錢得多。
皮笛冷笑著先奚落他：“什麽多餘的錢一分也不會多付，你有幾個臭錢，我們淩總身家數億，會多向你一分錢嗎，請你注意自己的身份與說話的語氣，別讓別人看扁了你？”
被人當眾奚落，江濤的臉色微變，皮笛故意留下一段空白時間，才緩緩轉到正題：“你們走馬觀花帶著幾個人在咱們騰龍鍵身館裏轉個圈，就把我們的物業定價成280萬，資產評估就這麽草率輕浮的嗎？”
江濤就爭辯說：“當時可不是我們單方麵的人在工作，政府拆遷辦的工作人員也在場的，這個評估應當是有效的吧！”
皮笛笑問：“資產評估師這個職業，江濤打工能打到老總這個位置應當聽說過，既然社會上有這種職業，有這類專業的公正性評估機構，是不是資產評估得由專業機構與專業人員來做才算有效！”
江濤有些語塞，一旁的王主任就插話說：“皮先生說得有道理，但這個項目是政府今年引進的重點工程，拆遷工作市委方麵是有嚴格的時限要求的，時間倉促，也沒有必要每一處涉及拆遷的物業都進行一次正式的資產評估，另外我們政府拆遷辦的工作人員也不會偏頗任何一方，雖然沒有實地測量，但這處物業幾年前是伍書記政改時拍賣出去的，我們現場考察之後再翻閱了原來的產權檔案，所以咱們的這份評估表格雖然走的是簡單流程，應當也不會有多大偏差，你也不能一句話就否定了工作人員的工作。”
王主任明顯就占在大瑩集團的立場在說話，正常情況下這場談判就不好談。
但皮笛與淩菲這邊早有準備。
昨天下午，他們聘請的資產評估機構的評估報告已經出來了，把報告的複印件往桌子上一擺，展成雙說：“我們李總與淩總從來都不想做釘子戶阻擾政府的重大工程項目，但要迴自己的合法權益是必須的，今天既然是談補償，那麽這份由專業公正機構出具的資產評估報告應當比你們那份走馬觀花的簡易表格更有法律效力吧，我們不否定你們的工作是有價值的，但這個估值上的差異可不是一般的大哦。”
王主任與大瑩的江總把複印件略略翻了一下，看到最後麵物業資產估計480萬時臉上就有點發燒。
這份資產評估報告是枚陽最大的一家資產評估機構，上麵蓋有公章，就算你再去找另外的機構也做評估，正常結果也不會有多大差異。
按照拆遷相關文件，拆遷補償不得低於資產市值，商業資產還要考慮到接下來兩三年正常的市場增值比率，最近三年枚陽市的房價地價每年都有小幅提升，所以騰龍健身館的現有的物業資格，大瑩集團至少應當得補償560萬以上才算合理。
很顯然，他們知道這處物業當時的拍賣價才180萬，所以想當然地就不想支付那麽多給李俊東與宋凱文夫婦，但黑紙白字的文件擺在麵前，對方沒有文件製度以外任何多餘的要求，王主任就算有心幫大瑩集團也不好插話。
雙方的估計差著二百多萬，江濤根本沒有最終決定權。
看展成雙手上的文件不是正本，沒有紅章，就說這處物業你們是從司法拍賣會上拿到的產權，這一點我們很清楚，當時的價格也是全市人民所共知的，你們現在這是漫天要價。
他讓工作人員複印一份資產報告給他，皮笛卻把報告收了起來：“既然你不信任我們出具的報告，那麽請一家評估機構再去評估一次，這樣不更好一些。”
資產評估這個行業相對公正，但也允許有一定的誤差，隻要是收費性行業，就有客供關係，出具評估報告的評估機構還是難免會有偏頗，如果這份報告是大瑩集團請人出的，估計結果評估結果少報三、四十萬也在正常範圍之內，算不得出錯。
這個行業就這麽大，同行之間資訊是互通的，一旦先有一家權威機構出具了評估結果，任大瑩集團再去請另外的機構來評估，結果往往都會驚人的雷同。這才是李俊東要自己請評估機構的原因，三千塊的小錢花出去，鐵定的多賺幾十萬。
江濤看對方一點麵子也不給，他心中知道這種報告造假的可能性其實很小，但今天過來時，上麵的老板隻給了他頂天了350萬的一個權限，所以他也很無奈，隻能是紅著臉，頂著壓力不賣賬。
雙方的一場會談最終無果而終。