第31章 去開發區
重生：從2006年開啟 作者：千裏孤墳 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第二天晚上，靠著郭愛戀的關係，練友勝有幸坐在後排觀賞了彩排。
隻不過都是些他不認識的人，這才知道，郭愛戀的檔次沒上去，這個什麽舞台沒有一線明星參與！
對於練友勝這個隻知道頂級明星的人，確實看的昏昏欲睡！
2006年10月3日，上午。
練友勝坐上了去清市的長途汽車，他已經給方洪明打電話了，原因也說的很直白：我要去你家鄉看看有沒有可投資的發財路子！
他之所以這樣說，是要給傳遞方洪明一個信號：我不是來你家追債的，是來投資的！
之前方洪明借了他的錢，這個解釋是必須要的，免得被誤會是以為過來討債的！
羊城到清市不到兩個小時的路程，可從車站到方洪明家還有段路程……
不過這段路程不用他操心了，方洪明踩著摩托車來接他了！
方洪明家是一個二層的紅磚房，外牆沒裝修，內牆也是簡單的刮了層水泥，這就算是裝修好了！
練友勝沒想過他家這麽儉樸，甚至於有點寒酸了！
方父方母倒是很熱情，拉著練友勝就問長問短的。
一番談話之後，練友勝算是了解了個大概，開發談判算是達成一致了，就等著丈量土地了。
練友勝笑著說道：“那是好事啊！”
一般的程序就是談判好之後過來丈量土地，然後根據土地的性質，該賠償的賠償，該置換的置換，最後推倒重建。
既然已經到了丈量土地的地步了，證明一切都協商的差不多了，算是等著拿錢的心態！
方父歎了口氣，說道：“洪明說的有道理，我就聽他的了，不過有些族人還是有些意見的……我夾在中間不好做人，就怕以後吃虧了，被人戳脊梁骨！”
練友勝說道：“拆遷有一套賠償方案的，算是一視同仁，別人能有什麽意見？”
方洪明搖搖頭，說道：“不是這樣的人，總有人不服氣，你像我大伯吧，他那塊地在村頭前麵，他就覺得他應該多賠一點！”
練友勝笑著說：“那不一定吧，開發是一片一片進行的，你原來在村頭的地方，推翻重建開發後，這個位置有可能就是最偏的地方了，不能一概而論的！”
方洪明又說道：“有的人把門坪也算進建築麵積，有的人說不算，唉，反正吵來吵去，最後雖然都簽字了，但有些人還是心裏不舒服，背地裏說我們家的可不少！”
練友勝哈哈一笑，說道：“這個不好說的，搞不好過了幾年之後，大家都感激你們家呢！”
後來的方洪明迴校後就意氣風發，說他們家在當地一唿百應，人人稱讚……至於是真是假，就得不到驗證了。
練友勝拿起茶杯，喝了口茶，問道：“迴遷地呢，有沒有說怎麽安排的？”
這才是真正值錢的地方，也是他這次過來最想分一杯羹的地方！
所謂迴遷地，就是開發商征收了土地跟房子之後，根據合同賠付的一些房子或者地皮。
比如說征收了一畝地，除了要賠1萬塊，還要賠付一分（0.1畝）大小的地方，這個賠付的地方就叫迴遷地，如果賠付的是房子，就叫迴遷房。
但是不管是迴遷地還是迴遷房，迴遷的位置是由開發商來決定的，通常分配的地方不會太好。
方洪明搖搖頭，把征收的條件說了一遍。
他們這次征收的方案裏。既有迴遷房，也有迴遷地！
迴遷房就是把整個村安排進一條街道裏麵，每家每戶給蓋個兩層小樓，小樓臨街，既可以作為鋪麵，也可以住人。
對於迴遷房，村裏麵的意見還算比較統一，反對的很少，因為除了房子，還會賠付一筆錢。
最大意見的地方就在於迴遷地！
迴遷地的位置已經確認了，就在村子的最北邊，也是開發區最偏僻的地方！
村民的意思是那片地鳥不拉屎，雖然可以建房子，但是太遠了，沒價值！
還沒等迴遷地仔細劃分，就已經有村民在兜售迴遷地了！
問題是農民的土地是不能賣給外人的，隻能本村村民消化。
本村每家每戶都有迴遷地，平均算起來每家差不多有3分迴遷地，這就是接近200平方的大小了，足夠大小了，也就不需要別人的迴遷地，這又給迴遷地的價值打了個折扣！
現在村裏的價格是一分迴遷地3000塊錢就能買到，且價格還在往下降！
而練友勝知道，到了明年元宵節前後，政府會公布新規劃，好像是大力發展這一片區域，到那時候迴遷地的價格翻了二十多倍！
他的想法是讓方洪明買下村裏的迴遷地，因為隻能賣給本村村民，練友勝有錢也不敢自己去收！
假如寫自己名下，現在可能沒問題，等到明年村民不認賬，就廢了，這種事，打上法庭都沒用！
這就很考驗方洪明的人品，假如他到時候不認賬，練友勝的錢就是打水漂了！
又閑扯兩句，離開飯還有段時間，練友勝就主動提出，讓方洪明帶他在村裏溜達一圈。
既然要投資，樣子總要做一做的，總不可能在他家吃個飯，什麽都沒了解就扔下幾十萬吧？
方洪明領著練友勝介紹著村裏的情況，邊走邊比劃著。
隻是他的介紹有點子銅臭的味道！
這一家水泥房，一棟樓大概能賠幾十萬；這一家磚瓦房，大概賠十來萬，如果上麵鋪一層鐵皮房，價格要翻翻；水井不管深淺一口賠3000，牛棚哪怕破爛的隻剩柱子，一家也要賠2000……
這哪裏介紹啊，這根本就是炫富！
練友勝是能理解這種心態，所謂窮人乍富，好多人是經不起金錢的衝擊的！
根據方洪明前世所說，拆遷款下來的第二天就有三分之一的家庭去買了小轎車，不出一個星期，村裏就有外地老板開了賭坊，偷偷摸摸的在賭……
當然也全都是好事，就有不少老人家因為拆遷款最終被趕出家門的，無他，一碗水沒端平，拆遷款分給子女的時候沒稱意，左右得罪人，最後自己遭罪……
本來是相親相愛的兄弟，最終因為分錢不均，老死不相往來的也大有人在……
這一段經曆，當年的方洪明說的尤為悲痛，所以練友勝都記得。
看著方洪明興高采烈的笑容，此時的他根本不會想到，後來的村民都因為錢變了樣……
隻不過都是些他不認識的人，這才知道，郭愛戀的檔次沒上去，這個什麽舞台沒有一線明星參與！
對於練友勝這個隻知道頂級明星的人，確實看的昏昏欲睡！
2006年10月3日，上午。
練友勝坐上了去清市的長途汽車，他已經給方洪明打電話了，原因也說的很直白：我要去你家鄉看看有沒有可投資的發財路子！
他之所以這樣說，是要給傳遞方洪明一個信號：我不是來你家追債的，是來投資的！
之前方洪明借了他的錢，這個解釋是必須要的，免得被誤會是以為過來討債的！
羊城到清市不到兩個小時的路程，可從車站到方洪明家還有段路程……
不過這段路程不用他操心了，方洪明踩著摩托車來接他了！
方洪明家是一個二層的紅磚房，外牆沒裝修，內牆也是簡單的刮了層水泥，這就算是裝修好了！
練友勝沒想過他家這麽儉樸，甚至於有點寒酸了！
方父方母倒是很熱情，拉著練友勝就問長問短的。
一番談話之後，練友勝算是了解了個大概，開發談判算是達成一致了，就等著丈量土地了。
練友勝笑著說道：“那是好事啊！”
一般的程序就是談判好之後過來丈量土地，然後根據土地的性質，該賠償的賠償，該置換的置換，最後推倒重建。
既然已經到了丈量土地的地步了，證明一切都協商的差不多了，算是等著拿錢的心態！
方父歎了口氣，說道：“洪明說的有道理，我就聽他的了，不過有些族人還是有些意見的……我夾在中間不好做人，就怕以後吃虧了，被人戳脊梁骨！”
練友勝說道：“拆遷有一套賠償方案的，算是一視同仁，別人能有什麽意見？”
方洪明搖搖頭，說道：“不是這樣的人，總有人不服氣，你像我大伯吧，他那塊地在村頭前麵，他就覺得他應該多賠一點！”
練友勝笑著說：“那不一定吧，開發是一片一片進行的，你原來在村頭的地方，推翻重建開發後，這個位置有可能就是最偏的地方了，不能一概而論的！”
方洪明又說道：“有的人把門坪也算進建築麵積，有的人說不算，唉，反正吵來吵去，最後雖然都簽字了，但有些人還是心裏不舒服，背地裏說我們家的可不少！”
練友勝哈哈一笑，說道：“這個不好說的，搞不好過了幾年之後，大家都感激你們家呢！”
後來的方洪明迴校後就意氣風發，說他們家在當地一唿百應，人人稱讚……至於是真是假，就得不到驗證了。
練友勝拿起茶杯，喝了口茶，問道：“迴遷地呢，有沒有說怎麽安排的？”
這才是真正值錢的地方，也是他這次過來最想分一杯羹的地方！
所謂迴遷地，就是開發商征收了土地跟房子之後，根據合同賠付的一些房子或者地皮。
比如說征收了一畝地，除了要賠1萬塊，還要賠付一分（0.1畝）大小的地方，這個賠付的地方就叫迴遷地，如果賠付的是房子，就叫迴遷房。
但是不管是迴遷地還是迴遷房，迴遷的位置是由開發商來決定的，通常分配的地方不會太好。
方洪明搖搖頭，把征收的條件說了一遍。
他們這次征收的方案裏。既有迴遷房，也有迴遷地！
迴遷房就是把整個村安排進一條街道裏麵，每家每戶給蓋個兩層小樓，小樓臨街，既可以作為鋪麵，也可以住人。
對於迴遷房，村裏麵的意見還算比較統一，反對的很少，因為除了房子，還會賠付一筆錢。
最大意見的地方就在於迴遷地！
迴遷地的位置已經確認了，就在村子的最北邊，也是開發區最偏僻的地方！
村民的意思是那片地鳥不拉屎，雖然可以建房子，但是太遠了，沒價值！
還沒等迴遷地仔細劃分，就已經有村民在兜售迴遷地了！
問題是農民的土地是不能賣給外人的，隻能本村村民消化。
本村每家每戶都有迴遷地，平均算起來每家差不多有3分迴遷地，這就是接近200平方的大小了，足夠大小了，也就不需要別人的迴遷地，這又給迴遷地的價值打了個折扣！
現在村裏的價格是一分迴遷地3000塊錢就能買到，且價格還在往下降！
而練友勝知道，到了明年元宵節前後，政府會公布新規劃，好像是大力發展這一片區域，到那時候迴遷地的價格翻了二十多倍！
他的想法是讓方洪明買下村裏的迴遷地，因為隻能賣給本村村民，練友勝有錢也不敢自己去收！
假如寫自己名下，現在可能沒問題，等到明年村民不認賬，就廢了，這種事，打上法庭都沒用！
這就很考驗方洪明的人品，假如他到時候不認賬，練友勝的錢就是打水漂了！
又閑扯兩句，離開飯還有段時間，練友勝就主動提出，讓方洪明帶他在村裏溜達一圈。
既然要投資，樣子總要做一做的，總不可能在他家吃個飯，什麽都沒了解就扔下幾十萬吧？
方洪明領著練友勝介紹著村裏的情況，邊走邊比劃著。
隻是他的介紹有點子銅臭的味道！
這一家水泥房，一棟樓大概能賠幾十萬；這一家磚瓦房，大概賠十來萬，如果上麵鋪一層鐵皮房，價格要翻翻；水井不管深淺一口賠3000，牛棚哪怕破爛的隻剩柱子，一家也要賠2000……
這哪裏介紹啊，這根本就是炫富！
練友勝是能理解這種心態，所謂窮人乍富，好多人是經不起金錢的衝擊的！
根據方洪明前世所說，拆遷款下來的第二天就有三分之一的家庭去買了小轎車，不出一個星期，村裏就有外地老板開了賭坊，偷偷摸摸的在賭……
當然也全都是好事，就有不少老人家因為拆遷款最終被趕出家門的，無他，一碗水沒端平，拆遷款分給子女的時候沒稱意，左右得罪人，最後自己遭罪……
本來是相親相愛的兄弟，最終因為分錢不均，老死不相往來的也大有人在……
這一段經曆，當年的方洪明說的尤為悲痛，所以練友勝都記得。
看著方洪明興高采烈的笑容，此時的他根本不會想到，後來的村民都因為錢變了樣……