張邊橋麵露憂色，補充道：“他說的還算是比較委婉，實際情況可能更糟糕。”
江濤點點頭，“據我所知，國內大部分商業綜合體都是建築群，而且需要大型購物中心作為載體，這對辦公區域的招商至關重要。辦公、酒店、娛樂、購物、休閑缺一不可，哪一環出了問題都會影響到其它環節，是一榮俱榮一損俱損的相互依存關係，這對招商是一個極大的挑戰。”
張邊橋像是對口相聲裏的捧哏，總結道：“恕我直言，振亞想要做成商業綜合體，規模有點不夠看。”
商業綜合體比較成熟的大多是沿海城市，且多集中在長三角和珠三角。內陸城市隨著城市的發展，商業綜合體的建成和規模也逐漸趕上。
它是多個使用功能不同的建築空間組合而成的建築群，其合理性在於節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。
商業綜合體是出於城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區域和未來的核心區域，具體的位置大致可以分為四類：新開發區的中心商貿區、城市副中心、cbd和交通樞紐。
青山經濟區屬於後發展型，隻占了四大類中的第一個和第三個，因其臨江的地理位置，勉強能與第四個掛上半個勾。
青山板塊中，武江經貿是第一個，也是目前唯一一個正式投產的高層建築，環視四周，遍地是嗷嗷待哺的建築工地，插滿了鏽跡斑斑的衝天吊塔。振亞大廈算是青山板塊第二個重新開工並有希望投產的高層建築。
藺扶搖雙手交叉托著下巴，認真的聽完兩人的話，眨了眨眼睛，笑盈盈的說：“振亞所在的板塊是整個惠安的cbd沒錯吧？”
張邊橋點點頭，“沒錯，青山板塊對標的就是江岸核心cbd。”
藺扶搖笑意不減，“那麽核心cbd一定會有商業綜合體對吧？”
張邊橋乖的像個積極迴答問題的三好學生，再次點頭，說：“是的，原定商綜是萬潤。”
藺扶搖聳了聳肩，輕輕推了一下眼鏡。
“張總你方才也說了，萬潤停工超過兩年，而且萬潤的規模比我們還要大，所以就算現在同時動工，封頂、裝修到投產，也比振亞要慢的多，如果我們提起把購物中心鋪起來，那麽就可以將萬潤踢出青山板塊的商綜體係，商業拚的本就是先機，你說呢？張總？”
“藺總，想法總是美好的，如果按你這麽規劃，武江招商局第一個就會找你麻煩，哪怕你擺平了招商局，萬潤也讓你得罪了，就算你搞定了這兩個，購物中心的招商怎麽辦？”
張邊橋順勢往椅背上一靠，直接對上藺扶搖如炬的目光。
藺扶搖轉身從黑色包包裏掏出一個文件夾，擺在裝修白皮書旁邊，看了一眼老神在在的白正義，伸手推了推眼鏡。
“擺在明麵上的問題大致分為三個。第一是來自官方的壓力，第二是來自同行的潛在威脅，第三是招商和投資環境，還有要補充的嗎？”
張邊橋和江濤同時搖搖頭，這三點已經幾乎涵蓋了想要將振亞改造成商業綜合體所要麵臨的主要問題。
李世宇不太了解這其中的邏輯，聽的雲裏霧裏。白正義雙手交疊放在肚子上，也不發表意見也不表態，眯著眼睛默不作聲，像極了資本市場不見兔子不撒鷹，見風使舵的嘴臉。
“這些問題都屬於可預見性的問題，我再補充幾個不可預見性，比方說萬潤資本臨時加入戰場，預備投資商的衝突問題，再比如市政府戰略重心轉移的問題...”
張邊橋張了張嘴，剛想說話，藺扶搖豎起蔥白如玉的手掌，然後將文件夾推了出去。“先別急著反駁我，看看這份文件。”
張邊橋伸手夠著文件夾，翻開之後第一時間又推到白正義麵前。在細節方麵，他一向很有分寸。
白正義接過文件，瞬間坐直了身子，江濤、張邊橋、李世宇也將腦袋湊過來。
文件抬頭是紅色大字：武江自貿區獲批，規模或將成為內陸第一自貿區。
紅杠下麵小一號的字體是：為了貫徹落實中央關於中部地區有序承接產業轉移、建設一批戰略性新興產業和高技術產業基地的要求，武江自貿區落地惠安區青山經濟開發區......
白正義翻完了薄薄三頁紙的文件夾，抬頭看向藺扶搖，眼中充滿疑惑。
待到幾人都看完了文件，藺扶搖自信的笑了笑，露出一個很淺的酒窩。
“看完了這份文件，還有什麽問題嗎？”
自貿區，顧名思義，自由貿易試驗區，商品可以自由流動的一片區域。雖說跟商業綜合體挨不上邊，但隻要自貿區規劃成立，青山經濟開發區立馬原地起飛，不管是經濟體量、人才體量、政治地位...
這麽說吧，武江市長遇到惠安區的區長，也得先打招唿，先伸手。
張邊橋伸手撥了一下大背頭，不可置信的咽了一口唾沫，結結巴巴的問：“當真？”
藺扶搖笑著說：“當然是真的，青山的自貿區一旦規劃形成規模建設，核心cbd的商業綜合體一定是不可或缺的，這塊肥肉我們不吃，等於是白送給了萬潤集團。”
不等眾人消化完這個驚人的消息，藺扶搖繼續說：“商業綜合體的方案，相信大家已經沒有異議，那麽接下來才是真正的考驗，首當其衝的就是招商，想要做成青山經濟區最強的商業綜合體，我們的規模確實還不夠，所以振亞旁邊那塊地，我們也要拿下，要做就做成一家獨大，將萬潤徹底擠出商綜體係...”
“...其次就是萬潤的入場，紙包不住火，自貿區的消息遲早會公開，屆時萬潤集團會不惜一切代價加入戰場。所以我們的動作要快，裝修速度要快，招商的速度要快，先機先機，我們要搶占先機...”
說起戰略層麵的宏偉藍圖，藺扶搖不再惜字如金，像是換了個人，眼睛裏閃爍著精光，肢體語言也變得豐富起來，說著說著她幹脆站起身來，邊走邊說。
江濤點點頭，“據我所知，國內大部分商業綜合體都是建築群，而且需要大型購物中心作為載體，這對辦公區域的招商至關重要。辦公、酒店、娛樂、購物、休閑缺一不可，哪一環出了問題都會影響到其它環節，是一榮俱榮一損俱損的相互依存關係，這對招商是一個極大的挑戰。”
張邊橋像是對口相聲裏的捧哏，總結道：“恕我直言，振亞想要做成商業綜合體，規模有點不夠看。”
商業綜合體比較成熟的大多是沿海城市，且多集中在長三角和珠三角。內陸城市隨著城市的發展，商業綜合體的建成和規模也逐漸趕上。
它是多個使用功能不同的建築空間組合而成的建築群，其合理性在於節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。
商業綜合體是出於城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區域和未來的核心區域，具體的位置大致可以分為四類：新開發區的中心商貿區、城市副中心、cbd和交通樞紐。
青山經濟區屬於後發展型，隻占了四大類中的第一個和第三個，因其臨江的地理位置，勉強能與第四個掛上半個勾。
青山板塊中，武江經貿是第一個，也是目前唯一一個正式投產的高層建築，環視四周，遍地是嗷嗷待哺的建築工地，插滿了鏽跡斑斑的衝天吊塔。振亞大廈算是青山板塊第二個重新開工並有希望投產的高層建築。
藺扶搖雙手交叉托著下巴，認真的聽完兩人的話，眨了眨眼睛，笑盈盈的說：“振亞所在的板塊是整個惠安的cbd沒錯吧？”
張邊橋點點頭，“沒錯，青山板塊對標的就是江岸核心cbd。”
藺扶搖笑意不減，“那麽核心cbd一定會有商業綜合體對吧？”
張邊橋乖的像個積極迴答問題的三好學生，再次點頭，說：“是的，原定商綜是萬潤。”
藺扶搖聳了聳肩，輕輕推了一下眼鏡。
“張總你方才也說了，萬潤停工超過兩年，而且萬潤的規模比我們還要大，所以就算現在同時動工，封頂、裝修到投產，也比振亞要慢的多，如果我們提起把購物中心鋪起來，那麽就可以將萬潤踢出青山板塊的商綜體係，商業拚的本就是先機，你說呢？張總？”
“藺總，想法總是美好的，如果按你這麽規劃，武江招商局第一個就會找你麻煩，哪怕你擺平了招商局，萬潤也讓你得罪了，就算你搞定了這兩個，購物中心的招商怎麽辦？”
張邊橋順勢往椅背上一靠，直接對上藺扶搖如炬的目光。
藺扶搖轉身從黑色包包裏掏出一個文件夾，擺在裝修白皮書旁邊，看了一眼老神在在的白正義，伸手推了推眼鏡。
“擺在明麵上的問題大致分為三個。第一是來自官方的壓力，第二是來自同行的潛在威脅，第三是招商和投資環境，還有要補充的嗎？”
張邊橋和江濤同時搖搖頭，這三點已經幾乎涵蓋了想要將振亞改造成商業綜合體所要麵臨的主要問題。
李世宇不太了解這其中的邏輯，聽的雲裏霧裏。白正義雙手交疊放在肚子上，也不發表意見也不表態，眯著眼睛默不作聲，像極了資本市場不見兔子不撒鷹，見風使舵的嘴臉。
“這些問題都屬於可預見性的問題，我再補充幾個不可預見性，比方說萬潤資本臨時加入戰場，預備投資商的衝突問題，再比如市政府戰略重心轉移的問題...”
張邊橋張了張嘴，剛想說話，藺扶搖豎起蔥白如玉的手掌，然後將文件夾推了出去。“先別急著反駁我，看看這份文件。”
張邊橋伸手夠著文件夾，翻開之後第一時間又推到白正義麵前。在細節方麵，他一向很有分寸。
白正義接過文件，瞬間坐直了身子，江濤、張邊橋、李世宇也將腦袋湊過來。
文件抬頭是紅色大字：武江自貿區獲批，規模或將成為內陸第一自貿區。
紅杠下麵小一號的字體是：為了貫徹落實中央關於中部地區有序承接產業轉移、建設一批戰略性新興產業和高技術產業基地的要求，武江自貿區落地惠安區青山經濟開發區......
白正義翻完了薄薄三頁紙的文件夾，抬頭看向藺扶搖，眼中充滿疑惑。
待到幾人都看完了文件，藺扶搖自信的笑了笑，露出一個很淺的酒窩。
“看完了這份文件，還有什麽問題嗎？”
自貿區，顧名思義，自由貿易試驗區，商品可以自由流動的一片區域。雖說跟商業綜合體挨不上邊，但隻要自貿區規劃成立，青山經濟開發區立馬原地起飛，不管是經濟體量、人才體量、政治地位...
這麽說吧，武江市長遇到惠安區的區長，也得先打招唿，先伸手。
張邊橋伸手撥了一下大背頭，不可置信的咽了一口唾沫，結結巴巴的問：“當真？”
藺扶搖笑著說：“當然是真的，青山的自貿區一旦規劃形成規模建設，核心cbd的商業綜合體一定是不可或缺的，這塊肥肉我們不吃，等於是白送給了萬潤集團。”
不等眾人消化完這個驚人的消息，藺扶搖繼續說：“商業綜合體的方案，相信大家已經沒有異議，那麽接下來才是真正的考驗，首當其衝的就是招商，想要做成青山經濟區最強的商業綜合體，我們的規模確實還不夠，所以振亞旁邊那塊地，我們也要拿下，要做就做成一家獨大，將萬潤徹底擠出商綜體係...”
“...其次就是萬潤的入場，紙包不住火，自貿區的消息遲早會公開，屆時萬潤集團會不惜一切代價加入戰場。所以我們的動作要快，裝修速度要快，招商的速度要快，先機先機，我們要搶占先機...”
說起戰略層麵的宏偉藍圖，藺扶搖不再惜字如金，像是換了個人，眼睛裏閃爍著精光，肢體語言也變得豐富起來，說著說著她幹脆站起身來，邊走邊說。