第八十五章 房地產行業的形勢
都重生了，還拿我當接盤俠？ 作者：潛望 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“你怎麽知道房地產一定會走下坡路？你知不知道現在有多少人有住房需求？房價這段時間正在上漲，我認為這是一個很好的投資機會。”
“是啊，董事長，咱們已經連續投資三次，獲利三次，為什麽就不能再繼續投資第四次，再獲利這第四次呢？”
……
眾人七嘴八舌的說著自己的看法，意見並不統一，此時此刻，淩峰坐在那裏，並未說話，腦海之中思考的也不是房地產投資的事情，而是如何對時空產生較大影響。
投資房地產需要大量的資金，而且，三年之後，房地產開始走下坡路，如果自己可以扭轉這個局麵，至少讓房地產在三年之內不走下坡路，讓房價繼續上升，到時候，必然可以很大程度上影響時空的閉環。
這樣做，或許可以給未來的自己爭取時間。但是，違背時間規律，必然會麵對很多的麻煩和弊端，稍有不慎就可能跌入穀底，因此，淩峰必須要想好一個萬全之策，這樣才能放心去做事。
朱國安的目光在眾人身上掃過，隨即，落到了淩峰的身上，開口說道：“淩峰，這件事情，你怎麽看？”
聞言，淩峰從自己的座位上站了起來，說道：“董事長，我認為大家的看法都沒有錯，畢竟，未來並不可知曉，以後房地產可能走上坡路，同樣也可能走下坡路。”
“你這不是廢話嗎？”
“是啊，不走上坡路就走下坡路，這誰不知道啊？”
“看來，這個淩峰還是太年輕了。”
……
朱國安點點頭，心中對淩峰也很失望，說道：“大家安靜一下，讓淩峰把自己的話說完。”
會議室恢複安靜，淩峰繼續說道：“依我看，投資房地產市場的確仍然是有前景的，不過，我們跟房地產公司簽訂的投資合同需要改一改。”
“改合同？”
“不錯，改合同。”
淩峰的目光在眾人身上掃過，說道：“各位，我已經調查過了，咱們朱氏集團以往跟人簽訂的投資合同都是在建築工程完成之後，住房出售之後，房地產公司才會結算給我們利潤。”
“而且，他們把我們的利潤壓得很低，整個過程之中，我們投入的資金幾乎達到了一半的工程款，我們幾乎可以是建築公司的股東了，但是，建築公司給我們的利潤卻隻有三成，而且還要扣除一些相關費用。”
“如果繼續以這樣的方式投資，那我們很難賺到錢。但是，如果我們換一個辦法去投資，改一改合同，或許可以讓利潤更增長一些。”
淩峰告訴所有人，因為房地產是可以預售的，所以，住宅小區在建築過程之中，或者是還未開始建設之前便已經售賣出了大部分的房子。預售得到的錢，甚至大部分已經可以支付工程款了。
建築公司從中牟利，甚至不需要自己出錢，隻需要出個主意，就能借用投資方和顧客的錢去建造小區，因為利潤很大，所以，房地產這幾年一直在上漲。
但是，根據現在的市場來看，房地產的確很可能在三年之後走下坡路，到時候，房價會下跌，這是很多投資商、建築公司，甚至是有購房需求的顧客都看得很清楚的事情。
因此，這件事情會產生一定的效應，導致建築公司的預售出現問題，投資方也可能會減少，甚至撤出投資。這個時候，一個願意拿出上億資金的投資方顯然就成了所有建築公司都爭相想要合作的對象。
因此，現在，投資方的權利比建築公司要大，在這樣的情況之下，自然可以提出修改合同的方案，可以跟建築公司簽訂分期投資與迴收利潤的合同。
建築公司在建設小區之時，一般會分為幾個不同時間區段施工和澆築，因此，可以選擇在每一期施工完成之後，收取一定的利潤。
這樣一來，在小區建設完成之前，投資公司便可以拿迴大部分的資金，到時候，壓力會給到建築公司，但這畢竟就是建築公司的分內之事，因此，這股壓力是他們應該承擔的責任。
淩峰說道：“想要做好房地產項目的投資，最根本的事情其實就是要找到一個真正願意做房地產的公司，隻有通過考驗的房地產公司，才能合作。”
當淩峰將自己的意見表達出來之後，所有人都陷入了沉默。顯然，淩峰的建議很不錯，可是，分期投入和迴收利潤，這在南城縣幾年來是沒有過的事情。
因此，大家都擔憂這個提議不會被房地產公司接受，朱國安也是皺緊了眉頭，說道：“淩峰，你的想法的確很不錯，可是，以前都是房地產公司要求投資方按時提供資金，從未有過投資方要求房地產公司簽合同的情況出現，你的計劃會不會太過理想而不能實現？”
淩峰笑了，說道：“那就再等等看，我想隻要市場出現明顯的傾斜，房地產公司和建築公司都會選擇妥協。”
其實，上一世，在同一時間段，發生了一件影響很大的房地產經濟事件，在沿海城市的一個大型房地產公司在一夜之間虧損的情況，這件事情很快傳遍了全國，給房地產行業帶來了巨大的影響。
這件事情之後，房地產行業在半年之內都一直處於一種下滑的狀態，因此，淩峰認為這正是一個很好的機會，抓住這次機會，這三年就能盈利，但如果失去了這次機會，恐怕朱氏集團就無法再通過投資房地產盈利，壯大自己的公司。
事實上，淩峰很清楚，如果朱氏集團不能在五年之內進一步發展壯大，那麽，五年之後，經濟下滑，朱氏集團很可能會倒閉，因此，這段時間正好是朱氏集團決定自己生死存亡的時間。
整個集團的命運都在朱國安一個人的手裏，淩峰相信以朱國安的性格，他一定會給出一個讓所有人都滿意的答案。
“是啊，董事長，咱們已經連續投資三次，獲利三次，為什麽就不能再繼續投資第四次，再獲利這第四次呢？”
……
眾人七嘴八舌的說著自己的看法，意見並不統一，此時此刻，淩峰坐在那裏，並未說話，腦海之中思考的也不是房地產投資的事情，而是如何對時空產生較大影響。
投資房地產需要大量的資金，而且，三年之後，房地產開始走下坡路，如果自己可以扭轉這個局麵，至少讓房地產在三年之內不走下坡路，讓房價繼續上升，到時候，必然可以很大程度上影響時空的閉環。
這樣做，或許可以給未來的自己爭取時間。但是，違背時間規律，必然會麵對很多的麻煩和弊端，稍有不慎就可能跌入穀底，因此，淩峰必須要想好一個萬全之策，這樣才能放心去做事。
朱國安的目光在眾人身上掃過，隨即，落到了淩峰的身上，開口說道：“淩峰，這件事情，你怎麽看？”
聞言，淩峰從自己的座位上站了起來，說道：“董事長，我認為大家的看法都沒有錯，畢竟，未來並不可知曉，以後房地產可能走上坡路，同樣也可能走下坡路。”
“你這不是廢話嗎？”
“是啊，不走上坡路就走下坡路，這誰不知道啊？”
“看來，這個淩峰還是太年輕了。”
……
朱國安點點頭，心中對淩峰也很失望，說道：“大家安靜一下，讓淩峰把自己的話說完。”
會議室恢複安靜，淩峰繼續說道：“依我看，投資房地產市場的確仍然是有前景的，不過，我們跟房地產公司簽訂的投資合同需要改一改。”
“改合同？”
“不錯，改合同。”
淩峰的目光在眾人身上掃過，說道：“各位，我已經調查過了，咱們朱氏集團以往跟人簽訂的投資合同都是在建築工程完成之後，住房出售之後，房地產公司才會結算給我們利潤。”
“而且，他們把我們的利潤壓得很低，整個過程之中，我們投入的資金幾乎達到了一半的工程款，我們幾乎可以是建築公司的股東了，但是，建築公司給我們的利潤卻隻有三成，而且還要扣除一些相關費用。”
“如果繼續以這樣的方式投資，那我們很難賺到錢。但是，如果我們換一個辦法去投資，改一改合同，或許可以讓利潤更增長一些。”
淩峰告訴所有人，因為房地產是可以預售的，所以，住宅小區在建築過程之中，或者是還未開始建設之前便已經售賣出了大部分的房子。預售得到的錢，甚至大部分已經可以支付工程款了。
建築公司從中牟利，甚至不需要自己出錢，隻需要出個主意，就能借用投資方和顧客的錢去建造小區，因為利潤很大，所以，房地產這幾年一直在上漲。
但是，根據現在的市場來看，房地產的確很可能在三年之後走下坡路，到時候，房價會下跌，這是很多投資商、建築公司，甚至是有購房需求的顧客都看得很清楚的事情。
因此，這件事情會產生一定的效應，導致建築公司的預售出現問題，投資方也可能會減少，甚至撤出投資。這個時候，一個願意拿出上億資金的投資方顯然就成了所有建築公司都爭相想要合作的對象。
因此，現在，投資方的權利比建築公司要大，在這樣的情況之下，自然可以提出修改合同的方案，可以跟建築公司簽訂分期投資與迴收利潤的合同。
建築公司在建設小區之時，一般會分為幾個不同時間區段施工和澆築，因此，可以選擇在每一期施工完成之後，收取一定的利潤。
這樣一來，在小區建設完成之前，投資公司便可以拿迴大部分的資金，到時候，壓力會給到建築公司，但這畢竟就是建築公司的分內之事，因此，這股壓力是他們應該承擔的責任。
淩峰說道：“想要做好房地產項目的投資，最根本的事情其實就是要找到一個真正願意做房地產的公司，隻有通過考驗的房地產公司，才能合作。”
當淩峰將自己的意見表達出來之後，所有人都陷入了沉默。顯然，淩峰的建議很不錯，可是，分期投入和迴收利潤，這在南城縣幾年來是沒有過的事情。
因此，大家都擔憂這個提議不會被房地產公司接受，朱國安也是皺緊了眉頭，說道：“淩峰，你的想法的確很不錯，可是，以前都是房地產公司要求投資方按時提供資金，從未有過投資方要求房地產公司簽合同的情況出現，你的計劃會不會太過理想而不能實現？”
淩峰笑了，說道：“那就再等等看，我想隻要市場出現明顯的傾斜，房地產公司和建築公司都會選擇妥協。”
其實，上一世，在同一時間段，發生了一件影響很大的房地產經濟事件，在沿海城市的一個大型房地產公司在一夜之間虧損的情況，這件事情很快傳遍了全國，給房地產行業帶來了巨大的影響。
這件事情之後，房地產行業在半年之內都一直處於一種下滑的狀態，因此，淩峰認為這正是一個很好的機會，抓住這次機會，這三年就能盈利，但如果失去了這次機會，恐怕朱氏集團就無法再通過投資房地產盈利，壯大自己的公司。
事實上，淩峰很清楚，如果朱氏集團不能在五年之內進一步發展壯大，那麽，五年之後，經濟下滑，朱氏集團很可能會倒閉，因此，這段時間正好是朱氏集團決定自己生死存亡的時間。
整個集團的命運都在朱國安一個人的手裏，淩峰相信以朱國安的性格，他一定會給出一個讓所有人都滿意的答案。