第102章 店鋪搬遷
四合院：穿越52，從漁夫開始 作者：愛吃魷 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第二天，陳雪茹將王府井綢緞店交給了幾個能幹的員工負責，而前門街道雪茹綢緞莊依舊是由老練的張姐管理，效果非常好，讓陳雪茹十分安心。
根據李建國提供的地址，陳雪茹一行找到了目標地點——一棟寬闊的六層建築。該建築總麵積達到數萬平方米，其中下兩層已被分配用於商業用途，容納了眾多商戶。由於其前業主已經逃往國外，此大樓現由國家持有並租給個別商戶。
若想成功租賃這片商用空間，陳雪茹首先需同樓內的所有商戶就搬遷賠償進行充分溝通。隻有當每一位商戶都同意搬到其他地方經營時，她才能同相關部門簽訂長期租賃合同，獲得所需場所。
在幾位公家人士的幫助下，陳雪茹拜訪了第一家商鋪——一個賣早餐的小店。店家一開始誤以為陳雪茹一行上門是為了購買食物，但在看到身邊的官員後，立刻意識到可能遇到了問題，急忙問道：“各位同誌，是不是我犯了什麽錯誤？”官員迅速澄清誤會，介紹陳雪茹是來訪商界代表。
了解了來者的真實身份後，店家向陳雪茹禮貌地問候：“陳老板您好！”畢竟由官員陪同的老板不會無的放矢，店家認為此次來訪定有重要緣由。
於是，陳雪茹直截了當地提出了自己的打算：
“大哥，事情是這樣的，我們打算在這裏建立一個超級大商場。”“希望能讓這一帶的零星小商戶搬遷。”
沒等陳雪茹完全說明，店鋪的老板立刻表現出了極大的反應：“這些店鋪是我們依法租賃來的，我們憑什麽要搬走給你們做生意？”“你們也太霸道了吧！這樣的好地方怎麽可能隻留給你們？”
陳雪茹保持微笑說：“大哥，你誤會了。”
“我們會提供一大筆搬家補償費。”“隻要你同意搬離這裏。”
“而且王府井那麽大的區域，您還可以選擇租賃其他位置相對經濟實惠的店麵。”
聽到有關於搬遷補償的消息後，店老板顯得稍微心動了一些，追問道：“你是真的保證隻要我搬家就會得到這筆費用？”
陳雪茹點頭確認：“嗯，確實如此。”
接著，店老板問：“補償具體是多少？如果數目不夠可觀，我是絕對不會考慮搬走的。”
這家店鋪已經在這經營了兩三年了，尤其是自建國以來。相比其他區域，這裏客流量明顯更加穩定，收入也很理想。
除非給出合理的賠償，不然他是不會輕易放棄現在的位置。“若我不同意搬遷，總不可能他們會動粗吧。畢竟是新國成立後，凡事都有規矩可循。”
經過陳雪茹的觀察，該店鋪大概有30平方米左右，她進一步問道：“您現在的月租金是多少呢？”
“我願意為您支付一年房租的補償金額。”
事實上，這家店鋪的月租並不算昂貴——僅需十萬元人民幣。換言之，一年總租約為120萬，雖然對陳雪茹來說這並不是一個小數目，但對於一個打算長期發展的企業而言則不算什麽大事。
這筆補償金對於店老板來說卻是個巨大的數額。他至少需要努力銷售三四個月以上的時間才能夠賺取到相同數額的資金，更何況目前行業內的競爭壓力很大，生意並不容易做。而且王府井街區如此寬敞，尋找更合適的店麵出租也是有可能實現的目標之一，說不定新地址的租金還能更低一點。
店老板感到非常滿意：“每個月我的租金就是十萬塊，如果您真要補償一整年的租房費用，那就是一百二十一萬，這話真靠譜？”
陳雪茹點頭再次承諾：“絕對可靠，現場還有另外三位工作人員在見證這次對話。”“我們怎麽可能會 ** 您呢？”
“如果方便的話，我們現在就能簽訂正式的搬遷補償合同，並且立即給您打款。”“至於您隻需在接下來的半個月內完成搬遷就好。”
聽後，這位店老板感到這個條件很誘人，
立刻同意與陳雪茹簽訂了合同並加蓋個人指紋印章。
隨後，陳雪茹向店老板支付了總計120萬元人民幣的遷移補貼資金。
就這樣，在這裏的第一家店鋪搬遷事宜達成一致意見。
然後，陳雪茹及幾位助手陸續拜訪了其餘商家進行類似溝通……遇到不少棘手情況，
最終均通過友好談判妥善處理了這些問題。
對於那些麵積更大的店鋪（例如兩三百平米的），相應的補償標準自然更高，達到千萬甚至更高的水平。
但總的來說補償通常是年租金額度的12倍左右，這讓大多數業主感到非常滿意，
都願意簽署搬遷協議。
陳雪茹與助手花費了約兩周時間成功說服兩層樓中所有商戶撤離，
整個過程花費近20億元人民幣。
陳雪茹與 ** 完成了為期兩年的租約，每個月需支付6000萬元的租金，年度租金總額為7億2000萬元。所租的這兩層樓宇總計約平方米，顯得頗為寬敞。
考慮到這個場所非常適合開辦大型商場，並且能夠吸引大量客流，陳雪茹在查看過空置無物的場地後感到十分滿足。隨即與合作夥伴李建國討論，邀請設計師規劃方案，並指揮工人依據藍圖進行裝修施工。期間工人拆除了內部不必要的牆體（當然，承重牆除外），使每一層超過一萬平米的空間更加開闊。通過大約15天的緊張作業，最終裝修完成。此外，整個項目額外支出了約10億元的裝飾費。
另一邊，李建國前往滄海市批量采購了充足的日用品、百貨，並安排搭建了一座倉庫用於儲存商品，特別是保證果蔬肉類的新鮮，鑒於夏季即將來臨，采取了保鮮措施如冰塊製冷以防食品變質。盡管李建國可以從儲藏室隨時供應最新鮮的肉類與蔬菜，但為了應對突發性需求，確保供貨順暢，還是做了額外準備。
同時，陳雪茹積極招聘了90名銷售人員及10名收銀人員，共同參與新商場的籌備工作。待一切事宜完成後，選擇一個吉利的日子盛大開業。當天不僅邀請了舞獅表演增添喜慶氣氛，還有許多領導嘉賓蒞臨剪彩慶祝，其中包括了來自街道辦的陸主任和宋科長，以及本地眾多商家的代表。
根據李建國提供的地址，陳雪茹一行找到了目標地點——一棟寬闊的六層建築。該建築總麵積達到數萬平方米，其中下兩層已被分配用於商業用途，容納了眾多商戶。由於其前業主已經逃往國外，此大樓現由國家持有並租給個別商戶。
若想成功租賃這片商用空間，陳雪茹首先需同樓內的所有商戶就搬遷賠償進行充分溝通。隻有當每一位商戶都同意搬到其他地方經營時，她才能同相關部門簽訂長期租賃合同，獲得所需場所。
在幾位公家人士的幫助下，陳雪茹拜訪了第一家商鋪——一個賣早餐的小店。店家一開始誤以為陳雪茹一行上門是為了購買食物，但在看到身邊的官員後，立刻意識到可能遇到了問題，急忙問道：“各位同誌，是不是我犯了什麽錯誤？”官員迅速澄清誤會，介紹陳雪茹是來訪商界代表。
了解了來者的真實身份後，店家向陳雪茹禮貌地問候：“陳老板您好！”畢竟由官員陪同的老板不會無的放矢，店家認為此次來訪定有重要緣由。
於是，陳雪茹直截了當地提出了自己的打算：
“大哥，事情是這樣的，我們打算在這裏建立一個超級大商場。”“希望能讓這一帶的零星小商戶搬遷。”
沒等陳雪茹完全說明，店鋪的老板立刻表現出了極大的反應：“這些店鋪是我們依法租賃來的，我們憑什麽要搬走給你們做生意？”“你們也太霸道了吧！這樣的好地方怎麽可能隻留給你們？”
陳雪茹保持微笑說：“大哥，你誤會了。”
“我們會提供一大筆搬家補償費。”“隻要你同意搬離這裏。”
“而且王府井那麽大的區域，您還可以選擇租賃其他位置相對經濟實惠的店麵。”
聽到有關於搬遷補償的消息後，店老板顯得稍微心動了一些，追問道：“你是真的保證隻要我搬家就會得到這筆費用？”
陳雪茹點頭確認：“嗯，確實如此。”
接著，店老板問：“補償具體是多少？如果數目不夠可觀，我是絕對不會考慮搬走的。”
這家店鋪已經在這經營了兩三年了，尤其是自建國以來。相比其他區域，這裏客流量明顯更加穩定，收入也很理想。
除非給出合理的賠償，不然他是不會輕易放棄現在的位置。“若我不同意搬遷，總不可能他們會動粗吧。畢竟是新國成立後，凡事都有規矩可循。”
經過陳雪茹的觀察，該店鋪大概有30平方米左右，她進一步問道：“您現在的月租金是多少呢？”
“我願意為您支付一年房租的補償金額。”
事實上，這家店鋪的月租並不算昂貴——僅需十萬元人民幣。換言之，一年總租約為120萬，雖然對陳雪茹來說這並不是一個小數目，但對於一個打算長期發展的企業而言則不算什麽大事。
這筆補償金對於店老板來說卻是個巨大的數額。他至少需要努力銷售三四個月以上的時間才能夠賺取到相同數額的資金，更何況目前行業內的競爭壓力很大，生意並不容易做。而且王府井街區如此寬敞，尋找更合適的店麵出租也是有可能實現的目標之一，說不定新地址的租金還能更低一點。
店老板感到非常滿意：“每個月我的租金就是十萬塊，如果您真要補償一整年的租房費用，那就是一百二十一萬，這話真靠譜？”
陳雪茹點頭再次承諾：“絕對可靠，現場還有另外三位工作人員在見證這次對話。”“我們怎麽可能會 ** 您呢？”
“如果方便的話，我們現在就能簽訂正式的搬遷補償合同，並且立即給您打款。”“至於您隻需在接下來的半個月內完成搬遷就好。”
聽後，這位店老板感到這個條件很誘人，
立刻同意與陳雪茹簽訂了合同並加蓋個人指紋印章。
隨後，陳雪茹向店老板支付了總計120萬元人民幣的遷移補貼資金。
就這樣，在這裏的第一家店鋪搬遷事宜達成一致意見。
然後，陳雪茹及幾位助手陸續拜訪了其餘商家進行類似溝通……遇到不少棘手情況，
最終均通過友好談判妥善處理了這些問題。
對於那些麵積更大的店鋪（例如兩三百平米的），相應的補償標準自然更高，達到千萬甚至更高的水平。
但總的來說補償通常是年租金額度的12倍左右，這讓大多數業主感到非常滿意，
都願意簽署搬遷協議。
陳雪茹與助手花費了約兩周時間成功說服兩層樓中所有商戶撤離，
整個過程花費近20億元人民幣。
陳雪茹與 ** 完成了為期兩年的租約，每個月需支付6000萬元的租金，年度租金總額為7億2000萬元。所租的這兩層樓宇總計約平方米，顯得頗為寬敞。
考慮到這個場所非常適合開辦大型商場，並且能夠吸引大量客流，陳雪茹在查看過空置無物的場地後感到十分滿足。隨即與合作夥伴李建國討論，邀請設計師規劃方案，並指揮工人依據藍圖進行裝修施工。期間工人拆除了內部不必要的牆體（當然，承重牆除外），使每一層超過一萬平米的空間更加開闊。通過大約15天的緊張作業，最終裝修完成。此外，整個項目額外支出了約10億元的裝飾費。
另一邊，李建國前往滄海市批量采購了充足的日用品、百貨，並安排搭建了一座倉庫用於儲存商品，特別是保證果蔬肉類的新鮮，鑒於夏季即將來臨，采取了保鮮措施如冰塊製冷以防食品變質。盡管李建國可以從儲藏室隨時供應最新鮮的肉類與蔬菜，但為了應對突發性需求，確保供貨順暢，還是做了額外準備。
同時，陳雪茹積極招聘了90名銷售人員及10名收銀人員，共同參與新商場的籌備工作。待一切事宜完成後，選擇一個吉利的日子盛大開業。當天不僅邀請了舞獅表演增添喜慶氣氛，還有許多領導嘉賓蒞臨剪彩慶祝，其中包括了來自街道辦的陸主任和宋科長，以及本地眾多商家的代表。