都怪花兒街那幫家夥搞出來的金融危機，已經兩年了，那些該死的阿美莉卡國客戶貨款都不付一點。
搞得自家工廠現在都半死不活的，沒錢支付給供應商，從老家裏邊私人借貸過來的資金現在又開始要陸續還款，搞得家裏壓力山大。
老頭子的白發都多了不少，自己也不敢像以前那樣天天晚上去酒吧泡妹子了。
對外還不敢說實話，隻能說是公司一下子拿地拿多了才造成的資金緊張。
吳經理心隨百轉，很快就在秦麗娜的引領下來到會客廳，客氣地把王銘洋一行人請到了他的辦公室。
在大家落座後，隨行的秦麗娜一一給添上咖啡，然後在吳經理的示意下在一旁坐下了。
“幾位貴客，聽說你們想要買下我們的一整棟6號樓，是嗎？”
“我們確實是有這方麵的意向，剛才麗娜姐應該跟你說過了。如果價格合適，我們可以將它買下來。
但是你們公司拿到我們的首付款後要盡快安排6號樓的開工建設，往後的購買款根據貴方的施工進度階段性結算，這是我方主要的要求，其餘細節可以慢慢再商談。”
王銘洋特意提了一嘴秦麗娜，省的生意談成後她的巨額提成被房產銷售公司黑掉或扣減，秦麗娜也是明白了王銘洋的好意，給他一個感謝的眼神。
“哦，你們跟我們的銷售組長秦小姐認識?”
吳經理也是個明白人，一下子就把秦麗娜的普通銷售地位給提升到了組長。
“我們跟她就住在同一個小區的，是好鄰居。”
王銘洋不介意再加重一下秦麗娜的分量。
大家聊了幾句家常鋪墊了一下氣氛後就開始進入了討價還價的環節。
“兩億兩千五百萬軟妹幣，我這個價格是相當的有誠意了，6號樓是樓王，我這個報價都是按照現在的2號樓單價給你算的。”
“這價格高了，吳經理你仔細想想是不是這個理，現在樓還沒開工，貴方是拿到我方的錢後才開始建造工作，買材料支付工人工資等都是用我方支付給貴方的錢，也就相當於貴方沒出一分錢就能把樓盤建好。
不會產生貸款費用，而且不用擔心銷售問題，不產生資金積壓，完全不用承擔任何風險。
你現在按照行業正常承擔風險的價格賣給我，這就是不合理嘛。
你們賺取合理的利潤我也是讚成的，但是跟風險的比例要合規。一億八千萬。”
“王總，你這一刀切得有點狠呐，照這個價格，我真是一分不掙，那地相當於白送你了，而且還要安排人給你幹活。兩億兩千萬。”
“這話就見外了哈，這6號樓的地麵占地不過才兩畝多點，你們去年拿地的價格在公網上還是能查得到的。
我也就是懶得去注冊房地產開發公司買地搞這些，要不然我還能省下更多的錢，一億九千萬，這裏頭已經給你們留有足夠的利潤了。”
“王總，你再添點吧，網上公布的價格當然是成交價，但是我們公司拿地還是要花各種運作經費和貸款利息的，這些雜七雜八的隱性成本也是占很大一部分的，兩億一千萬吧。”
“再少點，我方首付5千萬給你，這筆款你們又不會一次性用完，餘額還是能產生不少效益的，比如說幫你們省下一些貸款的利息什麽的。”
“既然你這麽說了，那就兩億零五百萬，不能再少了，再少的話公司總部我都交不了差了。”
“兩億零五百也行，但是6號樓原有規劃的那些車位要全部打包給我，而且設計方案也要根據我方需求做點小更改，我計劃拿這棟樓做酒店，消防什麽的必須要考慮周全了。”
“王總真是精打細算，讓我原計劃靠賣車位挽迴一部份損失的打算都落空了。”
吳經理站起來和王銘洋握了握手。
“成交。具體的條款問題我們定個時間再詳談。”
“三天後怎麽樣？那時我再帶上律師過來，6號樓的建築設計圖你給我一份，我要好好看看有哪些需要改動的地方，不會涉及到主框架的結構，隻是戶型設計方麵的。”。。。
“咦，肖肖，吳經理親自送客人出來哦，後麵還跟著那個秦麗娜。”
“那不是剛才秦麗娜接待的幾個客人嗎？”
“上次經理親自送人出來還是那幫炒房團過來買樓的時候呢。
好家夥，我還記得他們都是整層整層的買，那錢多得，真讓人羨慕。”
“那幾個人不像是炒房團的人。
早上秦麗娜接待她們的時候我問過，她們是互相認識的，我還以為她們是在這裏遇到了在聊天而已呢。”
“買房是不可能的，我一直在這裏，都沒看見秦麗娜過來拿認購合同出去簽。”
“哦，那應該是其他方麵的事情了。”
“好啦好啦，經理過來了，不說了，快點幹活。”
不一會，眾售樓部的美女們就看到吳經理一路哼著小曲從服務台這邊晃過，腳步輕快。。。
“爸，我剛才談成了一筆大生意，把公司計劃明年建造的6號樓給打包賣出去了，賣了兩億零五百萬。”
“什麽?還沒建的樓就賣出去了？”
吳經理手機裏傳來了自己老爸震驚的聲音。。。
“弟，我們不是說好了過來買幾套房子而已嗎？你現在買那麽多做什麽，住都住不完，想做包租公的話還不知道要幾年這邊才會旺起來呢？”
“姐，我剛才仔細看了整個樓盤及周邊的規劃圖。結合深城衙門這一兩年發布的信息，隻要深城的發展政策不變，遲早會發展到這一塊的，要不那些國企地產開發商死命拿地幹什麽？。”
“好吧，還是你的腦瓜子轉得厲害。”王銘玥說道。
“我考慮著把最頂樓留下來我們自己住，剩下的全部拿來做酒店。（這裏忽略掉個人住房跟商業地產之間的法規差異）
a單元做小戶型單房，b單元做豪華型套房，周圍的風景這麽好，還能看到讓人喜歡的超級無敵大海景，不愁生意不好。”
搞得自家工廠現在都半死不活的，沒錢支付給供應商，從老家裏邊私人借貸過來的資金現在又開始要陸續還款，搞得家裏壓力山大。
老頭子的白發都多了不少，自己也不敢像以前那樣天天晚上去酒吧泡妹子了。
對外還不敢說實話，隻能說是公司一下子拿地拿多了才造成的資金緊張。
吳經理心隨百轉，很快就在秦麗娜的引領下來到會客廳，客氣地把王銘洋一行人請到了他的辦公室。
在大家落座後，隨行的秦麗娜一一給添上咖啡，然後在吳經理的示意下在一旁坐下了。
“幾位貴客，聽說你們想要買下我們的一整棟6號樓，是嗎？”
“我們確實是有這方麵的意向，剛才麗娜姐應該跟你說過了。如果價格合適，我們可以將它買下來。
但是你們公司拿到我們的首付款後要盡快安排6號樓的開工建設，往後的購買款根據貴方的施工進度階段性結算，這是我方主要的要求，其餘細節可以慢慢再商談。”
王銘洋特意提了一嘴秦麗娜，省的生意談成後她的巨額提成被房產銷售公司黑掉或扣減，秦麗娜也是明白了王銘洋的好意，給他一個感謝的眼神。
“哦，你們跟我們的銷售組長秦小姐認識?”
吳經理也是個明白人，一下子就把秦麗娜的普通銷售地位給提升到了組長。
“我們跟她就住在同一個小區的，是好鄰居。”
王銘洋不介意再加重一下秦麗娜的分量。
大家聊了幾句家常鋪墊了一下氣氛後就開始進入了討價還價的環節。
“兩億兩千五百萬軟妹幣，我這個價格是相當的有誠意了，6號樓是樓王，我這個報價都是按照現在的2號樓單價給你算的。”
“這價格高了，吳經理你仔細想想是不是這個理，現在樓還沒開工，貴方是拿到我方的錢後才開始建造工作，買材料支付工人工資等都是用我方支付給貴方的錢，也就相當於貴方沒出一分錢就能把樓盤建好。
不會產生貸款費用，而且不用擔心銷售問題，不產生資金積壓，完全不用承擔任何風險。
你現在按照行業正常承擔風險的價格賣給我，這就是不合理嘛。
你們賺取合理的利潤我也是讚成的，但是跟風險的比例要合規。一億八千萬。”
“王總，你這一刀切得有點狠呐，照這個價格，我真是一分不掙，那地相當於白送你了，而且還要安排人給你幹活。兩億兩千萬。”
“這話就見外了哈，這6號樓的地麵占地不過才兩畝多點，你們去年拿地的價格在公網上還是能查得到的。
我也就是懶得去注冊房地產開發公司買地搞這些，要不然我還能省下更多的錢，一億九千萬，這裏頭已經給你們留有足夠的利潤了。”
“王總，你再添點吧，網上公布的價格當然是成交價，但是我們公司拿地還是要花各種運作經費和貸款利息的，這些雜七雜八的隱性成本也是占很大一部分的，兩億一千萬吧。”
“再少點，我方首付5千萬給你，這筆款你們又不會一次性用完，餘額還是能產生不少效益的，比如說幫你們省下一些貸款的利息什麽的。”
“既然你這麽說了，那就兩億零五百萬，不能再少了，再少的話公司總部我都交不了差了。”
“兩億零五百也行，但是6號樓原有規劃的那些車位要全部打包給我，而且設計方案也要根據我方需求做點小更改，我計劃拿這棟樓做酒店，消防什麽的必須要考慮周全了。”
“王總真是精打細算，讓我原計劃靠賣車位挽迴一部份損失的打算都落空了。”
吳經理站起來和王銘洋握了握手。
“成交。具體的條款問題我們定個時間再詳談。”
“三天後怎麽樣？那時我再帶上律師過來，6號樓的建築設計圖你給我一份，我要好好看看有哪些需要改動的地方，不會涉及到主框架的結構，隻是戶型設計方麵的。”。。。
“咦，肖肖，吳經理親自送客人出來哦，後麵還跟著那個秦麗娜。”
“那不是剛才秦麗娜接待的幾個客人嗎？”
“上次經理親自送人出來還是那幫炒房團過來買樓的時候呢。
好家夥，我還記得他們都是整層整層的買，那錢多得，真讓人羨慕。”
“那幾個人不像是炒房團的人。
早上秦麗娜接待她們的時候我問過，她們是互相認識的，我還以為她們是在這裏遇到了在聊天而已呢。”
“買房是不可能的，我一直在這裏，都沒看見秦麗娜過來拿認購合同出去簽。”
“哦，那應該是其他方麵的事情了。”
“好啦好啦，經理過來了，不說了，快點幹活。”
不一會，眾售樓部的美女們就看到吳經理一路哼著小曲從服務台這邊晃過，腳步輕快。。。
“爸，我剛才談成了一筆大生意，把公司計劃明年建造的6號樓給打包賣出去了，賣了兩億零五百萬。”
“什麽?還沒建的樓就賣出去了？”
吳經理手機裏傳來了自己老爸震驚的聲音。。。
“弟，我們不是說好了過來買幾套房子而已嗎？你現在買那麽多做什麽，住都住不完，想做包租公的話還不知道要幾年這邊才會旺起來呢？”
“姐，我剛才仔細看了整個樓盤及周邊的規劃圖。結合深城衙門這一兩年發布的信息，隻要深城的發展政策不變，遲早會發展到這一塊的，要不那些國企地產開發商死命拿地幹什麽？。”
“好吧，還是你的腦瓜子轉得厲害。”王銘玥說道。
“我考慮著把最頂樓留下來我們自己住，剩下的全部拿來做酒店。（這裏忽略掉個人住房跟商業地產之間的法規差異）
a單元做小戶型單房，b單元做豪華型套房，周圍的風景這麽好，還能看到讓人喜歡的超級無敵大海景，不愁生意不好。”