當阮鴻禧將最新的銷售情況告知李治的時候。
李治僅僅隻是微微一笑卻並沒有感到如何開心。
俗話說：買的不如賣的精。
這些購房者的小心思在李治看來實在是太容易拿捏。
然而拿捏這些人的辦法卻不是李治真心想要用的。
如果他此時的身份隻是一個以追逐利益為目的的商人那麽他自然會對這樣的結果感到高興。
可惜他不是。
李治現在不但是李世民的皇子更是背負著改造廣州城的使命。
他固然能夠憑借著一波造富神話快速地將廣州城改造完成。
但是他知道自己更應該考慮的是如何讓更多人在這次的改造過程中用最小的代價獲益。
然而讓李治感到無力的是，人們往往被自己的欲望驅使著在已經獲利的情況下還想要追逐更大的利益。
在這個過程中很多人都會不由自主地忘記自己的初心。
就如同那些普通的購房者。
他們明明最需要的是一座價格合理的房子，能夠讓自己一家老小在廣州城裏立足。
然而當房子擺在他們麵前的時候這些人又希望房子的價格能夠再低一些。
而李治卻深深地知道，一旦他選擇遷就這些人降低了房價。
那麽等待他的絕對不可能是購房者的蜂擁而至。
反而是讓這些人更加得寸進尺，希望房價還能更加便宜。
正是他們的這種心理逼得李治隻能采取如今的策略。
而這種策略實施以後真正獲利的卻反而不再是那些真正需要房產的普通人。
想到這些李治就不由得感到一陣頭疼。
於是他開口對阮鴻禧說道：“這批房產售完以後無論價格被炒到何等高位下一批住房仍需維持初始的售價。”
阮鴻禧疑惑地問道：“殿下，如今房價明明已經走高為何卻要主動拉低？”
李治苦笑道：“本王肩負擴大廣州城的使命，一旦房價過高又如何能夠吸引更多人口搬進廣州城？”
阮鴻禧道：“小人擔心，一旦新的房產價格低於預期恐怕又會出現無人購買的情況。”
李治揉了揉自己的額頭說道：“本王會去找段都督商議，出具公文要求禁止炒房。”
阮鴻禧猶豫了一下，最終還是張嘴向李治解釋起了廣州城這邊的特殊情況。
廣州城內外的居民原本就以商業人口居多。
這些人的思維方式與其他地區的百姓大為不同。
其他地區的百姓或許會為了自己能在城市內擁有一處房產而隻考慮價格。
而廣州附近的百姓往往會在購買房產的時候既考慮自己的需要又考慮這份花費是否能夠給自己帶來利益。
因此李治眼下看似是在為這些人考慮的想法很有可能會失敗。
李治聽了阮鴻禧的解釋以後不免更加頭疼。
他皺眉道：“眼下房產開發於大唐來說尚屬新興行業，將來必然大受追捧，本王總要為後來者立下規矩啊！”
阮鴻禧道：“殿下，依小人看來大可不必為這些購房者過分擔心。”
李治問道：“此話怎講？”
阮鴻禧道：“殿下既然將房產作為商品，那便應遵循商品流通之規律，過分幹涉反而會使得房產流通變得困難。”
阮鴻禧的話李治當然聽得懂。
但是眼下卻有一個非常嚴重的隱患限製著房產價格根本就不可能增長過高。
李治對阮鴻禧問道：“阮掌櫃可知眼下廣州城有多少常住人口？”
阮鴻禧仔細盤算了一番開口道：“五萬人總是有的。”
李治聽了他的話以後點了點頭繼續問道：“那不知城外又有多少人居住呢？”
阮鴻禧道：“十多萬還是有的。”
李治隨後又繼續開口道：“那阮掌櫃又可知擴建後的廣州城將會容納多少人口？”
阮鴻禧道：“依小人看來不少於三十萬。”
聽了這話以後李治又對阮鴻禧道：“阮掌櫃可曾想到了這其中的問題？”
阮鴻禧仔細迴想了半天以後還是搖頭道：“小人愚鈍，不知殿下所言何意。”
李治歎息道：“這廣州城的人口需求明顯大於眼下的人口總數，這便意味著一旦房產的開發過度，將會很快出現大量空房。”
說到這裏他對阮鴻禧問道：“阮掌櫃，商品過多會出現何等情況就無需本王闡述了吧？”
阮鴻禧聽到這裏總算明白了李治的意思。
眼下廣州城的房產市場剛剛開始啟動。
有意購買房產的人自然要遠多於實際房產的供應。
在如此條件下房產的價格自然會出現高漲。
如此一來自會吸引大量資本跟風投資。
然而要不了多久真正有購房需求的人數就會就將會驟然減少。
到了那時，市麵上就會出現大量空房。
手裏掌握著空房的人為了盡快將房產售出自然便會選擇降價。
而市場上一旦出現降價現象那麽必然會引起房價雪崩。
到時候那些高價購買了房產的人豈不是血本無歸？
想通了這些以後阮鴻禧有些心驚地說道：“此事一旦發生恐會立即出現大亂啊！”
李治道：“如今你可知本王為何要抑製房價？”
阮鴻禧點頭道：“殿下深謀遠慮，小人實在佩服。”
李治搖頭道：“不過是所處位置不同罷了。”
阮鴻禧問道：“但房價若無增長又該如何刺激購房需求？”
李治道：“此事本王自會與段都督商議，由官府出具公文，告知百姓其中緣由。”
阮鴻禧離開以後李治便抬頭看向牆上掛著的廣州城布局圖，心裏忍不住一聲歎息。
這件事如果是放在長安城李治絕對不會如此處理。
因為長安城乃是國都，本就是人人趨之若騖之地。
況且國都周邊人口密集那裏的房產需求遠遠大於供給。
然而廣州城地處嶺南，本就人口稀少，即便將來能夠通過海貿發展起來也要經過很長時間。
在這期間擴大後的廣州城足以應付十幾年之內的人口增長。
李治看著到嘴的肥肉自己卻不能吃，可想而知他此刻的心情會是何等鬱悶。
半晌之後他終於無奈地搖了搖頭帶著劉安等人向著都督府走去。
李治僅僅隻是微微一笑卻並沒有感到如何開心。
俗話說：買的不如賣的精。
這些購房者的小心思在李治看來實在是太容易拿捏。
然而拿捏這些人的辦法卻不是李治真心想要用的。
如果他此時的身份隻是一個以追逐利益為目的的商人那麽他自然會對這樣的結果感到高興。
可惜他不是。
李治現在不但是李世民的皇子更是背負著改造廣州城的使命。
他固然能夠憑借著一波造富神話快速地將廣州城改造完成。
但是他知道自己更應該考慮的是如何讓更多人在這次的改造過程中用最小的代價獲益。
然而讓李治感到無力的是，人們往往被自己的欲望驅使著在已經獲利的情況下還想要追逐更大的利益。
在這個過程中很多人都會不由自主地忘記自己的初心。
就如同那些普通的購房者。
他們明明最需要的是一座價格合理的房子，能夠讓自己一家老小在廣州城裏立足。
然而當房子擺在他們麵前的時候這些人又希望房子的價格能夠再低一些。
而李治卻深深地知道，一旦他選擇遷就這些人降低了房價。
那麽等待他的絕對不可能是購房者的蜂擁而至。
反而是讓這些人更加得寸進尺，希望房價還能更加便宜。
正是他們的這種心理逼得李治隻能采取如今的策略。
而這種策略實施以後真正獲利的卻反而不再是那些真正需要房產的普通人。
想到這些李治就不由得感到一陣頭疼。
於是他開口對阮鴻禧說道：“這批房產售完以後無論價格被炒到何等高位下一批住房仍需維持初始的售價。”
阮鴻禧疑惑地問道：“殿下，如今房價明明已經走高為何卻要主動拉低？”
李治苦笑道：“本王肩負擴大廣州城的使命，一旦房價過高又如何能夠吸引更多人口搬進廣州城？”
阮鴻禧道：“小人擔心，一旦新的房產價格低於預期恐怕又會出現無人購買的情況。”
李治揉了揉自己的額頭說道：“本王會去找段都督商議，出具公文要求禁止炒房。”
阮鴻禧猶豫了一下，最終還是張嘴向李治解釋起了廣州城這邊的特殊情況。
廣州城內外的居民原本就以商業人口居多。
這些人的思維方式與其他地區的百姓大為不同。
其他地區的百姓或許會為了自己能在城市內擁有一處房產而隻考慮價格。
而廣州附近的百姓往往會在購買房產的時候既考慮自己的需要又考慮這份花費是否能夠給自己帶來利益。
因此李治眼下看似是在為這些人考慮的想法很有可能會失敗。
李治聽了阮鴻禧的解釋以後不免更加頭疼。
他皺眉道：“眼下房產開發於大唐來說尚屬新興行業，將來必然大受追捧，本王總要為後來者立下規矩啊！”
阮鴻禧道：“殿下，依小人看來大可不必為這些購房者過分擔心。”
李治問道：“此話怎講？”
阮鴻禧道：“殿下既然將房產作為商品，那便應遵循商品流通之規律，過分幹涉反而會使得房產流通變得困難。”
阮鴻禧的話李治當然聽得懂。
但是眼下卻有一個非常嚴重的隱患限製著房產價格根本就不可能增長過高。
李治對阮鴻禧問道：“阮掌櫃可知眼下廣州城有多少常住人口？”
阮鴻禧仔細盤算了一番開口道：“五萬人總是有的。”
李治聽了他的話以後點了點頭繼續問道：“那不知城外又有多少人居住呢？”
阮鴻禧道：“十多萬還是有的。”
李治隨後又繼續開口道：“那阮掌櫃又可知擴建後的廣州城將會容納多少人口？”
阮鴻禧道：“依小人看來不少於三十萬。”
聽了這話以後李治又對阮鴻禧道：“阮掌櫃可曾想到了這其中的問題？”
阮鴻禧仔細迴想了半天以後還是搖頭道：“小人愚鈍，不知殿下所言何意。”
李治歎息道：“這廣州城的人口需求明顯大於眼下的人口總數，這便意味著一旦房產的開發過度，將會很快出現大量空房。”
說到這裏他對阮鴻禧問道：“阮掌櫃，商品過多會出現何等情況就無需本王闡述了吧？”
阮鴻禧聽到這裏總算明白了李治的意思。
眼下廣州城的房產市場剛剛開始啟動。
有意購買房產的人自然要遠多於實際房產的供應。
在如此條件下房產的價格自然會出現高漲。
如此一來自會吸引大量資本跟風投資。
然而要不了多久真正有購房需求的人數就會就將會驟然減少。
到了那時，市麵上就會出現大量空房。
手裏掌握著空房的人為了盡快將房產售出自然便會選擇降價。
而市場上一旦出現降價現象那麽必然會引起房價雪崩。
到時候那些高價購買了房產的人豈不是血本無歸？
想通了這些以後阮鴻禧有些心驚地說道：“此事一旦發生恐會立即出現大亂啊！”
李治道：“如今你可知本王為何要抑製房價？”
阮鴻禧點頭道：“殿下深謀遠慮，小人實在佩服。”
李治搖頭道：“不過是所處位置不同罷了。”
阮鴻禧問道：“但房價若無增長又該如何刺激購房需求？”
李治道：“此事本王自會與段都督商議，由官府出具公文，告知百姓其中緣由。”
阮鴻禧離開以後李治便抬頭看向牆上掛著的廣州城布局圖，心裏忍不住一聲歎息。
這件事如果是放在長安城李治絕對不會如此處理。
因為長安城乃是國都，本就是人人趨之若騖之地。
況且國都周邊人口密集那裏的房產需求遠遠大於供給。
然而廣州城地處嶺南，本就人口稀少，即便將來能夠通過海貿發展起來也要經過很長時間。
在這期間擴大後的廣州城足以應付十幾年之內的人口增長。
李治看著到嘴的肥肉自己卻不能吃，可想而知他此刻的心情會是何等鬱悶。
半晌之後他終於無奈地搖了搖頭帶著劉安等人向著都督府走去。