第88章 入駐園區前三年免租金
開局繼承一家機械電器修理廠 作者:西坡居士 投票推薦 加入書簽 留言反饋
胡立剛參加工作雖然隻有半年多點兒,但是他從高中就一直擔任學生幹部,積累了不少適合體製內工作經驗,看起來已經非常老成了。
他看到高天齊的事業做的這麽大,也想跟他搞好關係,聽到老同學有求於自己,心裏非常樂於效勞。
同時,他也知道自己的老領導目前最頭疼的事情就是園區租賃的“老大難”問題。
這是一個讓自己夾在中間兩頭都落好兒事情。
於是,他當天就給自己的老領導打了一個電話,說有個搞企業的同學想入駐園區。
他的老領導叫朱亮,年前剛剛調到高新區管委會當主任。
高新區的上一任領導主導建設了這個工業園區,原本想的是為外地客商提供一個“拎包創業”的便利條件,可是園區建好之後並沒有收到預期的效果。
為了建設這個園區,高新區欠了十幾個億的外債,導致財政困難,上級領導對此很不滿意,便將其調離,派年富力強有闖勁的朱亮接替了他的位置。
朱亮是個海州本地人,畢業於滬市財經大學經濟係,是通過選調方式進入的體製,人聰明能幹,有著很強的工作能力。
他到任之後,做的第一件事情就是想方設法為園區招商引資,隻是正好趕上春節,還沒來得及外出招商。
聽到老下屬說有企業想入駐園區,他非常感興趣,當場表示雙方可以麵談接洽一下。
胡立剛一看有門兒,就趕緊聯係了高天齊,促成了雙方的一次麵談。
見麵的地點在高新區管委會朱亮的辦公室裏。
胡立剛作為中間人給雙方做完介紹之後,跟高天齊說道:
“天齊,朱主任聽到你的工廠想入駐園區,非常重視,當場就讓我約你麵談,你有什麽想法盡管跟朱主任說,他是我的老領導,人特別好。”
高天齊笑了笑,然後向朱亮簡明扼要地介紹了一下強盛廠的基本情況。
當說到自己通過技術革新和直播帶貨帶領工廠轉型成功後,朱亮恍然道:
“你就是咱們海州那個在網上賣貨半年就收獲了500多萬粉絲的那個人?”
“是的,朱主任,就是我,我在直播間裏叫北方小高。”高天齊謙虛道。
“哎呀……我聽說過你,今日一見沒想到你這麽年輕!”朱亮感慨道。
“我隻是一個小網紅,離人家大網紅還差很遠。”高天齊還是非常謙虛。
“半年時間就圈了500多萬粉絲已經非常了不起了,以後肯定還會繼續漲的!
”朱亮安慰了高天齊一句,然後話鋒一轉,問道:
“你怎麽想起租賃廠房了?是不是要準備擴大規模?”
“是的!”高天齊點了點頭,坦言道,“現在直播間銷量和機械加工訂單越來越多,工廠裏已經滿滿當當了,為了不影響後續生產,我正在考察新的廠房。前兩天聽說您這裏的園區正在對外招租,就讓胡立剛幫忙打聽一下相關情況,沒想到您正好是他的老領導。”
“是啊,這就是緣分呀!”朱亮笑道,“你看過我們的園區嗎?”
“昨天去看過。”
“感覺怎麽樣?”
“挺好的,建設得很現代化也很寬敞大氣。”高天齊坦言道。
“那你準備生產什麽東西?我們園區當初的設計定位是高科技電子行業園區,如果搞化工之類的是不允許的。”
朱亮聽胡立剛在電話裏說過高天齊的企業,他的印象有日化用品業務,便提醒道。
“我的工廠現在有三大塊業務,第一是機械加工,第二是電器製造,第三是日化用品。我初步打算將電器製造遷入新廠區,另外我正在考察電動自行車行業,如果可能,強盛廠也會上馬電動自行車項目,如果能入駐園區,這個項目也會放到園區。”
“這兩個行業倒是挺符合我們園區當初的定位,”朱亮邊說邊點了點頭,又問,“你現在已經有了明確的計劃了嗎?”
“電器方麵是有明確計劃的,但電動自行車項目還處於考察期。”
朱亮聽罷,說道:
“你是海州人,跟立剛又是同學,可能對我們這個園區的情況也比較了解。
我呢,也不瞞你,高新區當初投資十幾億建設了這個園區,主要目的是為了縮短外地客商來海州搞投資的成本,特別是時間成本和資金成本。
以往招商引資的模式是政府為企業提供價格比較便宜的土地,客商拿到土地之後再搞廠房建設,這個周期比較長,客商在固定資產方麵的投資也非常大。
為了解決這種矛盾,我們采用了‘拎包創業’的模式,提前把廠房修好,外地客商來投資可以迅速進入生產環節,贏得市場先機。
但是結果並不遂人願,招商引資的情況很不樂觀,從園區建成至今一家企業也沒有入駐。”
高天齊聽到這裏,插了一句話,問道:
“這麽好的廠房為啥沒有企業入駐呢?是因為租金太貴了嗎?”
“不是租金的問題,是我們之前總是想招來一些大戶,拒絕了很多小微企業的入園請求,可是沒有想到一直沒有招來大戶。”
高天齊笑了笑:“非常理解,換做我,我也想招一些大項目。”
“是啊,大家都這麽想。可是現實是殘酷的,各地都在爭大企業落戶,海州的競爭優勢並不突出。
我到任之後的首要任務就是打破園區零入駐。
雖然你的企業現在規模並不大,但是我認為非常有發展後勁,所以我個人非常歡迎你的工廠入駐。”
“謝謝領導賞識,”高天齊恭維了一句,然後問道,“如果租賃平方米的話,租金得多少?”
“前三年免租金。”
“前三年免租金?”高天齊故作錯愕。
“是的!根據市裏相關規定租用政府投資建設的標準廠房進行生產的,3年內免收租金。”朱亮解釋道。
“這麽優惠的條件為啥沒人來投資?”高天齊裝作不解地又提了一個刁鑽問題
“海州是個農業縣,工業基礎比較薄弱,相關的各種配套也比較薄弱,人力資源方麵也不充足,大企業在選址投資的時候往往會綜合考慮以上幾個方麵的問題,往往會選擇工業基礎厚實的一些地方,從這一方麵來講,海州並沒有什麽優勢。”
朱亮停頓了一下,接著解釋道,
“除此之外,還有個原因就是企業使用標準化廠房前三年免租金這個優惠條件目前基本上一個慣用優惠政策,這個招商政策很多地方都有,所以海州在政策力度方麵也不突出。”
高天齊輕歎一聲:“看來招商引資競爭也非常激烈呀!”
“是的。地方政府間的競爭跟你們企業間的競爭一樣,要不然這麽好的廠房也不至於閑著了。”
“那我先租賃平方米吧!”高天齊淡淡的說道。
“可以!不過,園區給企業免租金也是附帶條件的,企業必須要有實質性的投入和正常的生產才可以,除此之外還要帶動當地老百姓的就業問題。”朱亮嚴肅道。
“我明白了!這相當於雙方要簽署一個類似對賭協議的東西。”
“是的。差不多是這麽個道理。”朱亮答道。
上任伊始的朱亮非常想把園區閑置廠房的問題解決掉,這不僅可以想上級領導證明自己的工作能力,還能通過企業繳納的稅金來緩解財政壓力。
他想了想,對高天齊說道:“如果你想好了,咱們可以找個時間搞一個簽約儀式。”
“想好了,”高天齊點了點頭,“咱們可以馬上簽署租賃合同。”
朱亮見對方如此爽快,喜道:“那就這麽說定了!暫定元宵節前後搞簽約儀式。”
他看到高天齊的事業做的這麽大,也想跟他搞好關係,聽到老同學有求於自己,心裏非常樂於效勞。
同時,他也知道自己的老領導目前最頭疼的事情就是園區租賃的“老大難”問題。
這是一個讓自己夾在中間兩頭都落好兒事情。
於是,他當天就給自己的老領導打了一個電話,說有個搞企業的同學想入駐園區。
他的老領導叫朱亮,年前剛剛調到高新區管委會當主任。
高新區的上一任領導主導建設了這個工業園區,原本想的是為外地客商提供一個“拎包創業”的便利條件,可是園區建好之後並沒有收到預期的效果。
為了建設這個園區,高新區欠了十幾個億的外債,導致財政困難,上級領導對此很不滿意,便將其調離,派年富力強有闖勁的朱亮接替了他的位置。
朱亮是個海州本地人,畢業於滬市財經大學經濟係,是通過選調方式進入的體製,人聰明能幹,有著很強的工作能力。
他到任之後,做的第一件事情就是想方設法為園區招商引資,隻是正好趕上春節,還沒來得及外出招商。
聽到老下屬說有企業想入駐園區,他非常感興趣,當場表示雙方可以麵談接洽一下。
胡立剛一看有門兒,就趕緊聯係了高天齊,促成了雙方的一次麵談。
見麵的地點在高新區管委會朱亮的辦公室裏。
胡立剛作為中間人給雙方做完介紹之後,跟高天齊說道:
“天齊,朱主任聽到你的工廠想入駐園區,非常重視,當場就讓我約你麵談,你有什麽想法盡管跟朱主任說,他是我的老領導,人特別好。”
高天齊笑了笑,然後向朱亮簡明扼要地介紹了一下強盛廠的基本情況。
當說到自己通過技術革新和直播帶貨帶領工廠轉型成功後,朱亮恍然道:
“你就是咱們海州那個在網上賣貨半年就收獲了500多萬粉絲的那個人?”
“是的,朱主任,就是我,我在直播間裏叫北方小高。”高天齊謙虛道。
“哎呀……我聽說過你,今日一見沒想到你這麽年輕!”朱亮感慨道。
“我隻是一個小網紅,離人家大網紅還差很遠。”高天齊還是非常謙虛。
“半年時間就圈了500多萬粉絲已經非常了不起了,以後肯定還會繼續漲的!
”朱亮安慰了高天齊一句,然後話鋒一轉,問道:
“你怎麽想起租賃廠房了?是不是要準備擴大規模?”
“是的!”高天齊點了點頭,坦言道,“現在直播間銷量和機械加工訂單越來越多,工廠裏已經滿滿當當了,為了不影響後續生產,我正在考察新的廠房。前兩天聽說您這裏的園區正在對外招租,就讓胡立剛幫忙打聽一下相關情況,沒想到您正好是他的老領導。”
“是啊,這就是緣分呀!”朱亮笑道,“你看過我們的園區嗎?”
“昨天去看過。”
“感覺怎麽樣?”
“挺好的,建設得很現代化也很寬敞大氣。”高天齊坦言道。
“那你準備生產什麽東西?我們園區當初的設計定位是高科技電子行業園區,如果搞化工之類的是不允許的。”
朱亮聽胡立剛在電話裏說過高天齊的企業,他的印象有日化用品業務,便提醒道。
“我的工廠現在有三大塊業務,第一是機械加工,第二是電器製造,第三是日化用品。我初步打算將電器製造遷入新廠區,另外我正在考察電動自行車行業,如果可能,強盛廠也會上馬電動自行車項目,如果能入駐園區,這個項目也會放到園區。”
“這兩個行業倒是挺符合我們園區當初的定位,”朱亮邊說邊點了點頭,又問,“你現在已經有了明確的計劃了嗎?”
“電器方麵是有明確計劃的,但電動自行車項目還處於考察期。”
朱亮聽罷,說道:
“你是海州人,跟立剛又是同學,可能對我們這個園區的情況也比較了解。
我呢,也不瞞你,高新區當初投資十幾億建設了這個園區,主要目的是為了縮短外地客商來海州搞投資的成本,特別是時間成本和資金成本。
以往招商引資的模式是政府為企業提供價格比較便宜的土地,客商拿到土地之後再搞廠房建設,這個周期比較長,客商在固定資產方麵的投資也非常大。
為了解決這種矛盾,我們采用了‘拎包創業’的模式,提前把廠房修好,外地客商來投資可以迅速進入生產環節,贏得市場先機。
但是結果並不遂人願,招商引資的情況很不樂觀,從園區建成至今一家企業也沒有入駐。”
高天齊聽到這裏,插了一句話,問道:
“這麽好的廠房為啥沒有企業入駐呢?是因為租金太貴了嗎?”
“不是租金的問題,是我們之前總是想招來一些大戶,拒絕了很多小微企業的入園請求,可是沒有想到一直沒有招來大戶。”
高天齊笑了笑:“非常理解,換做我,我也想招一些大項目。”
“是啊,大家都這麽想。可是現實是殘酷的,各地都在爭大企業落戶,海州的競爭優勢並不突出。
我到任之後的首要任務就是打破園區零入駐。
雖然你的企業現在規模並不大,但是我認為非常有發展後勁,所以我個人非常歡迎你的工廠入駐。”
“謝謝領導賞識,”高天齊恭維了一句,然後問道,“如果租賃平方米的話,租金得多少?”
“前三年免租金。”
“前三年免租金?”高天齊故作錯愕。
“是的!根據市裏相關規定租用政府投資建設的標準廠房進行生產的,3年內免收租金。”朱亮解釋道。
“這麽優惠的條件為啥沒人來投資?”高天齊裝作不解地又提了一個刁鑽問題
“海州是個農業縣,工業基礎比較薄弱,相關的各種配套也比較薄弱,人力資源方麵也不充足,大企業在選址投資的時候往往會綜合考慮以上幾個方麵的問題,往往會選擇工業基礎厚實的一些地方,從這一方麵來講,海州並沒有什麽優勢。”
朱亮停頓了一下,接著解釋道,
“除此之外,還有個原因就是企業使用標準化廠房前三年免租金這個優惠條件目前基本上一個慣用優惠政策,這個招商政策很多地方都有,所以海州在政策力度方麵也不突出。”
高天齊輕歎一聲:“看來招商引資競爭也非常激烈呀!”
“是的。地方政府間的競爭跟你們企業間的競爭一樣,要不然這麽好的廠房也不至於閑著了。”
“那我先租賃平方米吧!”高天齊淡淡的說道。
“可以!不過,園區給企業免租金也是附帶條件的,企業必須要有實質性的投入和正常的生產才可以,除此之外還要帶動當地老百姓的就業問題。”朱亮嚴肅道。
“我明白了!這相當於雙方要簽署一個類似對賭協議的東西。”
“是的。差不多是這麽個道理。”朱亮答道。
上任伊始的朱亮非常想把園區閑置廠房的問題解決掉,這不僅可以想上級領導證明自己的工作能力,還能通過企業繳納的稅金來緩解財政壓力。
他想了想,對高天齊說道:“如果你想好了,咱們可以找個時間搞一個簽約儀式。”
“想好了,”高天齊點了點頭,“咱們可以馬上簽署租賃合同。”
朱亮見對方如此爽快,喜道:“那就這麽說定了!暫定元宵節前後搞簽約儀式。”