第18章 租賃辦公場地
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“我們這幢寫字樓，是依國際更高規格的超甲級辦公標準打造，整個辦公空間擁有4.2米超空間層高和國際尖端智能化係統。”
陳副總一路走，一路介紹道，“同時有先進的節能環保變風量vav空調係統、離子化空氣淨化器和精心設計的變頻恆溫新風對流係統，視野開闊......”
李星辰打斷他的話：“月租多少，物業費多少？”
這些都是廢話。
月租和物業費才是關鍵。
“一個月，每平方均價是110元，像這層樓，樓層低一點，就便宜點，隻需要105元。”
陳副總笑道，“每個月的物業費，一平方是23元。”
“那就是128元了。”
李星辰算了算，“就這層吧，要500個平方。”
這一層幹淨整潔，空蕩蕩的，什麽都沒有。
雖然樓層不高，但周圍沒什麽擋的，視野還行。
“李總，我們需要租這麽大的麵積嗎？”
今天入職之後，林詩詩才知道，公司剛剛成立，隻有兩個人！
完全沒有必要租這麽大的麵積。
“需要！”
李星辰站在玻璃窗前，看著樓下的景色，淡定地說道，“這是我們事業開始的地方，以後做大了，這一層，都可以租下來！”
對於新晉的千萬富豪李星辰來說，這是他初次創業。
非常重視。
接下來他將在世加電器和厚樸集團這兩支股票上。
至少能賺上幾千萬！
500個平方，一個月才6萬4，毛毛雨啦！
見老板都這麽說了，林詩詩也不好多說，於是迴過頭來，看著陳副總：“我們是初創的投資公司，注冊資本一個億，如果租賃你們的物業，你簡單說說優惠措施。”
這是行家啊。
陳副總連忙說道：“按高新的政策，注冊資本一個億以上的投資公司，每平方有30元的月租賃補貼，我在我的職權範圍內，再給你們申請押三個月租金後，月結租金的待遇。”
一平方30元，那500個平方，就是一萬五。
這麽算下來，一個月五萬多。
押三付一？
看來銀太中心最近的租賃形式，並不是很樂觀啊。
因為大多數寫字樓，尤其是這種超甲級寫字樓，都是押二付六，或者押二付三。
這個待遇，確實挺有誠意的。
陳副總說這話的時候，他把注意力都集中到了李星辰的臉上，因為這個富二代，才是拍板的人。
然後他就看見李星辰皺起了眉頭。
“李總......”
“我租了！”
“如果您有什麽不滿意的......什麽？你租了？”
陳副總還以為對方的皺眉，是不滿意呢，正準備解釋，沒想到對方居然直接就租下來了。
李星辰點了點頭：“不過我有兩個要求。”
陳副總立即迴答道：“您說！”
“第一，我昨天才讓代辦去成立公司，營業執照和印章，還沒有下來，我先用個人名義跟你們簽合同，印章下來後，重新補簽，有問題嗎？”
“沒有！”
“第二，這一層沒有租出去的單位，都先給我留著，過兩個月，我把它全部租下來！擴大辦公麵積，有問題嗎？”
“完全沒有問題！”
陳副總的心裏，都快樂開花了。
有啥問題？
這個樓層不是很高，視野雖然還行，但在整個租賃市場都不好的情況下。
連高層的空置率都有點高。
更別說中低層了。
這層樓的很多單位，已經有大半年沒租出去了，冷冷清清的。
空兩個月，那不是必須的嘛！
“那你準備合同吧。”
李星辰非常幹脆，租辦公樓，跟買保時捷差不多。
陳副總愣了一下，隨即笑了起來：“好嘞，您跟我來。”
這麽幹脆的客戶，在眼下這個低迷的市場行情中，還真是少見！
李星辰和林詩詩來到租賃中心的辦公室，簽合同、打款，一次搞定。
三個月押金，加上一個月房租，瞬間就花掉了二十萬。
李星辰眉毛都沒有皺一下。
這就是千萬富豪的快樂。
花20萬，跟以前花200元差不多！
至於合同條款，他根本就不用操心這些事情，有林助理來處理。
林詩詩同樣精通財務和法務。
四十萬的年薪，一分錢一分貨，這個全能助理，請得不虧。
她辦事，李星辰非常放心。
“那麽，歡迎貴公司入駐銀太中心，以後有任何問題，隨時聯係我！”
陳副總笑容滿麵。
租賃中心這是多久沒開張了？
這是好運要來啊！
李星辰跟他客套了兩句，接過租賃合同，交給林助理收起來。
隨後，兩個離開租賃中心，迴到了他們租下來的那個單位。
16樓1606區域。
在空蕩蕩的辦公區內，李星辰規劃著公司的布置。
因為都是精裝修。
其實隻需要添置一些軟裝就行了。
“好的環境，才有好的心情。”
“林助理，你記一下，辦公桌椅，一定要最舒服的。”
“新入職員工，都要有兩台電腦，一個台式機和一個筆記本。”
“綠植一定要有，再請個阿姨做清潔，投資公司，要有讓人看了高大上的感覺。”
“先隔個一百平方，當我的辦公室，你的嘛，30個平方！”
林詩詩連忙說道：“李總，我不需要這麽大麵積，我跟同事們都坐在外麵大廳好了。”
李星辰打斷她的話：“那怎麽行，以後公司的日常管理，都得交給你，包括接待，你就是我們公司的門麵，40個平方！不能再少了！”
“在我們之間的區域，搞個小型健身房出來，讓投資經理們鍛煉一下，他們幫我賺錢，我要關心一下他們的健康。”
“會議室、洽談室都不能少，再搞一套高檔茶具，投資公司，一定要有b格，讓別人一進門，就感覺到我們的與眾不同。”
李星辰侃侃而談。
這些都是他以前當苦逼打工仔時，最想做的事情。
現在當老板了，可不得實現一下夢想？
虧損？
能虧多少？
“這些全部加起來，李總，你準備給多少總預算？”
“50萬吧！不超過50萬，你直接決定，超過50萬的部分，你再報給我審批。”
看看，這就是李星辰現在的豪氣。
沒必要浪費，但也不能摳門。
“林助理，公司接下來的招聘、采購，還有工商代辦那邊的事情，就交給你了。”
“好的，李總。”
一個連證照都沒有辦下來的草台班子，就這麽樣在銀太中心的16樓，建立起來了。
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“我們這幢寫字樓，是依國際更高規格的超甲級辦公標準打造，整個辦公空間擁有4.2米超空間層高和國際尖端智能化係統。”
陳副總一路走，一路介紹道，“同時有先進的節能環保變風量vav空調係統、離子化空氣淨化器和精心設計的變頻恆溫新風對流係統，視野開闊......”
李星辰打斷他的話：“月租多少，物業費多少？”
這些都是廢話。
月租和物業費才是關鍵。
“一個月，每平方均價是110元，像這層樓，樓層低一點，就便宜點，隻需要105元。”
陳副總笑道，“每個月的物業費，一平方是23元。”
“那就是128元了。”
李星辰算了算，“就這層吧，要500個平方。”
這一層幹淨整潔，空蕩蕩的，什麽都沒有。
雖然樓層不高，但周圍沒什麽擋的，視野還行。
“李總，我們需要租這麽大的麵積嗎？”
今天入職之後，林詩詩才知道，公司剛剛成立，隻有兩個人！
完全沒有必要租這麽大的麵積。
“需要！”
李星辰站在玻璃窗前，看著樓下的景色，淡定地說道，“這是我們事業開始的地方，以後做大了，這一層，都可以租下來！”
對於新晉的千萬富豪李星辰來說，這是他初次創業。
非常重視。
接下來他將在世加電器和厚樸集團這兩支股票上。
至少能賺上幾千萬！
500個平方，一個月才6萬4，毛毛雨啦！
見老板都這麽說了，林詩詩也不好多說，於是迴過頭來，看著陳副總：“我們是初創的投資公司，注冊資本一個億，如果租賃你們的物業，你簡單說說優惠措施。”
這是行家啊。
陳副總連忙說道：“按高新的政策，注冊資本一個億以上的投資公司，每平方有30元的月租賃補貼，我在我的職權範圍內，再給你們申請押三個月租金後，月結租金的待遇。”
一平方30元，那500個平方，就是一萬五。
這麽算下來，一個月五萬多。
押三付一？
看來銀太中心最近的租賃形式，並不是很樂觀啊。
因為大多數寫字樓，尤其是這種超甲級寫字樓，都是押二付六，或者押二付三。
這個待遇，確實挺有誠意的。
陳副總說這話的時候，他把注意力都集中到了李星辰的臉上，因為這個富二代，才是拍板的人。
然後他就看見李星辰皺起了眉頭。
“李總......”
“我租了！”
“如果您有什麽不滿意的......什麽？你租了？”
陳副總還以為對方的皺眉，是不滿意呢，正準備解釋，沒想到對方居然直接就租下來了。
李星辰點了點頭：“不過我有兩個要求。”
陳副總立即迴答道：“您說！”
“第一，我昨天才讓代辦去成立公司，營業執照和印章，還沒有下來，我先用個人名義跟你們簽合同，印章下來後，重新補簽，有問題嗎？”
“沒有！”
“第二，這一層沒有租出去的單位，都先給我留著，過兩個月，我把它全部租下來！擴大辦公麵積，有問題嗎？”
“完全沒有問題！”
陳副總的心裏，都快樂開花了。
有啥問題？
這個樓層不是很高，視野雖然還行，但在整個租賃市場都不好的情況下。
連高層的空置率都有點高。
更別說中低層了。
這層樓的很多單位，已經有大半年沒租出去了，冷冷清清的。
空兩個月，那不是必須的嘛！
“那你準備合同吧。”
李星辰非常幹脆，租辦公樓，跟買保時捷差不多。
陳副總愣了一下，隨即笑了起來：“好嘞，您跟我來。”
這麽幹脆的客戶，在眼下這個低迷的市場行情中，還真是少見！
李星辰和林詩詩來到租賃中心的辦公室，簽合同、打款，一次搞定。
三個月押金，加上一個月房租，瞬間就花掉了二十萬。
李星辰眉毛都沒有皺一下。
這就是千萬富豪的快樂。
花20萬，跟以前花200元差不多！
至於合同條款，他根本就不用操心這些事情，有林助理來處理。
林詩詩同樣精通財務和法務。
四十萬的年薪，一分錢一分貨，這個全能助理，請得不虧。
她辦事，李星辰非常放心。
“那麽，歡迎貴公司入駐銀太中心，以後有任何問題，隨時聯係我！”
陳副總笑容滿麵。
租賃中心這是多久沒開張了？
這是好運要來啊！
李星辰跟他客套了兩句，接過租賃合同，交給林助理收起來。
隨後，兩個離開租賃中心，迴到了他們租下來的那個單位。
16樓1606區域。
在空蕩蕩的辦公區內，李星辰規劃著公司的布置。
因為都是精裝修。
其實隻需要添置一些軟裝就行了。
“好的環境，才有好的心情。”
“林助理，你記一下，辦公桌椅，一定要最舒服的。”
“新入職員工，都要有兩台電腦，一個台式機和一個筆記本。”
“綠植一定要有，再請個阿姨做清潔，投資公司，要有讓人看了高大上的感覺。”
“先隔個一百平方，當我的辦公室，你的嘛，30個平方！”
林詩詩連忙說道：“李總，我不需要這麽大麵積，我跟同事們都坐在外麵大廳好了。”
李星辰打斷她的話：“那怎麽行，以後公司的日常管理，都得交給你，包括接待，你就是我們公司的門麵，40個平方！不能再少了！”
“在我們之間的區域，搞個小型健身房出來，讓投資經理們鍛煉一下，他們幫我賺錢，我要關心一下他們的健康。”
“會議室、洽談室都不能少，再搞一套高檔茶具，投資公司，一定要有b格，讓別人一進門，就感覺到我們的與眾不同。”
李星辰侃侃而談。
這些都是他以前當苦逼打工仔時，最想做的事情。
現在當老板了，可不得實現一下夢想？
虧損？
能虧多少？
“這些全部加起來，李總，你準備給多少總預算？”
“50萬吧！不超過50萬，你直接決定，超過50萬的部分，你再報給我審批。”
看看，這就是李星辰現在的豪氣。
沒必要浪費，但也不能摳門。
“林助理，公司接下來的招聘、采購，還有工商代辦那邊的事情，就交給你了。”
“好的，李總。”
一個連證照都沒有辦下來的草台班子，就這麽樣在銀太中心的16樓，建立起來了。