第70章 房之風雲，冷暖交織
商路漫漫：我的創業征程 作者：用戶10786212 投票推薦 加入書簽 留言反饋
《財富風雲之商場沉浮》
第七十章：房之風雲，冷暖交織
一、新居之喜，暗藏波瀾
2016年4月19號，那是個陽光灑在肩頭都帶著暖意的日子。愛人白瑋琪精心從廠家訂購的家具，如同一個個懷揣著故事的精靈，紛紛在灞柳新城小區的我們的住宅裏安了家。屋子被柔和的光線籠罩著，每一件家具都散發著嶄新的氣息，仿佛在訴說著對未來生活的憧憬。窗外，微風輕輕拂過，樹葉沙沙作響，像是在為我們的新生活奏起歡快的樂章。
然而，這份喜悅並未持續太久。這房子南北通透，本是個讓人歡喜的優點，晚上那風唿唿地吹過來，輕柔地撫摸著肌膚，那感覺別提多舒服了，這可是在紡星社區從未有過的體驗。可誰能料到，上風口處竟有個垃圾填埋場，如同一個不懷好意的魔鬼，時不時地送來一股哈喇味。那味道，在微風的裹挾下，肆無忌憚地鑽進屋裏，讓人惡心又無奈。此時，天空也漸漸陰沉下來，仿佛在為我們的困境而歎息。
我站在窗前，看著窗外的景色，心中不禁感慨萬千。這情形，就如同錢鍾書在《圍城》裏所寫：“城外的人想衝進去，城裏的人想逃出來。”我當初滿心歡喜地衝進這座“城”，如今卻被這異味困住，真不知該如何是好。
二、樓市風雲，如戲如夢
這些年，西安的房地產市場就像一場精彩絕倫的大戲。2015年，那時候的樓市，庫存壓力大得如同壓在人們心頭的巨石。政府趕緊出手，壓降供地規模。商品住宅供應麵積為1245萬平方米，成交麵積卻有1563萬平方米，這才讓供大於求的狀況稍微緩解了一些。可那房價卻不爭氣，一路下跌，9月份就像斷了線的風箏，呈斷崖式下跌，跌幅快到200元\/平。11月的時候，新房整體均價為6426元\/平，和2014年12月相比，跌幅都快到300元\/平了。5000 - 7000元\/平的樓盤數量，就像那漫山遍野的野花，幾乎占據了西安樓市的半壁江山。
那時的西安，天空總是灰蒙蒙的，仿佛籠罩著一層淡淡的憂傷。街道上行人匆匆，臉上寫滿了對未來的不確定。而那些待售的樓盤，就像一個個沉默的巨人，靜靜地等待著命運的轉折。
到了2016年，局勢突然來了個大反轉。房價就像那睡醒的雄獅，開始一路上漲，三季度更是像脫韁的野馬，上浮增速快得讓人咋舌，10月達到了一個小高峰。12月第二周，房價竟然首次突破了8字頭，達到每平8082元。成交量也不甘示弱，滻灞、高新、曲江三個地方就像三個耀眼的明星，位列西安區域成交量前三。商品住宅庫存量去化周期也從13.36個月縮短至6.77個月，樓市就像一個迷路的孩子找到了迴家的路，從庫存積壓逐步走向供需平衡。土地市場更是熱鬧非凡，東二環那塊137畝的地塊，就像一塊誘人的蛋糕，數十家品牌地產爭得那叫一個激烈，經過46輪競拍，終被融創地產收入囊中，成交樓麵地價7212元\/㎡。
這一年，陽光似乎格外燦爛，灑在城市的每一個角落，給人帶來了希望和活力。街道上熙熙攘攘，人們的臉上洋溢著對未來的憧憬。那些新建的樓盤，如同雨後春筍般拔地而起，散發著蓬勃的生機。
三、政策調控，市場變幻
2017年，西安政府就像一位嚴厲的家長，四次出台限購及限售政策，給樓市來了一場及時雨。但大西安建設和放寬人才落戶政策這些利好消息，又像一陣溫暖的春風，讓市場購房需求依舊保持穩定。這一年，西安高端住宅市場就像一個熱鬧的集市，銷售套數達到了6563套，比2016年增加了21.8%。土地市場競爭激烈得就像一場沒有硝煙的戰爭，全年共錄得110宗住宅用地成交，不過比2016年還是降低了10.6個百分點。房價也繼續一路攀升，高端住宅一手市場平均資本值為人民幣元\/平方米，比2016年上漲了20.9%。二手房價也跟著起哄，帶動整體高端二手房市場均價上漲5.7個百分點至元\/平方米。
城市的天空中，雲朵變幻莫測，仿佛在預示著市場的不確定性。街道上，車水馬龍，人們忙碌地穿梭著，為了生活而奔波。那些正在建設的樓盤，如同一個個巨大的謎題，等待著人們去解開。
四、供求起伏，結構轉變
2018年，土地市場供略大於求，就像一個裝滿了貨物的倉庫，有點裝不下了。商品房市場卻供不應求，就像一群餓了很久的孩子搶著麵包。截至12月28日，西安商品房土地供應約1247.30萬㎡，同比上漲32.45%，成交約1168.35萬㎡，同比上漲38.93%。全年土地成交樓板價約為2097元\/㎡，同比上漲40.07%；住宅及商住成交約852.10萬㎡，同比上漲38.26%，樓板價約為2457元\/㎡，同比上漲55.58%。商品房供應約1544.03萬㎡，同比下跌4.03%，成交約1884.58萬㎡，同比上漲0.86%，供求比為0.82。商品住宅新增供應約1234萬㎡，成交約1571.18萬方，同比下降0.18%，成交均價約為元\/㎡，同比上漲26.08%。
成交結構也發生了大變化，緊湊型剛改產品以及舒適型改善產品就像兩顆冉冉升起的新星，需求量逐漸上升。90㎡以下戶型就像被冷落的孩子，成交減少。100 - 140㎡戶型成交量上漲，140㎡以上純改善產品成交量更是大幅上漲。住宅去化速度快得像一陣風，截至11月，商品住宅存量約711萬㎡，可去化周期約5.5個月，住宅去化速度快得讓人驚訝，供需矛盾依舊存在，但商辦市場去化壓力卻大得像一座山。
這一年，城市的天空時而晴朗，時而陰沉。街道上的人群來來往往，有人歡喜有人憂。那些不同戶型的樓盤，就像一個個性格各異的人，各自有著自己的命運。
五、市場分化，競爭激烈
2019年至2021年期間，西安的房價就像一個倔強的孩子，盡管調控政策不斷，但依舊保持著一定的上漲態勢。不過，這上漲的速度就像一個慢慢散步的老人，逐漸放緩，市場也逐漸趨於穩定。同時，市場分化得就像一個被切開的西瓜，核心區域的房產就像那又紅又甜的瓜瓤，價格堅挺得很。而一些新興區域或郊區的房產則像那不太甜的瓜皮，麵臨著較大的銷售壓力。眾多品牌房企紛紛布局西安，就像一群勇敢的戰士衝向戰場，市場競爭激烈得讓人喘不過氣來。各大房企通過提升產品品質、優化服務等方式來吸引購房者，就像一群美麗的孔雀在展示自己的羽毛，推動了西安房地產市場產品的升級換代。
在這幾年裏，城市的風景不斷變化。核心區域高樓林立，燈火輝煌，仿佛是一座璀璨的宮殿。而郊區則顯得相對寧靜，偶爾傳來的鳥鳴聲，更增添了一份寧靜與祥和。那些不同區域的樓盤，就像一個個不同的世界，吸引著不同的人群。
六、穩中有增，品質為王
2022年，在全球經濟環境動蕩、國內疫情形勢挑戰仍存的背景下，西安的房企們就像一群在暴風雨中前行的航船。top10房企的銷售總額達到1051億元，同比增長15.37%；top20房企銷售總額1357億元，同比增長6.68%。改善產品成為主流，就像一位優雅的貴族，引領著市場的潮流。在“房住不炒”政策背景下，西安房地產市場以改善產品為主流，購房者對居住品質的要求不斷提高，就像一個挑剔的美食家，推動了房企在產品設計和開發商更加注重品質和舒適性。
這一年，城市的天空依舊充滿了挑戰，但也透露出一絲希望。街道上，人們戴著口罩，眼神中卻依然有著對美好生活的向往。那些高品質的樓盤，如同一個個藝術品，展示著城市的魅力。
而我，依舊住在這有著哈喇味困擾的房子裏，就像一個被困在城堡裏的王子。期待著未來的日子裏，能有更好的解決辦法，能找到屬於自己的那片沒有異味的天空。也許，生活就是這樣，充滿了未知和挑戰，就像一座永遠也走不出的圍城，但我們依然要勇敢地前行，去尋找屬於自己的幸福。
第七十章：房之風雲，冷暖交織
一、新居之喜，暗藏波瀾
2016年4月19號，那是個陽光灑在肩頭都帶著暖意的日子。愛人白瑋琪精心從廠家訂購的家具，如同一個個懷揣著故事的精靈，紛紛在灞柳新城小區的我們的住宅裏安了家。屋子被柔和的光線籠罩著，每一件家具都散發著嶄新的氣息，仿佛在訴說著對未來生活的憧憬。窗外，微風輕輕拂過，樹葉沙沙作響，像是在為我們的新生活奏起歡快的樂章。
然而，這份喜悅並未持續太久。這房子南北通透，本是個讓人歡喜的優點，晚上那風唿唿地吹過來，輕柔地撫摸著肌膚，那感覺別提多舒服了，這可是在紡星社區從未有過的體驗。可誰能料到，上風口處竟有個垃圾填埋場，如同一個不懷好意的魔鬼，時不時地送來一股哈喇味。那味道，在微風的裹挾下，肆無忌憚地鑽進屋裏，讓人惡心又無奈。此時，天空也漸漸陰沉下來，仿佛在為我們的困境而歎息。
我站在窗前，看著窗外的景色，心中不禁感慨萬千。這情形，就如同錢鍾書在《圍城》裏所寫：“城外的人想衝進去，城裏的人想逃出來。”我當初滿心歡喜地衝進這座“城”，如今卻被這異味困住，真不知該如何是好。
二、樓市風雲，如戲如夢
這些年，西安的房地產市場就像一場精彩絕倫的大戲。2015年，那時候的樓市，庫存壓力大得如同壓在人們心頭的巨石。政府趕緊出手，壓降供地規模。商品住宅供應麵積為1245萬平方米，成交麵積卻有1563萬平方米，這才讓供大於求的狀況稍微緩解了一些。可那房價卻不爭氣，一路下跌，9月份就像斷了線的風箏，呈斷崖式下跌，跌幅快到200元\/平。11月的時候，新房整體均價為6426元\/平，和2014年12月相比，跌幅都快到300元\/平了。5000 - 7000元\/平的樓盤數量，就像那漫山遍野的野花，幾乎占據了西安樓市的半壁江山。
那時的西安，天空總是灰蒙蒙的，仿佛籠罩著一層淡淡的憂傷。街道上行人匆匆，臉上寫滿了對未來的不確定。而那些待售的樓盤，就像一個個沉默的巨人，靜靜地等待著命運的轉折。
到了2016年，局勢突然來了個大反轉。房價就像那睡醒的雄獅，開始一路上漲，三季度更是像脫韁的野馬，上浮增速快得讓人咋舌，10月達到了一個小高峰。12月第二周，房價竟然首次突破了8字頭，達到每平8082元。成交量也不甘示弱，滻灞、高新、曲江三個地方就像三個耀眼的明星，位列西安區域成交量前三。商品住宅庫存量去化周期也從13.36個月縮短至6.77個月，樓市就像一個迷路的孩子找到了迴家的路，從庫存積壓逐步走向供需平衡。土地市場更是熱鬧非凡，東二環那塊137畝的地塊，就像一塊誘人的蛋糕，數十家品牌地產爭得那叫一個激烈，經過46輪競拍，終被融創地產收入囊中，成交樓麵地價7212元\/㎡。
這一年，陽光似乎格外燦爛，灑在城市的每一個角落，給人帶來了希望和活力。街道上熙熙攘攘，人們的臉上洋溢著對未來的憧憬。那些新建的樓盤，如同雨後春筍般拔地而起，散發著蓬勃的生機。
三、政策調控，市場變幻
2017年，西安政府就像一位嚴厲的家長，四次出台限購及限售政策，給樓市來了一場及時雨。但大西安建設和放寬人才落戶政策這些利好消息，又像一陣溫暖的春風，讓市場購房需求依舊保持穩定。這一年，西安高端住宅市場就像一個熱鬧的集市，銷售套數達到了6563套，比2016年增加了21.8%。土地市場競爭激烈得就像一場沒有硝煙的戰爭，全年共錄得110宗住宅用地成交，不過比2016年還是降低了10.6個百分點。房價也繼續一路攀升，高端住宅一手市場平均資本值為人民幣元\/平方米，比2016年上漲了20.9%。二手房價也跟著起哄，帶動整體高端二手房市場均價上漲5.7個百分點至元\/平方米。
城市的天空中，雲朵變幻莫測，仿佛在預示著市場的不確定性。街道上，車水馬龍，人們忙碌地穿梭著，為了生活而奔波。那些正在建設的樓盤，如同一個個巨大的謎題，等待著人們去解開。
四、供求起伏，結構轉變
2018年，土地市場供略大於求，就像一個裝滿了貨物的倉庫，有點裝不下了。商品房市場卻供不應求，就像一群餓了很久的孩子搶著麵包。截至12月28日，西安商品房土地供應約1247.30萬㎡，同比上漲32.45%，成交約1168.35萬㎡，同比上漲38.93%。全年土地成交樓板價約為2097元\/㎡，同比上漲40.07%；住宅及商住成交約852.10萬㎡，同比上漲38.26%，樓板價約為2457元\/㎡，同比上漲55.58%。商品房供應約1544.03萬㎡，同比下跌4.03%，成交約1884.58萬㎡，同比上漲0.86%，供求比為0.82。商品住宅新增供應約1234萬㎡，成交約1571.18萬方，同比下降0.18%，成交均價約為元\/㎡，同比上漲26.08%。
成交結構也發生了大變化，緊湊型剛改產品以及舒適型改善產品就像兩顆冉冉升起的新星，需求量逐漸上升。90㎡以下戶型就像被冷落的孩子，成交減少。100 - 140㎡戶型成交量上漲，140㎡以上純改善產品成交量更是大幅上漲。住宅去化速度快得像一陣風，截至11月，商品住宅存量約711萬㎡，可去化周期約5.5個月，住宅去化速度快得讓人驚訝，供需矛盾依舊存在，但商辦市場去化壓力卻大得像一座山。
這一年，城市的天空時而晴朗，時而陰沉。街道上的人群來來往往，有人歡喜有人憂。那些不同戶型的樓盤，就像一個個性格各異的人，各自有著自己的命運。
五、市場分化，競爭激烈
2019年至2021年期間，西安的房價就像一個倔強的孩子，盡管調控政策不斷，但依舊保持著一定的上漲態勢。不過，這上漲的速度就像一個慢慢散步的老人，逐漸放緩，市場也逐漸趨於穩定。同時，市場分化得就像一個被切開的西瓜，核心區域的房產就像那又紅又甜的瓜瓤，價格堅挺得很。而一些新興區域或郊區的房產則像那不太甜的瓜皮，麵臨著較大的銷售壓力。眾多品牌房企紛紛布局西安，就像一群勇敢的戰士衝向戰場，市場競爭激烈得讓人喘不過氣來。各大房企通過提升產品品質、優化服務等方式來吸引購房者，就像一群美麗的孔雀在展示自己的羽毛，推動了西安房地產市場產品的升級換代。
在這幾年裏，城市的風景不斷變化。核心區域高樓林立，燈火輝煌，仿佛是一座璀璨的宮殿。而郊區則顯得相對寧靜，偶爾傳來的鳥鳴聲，更增添了一份寧靜與祥和。那些不同區域的樓盤，就像一個個不同的世界，吸引著不同的人群。
六、穩中有增，品質為王
2022年，在全球經濟環境動蕩、國內疫情形勢挑戰仍存的背景下，西安的房企們就像一群在暴風雨中前行的航船。top10房企的銷售總額達到1051億元，同比增長15.37%；top20房企銷售總額1357億元，同比增長6.68%。改善產品成為主流，就像一位優雅的貴族，引領著市場的潮流。在“房住不炒”政策背景下，西安房地產市場以改善產品為主流，購房者對居住品質的要求不斷提高，就像一個挑剔的美食家，推動了房企在產品設計和開發商更加注重品質和舒適性。
這一年，城市的天空依舊充滿了挑戰，但也透露出一絲希望。街道上，人們戴著口罩，眼神中卻依然有著對美好生活的向往。那些高品質的樓盤，如同一個個藝術品，展示著城市的魅力。
而我，依舊住在這有著哈喇味困擾的房子裏，就像一個被困在城堡裏的王子。期待著未來的日子裏，能有更好的解決辦法，能找到屬於自己的那片沒有異味的天空。也許，生活就是這樣，充滿了未知和挑戰，就像一座永遠也走不出的圍城，但我們依然要勇敢地前行，去尋找屬於自己的幸福。