第47章 周坤的建議
富二代重生創業，那咋了？ 作者：不蒸饅頭蒸包子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
周坤建議道：“我覺得你的步子可以邁大一點，可以先把商業複合體規劃好，然後在全國的北上廣深四個城市建設四個商業複合體，同時酒店、電影院也可以跟上。”
“五十個億加上杠杆、預售，建四個商業綜合體還是輕輕鬆鬆的，反正商業綜合體項目主要在於拿地，同時也要培養好招商與運營管理團隊。等建設好了，你再拉著各地的領導去參觀，一定可以在銀行那裏貸到更多的錢同時你也可以找政府借一些錢。”
“這樣會不會太危險了？負債過高很容易出問題的。”周父卻有點擔心，他屬於穩紮穩打類型的。
“不會的你就放心好了，你這五十個億如果在膽子大的人手裏，他都敢撬動一千億的項目，我們隻是4倍杠杆罷了。同時中國發展的隻會越來越快，都時候資產升值的更快，那些債務就都不算是問題。”周坤知道那些地產公司，負債率80%都算正常的了，而且他知道什麽時候國家會進行調控，到時候提前告訴周父就行了。
前世王健林也說過，如果建萬達廣場需要50億，那麽他隻需要投入20%的資金，也就是10個億就可以了。拿完地後辦理四證，辦好四證就可以向銀行進行貸款，差不多可以貸款30%，也就是15個億。這部分錢拿來搞建設，建設一部分後就可以預售了，銷售迴款的資金用來支持蓋完整個廣場。
所以如果按照王健林說的辦，周父可以用50億撬動250億的項目。當然了，現在是2005年，這時的錢是非常值錢的。按照北上廣深這四個地方的配置建商業綜合體，周坤估計一個項目40億就頂天了，根本不用擔心。
“好吧，照你說的試試。”周父被周坤說服了，他也很久沒有大膽一次了。
“對了，到時候商鋪別全都賣出去了，一部分要留著。”周坤想起來他的公司應該會有一些業務所以建議道。
“為什麽？賣出去資金迴來的更快吧？”周父不解，正常人不都是快速出售然後迴籠資金的嗎？
“你說的沒錯，不過還是我說的，你可以再抵押給銀行。那些好地方的商鋪還是很值錢的，升值也快，全部賣了並不劃算。之前不是說多元化發展嗎？到時候除了我說的那幾個行業，你們也可以依托芸錦廣場的商鋪做一些拓展業務，到時候就看你們自己的了。”周坤解釋道。
周父聽後點了點頭。
兩人又聊了一會兒，周坤準備迴家去見見媽媽。
周坤剛到家門口，就看見周母和一個女生在聊天。周坤走近一看才發現那個女生原來是溫悅琳，很顯然溫悅琳也看見了周坤。
“你小子還知道迴來啊？之前一個星期還能迴來一次，現在都快一個月了才迴來。”周母順著溫悅琳的視線也見了周坤，驚喜的同時抱怨道。
周坤走到周母身邊，溫悅琳站在一旁看著，沒有說話。周坤微笑著對著她點了點頭，表達他的謝意。
“媽，我今天專門迴來就是看您的。”周坤看著他媽媽說著好話。
“最近在忙什麽呢？這麽久都不迴家！”周母還在發著牢騷。
“最近我在創業，已經比較成功了。人人網就是我的公司做的，您有時間可以逛逛，等過幾個月我就給您一個驚喜。”周坤準備等到8月再告訴媽媽他創業的具體情況。
雖然人人網已經比較成功了，但是她媽媽也不了解互聯網，告訴她太多隻會讓她擔心。現在告訴她一點信息是因為周坤不想瞞著他媽媽。
“真的嗎？那到時候我可要看看你到底做的怎麽樣！”周母也很期待，同時想著一會兒就去網上看看人人網到底是個什麽東西。
“對了，兒子。你這一個月時間不迴來，平時都是溫小姐來家裏看我，你可要好好感激人家！”周母拉著溫悅琳的手，對周坤眉飛色舞地說道，同時也在給周坤使勁遞眼神。
周母一直說著溫悅琳多麽的好，多麽溫柔體貼，如何有學識。溫悅琳站在一旁聽得不好意思了，臉也紅了起來。
周坤見溫悅琳不自在，連忙打斷道：“媽，您還是少說一點吧，把人家溫小姐弄的不好意思了，人家不習慣這樣。”
周母聽後，才不依不饒的停下嘴裏的話，嘴裏說道：“那你們兩個年輕人聊，我先走了。”說完周母就進了屋。
“感謝溫小姐最近一段時間陪伴我母親，我最近工作有些忙已經一個月時間沒迴家了。”見周母走了，周坤看著眼前的溫悅琳說道。
“沒什麽的，我和阿姨很聊得來，阿姨是一位有趣的人，和她在一起很有意思。”溫悅琳雙手背在身後，搖著頭說道。
“剛才聽說人人網是你創立的？”溫悅琳想到周坤剛才說的，直接問道。
“沒錯，最近發展的很不錯，已經1000多萬人了。”周坤點了點頭，大方的承認道。
“我知道人人網，是最近很火的社交平台。沒想到竟然就是你創建的，看來你的商業天賦很強啊！”溫悅琳誇讚道。
“哈哈哈，還好吧。之前我們聊的開連鎖健身房的事情考慮的怎麽樣了？你認為我有商業天賦，總該相信我的眼光了吧？”周坤想起兩人之前去韓國時說的問道。
“自從韓國迴來後，我一直在考慮這個事情，我覺得你說的有道理。我自己也想在商業上做一番事業出來，我們約時間再商量一下具體的計劃吧！”溫悅琳覺得周坤商業天賦還是不錯的，她也想試一試。
“那就好，你最近可以先了解一下發達國家的連鎖健身房，學習一下他們的模式。最近我應該是沒時間了，不過我會做好連鎖健身房的實施方案，我方案做好了就會聯係你的。”周坤說道，根據前世的信息，做一個方案還是很簡單的。
“不過你要考慮好是自己親力親為，還是找一個職業經理人幫你打理公司，不管你怎麽樣選擇我都會支持你。”接著周坤又說道。
溫悅琳聽完周坤說的，點了點頭。調皮地說道：“我已經想好了，我自己來做。最近一段時間我一定會好好學習，到時候肯定讓你大吃一驚的。”
周坤看著溫悅琳，肯定道：“狀態不錯，不過創業可是很辛苦的，到時候你可別後悔。”
“不會後悔的！”溫悅琳注視著周坤的眼睛說道。
周坤也不再多說什麽，他也想試試培養出一位商業女強人是一種什麽樣的體驗。
兩人又聊了一會兒，依依不舍的互相告別。
“兒子，不錯啊！看樣子有戲哦。”溫悅琳剛走，周母就從旁邊走了出來。
“媽，您兒子這麽帥，又不是沒人要！”周坤無語道。
“兒子，溫悅琳是一位很不錯的姑娘，最近一個月相處我還是看得出她的人品的。而且她對你應該是有意思的，最近她問了我很多關於你的事情，包括你小時候的。”周母認真地說道。
“媽，您不會告訴她了吧？”周坤拍著額頭問道。
“那沒有，我主要還是看你的意思，能說的我都給她說了。這一個月來，小姑娘也不好意思主動聯係你，不過話說迴來你怎麽不主動聯係人家呢？”周母搖了搖頭，又給周坤說了一些溫悅琳的事情。
周坤聽後，也隻能解釋道：“主要最近一個月實在是太忙了，很多事情都給忘記了，以後會多聯係的。”
“兒子，作為你母親呢？告訴你一句話，有多大胃口吃多大的飯。如果你很成功，多娶幾個我也沒意見，不過你也要鎮得住，不然還是算了。”周母告誡道。
果然“知子莫若母”說的沒錯，周坤聽後點了點頭，表示明白了。
······
看望完母親，周坤又迴到了公司，活動結束前他需要時刻注意公司的情況。
“五十個億加上杠杆、預售，建四個商業綜合體還是輕輕鬆鬆的，反正商業綜合體項目主要在於拿地，同時也要培養好招商與運營管理團隊。等建設好了，你再拉著各地的領導去參觀，一定可以在銀行那裏貸到更多的錢同時你也可以找政府借一些錢。”
“這樣會不會太危險了？負債過高很容易出問題的。”周父卻有點擔心，他屬於穩紮穩打類型的。
“不會的你就放心好了，你這五十個億如果在膽子大的人手裏，他都敢撬動一千億的項目，我們隻是4倍杠杆罷了。同時中國發展的隻會越來越快，都時候資產升值的更快，那些債務就都不算是問題。”周坤知道那些地產公司，負債率80%都算正常的了，而且他知道什麽時候國家會進行調控，到時候提前告訴周父就行了。
前世王健林也說過，如果建萬達廣場需要50億，那麽他隻需要投入20%的資金，也就是10個億就可以了。拿完地後辦理四證，辦好四證就可以向銀行進行貸款，差不多可以貸款30%，也就是15個億。這部分錢拿來搞建設，建設一部分後就可以預售了，銷售迴款的資金用來支持蓋完整個廣場。
所以如果按照王健林說的辦，周父可以用50億撬動250億的項目。當然了，現在是2005年，這時的錢是非常值錢的。按照北上廣深這四個地方的配置建商業綜合體，周坤估計一個項目40億就頂天了，根本不用擔心。
“好吧，照你說的試試。”周父被周坤說服了，他也很久沒有大膽一次了。
“對了，到時候商鋪別全都賣出去了，一部分要留著。”周坤想起來他的公司應該會有一些業務所以建議道。
“為什麽？賣出去資金迴來的更快吧？”周父不解，正常人不都是快速出售然後迴籠資金的嗎？
“你說的沒錯，不過還是我說的，你可以再抵押給銀行。那些好地方的商鋪還是很值錢的，升值也快，全部賣了並不劃算。之前不是說多元化發展嗎？到時候除了我說的那幾個行業，你們也可以依托芸錦廣場的商鋪做一些拓展業務，到時候就看你們自己的了。”周坤解釋道。
周父聽後點了點頭。
兩人又聊了一會兒，周坤準備迴家去見見媽媽。
周坤剛到家門口，就看見周母和一個女生在聊天。周坤走近一看才發現那個女生原來是溫悅琳，很顯然溫悅琳也看見了周坤。
“你小子還知道迴來啊？之前一個星期還能迴來一次，現在都快一個月了才迴來。”周母順著溫悅琳的視線也見了周坤，驚喜的同時抱怨道。
周坤走到周母身邊，溫悅琳站在一旁看著，沒有說話。周坤微笑著對著她點了點頭，表達他的謝意。
“媽，我今天專門迴來就是看您的。”周坤看著他媽媽說著好話。
“最近在忙什麽呢？這麽久都不迴家！”周母還在發著牢騷。
“最近我在創業，已經比較成功了。人人網就是我的公司做的，您有時間可以逛逛，等過幾個月我就給您一個驚喜。”周坤準備等到8月再告訴媽媽他創業的具體情況。
雖然人人網已經比較成功了，但是她媽媽也不了解互聯網，告訴她太多隻會讓她擔心。現在告訴她一點信息是因為周坤不想瞞著他媽媽。
“真的嗎？那到時候我可要看看你到底做的怎麽樣！”周母也很期待，同時想著一會兒就去網上看看人人網到底是個什麽東西。
“對了，兒子。你這一個月時間不迴來，平時都是溫小姐來家裏看我，你可要好好感激人家！”周母拉著溫悅琳的手，對周坤眉飛色舞地說道，同時也在給周坤使勁遞眼神。
周母一直說著溫悅琳多麽的好，多麽溫柔體貼，如何有學識。溫悅琳站在一旁聽得不好意思了，臉也紅了起來。
周坤見溫悅琳不自在，連忙打斷道：“媽，您還是少說一點吧，把人家溫小姐弄的不好意思了，人家不習慣這樣。”
周母聽後，才不依不饒的停下嘴裏的話，嘴裏說道：“那你們兩個年輕人聊，我先走了。”說完周母就進了屋。
“感謝溫小姐最近一段時間陪伴我母親，我最近工作有些忙已經一個月時間沒迴家了。”見周母走了，周坤看著眼前的溫悅琳說道。
“沒什麽的，我和阿姨很聊得來，阿姨是一位有趣的人，和她在一起很有意思。”溫悅琳雙手背在身後，搖著頭說道。
“剛才聽說人人網是你創立的？”溫悅琳想到周坤剛才說的，直接問道。
“沒錯，最近發展的很不錯，已經1000多萬人了。”周坤點了點頭，大方的承認道。
“我知道人人網，是最近很火的社交平台。沒想到竟然就是你創建的，看來你的商業天賦很強啊！”溫悅琳誇讚道。
“哈哈哈，還好吧。之前我們聊的開連鎖健身房的事情考慮的怎麽樣了？你認為我有商業天賦，總該相信我的眼光了吧？”周坤想起兩人之前去韓國時說的問道。
“自從韓國迴來後，我一直在考慮這個事情，我覺得你說的有道理。我自己也想在商業上做一番事業出來，我們約時間再商量一下具體的計劃吧！”溫悅琳覺得周坤商業天賦還是不錯的，她也想試一試。
“那就好，你最近可以先了解一下發達國家的連鎖健身房，學習一下他們的模式。最近我應該是沒時間了，不過我會做好連鎖健身房的實施方案，我方案做好了就會聯係你的。”周坤說道，根據前世的信息，做一個方案還是很簡單的。
“不過你要考慮好是自己親力親為，還是找一個職業經理人幫你打理公司，不管你怎麽樣選擇我都會支持你。”接著周坤又說道。
溫悅琳聽完周坤說的，點了點頭。調皮地說道：“我已經想好了，我自己來做。最近一段時間我一定會好好學習，到時候肯定讓你大吃一驚的。”
周坤看著溫悅琳，肯定道：“狀態不錯，不過創業可是很辛苦的，到時候你可別後悔。”
“不會後悔的！”溫悅琳注視著周坤的眼睛說道。
周坤也不再多說什麽，他也想試試培養出一位商業女強人是一種什麽樣的體驗。
兩人又聊了一會兒，依依不舍的互相告別。
“兒子，不錯啊！看樣子有戲哦。”溫悅琳剛走，周母就從旁邊走了出來。
“媽，您兒子這麽帥，又不是沒人要！”周坤無語道。
“兒子，溫悅琳是一位很不錯的姑娘，最近一個月相處我還是看得出她的人品的。而且她對你應該是有意思的，最近她問了我很多關於你的事情，包括你小時候的。”周母認真地說道。
“媽，您不會告訴她了吧？”周坤拍著額頭問道。
“那沒有，我主要還是看你的意思，能說的我都給她說了。這一個月來，小姑娘也不好意思主動聯係你，不過話說迴來你怎麽不主動聯係人家呢？”周母搖了搖頭，又給周坤說了一些溫悅琳的事情。
周坤聽後，也隻能解釋道：“主要最近一個月實在是太忙了，很多事情都給忘記了，以後會多聯係的。”
“兒子，作為你母親呢？告訴你一句話，有多大胃口吃多大的飯。如果你很成功，多娶幾個我也沒意見，不過你也要鎮得住，不然還是算了。”周母告誡道。
果然“知子莫若母”說的沒錯，周坤聽後點了點頭，表示明白了。
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看望完母親，周坤又迴到了公司，活動結束前他需要時刻注意公司的情況。