第38章 商業綜合體
富二代重生創業，那咋了？ 作者：不蒸饅頭蒸包子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在前世萬達後期屢屢碰壁就是因為多元化發展導致的，周坤認為萬達以萬達廣場為根本，來發展多元化產業是最合適的。
而不是去做旅遊、電商這些和萬達關聯不強的行業，就算是電影行業，周坤也認為萬達做的影院其實是最合適的，而不是去做電影的製作和宣發。
宣發還有一點關聯，但是製作卻一點關係都沒有，好好的做一個收租金的難道不好嗎？
想到這裏周坤準備把萬達2005年到2020年，萬達第三代廣場的模式說出來：“我將我說的這種模式稱之為商業綜合體模式。”
周父畢竟是幹房地產的，周坤一說他就猜到了大概，不過還是準備聽周坤說完：“你繼續，說說什麽是商業綜合體模式。”
周坤繼續說道：“商業綜合體模式就是將大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等多種功能集於一體，形成獨立的大型商圈，每個廣場都成為集購物、社交、美食、娛樂多種功能於一體的獨立大型商圈。”
“在選址上，每個廣場在省會和中心城市肯定是需要的，同時我們也要延伸到全國一線到四線城市，包括有消費力的縣級市，而且從傳統核心商圈延伸到城市新區、近郊甚至遠郊，以後隻要我們的廣場建到哪裏哪裏就是城市中心。”
“對於一些二線到四線城市，往往隻需要一兩個城市中心就夠了，我們去那些城市基本上就是一個人吃蛋糕。”
“現在很多地產公司不願意做這個，都喜歡搞房地產，因為房地產賺錢。但是房價不可能一直漲下去，所以轉型商業地產是未來的趨勢。而父親你的地產公司，就是房地產項目太多了，我覺得以後需要往商業地產方向上轉移。”
周坤全部都說完了，靜靜地看著父親。他肯定不會說讓周父不再開發房地產，因為現在房地產是最賺錢的，至少未來10年一直都在飛漲。
隻要等到2015年那個時候慢慢減少手中的房地產項目，在2018年前徹底退出房地產項目就可以了。
“我聽懂你的意思了，你是想讓我房地產和商業地產並重？”周父聽完，思考了一會兒說道。
“我希望父親你在房地產上賺到的錢全部都投入到商業地產上，現在走商業綜合體模式的公司還是極少數，我們看見了機會就應該梭哈一把。”周坤建議道。
周父聽完他的建議有點吃驚，“商業地產項目比房地產還要重資產，這樣是不是太危險了？”
“我認為東大接下來十幾年都是高速發展時期，越早買地越便宜。並且接下來房價會繼續漲，土地成本會變的更高，而我們創造城市中心的規劃可以選擇一些較偏僻的地方，讓我們的拿地成本更低。商業綜合體裏麵有一些其他產業正好可以我們自己開發，搞多元化的發展，比如酒店項目、電影院等項目。”周坤分析道。
周父聽完還是很心動的，他的公司大部分是開發房地產的，商業地產隻是很少一部分，這樣的結構很危險。
也就是吃了國家的發展紅利，加上最近幾年房地產市場穩定，不然一點風吹草動就容易元氣大傷。
周坤說的多元化發展也是他希望的，又有哪個男人不希望提高自己的影響力呢？除了周坤這個怪胎外。
“我覺得你說的有道理，我會讓公司的人好好分析一下的。”周父思考了下，覺得周坤說的沒錯。
“最好還是快一點，時間可不等人的。”周坤最後又建議道。
“知道了，就算確定要做也不是一蹴而就的。”周父也沒想到周坤那麽著急。
周坤想的是，如果周父按照他說的去做，那以後他就可以隻需要坐著收租了。
就是算乳酸菌那幾年，也就是租金少一點罷了，對他一點影響都沒有。
想著如果以後全國有500家這樣的廣場，光收租每年也超過幾百億了，這些都是可以傳承下去的，周坤都能笑醒。
“對了，廣場的名字你想了沒有？”周父又問道。
“最好還是以公司的名字來命名廣場，這樣可以起到一個很好的宣傳作用，所以最好公司的名字也要改一下。”周坤建議道。
周父點了點頭，現在公司的名字的確不太合適：“那你覺得什麽名字好一點？”
“我覺得芸錦就很合適，而芸錦廣場這個名字很有詩意也很好聽。”周坤來之前就想了一下的。
周父也明白其中的意思，也覺得不錯：“行吧，這個名字就很好，這個事情我迴家還要和你媽說一聲。”
“那我先去學校了，明天還要上課。”周坤說謊話不打草稿。
周坤走後，周父召集公司成員開了一個會，會議的重點內容就是剛才和周坤談的一些內容。
周父需要把事情安排下去開展進一步的調查，雖然周父知道周坤大概率是對的，但是為了避免公司高管不好好辦事，周父還是準備用數據說話。
畢竟這次是公司發展戰略大調整，沒有說服力公司下麵推動不下去，就算暗地裏公司都是周父的也不行，因為決策層和執行層不是一條心那就完蛋了。
周父將事情安排下去後，就等著下麵出結果了，然後就準備迴一趟家給周坤母親說一聲，可以看得出周父還是很愛周母的。
晚上周坤開著車去了公司，看見周婉儀還沒下班：“別人都下班了，還在做什麽呢？你的幾個姐妹呢？”
“周總，我在分析公司現在的數據，看多久人人網的注冊人數可以突破500萬。”周婉儀說道。
“哦？那你分析出來要多久了嗎？”周坤很感興趣，想知道周婉儀計算得需要多久。
“根據公司最近一段時間的數據，7天增長了150萬人，平均每天增長21萬人，現在人人網注冊人數已經接近290萬人，所以我估計不到7天就可以了。”周婉儀說出了她的數據。
“為什麽？為什麽一個星期就可以了？”周坤問道。
“因為現在中國的互聯網人數接近一億，現在人人網的幾百萬人數還是太少了，現在還是一個增量市場，注冊人數增長的隻會越來越快，有可能增長到幾千萬的時候速度才會降下來。而且周總你還在一直投入宣傳資金，這也會讓這個增長速度加快。”周婉儀說道。
周坤想了一下，的確是這樣的，畢竟他是花了很多錢去推廣的。
“很不錯，能了解互聯網形勢的人不多，看來你在互聯網方麵還是有天賦、有自己的見解的。”
周坤誇獎道，原來他隻是以為周婉儀隻是對互聯網感興趣，沒想到還是有自己天賦的。
“我可以給你一個承諾，以後我們公司肯定會發展其他業務，如果你做得好，我可以讓你負責一個大的業務，就比如現在的人人網的全部業務。”
周坤一方麵想對她進行一個鼓勵，另外一方麵希望她將來可以獨當一麵，周坤相信他的這個承諾周婉儀肯定很感興趣。
果然周婉儀聽後也嚇了一跳，對目前公司的業務來說，就是讓周婉儀代替周坤負責整個公司，這對於一個還在學校的大學生吸引力是巨大的。
周婉儀給自己打氣，也不客氣：“感謝周總你的信任，我會努力的。”
周坤聽後很滿意，笑嗬嗬地說：“好，有誌氣。你今天有事情嗎？沒有我送你迴去？”
周婉儀白了一眼周坤，剛才的感激都沒了。
淡淡地說道：“好吧。”
周坤先將周婉儀送迴學校就又去了許思瑤家。
而不是去做旅遊、電商這些和萬達關聯不強的行業，就算是電影行業，周坤也認為萬達做的影院其實是最合適的，而不是去做電影的製作和宣發。
宣發還有一點關聯，但是製作卻一點關係都沒有，好好的做一個收租金的難道不好嗎？
想到這裏周坤準備把萬達2005年到2020年，萬達第三代廣場的模式說出來：“我將我說的這種模式稱之為商業綜合體模式。”
周父畢竟是幹房地產的，周坤一說他就猜到了大概，不過還是準備聽周坤說完：“你繼續，說說什麽是商業綜合體模式。”
周坤繼續說道：“商業綜合體模式就是將大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等多種功能集於一體，形成獨立的大型商圈，每個廣場都成為集購物、社交、美食、娛樂多種功能於一體的獨立大型商圈。”
“在選址上，每個廣場在省會和中心城市肯定是需要的，同時我們也要延伸到全國一線到四線城市，包括有消費力的縣級市，而且從傳統核心商圈延伸到城市新區、近郊甚至遠郊，以後隻要我們的廣場建到哪裏哪裏就是城市中心。”
“對於一些二線到四線城市，往往隻需要一兩個城市中心就夠了，我們去那些城市基本上就是一個人吃蛋糕。”
“現在很多地產公司不願意做這個，都喜歡搞房地產，因為房地產賺錢。但是房價不可能一直漲下去，所以轉型商業地產是未來的趨勢。而父親你的地產公司，就是房地產項目太多了，我覺得以後需要往商業地產方向上轉移。”
周坤全部都說完了，靜靜地看著父親。他肯定不會說讓周父不再開發房地產，因為現在房地產是最賺錢的，至少未來10年一直都在飛漲。
隻要等到2015年那個時候慢慢減少手中的房地產項目，在2018年前徹底退出房地產項目就可以了。
“我聽懂你的意思了，你是想讓我房地產和商業地產並重？”周父聽完，思考了一會兒說道。
“我希望父親你在房地產上賺到的錢全部都投入到商業地產上，現在走商業綜合體模式的公司還是極少數，我們看見了機會就應該梭哈一把。”周坤建議道。
周父聽完他的建議有點吃驚，“商業地產項目比房地產還要重資產，這樣是不是太危險了？”
“我認為東大接下來十幾年都是高速發展時期，越早買地越便宜。並且接下來房價會繼續漲，土地成本會變的更高，而我們創造城市中心的規劃可以選擇一些較偏僻的地方，讓我們的拿地成本更低。商業綜合體裏麵有一些其他產業正好可以我們自己開發，搞多元化的發展，比如酒店項目、電影院等項目。”周坤分析道。
周父聽完還是很心動的，他的公司大部分是開發房地產的，商業地產隻是很少一部分，這樣的結構很危險。
也就是吃了國家的發展紅利，加上最近幾年房地產市場穩定，不然一點風吹草動就容易元氣大傷。
周坤說的多元化發展也是他希望的，又有哪個男人不希望提高自己的影響力呢？除了周坤這個怪胎外。
“我覺得你說的有道理，我會讓公司的人好好分析一下的。”周父思考了下，覺得周坤說的沒錯。
“最好還是快一點，時間可不等人的。”周坤最後又建議道。
“知道了，就算確定要做也不是一蹴而就的。”周父也沒想到周坤那麽著急。
周坤想的是，如果周父按照他說的去做，那以後他就可以隻需要坐著收租了。
就是算乳酸菌那幾年，也就是租金少一點罷了，對他一點影響都沒有。
想著如果以後全國有500家這樣的廣場，光收租每年也超過幾百億了，這些都是可以傳承下去的，周坤都能笑醒。
“對了，廣場的名字你想了沒有？”周父又問道。
“最好還是以公司的名字來命名廣場，這樣可以起到一個很好的宣傳作用，所以最好公司的名字也要改一下。”周坤建議道。
周父點了點頭，現在公司的名字的確不太合適：“那你覺得什麽名字好一點？”
“我覺得芸錦就很合適，而芸錦廣場這個名字很有詩意也很好聽。”周坤來之前就想了一下的。
周父也明白其中的意思，也覺得不錯：“行吧，這個名字就很好，這個事情我迴家還要和你媽說一聲。”
“那我先去學校了，明天還要上課。”周坤說謊話不打草稿。
周坤走後，周父召集公司成員開了一個會，會議的重點內容就是剛才和周坤談的一些內容。
周父需要把事情安排下去開展進一步的調查，雖然周父知道周坤大概率是對的，但是為了避免公司高管不好好辦事，周父還是準備用數據說話。
畢竟這次是公司發展戰略大調整，沒有說服力公司下麵推動不下去，就算暗地裏公司都是周父的也不行，因為決策層和執行層不是一條心那就完蛋了。
周父將事情安排下去後，就等著下麵出結果了，然後就準備迴一趟家給周坤母親說一聲，可以看得出周父還是很愛周母的。
晚上周坤開著車去了公司，看見周婉儀還沒下班：“別人都下班了，還在做什麽呢？你的幾個姐妹呢？”
“周總，我在分析公司現在的數據，看多久人人網的注冊人數可以突破500萬。”周婉儀說道。
“哦？那你分析出來要多久了嗎？”周坤很感興趣，想知道周婉儀計算得需要多久。
“根據公司最近一段時間的數據，7天增長了150萬人，平均每天增長21萬人，現在人人網注冊人數已經接近290萬人，所以我估計不到7天就可以了。”周婉儀說出了她的數據。
“為什麽？為什麽一個星期就可以了？”周坤問道。
“因為現在中國的互聯網人數接近一億，現在人人網的幾百萬人數還是太少了，現在還是一個增量市場，注冊人數增長的隻會越來越快，有可能增長到幾千萬的時候速度才會降下來。而且周總你還在一直投入宣傳資金，這也會讓這個增長速度加快。”周婉儀說道。
周坤想了一下，的確是這樣的，畢竟他是花了很多錢去推廣的。
“很不錯，能了解互聯網形勢的人不多，看來你在互聯網方麵還是有天賦、有自己的見解的。”
周坤誇獎道，原來他隻是以為周婉儀隻是對互聯網感興趣，沒想到還是有自己天賦的。
“我可以給你一個承諾，以後我們公司肯定會發展其他業務，如果你做得好，我可以讓你負責一個大的業務，就比如現在的人人網的全部業務。”
周坤一方麵想對她進行一個鼓勵，另外一方麵希望她將來可以獨當一麵，周坤相信他的這個承諾周婉儀肯定很感興趣。
果然周婉儀聽後也嚇了一跳，對目前公司的業務來說，就是讓周婉儀代替周坤負責整個公司，這對於一個還在學校的大學生吸引力是巨大的。
周婉儀給自己打氣，也不客氣：“感謝周總你的信任，我會努力的。”
周坤聽後很滿意，笑嗬嗬地說：“好，有誌氣。你今天有事情嗎？沒有我送你迴去？”
周婉儀白了一眼周坤，剛才的感激都沒了。
淡淡地說道：“好吧。”
周坤先將周婉儀送迴學校就又去了許思瑤家。