這天開始，正式進入二期收樓的籌備工作。
在了解到談生的離開已成事實，並開始倒計時後，我和孟子斐都認真地對待所有工作起來，畢竟，以後就沒有人給我們兜底了，總不能依靠雷總一年都見不著幾次這樣的方式來帶著我們工作吧。
鑒於我和孟子斐相關工作的經驗都不是很足，有些文書也經常出錯，最大的一個錯誤是，已經付印發信，業主收到信來到現場，拿著信問我們，究竟是怎麽樣，我們才知道，原來有筆誤，複製粘貼時竟然粘錯位置了，我和孟子斐失笑，可以怎麽樣，隻能一邊解釋，一邊不動聲色將業主手上的收樓信收迴，然後，拿起筆趁其不備，趕緊劃掉塗改。當然，事情總不會那麽順利的，也有不少業主是堅決不讓我們劃的，在我們就反複溝通和勸誡，以及承認是我們錯誤，若改不好，我們會由此背上法律責任，公司會炒了我們雲雲。有些業主會有同情心，也會很諒解，在清楚大概的過程後，和清晰了解到，此筆誤沒對他們造成任何損失後，都會同意我們將錯誤劃走。但，有些仍然很不樂意的，我們就隻能由著，看公司什麽時候發現我們的錯誤，然後，再任由公司處置。
人嘛，總是會在學會承擔錯誤後，才會成長的。
這裏又有一個專業知識點，就是，做人真的不要太負責。
其實，當初的收樓條件並沒有監管部門去約束，其實，條件都是雙方去談的，有些是達到基礎的通水通電通郵有地名表可以落戶，便可以收樓，但有些卻是要達到最高檔的，取得竣工驗收備案表（總表）才能收樓的，兩者之間可以理解為乞丐低配版和人生巔峰版的天淵之別。
竣工驗收備案表，作為最高級別的收樓，除了單項驗收（規劃、施工、水電、電梯、通郵、戶籍辦落戶）合格外，最重要的是土地出讓金要該補差額補差額，超過規劃報建麵積的部分也要補齊差額，才可以獲得這個表。這個表，也作為大確權的前身，拿著這個表，拿著各項單項驗收合格，拿了補齊差額，增值稅完稅證明，就基本上辦完大確權了。而在產權清晰一致的情況下，今時今日，其實小業主也可以拿著已經在房管局備過案的商品房買賣合同，交易登記表、契稅印花稅完稅證自行去辦證，開發商是有義務去提供給上述這套資料的業主辦證方式的相關複印件的，說白了就是大確權資料和小確權資料一式一份就可以了。
但，在當時，開發商為了方便管理、多賺三五鬥那個房產證辦證費用、規避逾期辦證風險這三大好處下，一般都會要求由開發商統一辦理，而就是這個統一辦理，不是錢談不攏的問題，就是老覺得開發商藏著掖著資料不給小業主自己去辦，總覺得這裏麵肯定有什麽貓膩，不將業主的房產證歸還給權屬人，誠然，扣起業主的房產證，有時候真的是方便追收款項，例如沒有一戶一表前提的下的水電煤氣費啊，物業費啊停車費啊，甚至，房款啊等等。但如果自己是按揭購房的前提下，很多時候房產證並不是扣在開發商那裏，是扣在銀行那裏，不過，現在的話，一般都會將房產證原件發放給業主，而銀行隻是扣起他項權證就可以了，因為，房產證上清晰會寫著是否有他項權或抵押什麽的，因此，早期很多很多誤會，都是因為信息不透明引起。
而當初鈷藍郡當初真的誠心對待自己的業主，所簽署的《商品房買賣合同》用的是最高級的“取得竣工驗收備案表”作為收樓約定條件，青天可鑒，他不是一開始就那麽耍賴的。交收樓的標準其實有分幾種級別配置的：取得竣工驗收備案表，取得綜合驗收及格，取得單項驗收及格，難度從上而下遞減。
但問題就在這裏了，要取得這個竣工驗收備案表，先要進行土地出讓金補差，超麵積補差，兜兜轉轉又是那個問題，錢從何來？
當時或現在，剛拿地取得開發的話，並不需要百分百完全給付土地出讓金的，在開發過程裏麵補足，或按進度補足，或在竣工驗收合格收樓前補足都是可以的，看具體的土地出讓合同是怎麽簽的，怎麽簽就怎麽辦，因此，鈷藍郡便再次又被掐脖子了。
沒錢去補交土地出讓金，沒錢去補交超麵積補差，就沒有竣工驗收備案表，沒有竣工驗收備案表，就達不到收樓條件，就每天都在算逾期交樓的違約金，老板簡直比竇娥還冤的冤大頭。
怪誰呢？
隻能說當初草擬《商品房買賣合同的》的律師，太有水平了。
其實，後來當我做了部門主管後，發現這些所謂的條款，全部都是可以談的，不論是對客戶，還有對房管，還是自己企業內部，當然，你可以高標要求自己，也可以入門版低配，但就不能雙標，嚴於待人寬以律己，倒反天罡。
談生的意思就是，不要讓業主覺得收樓是高度敏感的，對立的，劍拔弩張的一件事，當然，後麵也有做了很多具有儀式感的收樓入夥儀式，能讓業主收就收，不能收就派物業去跟進、整改，但還是要哄騙業主能簽下停止計費的文件就要簽下，能幫公司省一天的違約金是一天，當然，有些業主也會想到，我一天不收，你也是一天要賠付我違約金，這些，談生就想了個辦法，讓業主每次到場都留下痕跡，借鑰匙啊，提整改單啊之類，然後收集好證據，即使最終他起訴了，也作為雙方可以各執一詞的證據。
其實，作為一個窮得相當出彩的公司，即便起訴不起訴，公司最終的賠付方式，都是以管理費的形式賠付出去，因為，當時老板的意思都沒打算賴賬，平白無辜給了律師費，白便宜了包龍星。
律師就這麽好做的嗎？怪談生百密一疏。
在了解到談生的離開已成事實，並開始倒計時後，我和孟子斐都認真地對待所有工作起來，畢竟，以後就沒有人給我們兜底了，總不能依靠雷總一年都見不著幾次這樣的方式來帶著我們工作吧。
鑒於我和孟子斐相關工作的經驗都不是很足，有些文書也經常出錯，最大的一個錯誤是，已經付印發信，業主收到信來到現場，拿著信問我們，究竟是怎麽樣，我們才知道，原來有筆誤，複製粘貼時竟然粘錯位置了，我和孟子斐失笑，可以怎麽樣，隻能一邊解釋，一邊不動聲色將業主手上的收樓信收迴，然後，拿起筆趁其不備，趕緊劃掉塗改。當然，事情總不會那麽順利的，也有不少業主是堅決不讓我們劃的，在我們就反複溝通和勸誡，以及承認是我們錯誤，若改不好，我們會由此背上法律責任，公司會炒了我們雲雲。有些業主會有同情心，也會很諒解，在清楚大概的過程後，和清晰了解到，此筆誤沒對他們造成任何損失後，都會同意我們將錯誤劃走。但，有些仍然很不樂意的，我們就隻能由著，看公司什麽時候發現我們的錯誤，然後，再任由公司處置。
人嘛，總是會在學會承擔錯誤後，才會成長的。
這裏又有一個專業知識點，就是，做人真的不要太負責。
其實，當初的收樓條件並沒有監管部門去約束，其實，條件都是雙方去談的，有些是達到基礎的通水通電通郵有地名表可以落戶，便可以收樓，但有些卻是要達到最高檔的，取得竣工驗收備案表（總表）才能收樓的，兩者之間可以理解為乞丐低配版和人生巔峰版的天淵之別。
竣工驗收備案表，作為最高級別的收樓，除了單項驗收（規劃、施工、水電、電梯、通郵、戶籍辦落戶）合格外，最重要的是土地出讓金要該補差額補差額，超過規劃報建麵積的部分也要補齊差額，才可以獲得這個表。這個表，也作為大確權的前身，拿著這個表，拿著各項單項驗收合格，拿了補齊差額，增值稅完稅證明，就基本上辦完大確權了。而在產權清晰一致的情況下，今時今日，其實小業主也可以拿著已經在房管局備過案的商品房買賣合同，交易登記表、契稅印花稅完稅證自行去辦證，開發商是有義務去提供給上述這套資料的業主辦證方式的相關複印件的，說白了就是大確權資料和小確權資料一式一份就可以了。
但，在當時，開發商為了方便管理、多賺三五鬥那個房產證辦證費用、規避逾期辦證風險這三大好處下，一般都會要求由開發商統一辦理，而就是這個統一辦理，不是錢談不攏的問題，就是老覺得開發商藏著掖著資料不給小業主自己去辦，總覺得這裏麵肯定有什麽貓膩，不將業主的房產證歸還給權屬人，誠然，扣起業主的房產證，有時候真的是方便追收款項，例如沒有一戶一表前提的下的水電煤氣費啊，物業費啊停車費啊，甚至，房款啊等等。但如果自己是按揭購房的前提下，很多時候房產證並不是扣在開發商那裏，是扣在銀行那裏，不過，現在的話，一般都會將房產證原件發放給業主，而銀行隻是扣起他項權證就可以了，因為，房產證上清晰會寫著是否有他項權或抵押什麽的，因此，早期很多很多誤會，都是因為信息不透明引起。
而當初鈷藍郡當初真的誠心對待自己的業主，所簽署的《商品房買賣合同》用的是最高級的“取得竣工驗收備案表”作為收樓約定條件，青天可鑒，他不是一開始就那麽耍賴的。交收樓的標準其實有分幾種級別配置的：取得竣工驗收備案表，取得綜合驗收及格，取得單項驗收及格，難度從上而下遞減。
但問題就在這裏了，要取得這個竣工驗收備案表，先要進行土地出讓金補差，超麵積補差，兜兜轉轉又是那個問題，錢從何來？
當時或現在，剛拿地取得開發的話，並不需要百分百完全給付土地出讓金的，在開發過程裏麵補足，或按進度補足，或在竣工驗收合格收樓前補足都是可以的，看具體的土地出讓合同是怎麽簽的，怎麽簽就怎麽辦，因此，鈷藍郡便再次又被掐脖子了。
沒錢去補交土地出讓金，沒錢去補交超麵積補差，就沒有竣工驗收備案表，沒有竣工驗收備案表，就達不到收樓條件，就每天都在算逾期交樓的違約金，老板簡直比竇娥還冤的冤大頭。
怪誰呢？
隻能說當初草擬《商品房買賣合同的》的律師，太有水平了。
其實，後來當我做了部門主管後，發現這些所謂的條款，全部都是可以談的，不論是對客戶，還有對房管，還是自己企業內部，當然，你可以高標要求自己，也可以入門版低配，但就不能雙標，嚴於待人寬以律己，倒反天罡。
談生的意思就是，不要讓業主覺得收樓是高度敏感的，對立的，劍拔弩張的一件事，當然，後麵也有做了很多具有儀式感的收樓入夥儀式，能讓業主收就收，不能收就派物業去跟進、整改，但還是要哄騙業主能簽下停止計費的文件就要簽下，能幫公司省一天的違約金是一天，當然，有些業主也會想到，我一天不收，你也是一天要賠付我違約金，這些，談生就想了個辦法，讓業主每次到場都留下痕跡，借鑰匙啊，提整改單啊之類，然後收集好證據，即使最終他起訴了，也作為雙方可以各執一詞的證據。
其實，作為一個窮得相當出彩的公司，即便起訴不起訴，公司最終的賠付方式，都是以管理費的形式賠付出去，因為，當時老板的意思都沒打算賴賬，平白無辜給了律師費，白便宜了包龍星。
律師就這麽好做的嗎？怪談生百密一疏。