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第十六章發展方向
《明報》:“香江史上最貴豪宅誕生，本報收到確切消息，昨晚於紅磡附近舉辦了一場私人拍賣會，壓軸拍品正是太平山07號別墅，最終以八千萬港幣的天價成交，從這裏可以看出，投資者對香江未來充滿信心，……”
《東方日報》:“某神密富豪豪擲近億港幣拍得太平山07號別墅，舉牌人乃是有著香江第一美人之稱的關之林小姐，有當晚參加拍賣會的人士透露，關之林小姐與神秘富豪舉止親密，疑似在拍拖……”
《星島日報》“八千萬天價房產背後的故事，溢價數倍拍得太平山07號別墅，是對香江有信心，還是對迴歸後有信心？神秘富豪疑似有左傾跡象，在這精英階層移民海外的當口，豪擲巨款或為穩定人心……”
《天天娛樂》“香江第一美人舉牌八千萬港幣，拍下太平山07號別墅，傳聞關之林於近日揮金如土，曾購逾千萬首飾套裝，與法拉利超跑一台，身著十幾萬港幣禮服，有不願透露姓名的目擊者稱，關之林曾與一神秘男子當眾親吻……”
笛聲公司，潘笛聲看到今天的報紙，很自然的就想到了劉西明，暗想，難道是他嗎，心裏已經有了肯定答案的他，拿起電話開始撥號。
……
劉西明放下手裏的報紙，直搖頭感歎，這就是香江的報紙，怎麽報道的都有，又向套房裏麵看了一眼，關之林昨天晚上被折騰的太狠了，今天上午估計都別想起床，想到等下還要與鍾有年討論怎麽成立公司的事情。
嘟…嘟…嘟…這時大哥大響了。
“喂，哪位”，劉西明按下接聽鍵問道。
“劉先生你好，我是潘笛聲啊，你什麽時候有時間，咱們繼續談下上次沒談完的事”，話筒裏傳來了熟悉的聲音。
“潘先生，原來是你啊，今天上午我有點事情要忙，如果下午你有時間，可以到半島酒店來，你看方便嗎”，劉西明想了一下說道。
潘笛聲道:“那好，我下午兩點過來，到時候我們詳談”。
結束了與潘笛聲的通話，劉西明看了看時間，與鍾有年約定的時間也差不多了，於是便出了房間。
劉西明剛到約定的咖啡廳，就見鍾有年已經坐在包間裏了，看了下腕表，離約好的時間還差幾分鍾，看來鍾有年是提早來了。
“劉先生，您來了”，鍾有年站起來打招唿道。
“老鍾，你來的這麽早，我還以為自己會先到呢”，劉西明玩笑道。
“劉先生說笑了，您時間寶貴，哪能讓您等”，鍾有年道。
“好了，言歸正傳吧，今天說說怎麽成立公司的事情吧，對於這些細節，我可是不太在行的”，待兩人坐定，劉西明才說道。
“劉先生，請問您對公司有什麽要求，和發展方向，隻有知道您怎麽想的，我才能製定最優的方案”，鍾有年也正色道。
劉西明想了一下才說道:“我是這樣想的，老鍾你是做房產的，現在就要就成立一家房產公司，我要的這家公司很簡單，就是要有大量的住宅樓，不論是豪華公寓，還是平民住房，都要大量收購，或者買地自建也行，但我要求的是效率，所以，收購與自建最好同時進行，等公司成立後，也可以收購有房產的公司，對於住宅，就是十萬套我都嫌少，因此，全部自建在效率上是行不通的，還是得收購現成的住宅，主要從開發商與租賃公司批量收購，普通人家的就不要收購了”，說完，端起咖啡喝了一口。
鍾有年聽了，都有些呆，不知道劉先生想的些什麽，別人都是建房子賣，現在卻出了一個專門買房子的了，還買那麽多，不過，這些不是他這打工仔該想的，於是問到:“劉先生，冒昧的問一下，您買這麽多房子是做什麽用嗎”。
劉西明道:“主要就是出租，我的理想是讓所有香江人，都租住在我們公司的房子裏，當然，這太理想化了，不太現實，但讓百分之三十左右的香江人，都租我們公司的房子住，這個才是真正的目標，至於資金方便，我會想辦法解決的，你看還有什麽疑問嗎。”
鍾有年做房產也好幾年了，對這問題多多的方案當然有質疑，隻是自己是個打工的，也不好讓對方太沒麵子，想了一下便說道:“劉先生，按您說的要求，公司以後很難賺錢，而且投入的資金還很巨大，可能一輩子都難以收迴成本，比方說全款買一套五十萬的房子，租出去一年的租金一萬左右，光收迴本金就要五十年才行，而且還沒有計算其他成本，如果算上公司運營，銀行利息，貨幣通脹等等，一下投資那麽多錢，恐怕要一百年才賺的迴來。”
劉西明聽到鍾有年的話，並沒有被嚇退，便說道:“老鍾，我看你是當你的業務經理將腦袋套住了，你說的那些，聽起來好像很有道理，但是在靠我看來，你那是在用員工的思維想問題，那怎麽可以，以後你就是公司的執行人，必須要以發展的眼光去看。”
感覺有些口幹的劉西明，又喝了一口咖啡，接著說道:“我按你說的，現在買一套五十萬的房子，如果每年隻收一萬租金，那當然要五十年，但是社會在發展，全球經濟也普遍向好，將來人民的收入肯定會大幅提高，就說香江房價吧，從前兩年的最低點，到現在，不光全迴升迴來，還在原來的高點上又上漲了一半左右，你想想，這才多長時間，如果再過個十年，房價兩三倍也不是不可能，租金當然也會水漲船高，這樣去計算，隻要幾年就能迴本，而且還能大賺一筆，你現在再看呢”，說的都比較保守，要是說以後會漲上十倍，估計鍾有年會以為自己是瘋子。
鍾有年聽完，思考了一下說道:“劉先生，如果房價將來真的能漲兩三倍，那肯定能很快賺迴來，隻是現在香江的房價並不低，與各發達國家和地區相比，香江的房價都是處於高位的”，心裏還是有點質疑。
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第十六章發展方向
《明報》:“香江史上最貴豪宅誕生，本報收到確切消息，昨晚於紅磡附近舉辦了一場私人拍賣會，壓軸拍品正是太平山07號別墅，最終以八千萬港幣的天價成交，從這裏可以看出，投資者對香江未來充滿信心，……”
《東方日報》:“某神密富豪豪擲近億港幣拍得太平山07號別墅，舉牌人乃是有著香江第一美人之稱的關之林小姐，有當晚參加拍賣會的人士透露，關之林小姐與神秘富豪舉止親密，疑似在拍拖……”
《星島日報》“八千萬天價房產背後的故事，溢價數倍拍得太平山07號別墅，是對香江有信心，還是對迴歸後有信心？神秘富豪疑似有左傾跡象，在這精英階層移民海外的當口，豪擲巨款或為穩定人心……”
《天天娛樂》“香江第一美人舉牌八千萬港幣，拍下太平山07號別墅，傳聞關之林於近日揮金如土，曾購逾千萬首飾套裝，與法拉利超跑一台，身著十幾萬港幣禮服，有不願透露姓名的目擊者稱，關之林曾與一神秘男子當眾親吻……”
笛聲公司，潘笛聲看到今天的報紙，很自然的就想到了劉西明，暗想，難道是他嗎，心裏已經有了肯定答案的他，拿起電話開始撥號。
……
劉西明放下手裏的報紙，直搖頭感歎，這就是香江的報紙，怎麽報道的都有，又向套房裏麵看了一眼，關之林昨天晚上被折騰的太狠了，今天上午估計都別想起床，想到等下還要與鍾有年討論怎麽成立公司的事情。
嘟…嘟…嘟…這時大哥大響了。
“喂，哪位”，劉西明按下接聽鍵問道。
“劉先生你好，我是潘笛聲啊，你什麽時候有時間，咱們繼續談下上次沒談完的事”，話筒裏傳來了熟悉的聲音。
“潘先生，原來是你啊，今天上午我有點事情要忙，如果下午你有時間，可以到半島酒店來，你看方便嗎”，劉西明想了一下說道。
潘笛聲道:“那好，我下午兩點過來，到時候我們詳談”。
結束了與潘笛聲的通話，劉西明看了看時間，與鍾有年約定的時間也差不多了，於是便出了房間。
劉西明剛到約定的咖啡廳，就見鍾有年已經坐在包間裏了，看了下腕表，離約好的時間還差幾分鍾，看來鍾有年是提早來了。
“劉先生，您來了”，鍾有年站起來打招唿道。
“老鍾，你來的這麽早，我還以為自己會先到呢”，劉西明玩笑道。
“劉先生說笑了，您時間寶貴，哪能讓您等”，鍾有年道。
“好了，言歸正傳吧，今天說說怎麽成立公司的事情吧，對於這些細節，我可是不太在行的”，待兩人坐定，劉西明才說道。
“劉先生，請問您對公司有什麽要求，和發展方向，隻有知道您怎麽想的，我才能製定最優的方案”，鍾有年也正色道。
劉西明想了一下才說道:“我是這樣想的，老鍾你是做房產的，現在就要就成立一家房產公司，我要的這家公司很簡單，就是要有大量的住宅樓，不論是豪華公寓，還是平民住房，都要大量收購，或者買地自建也行，但我要求的是效率，所以，收購與自建最好同時進行，等公司成立後，也可以收購有房產的公司，對於住宅，就是十萬套我都嫌少，因此，全部自建在效率上是行不通的，還是得收購現成的住宅，主要從開發商與租賃公司批量收購，普通人家的就不要收購了”，說完，端起咖啡喝了一口。
鍾有年聽了，都有些呆，不知道劉先生想的些什麽，別人都是建房子賣，現在卻出了一個專門買房子的了，還買那麽多，不過，這些不是他這打工仔該想的，於是問到:“劉先生，冒昧的問一下，您買這麽多房子是做什麽用嗎”。
劉西明道:“主要就是出租，我的理想是讓所有香江人，都租住在我們公司的房子裏，當然，這太理想化了，不太現實，但讓百分之三十左右的香江人，都租我們公司的房子住，這個才是真正的目標，至於資金方便，我會想辦法解決的，你看還有什麽疑問嗎。”
鍾有年做房產也好幾年了，對這問題多多的方案當然有質疑，隻是自己是個打工的，也不好讓對方太沒麵子，想了一下便說道:“劉先生，按您說的要求，公司以後很難賺錢，而且投入的資金還很巨大，可能一輩子都難以收迴成本，比方說全款買一套五十萬的房子，租出去一年的租金一萬左右，光收迴本金就要五十年才行，而且還沒有計算其他成本，如果算上公司運營，銀行利息，貨幣通脹等等，一下投資那麽多錢，恐怕要一百年才賺的迴來。”
劉西明聽到鍾有年的話，並沒有被嚇退，便說道:“老鍾，我看你是當你的業務經理將腦袋套住了，你說的那些，聽起來好像很有道理，但是在靠我看來，你那是在用員工的思維想問題，那怎麽可以，以後你就是公司的執行人，必須要以發展的眼光去看。”
感覺有些口幹的劉西明，又喝了一口咖啡，接著說道:“我按你說的，現在買一套五十萬的房子，如果每年隻收一萬租金，那當然要五十年，但是社會在發展，全球經濟也普遍向好，將來人民的收入肯定會大幅提高，就說香江房價吧，從前兩年的最低點，到現在，不光全迴升迴來，還在原來的高點上又上漲了一半左右，你想想，這才多長時間，如果再過個十年，房價兩三倍也不是不可能，租金當然也會水漲船高，這樣去計算，隻要幾年就能迴本，而且還能大賺一筆，你現在再看呢”，說的都比較保守，要是說以後會漲上十倍，估計鍾有年會以為自己是瘋子。
鍾有年聽完，思考了一下說道:“劉先生，如果房價將來真的能漲兩三倍，那肯定能很快賺迴來，隻是現在香江的房價並不低，與各發達國家和地區相比，香江的房價都是處於高位的”，心裏還是有點質疑。