第227章 過戶
重生1977，娶了女兒國國王 作者：季宇寧 投票推薦 加入書簽 留言反饋
季宇寧知道，這位陳老師後來是成為了華夏工程院的院士。
他的外公，是華夏現代史上很出名的一個人物。就是“莫道昆明池水淺，觀魚勝過富春江”的那位柳詩人。
他的母親，就是這位柳詩人的長女。也是一位知名人士。
陳老師見到季宇寧兩口子很高興，季宇寧現在在整個協和已經幾乎是無人不知，無人不曉了。
和陳老師正聊著，旁邊的門忽然打開，吳作人先生走了出來，他剛剛聽見了幾個人的說話聲。
年初的時候，這位吳先生曾經來過季宇寧他們的新家。所以認識季宇寧。
吳先生把幾個人讓進自己家，季宇寧正好也沒有來過這位大畫家的家。
吳先生沒想到，昨天剛聯係的買方，今天就已經搞定了。他也很是高興。
又坐了一會兒，幾人告辭。
季宇寧兩口子和蔣老先生仨人騎車去附近的甘家口房管所。
“我們協和這邊沒有房子，像陳老師他們40歲出頭的中年骨幹，也根本分不到房，隻有那種單人的宿舍。
以後等我畢業，分到衛生研究所，也是那種單人的宿舍。
所以陳老師一直是在他母親這兒住，他父親是前些年已經去世了。他母親就他一個孩子。”
路上，朱琳又忍不住多說了幾句陳老師的事兒。
他老婆的性格還是那樣，一高興，話就多。
剛剛看房的時候，朱琳看的是非常開心，滿意兩個字就寫在他老婆的臉上。
到了甘家口房管所。
季宇寧的名人效應又顯現出來了，房管所的人特別熱情。
問了大致的情況。
房管所的領導表示房本過戶沒有問題。
除了現在的政策對於華僑公寓的房屋受讓人是否是華僑，已經不做嚴格要求了，另外季宇寧家就是僑辦的，他父親就是主管僑辦的部委領導，而且季宇寧家海外親屬極多，完全符合華僑親屬的定義，所以怎麽著都是符合規定的，可以辦。
房本過戶的申請是在房管所，批準是在區裏的房管局。
這年頭可沒有後世那種一站式的行政服務中心。
三人又騎車來到了幾公裏外的區裏的房管局。並且得到了同樣的答複。
這下，季宇寧直接就在房管局起草房屋買賣合同。
這種合同對於前世做過注冊會計師和律師的他來講，自然是不在話下。
此時國內關於房屋買賣合同，還沒有什麽約束的法律，因為這個時候國內沒有民法，民法通則是86年才有的，另外現在也沒有合同法。
前世經濟合同法是在1981年底頒布的，離現在還有將近4年的時間。而真正的合同法是在1999年才頒布的。
季宇寧是按照這幾十年來約定俗成的交易慣例和相關政策，起草了房屋買賣合同。
他寫的很細致，在物品交接一項裏麵提到了包括房屋中的所有家具，他把家具的明細也一一列明，所有家具的專有的名字他都寫的非常詳細，像那台紫檀大畫案的名字，他就寫的是非常專業，這讓蔣先生都吃驚不已。
季宇寧這是擔心，如果他不在合同中寫的那樣的詳細，這位蔣先生的後人，若幹年後，到時候也許會找上門來要那張紫檀大畫案。
另外他在合同的後麵也加上了登記機關批準這一項。登記機關就是房管局，所以加上房管局批準這一項，房管局一旦簽字蓋章，那就說明過戶沒問題了，這時候他才付款呢。
這種經合同管理機構批準的合同，前世在80年代還是一直有的。
所以他就順理成章的加上這個條款。
否則他付完款以後，房屋交接了，但房產證一直辦不了過戶，那可就麻煩了。
好在季宇寧畢竟是兩次登上人民日報頭版的人，區裏的房管局很重視，並且答應會盡快批準後蓋章。
一旦房管局批準合同，那雙方就可以開始付款，付完款，就可以到房管局辦理房本的過戶了。
之後雙方又開始商量付款的方式。
季宇寧的想法是他把15,000塊錢分成一筆或者是幾筆放在一個銀行儲蓄所的存折上，到時候雙方直接去那個儲蓄所辦理存折過戶就可以了。
這個年代國內隻有一家銀行，就是人民銀行，京城市的人民銀行的存折，一般上麵寫的就是人民銀行京城市分行，銀行的章上麵寫的是某某儲蓄所。
存折上注明的是某儲蓄所，你就隻能到這家儲蓄所取款，持本市其他儲蓄所的存折是不能取款的。
所以這個年頭的大額交易，大額付款，也是很麻煩的。
很多人都是直接使用現金，但現金畢竟是有很大風險的。
蔣先生還是采納了季宇寧的意見。
另外過戶以後的交房，蔣先生表示沒有任何問題，他隨時都可以騰出房子，他還有另外的住處。
房屋買賣合同一式三份，季宇寧和蔣先生雙方簽字捺印，三份合同都留在房管局，並且給房管局留下電話。
這時候已經到了下班的時候。
三人離開房管局，雙方告辭。
買賣雙方迴去各自準備，然後等待房管局的通知就可以了。
季宇寧和朱琳倆人迴到家，老娘把飯已經做好了。
季宇寧在飯桌上詳詳細細的把今天下午看房的經過，和去房管局辦理買房手續的經過，都說了一遍。
朱琳還不時補充幾句。
老娘和老爹倆人聽了，也覺得沒什麽問題。
這個年頭，這種買房的大事，在別人家都是興師動眾，持續時間很長的。
在他們家，則僅僅是兩天搞定。具體看房和簽約隻花了半天時間。
這次買房，季宇寧實際上重點關注的是過戶。
當天季宇寧確定買房並且簽合同，也沒跟父母請示，因為這是他自己買房。另外父母也不是特別在意，因為他們這個兒子有錢，當然也更有本事。
6月10號，周六。
晚上，房東蔣先生打來電話。
房管局已經在今天下午批準了他們的那份房屋買賣合同，並且在合同上蓋了公章。
蔣先生說，房管局下午給季宇寧家打電話沒人接。所以他來轉告一下。
他說房管局這次批準這個合同效率很高，僅僅開了三次會就通過了。
這個“三次會”和“效率很高”，聽得季宇寧好玄就樂了出來。
不過這僅僅三天就有結果，已經超出了季宇寧的預想了。
這樣，下周一，他們就可以去辦理付款和過戶了。
他的外公，是華夏現代史上很出名的一個人物。就是“莫道昆明池水淺，觀魚勝過富春江”的那位柳詩人。
他的母親，就是這位柳詩人的長女。也是一位知名人士。
陳老師見到季宇寧兩口子很高興，季宇寧現在在整個協和已經幾乎是無人不知，無人不曉了。
和陳老師正聊著，旁邊的門忽然打開，吳作人先生走了出來，他剛剛聽見了幾個人的說話聲。
年初的時候，這位吳先生曾經來過季宇寧他們的新家。所以認識季宇寧。
吳先生把幾個人讓進自己家，季宇寧正好也沒有來過這位大畫家的家。
吳先生沒想到，昨天剛聯係的買方，今天就已經搞定了。他也很是高興。
又坐了一會兒，幾人告辭。
季宇寧兩口子和蔣老先生仨人騎車去附近的甘家口房管所。
“我們協和這邊沒有房子，像陳老師他們40歲出頭的中年骨幹，也根本分不到房，隻有那種單人的宿舍。
以後等我畢業，分到衛生研究所，也是那種單人的宿舍。
所以陳老師一直是在他母親這兒住，他父親是前些年已經去世了。他母親就他一個孩子。”
路上，朱琳又忍不住多說了幾句陳老師的事兒。
他老婆的性格還是那樣，一高興，話就多。
剛剛看房的時候，朱琳看的是非常開心，滿意兩個字就寫在他老婆的臉上。
到了甘家口房管所。
季宇寧的名人效應又顯現出來了，房管所的人特別熱情。
問了大致的情況。
房管所的領導表示房本過戶沒有問題。
除了現在的政策對於華僑公寓的房屋受讓人是否是華僑，已經不做嚴格要求了，另外季宇寧家就是僑辦的，他父親就是主管僑辦的部委領導，而且季宇寧家海外親屬極多，完全符合華僑親屬的定義，所以怎麽著都是符合規定的，可以辦。
房本過戶的申請是在房管所，批準是在區裏的房管局。
這年頭可沒有後世那種一站式的行政服務中心。
三人又騎車來到了幾公裏外的區裏的房管局。並且得到了同樣的答複。
這下，季宇寧直接就在房管局起草房屋買賣合同。
這種合同對於前世做過注冊會計師和律師的他來講，自然是不在話下。
此時國內關於房屋買賣合同，還沒有什麽約束的法律，因為這個時候國內沒有民法，民法通則是86年才有的，另外現在也沒有合同法。
前世經濟合同法是在1981年底頒布的，離現在還有將近4年的時間。而真正的合同法是在1999年才頒布的。
季宇寧是按照這幾十年來約定俗成的交易慣例和相關政策，起草了房屋買賣合同。
他寫的很細致，在物品交接一項裏麵提到了包括房屋中的所有家具，他把家具的明細也一一列明，所有家具的專有的名字他都寫的非常詳細，像那台紫檀大畫案的名字，他就寫的是非常專業，這讓蔣先生都吃驚不已。
季宇寧這是擔心，如果他不在合同中寫的那樣的詳細，這位蔣先生的後人，若幹年後，到時候也許會找上門來要那張紫檀大畫案。
另外他在合同的後麵也加上了登記機關批準這一項。登記機關就是房管局，所以加上房管局批準這一項，房管局一旦簽字蓋章，那就說明過戶沒問題了，這時候他才付款呢。
這種經合同管理機構批準的合同，前世在80年代還是一直有的。
所以他就順理成章的加上這個條款。
否則他付完款以後，房屋交接了，但房產證一直辦不了過戶，那可就麻煩了。
好在季宇寧畢竟是兩次登上人民日報頭版的人，區裏的房管局很重視，並且答應會盡快批準後蓋章。
一旦房管局批準合同，那雙方就可以開始付款，付完款，就可以到房管局辦理房本的過戶了。
之後雙方又開始商量付款的方式。
季宇寧的想法是他把15,000塊錢分成一筆或者是幾筆放在一個銀行儲蓄所的存折上，到時候雙方直接去那個儲蓄所辦理存折過戶就可以了。
這個年代國內隻有一家銀行，就是人民銀行，京城市的人民銀行的存折，一般上麵寫的就是人民銀行京城市分行，銀行的章上麵寫的是某某儲蓄所。
存折上注明的是某儲蓄所，你就隻能到這家儲蓄所取款，持本市其他儲蓄所的存折是不能取款的。
所以這個年頭的大額交易，大額付款，也是很麻煩的。
很多人都是直接使用現金，但現金畢竟是有很大風險的。
蔣先生還是采納了季宇寧的意見。
另外過戶以後的交房，蔣先生表示沒有任何問題，他隨時都可以騰出房子，他還有另外的住處。
房屋買賣合同一式三份，季宇寧和蔣先生雙方簽字捺印，三份合同都留在房管局，並且給房管局留下電話。
這時候已經到了下班的時候。
三人離開房管局，雙方告辭。
買賣雙方迴去各自準備，然後等待房管局的通知就可以了。
季宇寧和朱琳倆人迴到家，老娘把飯已經做好了。
季宇寧在飯桌上詳詳細細的把今天下午看房的經過，和去房管局辦理買房手續的經過，都說了一遍。
朱琳還不時補充幾句。
老娘和老爹倆人聽了，也覺得沒什麽問題。
這個年頭，這種買房的大事，在別人家都是興師動眾，持續時間很長的。
在他們家，則僅僅是兩天搞定。具體看房和簽約隻花了半天時間。
這次買房，季宇寧實際上重點關注的是過戶。
當天季宇寧確定買房並且簽合同，也沒跟父母請示，因為這是他自己買房。另外父母也不是特別在意，因為他們這個兒子有錢，當然也更有本事。
6月10號，周六。
晚上，房東蔣先生打來電話。
房管局已經在今天下午批準了他們的那份房屋買賣合同，並且在合同上蓋了公章。
蔣先生說，房管局下午給季宇寧家打電話沒人接。所以他來轉告一下。
他說房管局這次批準這個合同效率很高，僅僅開了三次會就通過了。
這個“三次會”和“效率很高”，聽得季宇寧好玄就樂了出來。
不過這僅僅三天就有結果，已經超出了季宇寧的預想了。
這樣，下周一，他們就可以去辦理付款和過戶了。