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幾個人你來我往地爭論了好一會兒，讚成派認為，不到大城市立足，就不能繼續做大集團公司，也不利於其他子公司的發展；反對派認為，現如今受條件限製，不宜步子跨得太大。還有一個中間派，就是戴偉，既讚成搬遷，又對搬遷持有疑慮態度。
各有各的道理。
從他們每一方的角度來看，都覺得理由充足。
馬光明聽著他們的話，在紙上畫著什麽，一臉的嚴肅認真。
幾個人說得口幹舌燥，孫希寧看了看馬光明，湊近了一點，剛想開口，就看到馬光明在紙上竟然是在畫著畫，畫的是幾個人在踢足球！
孫希寧一頭暴汗，他一開始還以為馬光明在記錄著彼此雙方的觀點，然後便於他對照一下，權衡利弊，卻萬萬沒有想到他竟然是在畫畫，而且畫畫的水平，跟小學生差不多！
馬光明見他盯著自己的畫看，忙將紙團成一團，扔到了一旁的垃圾桶裏，尷尬地咳嗽一聲：“嗯，這個大家都說得不錯，下麵，我來確定一下最終方案。”
“什麽？”
幾個人都是一愣，這不是讓討論的麽，怎麽還沒討論個結果來，馬光明這邊竟然已經要宣布最終方案了？敢情這場討論，隻是走個過場而已啊！
“馬總，你早說我們就不要爭來爭去的啦。”鄭亞軍有些不高興了，連往常的稱唿都變了。
馬光明笑笑：“你這是什麽話，我就是根據你們討論的結果，才下定的決心，怎麽能覺得自己的討論沒有用呢。”
見幾個人都不再說話，馬光明正式說道：“綜合衡量下來，我決定到南都建立總部，孫總馬上拿出一個方案來，做兩手準備，一方麵看看市場上有沒有合適的寫字樓，最好整棟樓都買下來的那種；另一方麵，如果沒有的話，那就要選擇一個位置不錯的地方自己來蓋，再測算一下，自己蓋的話，地皮加建築費用是多少。”
“好的。”孫希寧在自己的筆記本上記錄著，他可沒有畫畫，的確是在認真記錄。
在集團，馬光明相當於董事長，孫希寧是總經理，總經理要執行董事會的決議，也就是要執行馬光明的意見。一個總經理合格不合格，關鍵看他的執行力有多強。
“在南都建立總部，的確如你們所說，這是集團做大做強的一個必然選擇，我們也可以利用這個機會，擠進江南市場，眾所周知，本省東南區域的三個城市，經濟發展得都不錯，甚至有些看不起身為省會的南都市，所以，我們在南都建立總部，一方麵表示我們集團必須走向更廣闊的市場的決心，另一方麵也不至於觸碰到東南區域的核心利益。”馬光明解釋道。
要想讓自己這批高管心服口服，必須要拿出能說服人的觀點來，盡管馬光明在這件事上的確有些獨裁，但必須要在幾個人之間統一思想，不能從高管層麵就發生意見齟齬，這樣的分歧如果隻是用絕對的權威壓下來，也難保在冰封之下，不會存在暗流。
有意見不怕，就怕有意見當麵不提。
所以，每次鄭亞軍不同意馬光明的觀點，馬光明並不覺得意外，也不會覺得這是一件壞事。
他自己擁有著前世的記憶，對未來發展趨勢了如指掌，但手底下這些人就不一定能夠全部弄清弄懂，隻有讓他們心悅誠服了，才能更好地按照戰略部署，向前推進。
“估計需要不少錢，”鄭亞軍果然開口說道，“我們買茂盛大廈，當時一層樓就需要三百五十萬，現如今在南都，隻怕這個價格要翻上一番，就按一層七百萬計算，十層的寫字樓就需要七千萬，而據我所知，南都的寫字樓，很少有低於十層的。”
“錢的問題，你就不用擔心了，”孫希寧笑道，“明支付係統和網絡商城都要進行融資，我們融資的目的也跟投資人說得很清楚，就是要建設總部大廈，到時候外賣網站再出一部分錢就行了。”
“可這樣一來，這棟總部大樓應該算是網絡平台公司的，到時候變成總部大樓，這些投資人不是傻子，他們會看不出來？”鄭亞軍覺得他們瘋了，要知道這些投資人精明得很，想要瞞過他們，是根本不可能的。
“這個簡單，建完總部大廈之後，商業公司和房產公司，各租給你們一層就行了，到時候你們支付租金給網絡平台公司，盡管都在集團旗下，但畢竟走的是公對公的程序，他們也就無話可說了。”馬光明輕描淡寫地說道。
除了孫希寧之外，其他三個人相互對視了一眼，心裏都在想，臥槽，居然還能這樣玩！
“那安州這邊怎麽辦呢？這麽數據信息和服務器要搬移的話，是需要一定的時間的。”姚柏林也提出了意見。
馬光明笑笑：“安州這邊我們都買了好幾層了，總不至於賣掉的，我的意思，商業公司與其他公司不同，畢竟是需要布局到各個地方的，目前是江北的幾個城市，以後還會布點更多地方，到時候老姚你一個人忙的話，就焦頭爛額了，
我的意見，商業公司除了總部之外，將來也要建區域分公司，比如江北區域分公司，總攬江北這八座城市的大明廣場的發展；將來在成立江南區域分公司，設置分公司總經理，跟商業公司總部的部門負責人平級。”
姚柏林眼睛一亮，這個模式他是清楚的，很多商業公司都是這樣的運營模式，總公司主抓公司發展戰略，分公司具體負責區域運營，對各個門店進行資源分配和考核。
“商業公司這邊要有個戰略地圖，點出我們已經布點的地方，圈出即將布點的地方，逐一攻關；對布點的門店要設置年度目標任務，達到任務的，拿一等獎金；超額完成任務的，按照比例提高獎金金額。”馬光明繼續說道。
姚柏林點點頭：“眼下門店多了，門店經理也多了起來，我想著準備實施末位淘汰製度，每年將業績靠後的店長換掉。”
馬光明眉頭一皺，末位淘汰
製他是知道的，這是績效考核的一種具體化做法，就是設置一套指標體係，以這套體係對各個門店進行考核，考核得分最後的那個門店店長，就會被淘汰掉。
這樣一來，就會倒逼這些店長拿出十八般武藝來，盡最大力量將門店經營好；再加上獎金與任務完成量掛鉤，推動他們工作的積極性，一正一反雙向發力，就會讓總公司效益不斷增長。
馬光明前世所在的幾個公司，也都實施過末位淘汰製，把一個個人逼得苦不堪言。
即便是換了位置，馬光明還是覺得末位淘汰製盡管有積極的一麵，但也存在消極的一麵，畢竟隻要是績效考核，就必然會有一個人處於末位，哪怕他完成了任務，但別人都是超額完成任務，他一樣墊底。
這樣一來，末位淘汰製也存在破壞公司人際關係的現象，各個門店之間就容易造成彼此之間明爭暗鬥的局麵，從而導致公司無休止的內卷。
“我不讚成搞末位淘汰製，”馬光明立即表明來了自己的立場，“績效考核的手段有很多，結果運用也有好幾種方法，我覺得公司這邊應該每年給各個門店下達一定的目標任務，設置一些指標，比如每季度營業額是多少，屬於公司的淨利潤是多少等等，目標任務製定要合情合理，可以適當調高一些，增加他們完成的難度，但是，隻要完成了任務，就算過關，並且獲得相應的獎勵，剛才我也說了，超額完成的，有超額的獎金，用這樣的激勵手段，就足夠了。”
“我覺得還可以提升他們的空間，比如一家門店的店長，連續三年考核第一，那就可以成為區域分公司的副總經理等等，設置一些上升空間和渠道，還愁他們不竭盡全力？這樣總比拿刀逼著他們往前衝要人性化得多。”孫希寧笑道。
“孫總說的也對，”馬光明衝姚柏林說道，“你把我們兩個人的觀點綜合綜合，在商業公司內部形成製度。”
姚柏林臉微微一紅，好在他比較黑，別人也看不出來：“好的馬總孫總，我馬上就安排人來製定，從現在開始，給已經開業的門店下任務。”
“孫總，”馬光明又衝孫希寧說道，“我覺得這個製度我們集團總部也應該製定一下，給各個子公司下達季度任務，年度任務，完成不了的，扣工資扣獎金，連續三年完成不了任務的，削減其股權！”
幾個人麵麵相覷，沒有想到這樣的板子很快就打到了自己的身上。
板子打在別人身上，是感覺不到有多疼的；但一旦打到自己的身上，也就有切膚之痛了。
扣工資扣獎金的，還要削減股權！
這也太狠了！
孫希寧一下子就明白過來，這次在大會上的部署，其實也已經讓不少人眼紅。
大明集團，不說別的子公司，單論外賣網站而言，價值已經超過十個億，根據最新一輪準入融資的計劃表明，外賣網站的估值已經達到了三十億。
盡管估值並不一定就代表現實的價值，但隻要有投資人認可這樣的估值，並且願意出資，那就代表這樣的價值是可以變現的。
僅僅是外賣網站就值這個價錢，整個集團值多少錢呢？
這幾個集團的高管各自占據了一定份額的股權，折算成現金的話，最低也已經好幾億。
在07年的時候，若是個百萬富翁，就已經讓人眼紅嫉妒不已，若是個億萬富翁，那簡直是不可接觸的存在。
馬光明也有些擔心，這幾個人一旦覺得，有這樣的身家，找個機會直接變現，自己出去做個全資的老板也未嚐不可，真要是這樣的話，那大明集團也維持不下去。
所以，接下來就是要完善這個體製，起碼，在公司未能正式上市之際，任何人的股權，包括他自己的，都不允許對外出售，並且，除了他自己之外，其他人的股權結構，最終解釋權由集團董事會說了算，換句話說，就是由他馬光明說了算。
這樣一來，自己隨時就可以控製他們目前名義上所擁有的股權。
當然，馬光明也不會無緣無故地減少或者剝奪他們所擁有的股權，因為以後製定的子公司的任務目標，都由董事會討論決定，這個目標的設定，自然也不會過於虛高，而故意讓他們無法完成。
合理的任務目標都實現不了，一方麵既影響了整個集團公司的總體戰略方向，另一方麵也影響了子公司的良性財務，如果這樣都不給予一定的懲罰或處罰，試問又何以服眾？
“孫總，你安排人手將集團公司的績效考核計劃細化一下，一個月後，我們幾個人再來開會討論，如果討論確定了，那董事會的任何人都要嚴格遵守。”馬光明吩咐道。
孫希寧合上筆記本：“馬總，我馬上就安排人來做詳細的計劃。”
……
迴陽江的路上，鄭亞軍有些不快，開了一半，都沒跟馬光明說一句話。
馬光明眯了一會兒，睜開眼時發現還有一半的路程，不由得笑道：“表哥，你這半天不說話，是不想打擾我休息呢，還是不想跟我說話。”
“兼而有之。”鄭亞軍說出文縐縐的一個詞。
“少來了，”馬光明笑笑說道，“你要相信我的判斷，我們國家城市化進程還在繼續，房地產市場肯定還有十幾年蓬勃發展的機會，這其間有高峰有低穀，但總體上是往上走的，隻是任何一個行業，都會有其巔峰的時刻，過了巔峰，就不可避免地要下墜。”
“這可未必，我們國家跟周邊小國不一樣，我們的特殊情況決定了，隻要我們不想讓房地產崩盤，房地產就無法崩盤。”鄭亞軍顯然不同意馬光明的這個論斷，盡管近幾年來，馬光明的判斷一直準確，但鄭亞軍從事這個行業也有很多年，也見識過高峰和低穀，更深知這裏麵絕非市場一方就能左右的事實，所以，他一方麵有著慣性思維，覺得馬光明說的正確率很大，另一方麵，基於自己的了
解判斷，馬光明說的這句話，又存在著較大的問題。
鄭亞軍說的這些內容，馬光明其實也清楚，全國上上下下都不會允許房地產市場崩盤，一是因為城市化進程還沒有結束，必須依靠房地產市場來支撐這個進程，不然，那麽多人由農村轉入城市，沒有住房，他們是不會安心下來的；
二是因為房地產市場對經濟的影響太大，如果房地產市場崩盤，就會牽連到諸多行業，比如鋼鐵、建材等，這些產業倘若都跟著倒黴的話，不知道有多少人要跟著失業，隨之而來的就是非常大的社會安全隱患；
三是因為銀行不幹！不管是當下，還是未來，購房人很少會全款購房，即便有這樣的實力，更何況絕大多數人都不具備這樣的能力，必須從銀行那邊獲得貸款，倘若房地產市場崩盤，供樓的打工人就會出現大麵積的斷供，真要是這樣的話，作為經濟社會的支柱產業，銀行就撐不住了。
這樣的行情，這樣的狀況，不知道有多少業內業外專家研究探討過。
所以鄭亞軍並不完全相信馬光明，也有著其基本依據。
馬光明也知道，要想房地產市場崩盤，在本國幾乎是不可能的。
但不崩盤，不代表行情就好。
這是兩個截然不同的概念。
“不管怎麽說，”馬光明幹脆扯開話題，將問題的核心繞到一邊去，“房地產行業再好，我們的房子賣完了，這個樓盤其實跟我們關係就不大了，以後是漲的跌，都跟我們無關。”
“但我們賺錢了啊。”鄭亞軍覺得馬光明這是在無理取鬧，什麽叫沒有關係，一個房地產公司，竟然會覺得，房地產市場行情的好壞跟自己沒有關係！
“好，那我們就以房地產市場會維持繁榮穩定為前提，”馬光明也不以為意，笑道，“既然這樣的話，那麽，商業地產的價值肯定也會維持繁榮穩定，剛才我說，房地產行情再好，樓盤賣光了，其實真的就跟我們沒有關係，但大明廣場還在啊，以大明房產來支撐大明商業公司的發展，將來對於整個集團來說，絕對不是壞事。”
“這句話還有幾分道理，隻是，房產公司是我一手主抓的，真要是讓它最終一無所獲，我當然有些不甘心。”
對於馬光明的這番話，鄭亞軍沒法反駁，畢竟論點是以他的判斷為依據。
不過，他總不至於毫無意見，於他來說，房地產公司才是他的立身之本，不然的話，基本盤都不存在了，他又如何在集團中立足。
再加上馬光明要對旗下是子公司進行績效考核，房地產公司如果按照這樣的戰略規劃，前途都沒有，又怎麽能在績效考核中拿到高分。
而拿不到高分的話，他所擁有的集團公司的股權，都會被削減。
“誰說房地產公司會一無所獲？”馬光明笑道，“我之前說過很多次了，商場如戰場，在戰場上，為了全局的目標，必須要有部隊去打主攻，也必須要有部隊去做預備隊，不能因為做預備隊拿不到實實在在的戰功，就否認預備隊的價值，換句話說，預備隊其實才是戰爭成功的保證，如果連預備隊都沒有，或者連預備隊都被拚光了，那整個戰爭肯定就輸定了。”
“大道理我難道不懂？”鄭亞軍苦笑道，“要不然這樣，你所說的運營模式不變，我們拿了地塊之後，還是以住宅地產的獲益，來彌補商業地產的投入，不過，現在商業公司也已經有好幾家大明廣場開業，而且，大明超市也開始正式運營，盈利狀況也更加出色，能不能以商業公司負債的模式，來運營呢？”
“負債？負房地產公司的債？”馬光明問道。
鄭亞軍笑笑：“肯定是啊，要不然，我們住宅銷售迴籠的資金，又怎麽填補商業公司的漏洞呢。”
“這倒是個好主意。”馬光明點點頭，“商業公司做到一定規模的時候，我想可以單獨拿出去上市，或者搞三四輪融資，融資的錢，上市的錢，其中一部分就拿來還房地產公司的債，這樣，我們以出讓商業公司股權的形式，來確保有足夠的資金進行擴張，同時，還不影響房地產公司的良性發展。”
“這就最好不過啊！”鄭亞軍高興地一按喇叭，汽車“滴”地響了起來。
“不過，”馬光明話鋒一轉，“我認為我的基本判斷是沒錯的，隨著城市化進程的到頭，房地產市場絕對會陷入寒冬，雖然不至於崩盤，但也不會再高速發展，到時候，大部分資金還是要被注入到其他領域去，這一點我要給你打一下預防針，被到時候你還不同意。”
“行，都聽你的。”
自己的目的達到，鄭亞軍心情不錯，至於馬光明說是什麽城市化進程到頭，天知道城市化進程什麽時候才能到頭，或許是二十年，或許是三十年，等到時候再說，反正現在，他沒有看到頭。
既然如此，那就先答應他也無所謂。
“對了，明天你家裏請客，你需要請你的同學麽？”鄭亞軍突然換了話題。
“我家請客，我怎麽不知道？”
馬光明一愣，家裏請客？沒聽說這段時間家裏有什麽事情，父母雙親以及他本人的生日，也都不在這段時間內，更何況，又不是十年一度的生日，不值得大肆慶祝。
鄭亞軍一愣：“你都不知道？江海大學的錄取通知書到了，所以你家要請客啊。”
馬光明這才想到，自己出去浪了好幾天，沒想到大學的錄取通知書都到了。
按照陽江這邊的慣例做法，一戶人家的孩子考上的大學，不論是什麽樣的大學，都是要慶祝一番的。
以前一般人家考上了名牌大學會慶祝，現在，考上了一般的大學也會慶祝。
大概不是為了慶祝考上大學，而是為了慶祝解脫。
“算了，我同學就不請了，迴頭他們一個個再請我，我哪有時間去啊。”馬光明苦笑道。
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幾個人你來我往地爭論了好一會兒，讚成派認為，不到大城市立足，就不能繼續做大集團公司，也不利於其他子公司的發展；反對派認為，現如今受條件限製，不宜步子跨得太大。還有一個中間派，就是戴偉，既讚成搬遷，又對搬遷持有疑慮態度。
各有各的道理。
從他們每一方的角度來看，都覺得理由充足。
馬光明聽著他們的話，在紙上畫著什麽，一臉的嚴肅認真。
幾個人說得口幹舌燥，孫希寧看了看馬光明，湊近了一點，剛想開口，就看到馬光明在紙上竟然是在畫著畫，畫的是幾個人在踢足球！
孫希寧一頭暴汗，他一開始還以為馬光明在記錄著彼此雙方的觀點，然後便於他對照一下，權衡利弊，卻萬萬沒有想到他竟然是在畫畫，而且畫畫的水平，跟小學生差不多！
馬光明見他盯著自己的畫看，忙將紙團成一團，扔到了一旁的垃圾桶裏，尷尬地咳嗽一聲：“嗯，這個大家都說得不錯，下麵，我來確定一下最終方案。”
“什麽？”
幾個人都是一愣，這不是讓討論的麽，怎麽還沒討論個結果來，馬光明這邊竟然已經要宣布最終方案了？敢情這場討論，隻是走個過場而已啊！
“馬總，你早說我們就不要爭來爭去的啦。”鄭亞軍有些不高興了，連往常的稱唿都變了。
馬光明笑笑：“你這是什麽話，我就是根據你們討論的結果，才下定的決心，怎麽能覺得自己的討論沒有用呢。”
見幾個人都不再說話，馬光明正式說道：“綜合衡量下來，我決定到南都建立總部，孫總馬上拿出一個方案來，做兩手準備，一方麵看看市場上有沒有合適的寫字樓，最好整棟樓都買下來的那種；另一方麵，如果沒有的話，那就要選擇一個位置不錯的地方自己來蓋，再測算一下，自己蓋的話，地皮加建築費用是多少。”
“好的。”孫希寧在自己的筆記本上記錄著，他可沒有畫畫，的確是在認真記錄。
在集團，馬光明相當於董事長，孫希寧是總經理，總經理要執行董事會的決議，也就是要執行馬光明的意見。一個總經理合格不合格，關鍵看他的執行力有多強。
“在南都建立總部，的確如你們所說，這是集團做大做強的一個必然選擇，我們也可以利用這個機會，擠進江南市場，眾所周知，本省東南區域的三個城市，經濟發展得都不錯，甚至有些看不起身為省會的南都市，所以，我們在南都建立總部，一方麵表示我們集團必須走向更廣闊的市場的決心，另一方麵也不至於觸碰到東南區域的核心利益。”馬光明解釋道。
要想讓自己這批高管心服口服，必須要拿出能說服人的觀點來，盡管馬光明在這件事上的確有些獨裁，但必須要在幾個人之間統一思想，不能從高管層麵就發生意見齟齬，這樣的分歧如果隻是用絕對的權威壓下來，也難保在冰封之下，不會存在暗流。
有意見不怕，就怕有意見當麵不提。
所以，每次鄭亞軍不同意馬光明的觀點，馬光明並不覺得意外，也不會覺得這是一件壞事。
他自己擁有著前世的記憶，對未來發展趨勢了如指掌，但手底下這些人就不一定能夠全部弄清弄懂，隻有讓他們心悅誠服了，才能更好地按照戰略部署，向前推進。
“估計需要不少錢，”鄭亞軍果然開口說道，“我們買茂盛大廈，當時一層樓就需要三百五十萬，現如今在南都，隻怕這個價格要翻上一番，就按一層七百萬計算，十層的寫字樓就需要七千萬，而據我所知，南都的寫字樓，很少有低於十層的。”
“錢的問題，你就不用擔心了，”孫希寧笑道，“明支付係統和網絡商城都要進行融資，我們融資的目的也跟投資人說得很清楚，就是要建設總部大廈，到時候外賣網站再出一部分錢就行了。”
“可這樣一來，這棟總部大樓應該算是網絡平台公司的，到時候變成總部大樓，這些投資人不是傻子，他們會看不出來？”鄭亞軍覺得他們瘋了，要知道這些投資人精明得很，想要瞞過他們，是根本不可能的。
“這個簡單，建完總部大廈之後，商業公司和房產公司，各租給你們一層就行了，到時候你們支付租金給網絡平台公司，盡管都在集團旗下，但畢竟走的是公對公的程序，他們也就無話可說了。”馬光明輕描淡寫地說道。
除了孫希寧之外，其他三個人相互對視了一眼，心裏都在想，臥槽，居然還能這樣玩！
“那安州這邊怎麽辦呢？這麽數據信息和服務器要搬移的話，是需要一定的時間的。”姚柏林也提出了意見。
馬光明笑笑：“安州這邊我們都買了好幾層了，總不至於賣掉的，我的意思，商業公司與其他公司不同，畢竟是需要布局到各個地方的，目前是江北的幾個城市，以後還會布點更多地方，到時候老姚你一個人忙的話，就焦頭爛額了，
我的意見，商業公司除了總部之外，將來也要建區域分公司，比如江北區域分公司，總攬江北這八座城市的大明廣場的發展；將來在成立江南區域分公司，設置分公司總經理，跟商業公司總部的部門負責人平級。”
姚柏林眼睛一亮，這個模式他是清楚的，很多商業公司都是這樣的運營模式，總公司主抓公司發展戰略，分公司具體負責區域運營，對各個門店進行資源分配和考核。
“商業公司這邊要有個戰略地圖，點出我們已經布點的地方，圈出即將布點的地方，逐一攻關；對布點的門店要設置年度目標任務，達到任務的，拿一等獎金；超額完成任務的，按照比例提高獎金金額。”馬光明繼續說道。
姚柏林點點頭：“眼下門店多了，門店經理也多了起來，我想著準備實施末位淘汰製度，每年將業績靠後的店長換掉。”
馬光明眉頭一皺，末位淘汰
製他是知道的，這是績效考核的一種具體化做法，就是設置一套指標體係，以這套體係對各個門店進行考核，考核得分最後的那個門店店長，就會被淘汰掉。
這樣一來，就會倒逼這些店長拿出十八般武藝來，盡最大力量將門店經營好；再加上獎金與任務完成量掛鉤，推動他們工作的積極性，一正一反雙向發力，就會讓總公司效益不斷增長。
馬光明前世所在的幾個公司，也都實施過末位淘汰製，把一個個人逼得苦不堪言。
即便是換了位置，馬光明還是覺得末位淘汰製盡管有積極的一麵，但也存在消極的一麵，畢竟隻要是績效考核，就必然會有一個人處於末位，哪怕他完成了任務，但別人都是超額完成任務，他一樣墊底。
這樣一來，末位淘汰製也存在破壞公司人際關係的現象，各個門店之間就容易造成彼此之間明爭暗鬥的局麵，從而導致公司無休止的內卷。
“我不讚成搞末位淘汰製，”馬光明立即表明來了自己的立場，“績效考核的手段有很多，結果運用也有好幾種方法，我覺得公司這邊應該每年給各個門店下達一定的目標任務，設置一些指標，比如每季度營業額是多少，屬於公司的淨利潤是多少等等，目標任務製定要合情合理，可以適當調高一些，增加他們完成的難度，但是，隻要完成了任務，就算過關，並且獲得相應的獎勵，剛才我也說了，超額完成的，有超額的獎金，用這樣的激勵手段，就足夠了。”
“我覺得還可以提升他們的空間，比如一家門店的店長，連續三年考核第一，那就可以成為區域分公司的副總經理等等，設置一些上升空間和渠道，還愁他們不竭盡全力？這樣總比拿刀逼著他們往前衝要人性化得多。”孫希寧笑道。
“孫總說的也對，”馬光明衝姚柏林說道，“你把我們兩個人的觀點綜合綜合，在商業公司內部形成製度。”
姚柏林臉微微一紅，好在他比較黑，別人也看不出來：“好的馬總孫總，我馬上就安排人來製定，從現在開始，給已經開業的門店下任務。”
“孫總，”馬光明又衝孫希寧說道，“我覺得這個製度我們集團總部也應該製定一下，給各個子公司下達季度任務，年度任務，完成不了的，扣工資扣獎金，連續三年完成不了任務的，削減其股權！”
幾個人麵麵相覷，沒有想到這樣的板子很快就打到了自己的身上。
板子打在別人身上，是感覺不到有多疼的；但一旦打到自己的身上，也就有切膚之痛了。
扣工資扣獎金的，還要削減股權！
這也太狠了！
孫希寧一下子就明白過來，這次在大會上的部署，其實也已經讓不少人眼紅。
大明集團，不說別的子公司，單論外賣網站而言，價值已經超過十個億，根據最新一輪準入融資的計劃表明，外賣網站的估值已經達到了三十億。
盡管估值並不一定就代表現實的價值，但隻要有投資人認可這樣的估值，並且願意出資，那就代表這樣的價值是可以變現的。
僅僅是外賣網站就值這個價錢，整個集團值多少錢呢？
這幾個集團的高管各自占據了一定份額的股權，折算成現金的話，最低也已經好幾億。
在07年的時候，若是個百萬富翁，就已經讓人眼紅嫉妒不已，若是個億萬富翁，那簡直是不可接觸的存在。
馬光明也有些擔心，這幾個人一旦覺得，有這樣的身家，找個機會直接變現，自己出去做個全資的老板也未嚐不可，真要是這樣的話，那大明集團也維持不下去。
所以，接下來就是要完善這個體製，起碼，在公司未能正式上市之際，任何人的股權，包括他自己的，都不允許對外出售，並且，除了他自己之外，其他人的股權結構，最終解釋權由集團董事會說了算，換句話說，就是由他馬光明說了算。
這樣一來，自己隨時就可以控製他們目前名義上所擁有的股權。
當然，馬光明也不會無緣無故地減少或者剝奪他們所擁有的股權，因為以後製定的子公司的任務目標，都由董事會討論決定，這個目標的設定，自然也不會過於虛高，而故意讓他們無法完成。
合理的任務目標都實現不了，一方麵既影響了整個集團公司的總體戰略方向，另一方麵也影響了子公司的良性財務，如果這樣都不給予一定的懲罰或處罰，試問又何以服眾？
“孫總，你安排人手將集團公司的績效考核計劃細化一下，一個月後，我們幾個人再來開會討論，如果討論確定了，那董事會的任何人都要嚴格遵守。”馬光明吩咐道。
孫希寧合上筆記本：“馬總，我馬上就安排人來做詳細的計劃。”
……
迴陽江的路上，鄭亞軍有些不快，開了一半，都沒跟馬光明說一句話。
馬光明眯了一會兒，睜開眼時發現還有一半的路程，不由得笑道：“表哥，你這半天不說話，是不想打擾我休息呢，還是不想跟我說話。”
“兼而有之。”鄭亞軍說出文縐縐的一個詞。
“少來了，”馬光明笑笑說道，“你要相信我的判斷，我們國家城市化進程還在繼續，房地產市場肯定還有十幾年蓬勃發展的機會，這其間有高峰有低穀，但總體上是往上走的，隻是任何一個行業，都會有其巔峰的時刻，過了巔峰，就不可避免地要下墜。”
“這可未必，我們國家跟周邊小國不一樣，我們的特殊情況決定了，隻要我們不想讓房地產崩盤，房地產就無法崩盤。”鄭亞軍顯然不同意馬光明的這個論斷，盡管近幾年來，馬光明的判斷一直準確，但鄭亞軍從事這個行業也有很多年，也見識過高峰和低穀，更深知這裏麵絕非市場一方就能左右的事實，所以，他一方麵有著慣性思維，覺得馬光明說的正確率很大，另一方麵，基於自己的了
解判斷，馬光明說的這句話，又存在著較大的問題。
鄭亞軍說的這些內容，馬光明其實也清楚，全國上上下下都不會允許房地產市場崩盤，一是因為城市化進程還沒有結束，必須依靠房地產市場來支撐這個進程，不然，那麽多人由農村轉入城市，沒有住房，他們是不會安心下來的；
二是因為房地產市場對經濟的影響太大，如果房地產市場崩盤，就會牽連到諸多行業，比如鋼鐵、建材等，這些產業倘若都跟著倒黴的話，不知道有多少人要跟著失業，隨之而來的就是非常大的社會安全隱患；
三是因為銀行不幹！不管是當下，還是未來，購房人很少會全款購房，即便有這樣的實力，更何況絕大多數人都不具備這樣的能力，必須從銀行那邊獲得貸款，倘若房地產市場崩盤，供樓的打工人就會出現大麵積的斷供，真要是這樣的話，作為經濟社會的支柱產業，銀行就撐不住了。
這樣的行情，這樣的狀況，不知道有多少業內業外專家研究探討過。
所以鄭亞軍並不完全相信馬光明，也有著其基本依據。
馬光明也知道，要想房地產市場崩盤，在本國幾乎是不可能的。
但不崩盤，不代表行情就好。
這是兩個截然不同的概念。
“不管怎麽說，”馬光明幹脆扯開話題，將問題的核心繞到一邊去，“房地產行業再好，我們的房子賣完了，這個樓盤其實跟我們關係就不大了，以後是漲的跌，都跟我們無關。”
“但我們賺錢了啊。”鄭亞軍覺得馬光明這是在無理取鬧，什麽叫沒有關係，一個房地產公司，竟然會覺得，房地產市場行情的好壞跟自己沒有關係！
“好，那我們就以房地產市場會維持繁榮穩定為前提，”馬光明也不以為意，笑道，“既然這樣的話，那麽，商業地產的價值肯定也會維持繁榮穩定，剛才我說，房地產行情再好，樓盤賣光了，其實真的就跟我們沒有關係，但大明廣場還在啊，以大明房產來支撐大明商業公司的發展，將來對於整個集團來說，絕對不是壞事。”
“這句話還有幾分道理，隻是，房產公司是我一手主抓的，真要是讓它最終一無所獲，我當然有些不甘心。”
對於馬光明的這番話，鄭亞軍沒法反駁，畢竟論點是以他的判斷為依據。
不過，他總不至於毫無意見，於他來說，房地產公司才是他的立身之本，不然的話，基本盤都不存在了，他又如何在集團中立足。
再加上馬光明要對旗下是子公司進行績效考核，房地產公司如果按照這樣的戰略規劃，前途都沒有，又怎麽能在績效考核中拿到高分。
而拿不到高分的話，他所擁有的集團公司的股權，都會被削減。
“誰說房地產公司會一無所獲？”馬光明笑道，“我之前說過很多次了，商場如戰場，在戰場上，為了全局的目標，必須要有部隊去打主攻，也必須要有部隊去做預備隊，不能因為做預備隊拿不到實實在在的戰功，就否認預備隊的價值，換句話說，預備隊其實才是戰爭成功的保證，如果連預備隊都沒有，或者連預備隊都被拚光了，那整個戰爭肯定就輸定了。”
“大道理我難道不懂？”鄭亞軍苦笑道，“要不然這樣，你所說的運營模式不變，我們拿了地塊之後，還是以住宅地產的獲益，來彌補商業地產的投入，不過，現在商業公司也已經有好幾家大明廣場開業，而且，大明超市也開始正式運營，盈利狀況也更加出色，能不能以商業公司負債的模式，來運營呢？”
“負債？負房地產公司的債？”馬光明問道。
鄭亞軍笑笑：“肯定是啊，要不然，我們住宅銷售迴籠的資金，又怎麽填補商業公司的漏洞呢。”
“這倒是個好主意。”馬光明點點頭，“商業公司做到一定規模的時候，我想可以單獨拿出去上市，或者搞三四輪融資，融資的錢，上市的錢，其中一部分就拿來還房地產公司的債，這樣，我們以出讓商業公司股權的形式，來確保有足夠的資金進行擴張，同時，還不影響房地產公司的良性發展。”
“這就最好不過啊！”鄭亞軍高興地一按喇叭，汽車“滴”地響了起來。
“不過，”馬光明話鋒一轉，“我認為我的基本判斷是沒錯的，隨著城市化進程的到頭，房地產市場絕對會陷入寒冬，雖然不至於崩盤，但也不會再高速發展，到時候，大部分資金還是要被注入到其他領域去，這一點我要給你打一下預防針，被到時候你還不同意。”
“行，都聽你的。”
自己的目的達到，鄭亞軍心情不錯，至於馬光明說是什麽城市化進程到頭，天知道城市化進程什麽時候才能到頭，或許是二十年，或許是三十年，等到時候再說，反正現在，他沒有看到頭。
既然如此，那就先答應他也無所謂。
“對了，明天你家裏請客，你需要請你的同學麽？”鄭亞軍突然換了話題。
“我家請客，我怎麽不知道？”
馬光明一愣，家裏請客？沒聽說這段時間家裏有什麽事情，父母雙親以及他本人的生日，也都不在這段時間內，更何況，又不是十年一度的生日，不值得大肆慶祝。
鄭亞軍一愣：“你都不知道？江海大學的錄取通知書到了，所以你家要請客啊。”
馬光明這才想到，自己出去浪了好幾天，沒想到大學的錄取通知書都到了。
按照陽江這邊的慣例做法，一戶人家的孩子考上的大學，不論是什麽樣的大學，都是要慶祝一番的。
以前一般人家考上了名牌大學會慶祝，現在，考上了一般的大學也會慶祝。
大概不是為了慶祝考上大學，而是為了慶祝解脫。
“算了，我同學就不請了，迴頭他們一個個再請我，我哪有時間去啊。”馬光明苦笑道。