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馬光明在安州自己買了一些年貨，給馬建國買了兩條好煙，二斤好茶，給鄭秀買了一條金項鏈。
其實這些東西陽江也有，但馬光明主要目的並不是來購物，而是到安州轉轉，看看目前的安州發展到了什麽程度，還有沒有幾年後發展很不錯，但現在還是一片荒草的寶地。
城南在大明廣場周圍，東西北三麵都已經蓋起了住宅樓，而且在東側還蓋起了高層住宅樓，這在安州還是首次出現，之前蓋的基本上都是多層，最高六樓。
多層有多層的好處，高層有高層的優點。
多層住宅的實用麵積較大，公攤比較少，而且往往都是南北通透，更接地氣。但樓層低一點的話，光線就會不足；高一點的話，天天上上下下就比較吃力，尤其是老人，腿腳不便，爬個五樓六樓著實吃不消。
高層的優點是有電梯，老弱病殘孕上下就沒有什麽負擔，而且樓層稍微高一點，受到的遮擋也就相對少一點，通風和采光效果不錯，就連蚊蟲也少許多。而且住的高一點，事業也會開闊不少。但高層也不是沒有缺陷，一則是公攤麵積較大，實際使用麵積較小；二則一旦電梯發生故障，住得越高越倒黴。
對於開發商而言，建高層無疑可以將土地的使用價值擴大化，一塊地如果蓋多層的話，建築麵積就會少許多；但如果是建了高層，那利潤就會大很多。
之前大明房產一直是在陽江、景江這樣的縣級市開拓市場，是時候進軍地級市了。
大明廣場的南側同樣是一個商業用地，不過卻是蓋了一座酒店。再往南的話，就是一片空地了。
馬光明記得，這裏以後也會搞房產開發，大約在08年的時候開始出售。
那麽，這塊寶地最早在今年就應該會出拍賣。
因為這個地方的西側將會是安州中學的新校區！
跟陽江一中一樣，安州中學同樣的本地區頂尖的高中，卻都位於老城裏麵，交通顯得越來越不方便。
同時，為了安州南部新區的發展，安州市會逐漸將老城裏的優質資源向南遷移，比如安州中學，比如三甲的安州人民醫院，比如一些行政部門。
而另一塊不錯的地方則位於安州的東部，那裏有安州師範學院、安州職業技術學院等三家高職院校，將來還會有兩家聯合辦學的高校，都是跟南都的名校合辦的。
在安州人看來，那片區域就是安州的大學城。
大學城附近就目前而言，都是農田。
也不清楚安州市跟那兩所高校現在談到什麽程度了。
一旦靴子落地，那塊地的周邊，肯定會聞風而漲。
而且，大學生們也是點外賣的主力軍之一，那塊市場可不小。
其實馬光明並沒有覺得住在這些學校周邊是個多麽好的事情，但就像股市喜歡炒作概念一樣，樓盤也需要炒作概念。
臨近新區的叫緊靠城市會客廳，麵朝cbd；在河邊湖邊的叫水景房，水邊的香格裏拉；裝
個寬帶拉到家，搞個什麽安全防範係統的，就叫智能化……
但偏偏就有人吃這一套。
一定要跟鄭亞軍提一提，讓他可以考慮這兩個地方。
迴到陽江的時候，已經是臘月二十三，過小年了。
馬光明一個個打電話問了一下，此刻在陽江的有鄭亞軍、趙遠章和李小偉，正想著跟他們談談事情，於是約了一起吃個小年夜飯。
年夜飯肯定是要跟老爹老娘一起吃的，那就陪這幾個人吃個小年夜飯，也算與民同樂一番。
原本打算去找一家口味不錯的店，但馬光明始終覺得，年夜飯還得是在家裏吃著有氣氛，在酒店吃總覺得是在應酬，所以幹脆讓老板做好了之後送迴去，第二天再派人去取碗碟盤子。
老板一開始並不樂意，但看到馬光明多給了一百塊，笑嗬嗬地接過鈔票。
迴去的路上又買了鹵菜，還捎帶買了幾瓶黃酒——白酒家裏還有幾瓶，冬天煮點黃酒，才夠暖，再暢談暢談，大有煮酒論英雄的架勢。
馬光明幻想著自己手握酒杯，侃侃而談的畫麵：袁公路塚中枯骨，劉景升虛名無表……
但現實是殘酷的，現實生活中，哪裏有曹孟德劉玄德這二位，一邊喝著酒，一邊縱論天下英雄的機會。
主要還是馬光明所了解的“天下英雄”，跟鄭亞軍趙遠章他們所知道所熟悉的“英雄”，並不是同一類人。
馬光明本想說喬布斯這些人，但鄭亞軍隻知道比爾蓋茨。
鄭亞軍是第一個到的，他那邊公司裏有了助手，自然不必太擔憂年底的工作事項，而且年終歲末的工資發放，獎金派發什麽的，都在預算之內，節假日的值班安排，乙方的資金轉入，都有人在負責，他隻需要最後的審查簽字，所以任務相對輕鬆。
馬光明正好要找他先談談安州的計劃，所以也就先跟他聊了起來：“安州的兩個地方，節後最好要安排人去關注關注，打探一下情況。”
鄭亞軍不以為意地接過馬光明遞過來的地圖，笑笑：“光明，安州的情況，我不能說比你更熟悉，但很多事情還是比較了解的。”
他說的也不假話，雖然他現在隻是直接掌管大明房產公司，但他畢竟擔著大明集團副總的職務，所以時不時地也要去安州跟孫希寧姚柏林們會麵。況且，以鄭亞軍的秉性，絕對不會認為自己漫長的職業生涯，以後就一直圍繞著縣級城市打轉，所以借助著大明集團進軍希州的機會，趁機了解了不少安州希州的開發狀況。
但是，安州的發展軌跡，或許都不在這一任領導班子手上定型。
這樣的信息，可就不是一般人所能夠掌握得了的。
“那你說說看，如果我們進軍安州，你覺得是南邊這邊更好，還是東邊這邊更好？”馬光明自然不能把這個絕密的信息透露出去，所以隻能試探著問道。
鄭亞軍把地圖平攤在桌上，用手指敲了敲安州城南的地方：“這個地方，將來絕對是升值幅度最大的。
”
“為什麽？”馬光明故作不懂。
鄭亞軍笑笑：“安州市的策略，就是全力向南開發，適度向東發展，所以你當時選擇了濟河路南側開發大明廣場，即便緊靠濟河路南的地塊沒有了，再向南一點的，也絕對是未來可期的項目。”
馬光明點點頭：“你這個判斷是對的，起碼從整體上來看是如此。”
現在不管以什麽價格拿到城南的地塊，十年後的價格絕對會翻兩倍。
對於這個大的趨勢，馬光明是心知肚明的，但是，現在拿地是需要花錢的，這筆錢如果不能在短時間之內升值變現，那公司是沒法支撐下去的。
總不能跟公司的員工講，咱們這塊地將來是要翻幾倍的，你們各位這幾年就別要工資了，十年後總收入會比正常年收入要高得多。
真要是這麽說的話，隻怕是會被員工們當做傳銷的舉報，到時候沒等到土地升值，卻等到了冰涼的手銬，那就太不值當了。
可也不能跟大家直說，自己是穿越而來的，所以知道未來發展的趨勢，那樣的話，不是進了監獄，而是進了瘋人院。
所謂超前一點是先驅，超前一大步是先烈。
這句話不是沒有道理的。
“既然我的判斷是正確的，那麽我們下一步就是要瞄準城南了？”鄭亞軍聽出馬光明話語中的言不由衷，所以試探著問道。
馬光明笑笑：“我沒說你判斷的不對，隻是我想，既然你能夠判斷對，那別人也有可能判斷對。”
鄭亞軍一愣：“什麽意思？”
“很簡單，”馬光明指了指城南板塊，“大家現在誰不知道城南地區是未來十年，甚至二十年的熱點地區？那麽，這樣一來，城南地區的地價必然會隨風上漲，而我們目前，單就房產公司而言，資金存量還足夠跟別人比拚嗎？”
馬光明這話一說，鄭亞軍頓時就明白了他的意思。
城南地區現在越來越熱，就算不是行業內的人士，也都一清二楚，到時候城南的幾塊地皮拍賣，本土的實力派，加上外來的巨頭們，這麽一鬧騰，這裏的地價不漲瘋了才怪。
而到時候房價能不能支撐住這樣的高價，還存在較大的變數。
換句話說，大家都知道這裏早晚會升值，但投入的資金，不能在短時間內變現，是沒法應付公司日常經營的，更別談給予投資人相應的報酬。
如果購買力跟不上，那高投入買入的地皮，隨著時間的推移，就會成為沉重的負擔。
更何況，如果在眾多競爭者參與的情況下，大明房產能不能如願拿到地塊，都是一個未知數。
拿不到地塊，這裏發展狀況如何，自然與大明房產無關。高價拿到地塊，短時間內能不能如願變現，也存有極大的變數。
鄭亞軍嚇了一跳，他隻看到了安州城南現在如火如荼，卻沒有想過這些變數。
如果其中一個發生變化，大明房產公司就立即會麵臨生死存亡的境地。
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馬光明在安州自己買了一些年貨，給馬建國買了兩條好煙，二斤好茶，給鄭秀買了一條金項鏈。
其實這些東西陽江也有，但馬光明主要目的並不是來購物，而是到安州轉轉，看看目前的安州發展到了什麽程度，還有沒有幾年後發展很不錯，但現在還是一片荒草的寶地。
城南在大明廣場周圍，東西北三麵都已經蓋起了住宅樓，而且在東側還蓋起了高層住宅樓，這在安州還是首次出現，之前蓋的基本上都是多層，最高六樓。
多層有多層的好處，高層有高層的優點。
多層住宅的實用麵積較大，公攤比較少，而且往往都是南北通透，更接地氣。但樓層低一點的話，光線就會不足；高一點的話，天天上上下下就比較吃力，尤其是老人，腿腳不便，爬個五樓六樓著實吃不消。
高層的優點是有電梯，老弱病殘孕上下就沒有什麽負擔，而且樓層稍微高一點，受到的遮擋也就相對少一點，通風和采光效果不錯，就連蚊蟲也少許多。而且住的高一點，事業也會開闊不少。但高層也不是沒有缺陷，一則是公攤麵積較大，實際使用麵積較小；二則一旦電梯發生故障，住得越高越倒黴。
對於開發商而言，建高層無疑可以將土地的使用價值擴大化，一塊地如果蓋多層的話，建築麵積就會少許多；但如果是建了高層，那利潤就會大很多。
之前大明房產一直是在陽江、景江這樣的縣級市開拓市場，是時候進軍地級市了。
大明廣場的南側同樣是一個商業用地，不過卻是蓋了一座酒店。再往南的話，就是一片空地了。
馬光明記得，這裏以後也會搞房產開發，大約在08年的時候開始出售。
那麽，這塊寶地最早在今年就應該會出拍賣。
因為這個地方的西側將會是安州中學的新校區！
跟陽江一中一樣，安州中學同樣的本地區頂尖的高中，卻都位於老城裏麵，交通顯得越來越不方便。
同時，為了安州南部新區的發展，安州市會逐漸將老城裏的優質資源向南遷移，比如安州中學，比如三甲的安州人民醫院，比如一些行政部門。
而另一塊不錯的地方則位於安州的東部，那裏有安州師範學院、安州職業技術學院等三家高職院校，將來還會有兩家聯合辦學的高校，都是跟南都的名校合辦的。
在安州人看來，那片區域就是安州的大學城。
大學城附近就目前而言，都是農田。
也不清楚安州市跟那兩所高校現在談到什麽程度了。
一旦靴子落地，那塊地的周邊，肯定會聞風而漲。
而且，大學生們也是點外賣的主力軍之一，那塊市場可不小。
其實馬光明並沒有覺得住在這些學校周邊是個多麽好的事情，但就像股市喜歡炒作概念一樣，樓盤也需要炒作概念。
臨近新區的叫緊靠城市會客廳，麵朝cbd；在河邊湖邊的叫水景房，水邊的香格裏拉；裝
個寬帶拉到家，搞個什麽安全防範係統的，就叫智能化……
但偏偏就有人吃這一套。
一定要跟鄭亞軍提一提，讓他可以考慮這兩個地方。
迴到陽江的時候，已經是臘月二十三，過小年了。
馬光明一個個打電話問了一下，此刻在陽江的有鄭亞軍、趙遠章和李小偉，正想著跟他們談談事情，於是約了一起吃個小年夜飯。
年夜飯肯定是要跟老爹老娘一起吃的，那就陪這幾個人吃個小年夜飯，也算與民同樂一番。
原本打算去找一家口味不錯的店，但馬光明始終覺得，年夜飯還得是在家裏吃著有氣氛，在酒店吃總覺得是在應酬，所以幹脆讓老板做好了之後送迴去，第二天再派人去取碗碟盤子。
老板一開始並不樂意，但看到馬光明多給了一百塊，笑嗬嗬地接過鈔票。
迴去的路上又買了鹵菜，還捎帶買了幾瓶黃酒——白酒家裏還有幾瓶，冬天煮點黃酒，才夠暖，再暢談暢談，大有煮酒論英雄的架勢。
馬光明幻想著自己手握酒杯，侃侃而談的畫麵：袁公路塚中枯骨，劉景升虛名無表……
但現實是殘酷的，現實生活中，哪裏有曹孟德劉玄德這二位，一邊喝著酒，一邊縱論天下英雄的機會。
主要還是馬光明所了解的“天下英雄”，跟鄭亞軍趙遠章他們所知道所熟悉的“英雄”，並不是同一類人。
馬光明本想說喬布斯這些人，但鄭亞軍隻知道比爾蓋茨。
鄭亞軍是第一個到的，他那邊公司裏有了助手，自然不必太擔憂年底的工作事項，而且年終歲末的工資發放，獎金派發什麽的，都在預算之內，節假日的值班安排，乙方的資金轉入，都有人在負責，他隻需要最後的審查簽字，所以任務相對輕鬆。
馬光明正好要找他先談談安州的計劃，所以也就先跟他聊了起來：“安州的兩個地方，節後最好要安排人去關注關注，打探一下情況。”
鄭亞軍不以為意地接過馬光明遞過來的地圖，笑笑：“光明，安州的情況，我不能說比你更熟悉，但很多事情還是比較了解的。”
他說的也不假話，雖然他現在隻是直接掌管大明房產公司，但他畢竟擔著大明集團副總的職務，所以時不時地也要去安州跟孫希寧姚柏林們會麵。況且，以鄭亞軍的秉性，絕對不會認為自己漫長的職業生涯，以後就一直圍繞著縣級城市打轉，所以借助著大明集團進軍希州的機會，趁機了解了不少安州希州的開發狀況。
但是，安州的發展軌跡，或許都不在這一任領導班子手上定型。
這樣的信息，可就不是一般人所能夠掌握得了的。
“那你說說看，如果我們進軍安州，你覺得是南邊這邊更好，還是東邊這邊更好？”馬光明自然不能把這個絕密的信息透露出去，所以隻能試探著問道。
鄭亞軍把地圖平攤在桌上，用手指敲了敲安州城南的地方：“這個地方，將來絕對是升值幅度最大的。
”
“為什麽？”馬光明故作不懂。
鄭亞軍笑笑：“安州市的策略，就是全力向南開發，適度向東發展，所以你當時選擇了濟河路南側開發大明廣場，即便緊靠濟河路南的地塊沒有了，再向南一點的，也絕對是未來可期的項目。”
馬光明點點頭：“你這個判斷是對的，起碼從整體上來看是如此。”
現在不管以什麽價格拿到城南的地塊，十年後的價格絕對會翻兩倍。
對於這個大的趨勢，馬光明是心知肚明的，但是，現在拿地是需要花錢的，這筆錢如果不能在短時間之內升值變現，那公司是沒法支撐下去的。
總不能跟公司的員工講，咱們這塊地將來是要翻幾倍的，你們各位這幾年就別要工資了，十年後總收入會比正常年收入要高得多。
真要是這麽說的話，隻怕是會被員工們當做傳銷的舉報，到時候沒等到土地升值，卻等到了冰涼的手銬，那就太不值當了。
可也不能跟大家直說，自己是穿越而來的，所以知道未來發展的趨勢，那樣的話，不是進了監獄，而是進了瘋人院。
所謂超前一點是先驅，超前一大步是先烈。
這句話不是沒有道理的。
“既然我的判斷是正確的，那麽我們下一步就是要瞄準城南了？”鄭亞軍聽出馬光明話語中的言不由衷，所以試探著問道。
馬光明笑笑：“我沒說你判斷的不對，隻是我想，既然你能夠判斷對，那別人也有可能判斷對。”
鄭亞軍一愣：“什麽意思？”
“很簡單，”馬光明指了指城南板塊，“大家現在誰不知道城南地區是未來十年，甚至二十年的熱點地區？那麽，這樣一來，城南地區的地價必然會隨風上漲，而我們目前，單就房產公司而言，資金存量還足夠跟別人比拚嗎？”
馬光明這話一說，鄭亞軍頓時就明白了他的意思。
城南地區現在越來越熱，就算不是行業內的人士，也都一清二楚，到時候城南的幾塊地皮拍賣，本土的實力派，加上外來的巨頭們，這麽一鬧騰，這裏的地價不漲瘋了才怪。
而到時候房價能不能支撐住這樣的高價，還存在較大的變數。
換句話說，大家都知道這裏早晚會升值，但投入的資金，不能在短時間內變現，是沒法應付公司日常經營的，更別談給予投資人相應的報酬。
如果購買力跟不上，那高投入買入的地皮，隨著時間的推移，就會成為沉重的負擔。
更何況，如果在眾多競爭者參與的情況下，大明房產能不能如願拿到地塊，都是一個未知數。
拿不到地塊，這裏發展狀況如何，自然與大明房產無關。高價拿到地塊，短時間內能不能如願變現，也存有極大的變數。
鄭亞軍嚇了一跳，他隻看到了安州城南現在如火如荼，卻沒有想過這些變數。
如果其中一個發生變化，大明房產公司就立即會麵臨生死存亡的境地。