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古人說人生四大喜,其中一個是他鄉遇故知,能夠在南都遇到表哥,的確讓馬光明有意外之喜。否則一個人孤零零地在偌大的城市裏晃悠,像個寂寞的行者。
兄弟倆隨即就近找了一個茶座,在雅間裏一邊喝著茶一邊聊著天。
馬光明沒有說自己來南都的真正意圖,而是胡亂編了一個理由,說是因為中考結束,加上考得還不錯,所以家裏人允許他出來玩幾天散散心,等中考分數出來,他就要趕迴去準備高中的學業。
鄭亞軍信以為真,抿了一口茶:“考試結束了出來玩玩也好,隻不過你人到了南都,居然不跟我聯係,實在是說不過去啊。”
馬光明有些尷尬,笑道:“我這不是怕打擾你嗎。”
“打擾什麽?我家裏還能沒有你住的地方?”鄭亞軍責備道。
他說的倒也不是客氣話,早在前年,他就在南都買了一套三室兩廳的房子做婚房,說要留一個親戚住上幾天,自然不是什麽大問題。
“你和嫂子新婚燕爾如膠似漆的,我去了不是破壞你們二人世界了?”馬光明嘿嘿笑道。
鄭亞軍愣了愣,哭笑不得:“你小屁孩一個,懂什麽?”
不過內心一想,這小子說得也不是沒有道理,他目前正有造人的計劃,家裏憑空多出一個人來,終究是有些不方便。
“別看我小,我懂的可不少,”馬光明可不服氣。
“行行行,你本領大,行了吧?”
馬光明笑了起來,轉移了話題:“哥,之前我一直隻知道你在南都,也不知道你具體是幹什麽的,給我介紹介紹唄。”
“我在南都錦繡房地產公司,目前做總經理助理。”
“目前?聽這口氣,是不是馬上就要升職了?”馬光明笑著問道,而且年紀輕輕的,就能做到總經理的助理,也是前途無量。
鄭亞軍苦笑著搖搖頭,一臉的失落:“哪來這樣的好事,在企業裏,競爭也是很激烈的,想升職加薪,談何容易。”
他最近過得並不如意,總經理最近又招了一個助理,據說是某個合作夥伴企業老總的女兒,盡管沒有名校畢業生的加持,但憑借著這層關係,大有取自己而代之的跡象。連續幾次的活動,總經理基本上都不交給他去辦,而是給這個關係戶。
但這些東西,鄭亞軍也不太好跟別人去講,心事壓在心裏,讓整個人臉上看上去有些陰沉。麵上缺乏陽光,更讓人覺得有種辦事不牢靠的感覺,久而久之,惡性循環。
換做從前,馬光明看不出鄭亞軍此刻的心境,但他已經是個老江湖,從鄭亞軍臉上的哭笑中就能夠判斷出,表哥談到工作並不愉快。
老家的親戚們之間,隻知道鄭亞軍在大城市混得風生水起,但他們卻從沒有想過,一個外表風光人,往往都有著不足為外人道也的苦惱。
一般人看別人,尤其是所謂的成功人士,大多隻看到他們光鮮亮麗的一麵,看不到他們打斷牙和血吞的慘烈與落魄。後世首富老王,也有人前風光、人後恓惶的境地。風光的時候一個億都是小目標,落魄的時候三緘其口不敢多說一句,不惜屈尊降貴四處求人搭救……
“既然你幹得不開心,那為什麽不換家公司?”馬光明問道。
“談何容易!”鄭亞軍搖搖頭,跳槽的事情他不是沒有想過,但好不容易混到了這個位置,換一家公司基本上就要從頭再來,工作這幾年就等於白幹了。
馬光明也猜到了他的心思:“一個員工想走,要麽是嫌錢少,要麽是幹得不開心;一個員工不想走,要麽是舍不得已經得到的,要麽是生活所迫。”
鄭亞軍暗暗稱奇,但卻笑道:“你小腦袋瓜裏都裝了些什麽?”
馬光明沒有接他的話,繼續說道:“如果說要離開一家公司,應該還有一個原因,那就是自己打算出來單幹!創業!”
他知道自己這個表哥一直有創業夢想,如果按照常規事態發展,幾年後,他會跳出現有公司,出去跟朋友一起打拚。
但幾年後的市場競爭更加激烈,小公司生存空間狹小,而且基本上都進入了資本說話的時代,縱然他一路拚搏,也隻是小有所成,心心念念的做大做強,公司上市之類的目標,卻一直沒有能夠實現。
果不其然,鄭亞軍湊近了說道:“不妨告訴你,我其實一直想跳出來自己搞呢。”
隨後他又搖搖頭:“隻可惜,沒有足夠的本錢,也隻能是想想嘍!你想啊,在南都拿一塊地,哪怕是很小的一塊地,都需要很多很多錢呢。”
南都這時候土地拍賣市場,畝均近120萬,好的地段還要更貴,今年土拍最小一個地塊也有80畝,就需要近億元,的確不是一般人能夠染指的。
後來,鄭亞軍也是跟朋友合夥到西部中等城市去發展,一直也沒能到大城市開疆拓土。
“南都是省城,土地當然貴啦,你完全可以把眼光往下麵放,比如陽江,比如安州,那裏的土地應該便宜很多。”馬光明開解著他。偉大領袖走的都是以農村包圍城市的路線,力量不足的人,為什麽不走這樣的路子呢?
鄭亞軍哈哈一笑,隨即又搖搖頭:“你真以為我沒有想過嗎?我最近還對我們老家陽江縣城做過一個調研,目前陽江一畝地25萬至28萬不等,是比南都便宜了很多,但這樣也需要幾千萬才能玩得來,沒有幾千萬,連一塊地都拿不到。”
“有了地就行了?”馬光明故意問道,他豈不知一些開發商空手套白狼的手段。
鄭亞軍以為他不懂,解釋道:“拿到了土地使用權,就可以用地塊做抵押,向銀行貸款,”我一個老同學在安州銀行,他倒是說如果有足夠的抵押,可以貸出一大筆錢來,可是眼下我哪有抵押物?”
馬光明頭腦轉的飛快,他中獎的錢,也隻夠拍個100畝的地,但僅有土地是不夠的,還必須有後續資金來蓋樓,蓋了樓才能預售,才能有迴籠資金,這期間一旦有個風吹草動,他就從闊綽富裕,變得萬劫不複,絕對可以說是一著不慎,滿盤皆輸。
這是一條風險極大極大的路。
但他知道陽江、安州,甚至是南都市未來的城市規劃、發展思路,也大致知道哪一年樓市陷入熊市,哪一年開始政府救市,房地產轉頭又邁進牛市。了解了這些,完全可以規避風險,取得利益的最大化。
都說穿越過來沒有金手指的人依舊會一事無成,但後世很多經驗、資訊,就是一座金礦山,隻要找到合適的工具和路徑,就能夠挖出源源不斷的黃金來!
直接囤房子,簡單易操作,但枯燥無聊;自己來開發,投資有風險,但有趣味得多,而且前景更加廣闊,遠不是一個包租公所能比擬的。
土逼or怒特土逼?是個難題!糾結啊!
“你拍下了一塊地,不就有了抵押物給銀行了嗎?”他還是試探著問道。
鄭亞軍拍了拍他的腦袋:“你呀,說你是小屁孩什麽都不懂,你還不承認,剛才我的話你沒聽懂嗎,我是拍不下地,能拍下來我還愁什麽?你連通行證都拿不到,不等於白說?”
真的要幹嗎?馬光明內心依舊掙紮著。
一方麵,做個包租公,優哉遊哉,混吃等死,一眼看到老;另一方麵,做個開發商,苦巴苦巴,但更具挑戰。
他此刻就像站到了答題拿獎金的舞台上,目前已經答對了幾道題,也拿了不少錢,十字路口,是見好就收,還是選擇繼續挑戰?
繼續挑戰的話,風險大收益也大!
天人交戰很久,終於,他狠下心:特麽的!富貴險中求!大不了就當自己沒有這個福分擁有這筆巨款!
“能拍下地來就行?”他鼓了鼓勇氣,想得到一個肯定的答案。
“那是當然!”鄭亞軍點點頭,“拍下來,我就可以找我老同學,借助他的人脈關係,用這塊地做抵押貸款,然後再通過招標,找一家建築公司,樓嘛隻要蓋個兩三層,就可以去辦理預售,隻要前期工作做到位,預售成績好,第一筆資金就迴籠了,然後可以一邊還貸,一邊繼續蓋樓。”談到這些事,鄭亞軍輕車熟路,顯然也是做過深入思考。
說到這兒,他不由得笑了起來,一拍自己的腦門:“嗨,我跟你個小屁孩說這些,說得著嗎?”
“說得著!”馬光明一本正經起來,“哥,我有個天大的秘密,你能替我保密嗎?”
鄭亞軍有些懵,不知道馬光明為何突然像變了一個人,隻好木然地點點頭:“行,你說。”
“我手頭上有三千多萬!rmb!現金!”馬光明一字一句地說道。
鄭亞軍更懵,不敢置信地瞪著他,看他神情堅毅,一臉的嚴肅,完全不像是開玩笑的樣子,這才抖抖索索地問:“你說的,是真的?”
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古人說人生四大喜,其中一個是他鄉遇故知,能夠在南都遇到表哥,的確讓馬光明有意外之喜。否則一個人孤零零地在偌大的城市裏晃悠,像個寂寞的行者。
兄弟倆隨即就近找了一個茶座,在雅間裏一邊喝著茶一邊聊著天。
馬光明沒有說自己來南都的真正意圖,而是胡亂編了一個理由,說是因為中考結束,加上考得還不錯,所以家裏人允許他出來玩幾天散散心,等中考分數出來,他就要趕迴去準備高中的學業。
鄭亞軍信以為真,抿了一口茶:“考試結束了出來玩玩也好,隻不過你人到了南都,居然不跟我聯係,實在是說不過去啊。”
馬光明有些尷尬,笑道:“我這不是怕打擾你嗎。”
“打擾什麽?我家裏還能沒有你住的地方?”鄭亞軍責備道。
他說的倒也不是客氣話,早在前年,他就在南都買了一套三室兩廳的房子做婚房,說要留一個親戚住上幾天,自然不是什麽大問題。
“你和嫂子新婚燕爾如膠似漆的,我去了不是破壞你們二人世界了?”馬光明嘿嘿笑道。
鄭亞軍愣了愣,哭笑不得:“你小屁孩一個,懂什麽?”
不過內心一想,這小子說得也不是沒有道理,他目前正有造人的計劃,家裏憑空多出一個人來,終究是有些不方便。
“別看我小,我懂的可不少,”馬光明可不服氣。
“行行行,你本領大,行了吧?”
馬光明笑了起來,轉移了話題:“哥,之前我一直隻知道你在南都,也不知道你具體是幹什麽的,給我介紹介紹唄。”
“我在南都錦繡房地產公司,目前做總經理助理。”
“目前?聽這口氣,是不是馬上就要升職了?”馬光明笑著問道,而且年紀輕輕的,就能做到總經理的助理,也是前途無量。
鄭亞軍苦笑著搖搖頭,一臉的失落:“哪來這樣的好事,在企業裏,競爭也是很激烈的,想升職加薪,談何容易。”
他最近過得並不如意,總經理最近又招了一個助理,據說是某個合作夥伴企業老總的女兒,盡管沒有名校畢業生的加持,但憑借著這層關係,大有取自己而代之的跡象。連續幾次的活動,總經理基本上都不交給他去辦,而是給這個關係戶。
但這些東西,鄭亞軍也不太好跟別人去講,心事壓在心裏,讓整個人臉上看上去有些陰沉。麵上缺乏陽光,更讓人覺得有種辦事不牢靠的感覺,久而久之,惡性循環。
換做從前,馬光明看不出鄭亞軍此刻的心境,但他已經是個老江湖,從鄭亞軍臉上的哭笑中就能夠判斷出,表哥談到工作並不愉快。
老家的親戚們之間,隻知道鄭亞軍在大城市混得風生水起,但他們卻從沒有想過,一個外表風光人,往往都有著不足為外人道也的苦惱。
一般人看別人,尤其是所謂的成功人士,大多隻看到他們光鮮亮麗的一麵,看不到他們打斷牙和血吞的慘烈與落魄。後世首富老王,也有人前風光、人後恓惶的境地。風光的時候一個億都是小目標,落魄的時候三緘其口不敢多說一句,不惜屈尊降貴四處求人搭救……
“既然你幹得不開心,那為什麽不換家公司?”馬光明問道。
“談何容易!”鄭亞軍搖搖頭,跳槽的事情他不是沒有想過,但好不容易混到了這個位置,換一家公司基本上就要從頭再來,工作這幾年就等於白幹了。
馬光明也猜到了他的心思:“一個員工想走,要麽是嫌錢少,要麽是幹得不開心;一個員工不想走,要麽是舍不得已經得到的,要麽是生活所迫。”
鄭亞軍暗暗稱奇,但卻笑道:“你小腦袋瓜裏都裝了些什麽?”
馬光明沒有接他的話,繼續說道:“如果說要離開一家公司,應該還有一個原因,那就是自己打算出來單幹!創業!”
他知道自己這個表哥一直有創業夢想,如果按照常規事態發展,幾年後,他會跳出現有公司,出去跟朋友一起打拚。
但幾年後的市場競爭更加激烈,小公司生存空間狹小,而且基本上都進入了資本說話的時代,縱然他一路拚搏,也隻是小有所成,心心念念的做大做強,公司上市之類的目標,卻一直沒有能夠實現。
果不其然,鄭亞軍湊近了說道:“不妨告訴你,我其實一直想跳出來自己搞呢。”
隨後他又搖搖頭:“隻可惜,沒有足夠的本錢,也隻能是想想嘍!你想啊,在南都拿一塊地,哪怕是很小的一塊地,都需要很多很多錢呢。”
南都這時候土地拍賣市場,畝均近120萬,好的地段還要更貴,今年土拍最小一個地塊也有80畝,就需要近億元,的確不是一般人能夠染指的。
後來,鄭亞軍也是跟朋友合夥到西部中等城市去發展,一直也沒能到大城市開疆拓土。
“南都是省城,土地當然貴啦,你完全可以把眼光往下麵放,比如陽江,比如安州,那裏的土地應該便宜很多。”馬光明開解著他。偉大領袖走的都是以農村包圍城市的路線,力量不足的人,為什麽不走這樣的路子呢?
鄭亞軍哈哈一笑,隨即又搖搖頭:“你真以為我沒有想過嗎?我最近還對我們老家陽江縣城做過一個調研,目前陽江一畝地25萬至28萬不等,是比南都便宜了很多,但這樣也需要幾千萬才能玩得來,沒有幾千萬,連一塊地都拿不到。”
“有了地就行了?”馬光明故意問道,他豈不知一些開發商空手套白狼的手段。
鄭亞軍以為他不懂,解釋道:“拿到了土地使用權,就可以用地塊做抵押,向銀行貸款,”我一個老同學在安州銀行,他倒是說如果有足夠的抵押,可以貸出一大筆錢來,可是眼下我哪有抵押物?”
馬光明頭腦轉的飛快,他中獎的錢,也隻夠拍個100畝的地,但僅有土地是不夠的,還必須有後續資金來蓋樓,蓋了樓才能預售,才能有迴籠資金,這期間一旦有個風吹草動,他就從闊綽富裕,變得萬劫不複,絕對可以說是一著不慎,滿盤皆輸。
這是一條風險極大極大的路。
但他知道陽江、安州,甚至是南都市未來的城市規劃、發展思路,也大致知道哪一年樓市陷入熊市,哪一年開始政府救市,房地產轉頭又邁進牛市。了解了這些,完全可以規避風險,取得利益的最大化。
都說穿越過來沒有金手指的人依舊會一事無成,但後世很多經驗、資訊,就是一座金礦山,隻要找到合適的工具和路徑,就能夠挖出源源不斷的黃金來!
直接囤房子,簡單易操作,但枯燥無聊;自己來開發,投資有風險,但有趣味得多,而且前景更加廣闊,遠不是一個包租公所能比擬的。
土逼or怒特土逼?是個難題!糾結啊!
“你拍下了一塊地,不就有了抵押物給銀行了嗎?”他還是試探著問道。
鄭亞軍拍了拍他的腦袋:“你呀,說你是小屁孩什麽都不懂,你還不承認,剛才我的話你沒聽懂嗎,我是拍不下地,能拍下來我還愁什麽?你連通行證都拿不到,不等於白說?”
真的要幹嗎?馬光明內心依舊掙紮著。
一方麵,做個包租公,優哉遊哉,混吃等死,一眼看到老;另一方麵,做個開發商,苦巴苦巴,但更具挑戰。
他此刻就像站到了答題拿獎金的舞台上,目前已經答對了幾道題,也拿了不少錢,十字路口,是見好就收,還是選擇繼續挑戰?
繼續挑戰的話,風險大收益也大!
天人交戰很久,終於,他狠下心:特麽的!富貴險中求!大不了就當自己沒有這個福分擁有這筆巨款!
“能拍下地來就行?”他鼓了鼓勇氣,想得到一個肯定的答案。
“那是當然!”鄭亞軍點點頭,“拍下來,我就可以找我老同學,借助他的人脈關係,用這塊地做抵押貸款,然後再通過招標,找一家建築公司,樓嘛隻要蓋個兩三層,就可以去辦理預售,隻要前期工作做到位,預售成績好,第一筆資金就迴籠了,然後可以一邊還貸,一邊繼續蓋樓。”談到這些事,鄭亞軍輕車熟路,顯然也是做過深入思考。
說到這兒,他不由得笑了起來,一拍自己的腦門:“嗨,我跟你個小屁孩說這些,說得著嗎?”
“說得著!”馬光明一本正經起來,“哥,我有個天大的秘密,你能替我保密嗎?”
鄭亞軍有些懵,不知道馬光明為何突然像變了一個人,隻好木然地點點頭:“行,你說。”
“我手頭上有三千多萬!rmb!現金!”馬光明一字一句地說道。
鄭亞軍更懵,不敢置信地瞪著他,看他神情堅毅,一臉的嚴肅,完全不像是開玩笑的樣子,這才抖抖索索地問:“你說的,是真的?”