“哈哈哈，，那感情好，我以後可就經常來蹭飯了，華哥，你的廚藝我還記著呢！”
“可以，吃完記得刷碗！”
“……”牛靜怡直接無語。
“此外，我還想買一棟辦公樓，我們現在的辦公場地太擁擠了，我想再買一棟辦公樓，
改善一下我們集團的辦公環境，都已經注冊集團公司了，總得弄的高大上一點。”李華抽了一口煙繼續說道。
“現在的辦公場地確實有點擁擠，但是華哥，那也不用買現成的啊。
我們可以買地皮自己建一棟辦公大樓啊，自己建可以節省百分之六七十的費用，能省出大幾千萬甚至上億元。”斌子說道。
“能省出那麽多嗎？具體說說？”
“能啊，至少省出大幾千萬，就以今年的北京拿地價格來說，地皮均價為4000-8000元\/平米。
有些郊區一點多位置就便宜，靠近市裏麵的就貴一些，大致都在這個區間，辦公樓建造成本每平米大約800-1000元\/平米。
如此算來總成本大致為5000-9000元\/平米，但是現在北京的房價最低的都是9000元左右，大多都在—元\/平米，有些核心地段房價都高達2萬多三萬一平米。
如此算來，可不就是節省百分之六七十嗎？，如果大樓預算2億，那就可以節省至少一億元。”
斌子不愧是建築世家子弟，在房地產方麵還是有些東西的，她他家裏是省建設廳的領導。
所以李華讓他擔任東方地產的總經理，以後辦理各種手續就會方便不少。
房地產開發需要很多手續，比如最基本的五證：
《國有土地使用證》、?《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和?《商品房預售許可證》這些缺一樣就讓你房子建成賣不出去。
其次還有土地拍賣，銀行貸款等等各種疑難問題，沒有關係，你花錢也拿不到土地。
其次即使你拿到土地，拿不到銀行貸款你就沒有足夠的資金建設。
不要覺得房地產高大上，其實他就是個借雞生蛋的行當，先用10-30%的價款拿到土地。
再以土地做抵押跟銀行貸款，用貸款來的錢支付剩餘土地款，然後再進行房產預售，拿到預售款進行房產開發，最後樓建完了，房子也賣完了。
賣房款還完銀行貸款之後剩下的就是利潤，這就是我國的房地產套路，使用了極高的杠杆，一點不比期貨風險小。
舉個例子，某一房地產公司先以一億元的價格拍下一塊地皮，國家為了鼓勵房地產公司發展，允許其先支付10%的土地款就可以拿到土地。
拿到土地後開發公司再以土地為抵押跟銀行貸款9000萬支付剩餘的土地款，然後開始房屋預售。
根據斌子剛才所說，2007年建造成本大約800-1000元\/平米，1000元的建造成本+6000元的土地承成本，建成的房子買元\/平米，建造費隻占房價的15分之一。
一億元的土地建成的房子要賣出3個億，3億的15分之一就是4500萬，意味著隻需賣出15分之一的房子就夠整個樓盤開發費用了。
等房子全部賣完，得到的3億房款還剩2.55億，再還給銀行一億，自己還剩1.55億，一毛錢沒花，一番借雞生蛋賺了1.55億。
自己1000萬的本金撬動了3個億的生意，30倍的杠杆，這個杠杆又多可怕，美國的投資銀行高盛，摩根大通才15倍的杠杆。
30倍杠杆的貝爾斯頓命運就是破產倒閉，被摩根大通收購。
這就是為什麽注冊資本20億的恆大恆大會欠2萬億的原因。
自己建辦公大樓，段則半年，長則一年，半年或者一年時間省出這一億資金，其實對李華而言是不劃算的，以目前20多億的本金賺一個月或許一兩天就可以做到。
但是李華想到另外一個問題，自己集團剛成立了東方地產，目前沒土地，沒項目。
正好也需要這一切出，倒不如自己拍一塊地交給東方地產開發，也算是對東方地產的一次磨練。
況且也能省出上億的資金，用來給員工購房或者發福利也是好的啊！
如此一想，李華還是決定買地自己建辦公大樓。
“那我們就自己建吧，就當是給我們東方地產拉個業務，不過東方地產的工作可就全指望你了，斌子。
你得盡快搞清楚哪裏有合適的土地拍賣，還有各種審批手續，其次還要盡快完成你們地產部門的相關人員。
各種建造師，工程師都是否齊全。”
“放心吧華哥，這方麵我還是有些了解的，迴去我就盡快搜集信息。
人員方麵也一直在招，這幾天麵試的人不少，相信很快就招夠了。”
“好，那就說說東方紅一號的事，你們打算贖迴多少？”
“華哥，買套別墅需要多少錢？”牛靜怡笑嘻嘻的問。
李華想了想說：“按目前北京的房價1萬-2萬之間，取個中間值1萬五，一般別墅300平左右，所以大約需要450萬左右吧。
如果地段高一點，可能房價會達到2萬，那就得600萬。”
“那就贖迴600萬吧，如果有剩餘那就當零花錢，嘿嘿！”牛靜怡笑著說道。
“哈哈，我老子當了一輩子幹部，到頭來還要靠我住別墅，想想都覺得得意，今天迴去高低得喊一聲老謝！”謝大海興奮的說道。
“你不怕被揍你就喊吧！”
“他敢？他敢揍我就別想住我的別墅！”
“嗬，八字還沒一撇就翹尾巴了！”
“好了好了，此事就先說到這裏，待會兒我會讓財務給你們轉賬600萬，你們迴去先搜集一下在售樓盤，看看哪裏有別墅。
明天早上我們再討論，曉琴和劇組馬上迴來了，胖子跟去接待他們，給他們辦個接風宴，王霞帶著員工已經過去了，其他都各自去忙吧！”
本章完（兄弟們，點點催更和五星好評，祝各位發財，送個免費的為愛發電就更感謝了！）
（感謝我本善良12大哥送的讚，這是我除了為愛發電之外收到的第一個禮物，簡直給我感動的差點掉眼淚，還有孤獨啊大哥送的花花，非常感謝，感謝支持，小弟跪謝了！）
“可以，吃完記得刷碗！”
“……”牛靜怡直接無語。
“此外，我還想買一棟辦公樓，我們現在的辦公場地太擁擠了，我想再買一棟辦公樓，
改善一下我們集團的辦公環境，都已經注冊集團公司了，總得弄的高大上一點。”李華抽了一口煙繼續說道。
“現在的辦公場地確實有點擁擠，但是華哥，那也不用買現成的啊。
我們可以買地皮自己建一棟辦公大樓啊，自己建可以節省百分之六七十的費用，能省出大幾千萬甚至上億元。”斌子說道。
“能省出那麽多嗎？具體說說？”
“能啊，至少省出大幾千萬，就以今年的北京拿地價格來說，地皮均價為4000-8000元\/平米。
有些郊區一點多位置就便宜，靠近市裏麵的就貴一些，大致都在這個區間，辦公樓建造成本每平米大約800-1000元\/平米。
如此算來總成本大致為5000-9000元\/平米，但是現在北京的房價最低的都是9000元左右，大多都在—元\/平米，有些核心地段房價都高達2萬多三萬一平米。
如此算來，可不就是節省百分之六七十嗎？，如果大樓預算2億，那就可以節省至少一億元。”
斌子不愧是建築世家子弟，在房地產方麵還是有些東西的，她他家裏是省建設廳的領導。
所以李華讓他擔任東方地產的總經理，以後辦理各種手續就會方便不少。
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其次即使你拿到土地，拿不到銀行貸款你就沒有足夠的資金建設。
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再以土地做抵押跟銀行貸款，用貸款來的錢支付剩餘土地款，然後再進行房產預售，拿到預售款進行房產開發，最後樓建完了，房子也賣完了。
賣房款還完銀行貸款之後剩下的就是利潤，這就是我國的房地產套路，使用了極高的杠杆，一點不比期貨風險小。
舉個例子，某一房地產公司先以一億元的價格拍下一塊地皮，國家為了鼓勵房地產公司發展，允許其先支付10%的土地款就可以拿到土地。
拿到土地後開發公司再以土地為抵押跟銀行貸款9000萬支付剩餘的土地款，然後開始房屋預售。
根據斌子剛才所說，2007年建造成本大約800-1000元\/平米，1000元的建造成本+6000元的土地承成本，建成的房子買元\/平米，建造費隻占房價的15分之一。
一億元的土地建成的房子要賣出3個億，3億的15分之一就是4500萬，意味著隻需賣出15分之一的房子就夠整個樓盤開發費用了。
等房子全部賣完，得到的3億房款還剩2.55億，再還給銀行一億，自己還剩1.55億，一毛錢沒花，一番借雞生蛋賺了1.55億。
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30倍杠杆的貝爾斯頓命運就是破產倒閉，被摩根大通收購。
這就是為什麽注冊資本20億的恆大恆大會欠2萬億的原因。
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但是李華想到另外一個問題，自己集團剛成立了東方地產，目前沒土地，沒項目。
正好也需要這一切出，倒不如自己拍一塊地交給東方地產開發，也算是對東方地產的一次磨練。
況且也能省出上億的資金，用來給員工購房或者發福利也是好的啊！
如此一想，李華還是決定買地自己建辦公大樓。
“那我們就自己建吧，就當是給我們東方地產拉個業務，不過東方地產的工作可就全指望你了，斌子。
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“放心吧華哥，這方麵我還是有些了解的，迴去我就盡快搜集信息。
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“好，那就說說東方紅一號的事，你們打算贖迴多少？”
“華哥，買套別墅需要多少錢？”牛靜怡笑嘻嘻的問。
李華想了想說：“按目前北京的房價1萬-2萬之間，取個中間值1萬五，一般別墅300平左右，所以大約需要450萬左右吧。
如果地段高一點，可能房價會達到2萬，那就得600萬。”
“那就贖迴600萬吧，如果有剩餘那就當零花錢，嘿嘿！”牛靜怡笑著說道。
“哈哈，我老子當了一輩子幹部，到頭來還要靠我住別墅，想想都覺得得意，今天迴去高低得喊一聲老謝！”謝大海興奮的說道。
“你不怕被揍你就喊吧！”
“他敢？他敢揍我就別想住我的別墅！”
“嗬，八字還沒一撇就翹尾巴了！”
“好了好了，此事就先說到這裏，待會兒我會讓財務給你們轉賬600萬，你們迴去先搜集一下在售樓盤，看看哪裏有別墅。
明天早上我們再討論，曉琴和劇組馬上迴來了，胖子跟去接待他們，給他們辦個接風宴，王霞帶著員工已經過去了，其他都各自去忙吧！”
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