“你不修別墅，均價還想五六萬？白日做夢？”吳珊珊屬實不解，林天成在想什麽。
林天成擺了擺手：“別墅對我的目標來說遠遠不夠，首先銷售的問題你知道，其次就是容積率。”
林天成搖頭道：“容積率還不到1，而我的打算是小區房，容積率四到五，四梯八戶。並且還得是按照高層建築，四梯分高低區。”
“你在想什麽？”見林天成更是津津有味的設想起來，吳珊珊有些無語。
“林天成，我很明確的告訴你，你說的這些都僅僅是針對中產階級的剛需。”
“首先這群人的挑剔程度，很大部分取決於價格，針對這群客戶，你不可能如你所願這般容易銷售。”
“更為重要的是，你想沒想過，競爭壓力，別說五六萬，就是五六千都很難與其它地產競爭！”
吳珊珊也是很嚴肅為林天成分析，想讓他看清現實。
但林天成卻絲毫沒聽進去，依舊笑笑。
“來！今天我倒是要聽你說個所以然來！你來告訴我，你拿什麽把四五千的房價，拉升到五六萬！”
吳珊珊見林天成不為所動，直接一把將策劃方案扔在林天成臉上，質問道。
林天成接下吳珊珊扔出的策劃方案，突然又是不正經笑道：
“反正不是靠顏值，我這人比較看好自己實力。”
吳珊珊又翻了個白眼，冷笑道：
“靠顏值？四梯十戶，三十二層，一期到二期，四五十棟。每戶一百五十平到兩百平，一平五六萬就是兩百萬！”
“你要是打算出賣色相，那能拿出首富的再小也得是個富婆，這麽算下來，你得找到最少一萬五千個富婆，挨個出賣色相！”
林天成聞言卻是歎氣道：“我的美女ceo，樓盤開盤之前的預熱，以至於開盤當天的區間價，都不會是高於預估。”
“對於那些個投資向房產的商人而言，買樓誰一戶一戶來，那不是隨便就是先拿下幾層，以求最大區間價。”
“珊珊，你覺得以你做那麽多年房地產的經驗，對於當代人而言，最合適的分期總價大約在多少？”
吳珊珊不假思索開口迴答道：“一百五十萬到兩百萬之間。”
的確，對於現如今的白領中產階級來說，在打拚的城市安家，應該會是絕大多數人的夢想。
而對於房價，以眼下的消費水平而言，一百五十萬，分十年還貸款，這就是最為合適的。
但林天成不以為然。
因為林天成與現在的認知不同。
有句話這樣說，人掙不到自己認知之外的錢。
林天成的認知來自五年後，以未來的認知看待眼前的事物，很多東西都能清晰可見。
能看到未來，這也是林天成的底氣所在！
四五百萬的均價，在五年後的今天，並不是什麽天價！
相反，許多人都能拿出來。
況且，就算月薪平均不過五萬，可能湊出首付的辦法太多了。
當今的年輕人，對於如何負資產套現，已經養成了龐大的經濟體製。
再說了，作為獨生子女的九零後一代，誰的背後還沒有父母做後盾？
對於一個在，外鄉拚搏的年輕人來
在這鋼鐵森林裏，在這不問人情冷暖的城市裏。
能有一盞屬於自己的燈，為自己點亮，這不比什麽詩和遠方香太多了？
於是乎，無論是靠家裏，還是靠八個錢包，湊個首付也不過是勒緊褲腰帶，一咬牙的事。
而住房壓力，以及這些願景等等，絕大多數都是房地產行業傳輸的。
對於林天成而言，靠著吸食底層人的血液發家，隻不過是一個商人必為應為的事兒。
就像是食物鏈頂端的肉食動物，需要靠著素食動物的血肉來養活自己一般，存在什麽愧疚。
畢竟他是商人，這世上也沒那麽多活菩薩。
“我說個數，總價不超過三百萬。”林天成比出三個指頭，這也是他最後的報價打算。
吳珊珊已經無視林天成這些不切實際的話了，但還是提醒道：“這個價格能在天府壹號買別墅了，你知不知道？”
林天成自然知道，而天府壹號的房價，放到五年後也隻翻了一倍。
別墅這東西可是讓房地產行業最為頭疼的項目。
你說他不是剛需，但省事兒的情況下卻更掙錢。
可別墅卻是連炒房客都帶不起來哦項目。
別問為什麽，要知道，一棟別墅幾百萬，買下來裝修都能頂的上再買一棟的錢。
再說了養一棟別墅，不說，老化磨損的，保養費就單單是物業的水電什麽的，乃至於一個綠化都要多出太多錢
再加上多數的別墅，基本上都修的比較偏遠，交通成本也很高，最低門檻也是四個輪子。
所以近幾年，乃至於後麵幾年，想要考炒房發家的，都不會去碰別墅。
實在是因為血淋淋的教訓在前，太多太多！
林天成肯定的說道：“區間價300萬，應該是多數人能夠接受的範圍。
而且約莫著15000套房，將單戶的麵積擴寬，如此一來，在單價提升的基礎上，以量變再達到質變。
這是我的目標，不能說是願景。”
但吳珊珊實在是不能理解，見說不動林天成，就幹脆為自己衝了杯茶。
而後慵懶的坐在椅子上，靜靜的聽林天成講述。
林天成擺了擺手：“別墅對我的目標來說遠遠不夠，首先銷售的問題你知道，其次就是容積率。”
林天成搖頭道：“容積率還不到1，而我的打算是小區房，容積率四到五，四梯八戶。並且還得是按照高層建築，四梯分高低區。”
“你在想什麽？”見林天成更是津津有味的設想起來，吳珊珊有些無語。
“林天成，我很明確的告訴你，你說的這些都僅僅是針對中產階級的剛需。”
“首先這群人的挑剔程度，很大部分取決於價格，針對這群客戶，你不可能如你所願這般容易銷售。”
“更為重要的是，你想沒想過，競爭壓力，別說五六萬，就是五六千都很難與其它地產競爭！”
吳珊珊也是很嚴肅為林天成分析，想讓他看清現實。
但林天成卻絲毫沒聽進去，依舊笑笑。
“來！今天我倒是要聽你說個所以然來！你來告訴我，你拿什麽把四五千的房價，拉升到五六萬！”
吳珊珊見林天成不為所動，直接一把將策劃方案扔在林天成臉上，質問道。
林天成接下吳珊珊扔出的策劃方案，突然又是不正經笑道：
“反正不是靠顏值，我這人比較看好自己實力。”
吳珊珊又翻了個白眼，冷笑道：
“靠顏值？四梯十戶，三十二層，一期到二期，四五十棟。每戶一百五十平到兩百平，一平五六萬就是兩百萬！”
“你要是打算出賣色相，那能拿出首富的再小也得是個富婆，這麽算下來，你得找到最少一萬五千個富婆，挨個出賣色相！”
林天成聞言卻是歎氣道：“我的美女ceo，樓盤開盤之前的預熱，以至於開盤當天的區間價，都不會是高於預估。”
“對於那些個投資向房產的商人而言，買樓誰一戶一戶來，那不是隨便就是先拿下幾層，以求最大區間價。”
“珊珊，你覺得以你做那麽多年房地產的經驗，對於當代人而言，最合適的分期總價大約在多少？”
吳珊珊不假思索開口迴答道：“一百五十萬到兩百萬之間。”
的確，對於現如今的白領中產階級來說，在打拚的城市安家，應該會是絕大多數人的夢想。
而對於房價，以眼下的消費水平而言，一百五十萬，分十年還貸款，這就是最為合適的。
但林天成不以為然。
因為林天成與現在的認知不同。
有句話這樣說，人掙不到自己認知之外的錢。
林天成的認知來自五年後，以未來的認知看待眼前的事物，很多東西都能清晰可見。
能看到未來，這也是林天成的底氣所在！
四五百萬的均價，在五年後的今天，並不是什麽天價！
相反，許多人都能拿出來。
況且，就算月薪平均不過五萬，可能湊出首付的辦法太多了。
當今的年輕人，對於如何負資產套現，已經養成了龐大的經濟體製。
再說了，作為獨生子女的九零後一代，誰的背後還沒有父母做後盾？
對於一個在，外鄉拚搏的年輕人來
在這鋼鐵森林裏，在這不問人情冷暖的城市裏。
能有一盞屬於自己的燈，為自己點亮，這不比什麽詩和遠方香太多了？
於是乎，無論是靠家裏，還是靠八個錢包，湊個首付也不過是勒緊褲腰帶，一咬牙的事。
而住房壓力，以及這些願景等等，絕大多數都是房地產行業傳輸的。
對於林天成而言，靠著吸食底層人的血液發家，隻不過是一個商人必為應為的事兒。
就像是食物鏈頂端的肉食動物，需要靠著素食動物的血肉來養活自己一般，存在什麽愧疚。
畢竟他是商人，這世上也沒那麽多活菩薩。
“我說個數，總價不超過三百萬。”林天成比出三個指頭，這也是他最後的報價打算。
吳珊珊已經無視林天成這些不切實際的話了，但還是提醒道：“這個價格能在天府壹號買別墅了，你知不知道？”
林天成自然知道，而天府壹號的房價，放到五年後也隻翻了一倍。
別墅這東西可是讓房地產行業最為頭疼的項目。
你說他不是剛需，但省事兒的情況下卻更掙錢。
可別墅卻是連炒房客都帶不起來哦項目。
別問為什麽，要知道，一棟別墅幾百萬，買下來裝修都能頂的上再買一棟的錢。
再說了養一棟別墅，不說，老化磨損的，保養費就單單是物業的水電什麽的，乃至於一個綠化都要多出太多錢
再加上多數的別墅，基本上都修的比較偏遠，交通成本也很高，最低門檻也是四個輪子。
所以近幾年，乃至於後麵幾年，想要考炒房發家的，都不會去碰別墅。
實在是因為血淋淋的教訓在前，太多太多！
林天成肯定的說道：“區間價300萬，應該是多數人能夠接受的範圍。
而且約莫著15000套房，將單戶的麵積擴寬，如此一來，在單價提升的基礎上，以量變再達到質變。
這是我的目標，不能說是願景。”
但吳珊珊實在是不能理解，見說不動林天成，就幹脆為自己衝了杯茶。
而後慵懶的坐在椅子上，靜靜的聽林天成講述。