官寺名冊上的商人都收到了周瑜的邀請書信，雖然不明白周瑜到底要幹什麽，但是都決定去看一看，畢竟大部分的商人對於這個創造了許多奇跡的居巢長還是有些感興趣的，隻是他們未曾想到的是周瑜根本就不打算露麵，因為現在居巢正處於風頭浪尖之上，很多人也還不知道現在的居巢長叫做馬生，而非周瑜，所以周瑜決定將馬生推出來，自己、魯肅、孫策都未到及冠之年，熟悉的人還好說，但是初次打交道的人卻不一定能服眾，其次就是少年成名是好，但是很容易被人惦記上，所以在羽翼未豐之前，還是需要掩其鋒矛，待得時機到來之際，再一鳴驚人。
三日時間一晃即過，還未到約定的時間，這些商人都早早的到了老周記，自己點上茶水，就在後樓的一二樓等著主人上場。
周瑜扮作一個書童的模樣，跟在馬生身後，雖然招標的模式和方法已經告知了馬生，商人當中也安排了一些托，但是自己還是不放心，所以就扮作馬生的書童跟了過來。
不得不說馬生在陸康身邊的時候見過一些大大小小的官吏，雖然自己一直未曾有機會獨當一麵過，再加上自己現在確實是太守府備案的居巢長，所以氣勢倒是有模有樣的。
馬生在前，周瑜在後，兩人走進老周記的時候，老周記的下人立馬迎了過來，不過老周記的下人大部分都是周家自己人，周瑜一早也跟老周頭說好了，所以這些下人都是先給馬生行禮，在微微給周瑜行禮。
老周記的下人迎著馬生走上老周記後樓的頂樓，樓下的商人見有人進去了之後，也紛紛起身，往頂樓上走去。
這些商人走上頂樓立馬就有仆人引著他們入座，隨後給他們添上茶水。
“本官馬生，暫任居巢長，感謝各位前來赴會。”馬生見後麵沒有人進來之後，讓人關上房門，對著在座的商人微微拱手客氣道，眾多的商人也連忙起身迴禮，畢竟商人社會地位低下，很多人雖然家中有萬貫之財，但是出門在外都是被人瞧不起，馬生身為朝廷官員能跟他們行禮，這已經是莫大的尊重了。
馬生揮手示意各位商人坐下之後，立馬周瑜一個眼神，幾個下人立馬按照座次的順序在每個桌案上放下一個木牌，而一個小吏也在一旁鋪開紙張，開始磨墨。
商人們看著自己桌案上的木牌都有些好奇，紛紛拿起來看了看，看到的都是一些數字，而後磚頭看向旁邊，發現對方的牌子不是在自己之前就是自己之後，是按照順序這樣發下去的。
“各位手中的牌子關係到各位是否能在新城東市之中加入進來，所以大家還請不要損壞了。”馬生見這些商人都很是好奇這個牌子，於是解釋了一下。其實對於周瑜的計劃是否能成功，馬生心中其實沒有什麽底，隻能按照周瑜安排的來做，隻是對於周瑜的安排有一種信任，就跟他之前創造的奇跡一般。
周瑜跟一個小吏在馬生身後將新城的規劃設計圖直接掛了起來，看著下麵那些商人望過來的眼睛，馬生也讓開了身子，直接說道：“本官身後這就是居巢新城東市的設計圖，各位可以仔細查看一下。本官之前也讓建城吏劉為劉大人告知過諸位，隻是沒有這圖紙上這邊清晰，東市隻要是用來居住的，當中也會修建一些小景坊和一個大的花坊，一些較大的的園子也會附帶上池塘、花園、水車、涼亭、走廊。”馬生揮手示意，卻見一旁又掛起幾副圖紙，正是一個園子的設計圖，第一張是一個平麵的設計，客廳、後廳、客房、主房、花園、水池的平麵圖，後麵幾張就是幾個園子的概念圖了，綠蔭涼棚走廊、秋千、池塘、草廬涼亭、噴泉、閣樓等等，幾張慨念圖用的都是後世素描手法，畫風很是清晰，讓人眼前都是一亮，恨不得將圖紙拿過來仔細查看。
“正如各位所見的圖紙一般，所有的修建都會按照官寺的圖紙來修建，當然承包的商人是可以加入一些自己的想法，到時候可以跟官寺協商修改；當然我們官寺的圖紙和修建能力各位是不用擔心的，實在不放心大家直接可以轉頭看一下窗外，這景坊、商坊等等都是官寺自行修建而成的。”馬生見大家對於新城的幾張圖紙都非常感興趣，於是就借此說了起來。
“馬大人，草民有一事不明，我想在座各位怕心中也有此迷惑，景坊賺了多少錢，我等行商多年，大致也能推算，也正因為如此，草民不明大人為何將這東市的利益給讓了出來。”一個商人並沒有第一時間問需要多少錢來投入，而是對於居巢這背後的想法倒是有些關注，商人圖利，但是也需要看這利後麵有沒有什麽陷阱的。
不過這些問題，周瑜一早就預料到有人會問，所以早早就給馬生說過這些方麵，馬生坐了下來，哈哈大笑了幾聲：“這位商人問的確實有理，不過卻是杞人憂天了，錢是賺不完，當初本官主持修建新城，主要是因為黃巾賊亂擾民，百姓實在困苦不堪，所以本官想到修建新城來安排難民，其次能讓百姓生活得更好，再者越是堅固的城池越能保護百姓們的安全。但是西市官寺獨自修建，花了接近一年的時間，那麽整個新城修完，這需要多長時間呢？東市需要的時間比西市會更長，那麽東市修建完成了，南邊舊城再推掉從新修建又需要多長時間呢。所以如果隻單單靠官寺來修建，花費的時間實在是太長了，本官到居巢來，不是想著要賺多少錢，而是要護佑這一方百姓，讓居巢的百姓們安居樂業，所以賺多少對於本官沒有什麽意義，如果東市大家加入進來，一起開工修建，各位有錢賺，那麽本官的東市也能提前修建完成，此事雙方有益，何樂而不為呢？”
馬生說完之後，在座的商人都互相開始討論了起來，不大一會就又有人問道：“那馬大人，我等到底需要投入多少錢財，才能加入，其次這修成之後，又如何分成呢？”
馬生正在此處等著他們，隻要開口說錢了，就證明這些人動心了，馬生悄悄看了一眼周瑜，見他也悄悄頷首，於是繼續說道：“當然各位商人的時間都是非常寶貴的，所以本官也就直話直說，根據修建的大小，房子所在的方位、地段這個價格肯定都是不一樣的。”各位在座的商人都點了點頭，這一點是認可的，今後房子修建好了之後，肯定是那些地段較好的地方的房子最容易賣出去，也價格最貴的。
“分成就不必了，東市建好之後，各位手中的房屋能賣多少，全部都歸在座各位，官寺不取分毫，隻是有幾點要求本官需要先說好。”馬生說道此處時忽然頓了頓，喝了一口涼茶，這可讓在座的商人都急紅了眼，不論賣多少都歸自己，那可是大賺啊，畢竟現在的居巢遠近聞名，就連在座的商人們都想著東市建好之後，自己手上都要留一套園子自己住。
“大人，還請言明。”幾個商人坐不住，見馬生剛放下茶杯就催促的說道。
“第一，到時根據居巢的環境，各位賣房的價格必須到官寺報備，價格必須在官寺接受的價格以內才行，畢竟本官建東市的目的是希望居巢的百姓們都能住得起，而不是修在那看得。”對於這一點，商人們都點了點頭表示理解，價格接受官寺的監督，也能避免同行們故意抬高價格或者搗亂讓自己的權益受損失。
“第二，修建的所有房屋，使用權、出售權、房契都在各位手上，但是地契必須歸官寺所有，畢竟這修建東市，本官並沒有讓各位買下這地，如果各位買下這地，不僅價格不一般，如何修建那都是你們自己的事，所以這地契官寺不會出售，但是允許免費各位使用，出售房屋時，官寺再一並售賣。”馬生說完這第二點，在座的商人們又開始紛紛商討起來，畢竟不賣地，隻賣修建權這種做法，這些商人們也沒有見過和聽說過。
“第三，畢竟各位投入修建東市，隻需要投入錢財，不需要出任何力氣，所以在之後修建好東市之後，每個月還是需要出一小部分維護費用，大家也知道我們居巢花錢請了一些匠人、園丁專門負責修建街道上的花草樹木，打掃街道和修繕一些有破損的地麵路道這些，那麽東市肯定也是需要用到這些人的，所以這些錢每個月是必須要花的。當然為了感謝各位對於新城建設的支持，本官也會特別在東市每一個劃分的區域修建一塊石碑，上麵也會記載各位對於東市建設的貢獻與付出。”
馬生前前後後就說了這三點，這些商人都不想討論著，不一會也就都安靜了下來，不過卻沒有一人離席的。
“看來大家都接受這幾點了，那麽接下來就需要各位用到您手中的木牌了，東市的每塊區域，本官都讓下人圈了出來，那麽修建這個地方需要投入多少錢，就看各位的了，當然本官也讓官寺的官吏們計算了一下這些地方修建需要投入的錢財，所以本官在每塊區域下麵都會有一個底價，如果想要拍下這塊地的各位就要舉牌報價了，當然報多少在座諸位自己決定，但是本官不允許虛報，如果惡意搗亂的，整個居巢都會非常不歡迎你的。”馬生說著的同時，周瑜指揮著幾個皂隸將東市的圖紙又掛了四麵起來，放到中間，供這些商人查看。
“首先是東市靠近城門這一塊的區域，每座房屋修建預計起步三千錢左右，每次加價最低一百錢，十座房屋一拍，就是三萬錢起拍，每次加價一千錢，在座哪位看上了就請舉牌報價。”馬生指著圖紙上城門區域的位置說道。
“三萬一千錢。”立馬就有商人舉牌報價，東市的第一批房子至少都能賣出一批高價，城門口的房子雖然不算特別好的位置，但是預計也能賣到萬錢左右，即使沒有地契，價格可能會低上一點，這樣一倒手，自己什麽都不用管至少每套房子就有數千錢入賬。
“三萬三千錢！”
“三萬四千錢！”
······
聲音此起彼伏，每個人心中都有著一杆秤，而更多的商人則在謀劃著自己心目中定下的區域，最後第一拍以四萬七千錢拍掉，而後麵的房子賣起來就更快了。
然而重頭戲則是被放到了最後，花坊附近的大宅院，專門為了一些大、中型世家所修建的庭院。到了這個時候所有的商人也都打起了精神，即使是已經不準備競拍的一些小商人，也想看看到底是誰拍了下來。
“花坊附近的庭院，也是整個東市的中心區域，顧、陸、張、朱、虞這些世家已經讓主事們過來打過招唿了，所以拍賣這幾處的各位不用擔心出手，隻需要考慮是否能出得起修建的價格，每處庭院起拍價一百金，每次加價不得少於十金。”馬生也激動了起來，就這花坊附近的房子價格至少就占領整個東市的三成，所以不得不激動起來。
“一百三十金。”一個看起來比較瘦小、精明的商人第一次舉起了手中的木牌，這是承包了居巢部分豬崽養殖的一個商人，之前就跟著周瑜的後麵發了財，所以這次把自己所有的本都掏了出來，想要借此再賺上一筆。
“一百五十金。”確實冀州甄家的人開了口，不過舉牌的卻是那人身邊的一個小廝，那甄家的主事之人，倒是端著一杯清茶，輕輕啜了一口，很是享受。
“一百六十金。”養豬商人再一次舉起了牌子。
“一百八十金。”甄家的小廝再次舉起了木牌，再次提了二十金。
養豬商人也急紅了眼，想要再提價，卻被旁邊的人按了下來，其實這種狀態下提價，隻怕會自己吃虧，養豬商人被人暗下來後深吸了一口氣，舉起牌子，再次叫道：“一百九十金。”
“二百金。”甄家人再次舉起了牌子。養豬商人卻已經沉穩了下來，沒有再次提價，最後甄家兩百金拿走了第一套庭院。
再後麵的競拍繼續，最終平均下來是每套大概在一百五十金左右成交，然而整個競拍結束送走這些商人之後，周瑜拿起小吏記載的記錄，統計了一下，整個拍賣金額總數已經接近了八千金左右，而且這些錢是能夠快速交到官寺手上的。
三日時間一晃即過，還未到約定的時間，這些商人都早早的到了老周記，自己點上茶水，就在後樓的一二樓等著主人上場。
周瑜扮作一個書童的模樣，跟在馬生身後，雖然招標的模式和方法已經告知了馬生，商人當中也安排了一些托，但是自己還是不放心，所以就扮作馬生的書童跟了過來。
不得不說馬生在陸康身邊的時候見過一些大大小小的官吏，雖然自己一直未曾有機會獨當一麵過，再加上自己現在確實是太守府備案的居巢長，所以氣勢倒是有模有樣的。
馬生在前，周瑜在後，兩人走進老周記的時候，老周記的下人立馬迎了過來，不過老周記的下人大部分都是周家自己人，周瑜一早也跟老周頭說好了，所以這些下人都是先給馬生行禮，在微微給周瑜行禮。
老周記的下人迎著馬生走上老周記後樓的頂樓，樓下的商人見有人進去了之後，也紛紛起身，往頂樓上走去。
這些商人走上頂樓立馬就有仆人引著他們入座，隨後給他們添上茶水。
“本官馬生，暫任居巢長，感謝各位前來赴會。”馬生見後麵沒有人進來之後，讓人關上房門，對著在座的商人微微拱手客氣道，眾多的商人也連忙起身迴禮，畢竟商人社會地位低下，很多人雖然家中有萬貫之財，但是出門在外都是被人瞧不起，馬生身為朝廷官員能跟他們行禮，這已經是莫大的尊重了。
馬生揮手示意各位商人坐下之後，立馬周瑜一個眼神，幾個下人立馬按照座次的順序在每個桌案上放下一個木牌，而一個小吏也在一旁鋪開紙張，開始磨墨。
商人們看著自己桌案上的木牌都有些好奇，紛紛拿起來看了看，看到的都是一些數字，而後磚頭看向旁邊，發現對方的牌子不是在自己之前就是自己之後，是按照順序這樣發下去的。
“各位手中的牌子關係到各位是否能在新城東市之中加入進來，所以大家還請不要損壞了。”馬生見這些商人都很是好奇這個牌子，於是解釋了一下。其實對於周瑜的計劃是否能成功，馬生心中其實沒有什麽底，隻能按照周瑜安排的來做，隻是對於周瑜的安排有一種信任，就跟他之前創造的奇跡一般。
周瑜跟一個小吏在馬生身後將新城的規劃設計圖直接掛了起來，看著下麵那些商人望過來的眼睛，馬生也讓開了身子，直接說道：“本官身後這就是居巢新城東市的設計圖，各位可以仔細查看一下。本官之前也讓建城吏劉為劉大人告知過諸位，隻是沒有這圖紙上這邊清晰，東市隻要是用來居住的，當中也會修建一些小景坊和一個大的花坊，一些較大的的園子也會附帶上池塘、花園、水車、涼亭、走廊。”馬生揮手示意，卻見一旁又掛起幾副圖紙，正是一個園子的設計圖，第一張是一個平麵的設計，客廳、後廳、客房、主房、花園、水池的平麵圖，後麵幾張就是幾個園子的概念圖了，綠蔭涼棚走廊、秋千、池塘、草廬涼亭、噴泉、閣樓等等，幾張慨念圖用的都是後世素描手法，畫風很是清晰，讓人眼前都是一亮，恨不得將圖紙拿過來仔細查看。
“正如各位所見的圖紙一般，所有的修建都會按照官寺的圖紙來修建，當然承包的商人是可以加入一些自己的想法，到時候可以跟官寺協商修改；當然我們官寺的圖紙和修建能力各位是不用擔心的，實在不放心大家直接可以轉頭看一下窗外，這景坊、商坊等等都是官寺自行修建而成的。”馬生見大家對於新城的幾張圖紙都非常感興趣，於是就借此說了起來。
“馬大人，草民有一事不明，我想在座各位怕心中也有此迷惑，景坊賺了多少錢，我等行商多年，大致也能推算，也正因為如此，草民不明大人為何將這東市的利益給讓了出來。”一個商人並沒有第一時間問需要多少錢來投入，而是對於居巢這背後的想法倒是有些關注，商人圖利，但是也需要看這利後麵有沒有什麽陷阱的。
不過這些問題，周瑜一早就預料到有人會問，所以早早就給馬生說過這些方麵，馬生坐了下來，哈哈大笑了幾聲：“這位商人問的確實有理，不過卻是杞人憂天了，錢是賺不完，當初本官主持修建新城，主要是因為黃巾賊亂擾民，百姓實在困苦不堪，所以本官想到修建新城來安排難民，其次能讓百姓生活得更好，再者越是堅固的城池越能保護百姓們的安全。但是西市官寺獨自修建，花了接近一年的時間，那麽整個新城修完，這需要多長時間呢？東市需要的時間比西市會更長，那麽東市修建完成了，南邊舊城再推掉從新修建又需要多長時間呢。所以如果隻單單靠官寺來修建，花費的時間實在是太長了，本官到居巢來，不是想著要賺多少錢，而是要護佑這一方百姓，讓居巢的百姓們安居樂業，所以賺多少對於本官沒有什麽意義，如果東市大家加入進來，一起開工修建，各位有錢賺，那麽本官的東市也能提前修建完成，此事雙方有益，何樂而不為呢？”
馬生說完之後，在座的商人都互相開始討論了起來，不大一會就又有人問道：“那馬大人，我等到底需要投入多少錢財，才能加入，其次這修成之後，又如何分成呢？”
馬生正在此處等著他們，隻要開口說錢了，就證明這些人動心了，馬生悄悄看了一眼周瑜，見他也悄悄頷首，於是繼續說道：“當然各位商人的時間都是非常寶貴的，所以本官也就直話直說，根據修建的大小，房子所在的方位、地段這個價格肯定都是不一樣的。”各位在座的商人都點了點頭，這一點是認可的，今後房子修建好了之後，肯定是那些地段較好的地方的房子最容易賣出去，也價格最貴的。
“分成就不必了，東市建好之後，各位手中的房屋能賣多少，全部都歸在座各位，官寺不取分毫，隻是有幾點要求本官需要先說好。”馬生說道此處時忽然頓了頓，喝了一口涼茶，這可讓在座的商人都急紅了眼，不論賣多少都歸自己，那可是大賺啊，畢竟現在的居巢遠近聞名，就連在座的商人們都想著東市建好之後，自己手上都要留一套園子自己住。
“大人，還請言明。”幾個商人坐不住，見馬生剛放下茶杯就催促的說道。
“第一，到時根據居巢的環境，各位賣房的價格必須到官寺報備，價格必須在官寺接受的價格以內才行，畢竟本官建東市的目的是希望居巢的百姓們都能住得起，而不是修在那看得。”對於這一點，商人們都點了點頭表示理解，價格接受官寺的監督，也能避免同行們故意抬高價格或者搗亂讓自己的權益受損失。
“第二，修建的所有房屋，使用權、出售權、房契都在各位手上，但是地契必須歸官寺所有，畢竟這修建東市，本官並沒有讓各位買下這地，如果各位買下這地，不僅價格不一般，如何修建那都是你們自己的事，所以這地契官寺不會出售，但是允許免費各位使用，出售房屋時，官寺再一並售賣。”馬生說完這第二點，在座的商人們又開始紛紛商討起來，畢竟不賣地，隻賣修建權這種做法，這些商人們也沒有見過和聽說過。
“第三，畢竟各位投入修建東市，隻需要投入錢財，不需要出任何力氣，所以在之後修建好東市之後，每個月還是需要出一小部分維護費用，大家也知道我們居巢花錢請了一些匠人、園丁專門負責修建街道上的花草樹木，打掃街道和修繕一些有破損的地麵路道這些，那麽東市肯定也是需要用到這些人的，所以這些錢每個月是必須要花的。當然為了感謝各位對於新城建設的支持，本官也會特別在東市每一個劃分的區域修建一塊石碑，上麵也會記載各位對於東市建設的貢獻與付出。”
馬生前前後後就說了這三點，這些商人都不想討論著，不一會也就都安靜了下來，不過卻沒有一人離席的。
“看來大家都接受這幾點了，那麽接下來就需要各位用到您手中的木牌了，東市的每塊區域，本官都讓下人圈了出來，那麽修建這個地方需要投入多少錢，就看各位的了，當然本官也讓官寺的官吏們計算了一下這些地方修建需要投入的錢財，所以本官在每塊區域下麵都會有一個底價，如果想要拍下這塊地的各位就要舉牌報價了，當然報多少在座諸位自己決定，但是本官不允許虛報，如果惡意搗亂的，整個居巢都會非常不歡迎你的。”馬生說著的同時，周瑜指揮著幾個皂隸將東市的圖紙又掛了四麵起來，放到中間，供這些商人查看。
“首先是東市靠近城門這一塊的區域，每座房屋修建預計起步三千錢左右，每次加價最低一百錢，十座房屋一拍，就是三萬錢起拍，每次加價一千錢，在座哪位看上了就請舉牌報價。”馬生指著圖紙上城門區域的位置說道。
“三萬一千錢。”立馬就有商人舉牌報價，東市的第一批房子至少都能賣出一批高價，城門口的房子雖然不算特別好的位置，但是預計也能賣到萬錢左右，即使沒有地契，價格可能會低上一點，這樣一倒手，自己什麽都不用管至少每套房子就有數千錢入賬。
“三萬三千錢！”
“三萬四千錢！”
······
聲音此起彼伏，每個人心中都有著一杆秤，而更多的商人則在謀劃著自己心目中定下的區域，最後第一拍以四萬七千錢拍掉，而後麵的房子賣起來就更快了。
然而重頭戲則是被放到了最後，花坊附近的大宅院，專門為了一些大、中型世家所修建的庭院。到了這個時候所有的商人也都打起了精神，即使是已經不準備競拍的一些小商人，也想看看到底是誰拍了下來。
“花坊附近的庭院，也是整個東市的中心區域，顧、陸、張、朱、虞這些世家已經讓主事們過來打過招唿了，所以拍賣這幾處的各位不用擔心出手，隻需要考慮是否能出得起修建的價格，每處庭院起拍價一百金，每次加價不得少於十金。”馬生也激動了起來，就這花坊附近的房子價格至少就占領整個東市的三成，所以不得不激動起來。
“一百三十金。”一個看起來比較瘦小、精明的商人第一次舉起了手中的木牌，這是承包了居巢部分豬崽養殖的一個商人，之前就跟著周瑜的後麵發了財，所以這次把自己所有的本都掏了出來，想要借此再賺上一筆。
“一百五十金。”確實冀州甄家的人開了口，不過舉牌的卻是那人身邊的一個小廝，那甄家的主事之人，倒是端著一杯清茶，輕輕啜了一口，很是享受。
“一百六十金。”養豬商人再一次舉起了牌子。
“一百八十金。”甄家的小廝再次舉起了木牌，再次提了二十金。
養豬商人也急紅了眼，想要再提價，卻被旁邊的人按了下來，其實這種狀態下提價，隻怕會自己吃虧，養豬商人被人暗下來後深吸了一口氣，舉起牌子，再次叫道：“一百九十金。”
“二百金。”甄家人再次舉起了牌子。養豬商人卻已經沉穩了下來，沒有再次提價，最後甄家兩百金拿走了第一套庭院。
再後麵的競拍繼續，最終平均下來是每套大概在一百五十金左右成交，然而整個競拍結束送走這些商人之後，周瑜拿起小吏記載的記錄，統計了一下，整個拍賣金額總數已經接近了八千金左右，而且這些錢是能夠快速交到官寺手上的。