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童寶點點頭，甚至拿出了自己做的ppt:“各位，不好意思，辦公軟件我還不是很熟悉，做了一個簡單的，給大家展示一下。我的想法呢，是從消費者購買意願的角度來倒退我們的銷售方案。一般來說會購買商鋪的投資者最看重的是什麽，是投資迴報率。”
他這話一說出來，下麵的議論聲就沒有了。一開始見他那ppt出來，眾人還覺得可能是厲衍助理之類的代筆。但是現在童寶分析的一開始就切入重點，而且口齒伶俐，倒是讓人有些刮目相看。
正這麽想著，童寶就指著剛剛發言的一位：“正如剛剛黃組長說的，我們必須用投資迴報率來刺激消費者的購買欲望，所以我們必須通過廣告宣傳來強化我們的優勢。但是我有一個新的想法。廣告當然必須要做，但是這個投資迴報率我們其實是可以切切實實算給投資者，甚至承諾達到的。”
這話一出下麵就有些議論，陸展眼睛一亮，他已經意識到童寶可能要給他一個驚喜了。下麵的人見了也有不服氣的，比如剛剛那個黃組長：“小厲總，這個不好吧？我們做廣告雖然是為了吸引客戶，但是我們不能做虛假宣傳，萬一被投訴了，那是很嚴重的。你還小，不知道以前這種事情被發現了，查起來是很嚴重的。”
這話看似殷切，其實隱含的意思卻是說童寶一無所知，不或者說年幼無知。在座的很多人都覺得黃組長情商低，同時心裏又有些痛快，畢竟有人說了真話。
童寶和陸展對他的態度都毫不在意。尤其是陸展，他隻是微微笑著看向童寶：“童寶，你繼續往下說。”
“我的意思不是指拿投資迴報率做廣告。”童寶說的同樣非常直白：“我的想法是我們把商場整體招商好做好運營之後，我們再把商鋪切割賣，或者我們也可以直接賣收益權。”
他這話一出來，全場有些安靜。隻有陸展有些興奮：“不錯，其實這種模式在酒店式公寓買租返售是一個原理，隻不過如果設計成收益權更靈活。”
童寶點點頭：“是的這樣有利於前期招租和商場運營，在你給我的資料裏麵，我看到其他城市裏有那酒店收益權去銀行或者券商融資，不知道我們這裏的銀行有沒有這種產品。”
下麵的人聽了不禁吸了一口涼氣，這厲衍的兒子果然跟厲衍一樣精明啊。收益權拿去融資，那就相當於借錢搞開發？這也太會想了吧！
黃組長臉有點紅，但是他不服氣：“小厲總，你這個想法倒是不錯，但是我沒有明白這個跟投資迴報率有什麽關係？”
童寶笑著說到：“不好意思，下麵我馬上就講到。我是聽說厲氏最近在打算整合旗下產業，我估算了一下從餐飲到化妝品以及餐飲，基本上能覆蓋我們這個商場的店鋪需求。按照同類型的商鋪出租租金，我們可以測算出我們商場的收益率，然後扣除費用，就是我們可以提供給消費者的收益率。”
“不錯不錯！”陸展有些興奮：“這樣我們可以直接賣商鋪，也可以直接賣商鋪收益權，對於我們來說真的是進可攻退可守！太好了！”在童寶這個提議下，之前那些所謂的代理、廣告方案都根本不值得一提。這根本就是一個新的商業模式！要不是有人在，他都想拍著童寶的腦袋問他怎麽想出來的。
黃組長聽了卻是眼前一亮，他就說，肯定是厲衍捉刀的，不然眼前這個乳臭未幹的小子怎麽可能想的到！他故意笑了一下：“小厲總，不知道你和厲總測算出來的投資迴報率是多少？要是把厲氏那些品牌招商過來，他真的同意那也是好事一件！”
童寶笑了一下：“我還沒有問我爸，不過我想他應該會同意的，這是雙贏的事情不是嗎？再說了，如果我爸不同意，我可以先去遊說鄭氏的遊樂場。”說著，眼睛裏倒是流露出一絲少年人的頑皮。
但是這話讓黃組長臉更紅呢，原來厲衍不知道？難道這個想法都是眼前這個才初中的小孩子想出來的？這個認知讓他一下子無法接受。
陸展雖然能夠理解在座一部分人的心態和想法，但這並不意味著他認可這些人的狹隘和無知。童寶本來就是個很優秀的孩子，他的商業才華也應該得到大家的認可。更何況，麵對挑釁和質疑，童寶表現的非常克製有理！這個孩子的情商和智商都非常優秀！
“童寶啊，你怕什麽？”陸展笑的非常開心：“你今天想出了這麽好的主意你爸知道了肯定高興，別說是同意你的招商方案了，就是再給你蓋一棟樓讓你去實踐你爸都願意。你鄭叔叔也會同意的！你這完全是青出於藍勝於藍！”
這話說的童寶倒有點不好意思了：“陸叔叔你就不要打趣我了，等我爸迴來聽到這個話估計還真的就能把厲氏直接扔給我！我還要上學呢！”
眾人心裏敞亮，厲衍好像最近是在陪蘇韻月療養，經常住在郊區別墅。人家人都不在家裏，怎麽幫兒子捉刀？而且這麽個想法，就為了給兒子捉刀，那才是浪費！
陸展已經懶得在這裏跟這些人浪費時間了：“來，童寶，你跟我說說這個方案具體怎麽操作，我們研究一下細節。等你爸迴來我去跟你爸說，實在不行，不是還有董事長嗎？對了，你鄭叔叔那裏，讓你妹妹去！你嬌嬌出馬，一準成功。”
童寶眼睛一亮，但是他也沒有表現的過份驕傲：“我第一次接觸這種項目，有很多地方不懂，就請在坐的各位共同努力了！”
未來老板給了台階，就是黃組長這樣的人也不好意思再執拗下去。大家一團和氣，商量著怎麽把方案做好圓滿。說起來，這還是蘇氏有史以來最快最有質量的策劃會！
說起來，童寶從小就在這樣的環境中成長，接觸到的也是最頂級的商業大拿，青出於藍有什麽不可能！
可是當陸展興奮的告訴厲衍和蘇韻月這個消息的時候，蘇韻月還是吃了一驚。她既覺得陸展這麽興奮不正常，也覺得童寶這個事情不正常！t才上初中的兒子就被人說是商業天才，這讓商業才華一般般的她一萬分的意外且震驚！
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童寶點點頭，甚至拿出了自己做的ppt:“各位，不好意思，辦公軟件我還不是很熟悉，做了一個簡單的，給大家展示一下。我的想法呢，是從消費者購買意願的角度來倒退我們的銷售方案。一般來說會購買商鋪的投資者最看重的是什麽，是投資迴報率。”
他這話一說出來，下麵的議論聲就沒有了。一開始見他那ppt出來，眾人還覺得可能是厲衍助理之類的代筆。但是現在童寶分析的一開始就切入重點，而且口齒伶俐，倒是讓人有些刮目相看。
正這麽想著，童寶就指著剛剛發言的一位：“正如剛剛黃組長說的，我們必須用投資迴報率來刺激消費者的購買欲望，所以我們必須通過廣告宣傳來強化我們的優勢。但是我有一個新的想法。廣告當然必須要做，但是這個投資迴報率我們其實是可以切切實實算給投資者，甚至承諾達到的。”
這話一出下麵就有些議論，陸展眼睛一亮，他已經意識到童寶可能要給他一個驚喜了。下麵的人見了也有不服氣的，比如剛剛那個黃組長：“小厲總，這個不好吧？我們做廣告雖然是為了吸引客戶，但是我們不能做虛假宣傳，萬一被投訴了，那是很嚴重的。你還小，不知道以前這種事情被發現了，查起來是很嚴重的。”
這話看似殷切，其實隱含的意思卻是說童寶一無所知，不或者說年幼無知。在座的很多人都覺得黃組長情商低，同時心裏又有些痛快，畢竟有人說了真話。
童寶和陸展對他的態度都毫不在意。尤其是陸展，他隻是微微笑著看向童寶：“童寶，你繼續往下說。”
“我的意思不是指拿投資迴報率做廣告。”童寶說的同樣非常直白：“我的想法是我們把商場整體招商好做好運營之後，我們再把商鋪切割賣，或者我們也可以直接賣收益權。”
他這話一出來，全場有些安靜。隻有陸展有些興奮：“不錯，其實這種模式在酒店式公寓買租返售是一個原理，隻不過如果設計成收益權更靈活。”
童寶點點頭：“是的這樣有利於前期招租和商場運營，在你給我的資料裏麵，我看到其他城市裏有那酒店收益權去銀行或者券商融資，不知道我們這裏的銀行有沒有這種產品。”
下麵的人聽了不禁吸了一口涼氣，這厲衍的兒子果然跟厲衍一樣精明啊。收益權拿去融資，那就相當於借錢搞開發？這也太會想了吧！
黃組長臉有點紅，但是他不服氣：“小厲總，你這個想法倒是不錯，但是我沒有明白這個跟投資迴報率有什麽關係？”
童寶笑著說到：“不好意思，下麵我馬上就講到。我是聽說厲氏最近在打算整合旗下產業，我估算了一下從餐飲到化妝品以及餐飲，基本上能覆蓋我們這個商場的店鋪需求。按照同類型的商鋪出租租金，我們可以測算出我們商場的收益率，然後扣除費用，就是我們可以提供給消費者的收益率。”
“不錯不錯！”陸展有些興奮：“這樣我們可以直接賣商鋪，也可以直接賣商鋪收益權，對於我們來說真的是進可攻退可守！太好了！”在童寶這個提議下，之前那些所謂的代理、廣告方案都根本不值得一提。這根本就是一個新的商業模式！要不是有人在，他都想拍著童寶的腦袋問他怎麽想出來的。
黃組長聽了卻是眼前一亮，他就說，肯定是厲衍捉刀的，不然眼前這個乳臭未幹的小子怎麽可能想的到！他故意笑了一下：“小厲總，不知道你和厲總測算出來的投資迴報率是多少？要是把厲氏那些品牌招商過來，他真的同意那也是好事一件！”
童寶笑了一下：“我還沒有問我爸，不過我想他應該會同意的，這是雙贏的事情不是嗎？再說了，如果我爸不同意，我可以先去遊說鄭氏的遊樂場。”說著，眼睛裏倒是流露出一絲少年人的頑皮。
但是這話讓黃組長臉更紅呢，原來厲衍不知道？難道這個想法都是眼前這個才初中的小孩子想出來的？這個認知讓他一下子無法接受。
陸展雖然能夠理解在座一部分人的心態和想法，但這並不意味著他認可這些人的狹隘和無知。童寶本來就是個很優秀的孩子，他的商業才華也應該得到大家的認可。更何況，麵對挑釁和質疑，童寶表現的非常克製有理！這個孩子的情商和智商都非常優秀！
“童寶啊，你怕什麽？”陸展笑的非常開心：“你今天想出了這麽好的主意你爸知道了肯定高興，別說是同意你的招商方案了，就是再給你蓋一棟樓讓你去實踐你爸都願意。你鄭叔叔也會同意的！你這完全是青出於藍勝於藍！”
這話說的童寶倒有點不好意思了：“陸叔叔你就不要打趣我了，等我爸迴來聽到這個話估計還真的就能把厲氏直接扔給我！我還要上學呢！”
眾人心裏敞亮，厲衍好像最近是在陪蘇韻月療養，經常住在郊區別墅。人家人都不在家裏，怎麽幫兒子捉刀？而且這麽個想法，就為了給兒子捉刀，那才是浪費！
陸展已經懶得在這裏跟這些人浪費時間了：“來，童寶，你跟我說說這個方案具體怎麽操作，我們研究一下細節。等你爸迴來我去跟你爸說，實在不行，不是還有董事長嗎？對了，你鄭叔叔那裏，讓你妹妹去！你嬌嬌出馬，一準成功。”
童寶眼睛一亮，但是他也沒有表現的過份驕傲：“我第一次接觸這種項目，有很多地方不懂，就請在坐的各位共同努力了！”
未來老板給了台階，就是黃組長這樣的人也不好意思再執拗下去。大家一團和氣，商量著怎麽把方案做好圓滿。說起來，這還是蘇氏有史以來最快最有質量的策劃會！
說起來，童寶從小就在這樣的環境中成長，接觸到的也是最頂級的商業大拿，青出於藍有什麽不可能！
可是當陸展興奮的告訴厲衍和蘇韻月這個消息的時候，蘇韻月還是吃了一驚。她既覺得陸展這麽興奮不正常，也覺得童寶這個事情不正常！t才上初中的兒子就被人說是商業天才，這讓商業才華一般般的她一萬分的意外且震驚！