第211章 走，我們去看個小玩意
港片：大佬的全球帝國 作者：隨緣天下 投票推薦 加入書簽 留言反饋
陸文東主動給三人倒酒：“馬總辛苦了。” 等喝完酒，
陸文東才道：“港燈的核心業務是電燈，卻摻雜了太多的其它業務。” 這個是港島公司的老毛病，
一家公司搞著搞著就容易跑偏。
有的是直接跑的沒了影， 有的卻錯有錯著。
就說本港另外一個百貨集團永安集團， 其主營業務是永安百貨，
結果這家公司搞著搞著就開始搞銀行、地產等諸多業務， 等到後麵呢，
銀行反而成了永安集團的輸血機器 … 其它公司也差不多 …
就說這港燈，
除了電燈業務外，
還另外搞了好幾種業務。
“我準備把非核心業務全部剝離，而後額外重組公司。” “就叫南生圍。”
陸文東說道：“我在南生圍搞了一大片地用來做旅遊度假療養。” “馬總，你負責把非核心業務剝離進南生圍。”
“同叔，做好上市準備。” “ 羅 總 。 ”
羅德永笑：“明白。” 兩人合作了這麽久，
根本不需要講清。
“港燈的地產業務出售給華人置業。” 陸文東早已籌謀好一切，
當下侃侃而談：“如此一來，港燈將迴歸本業。” 港燈就是用來搞電力的，
其它的，
那就交給專業的公司來做。 在此之前，
陸文東已經仔細盤算過， 經過這一係列操作後，
華人置業將獲得大量來自港燈的優質地皮， 並奠定其在地產界的地位。
同時呢，
被分拆出來的業務還能夠打造出一家上市公司去市場上圈錢。
而卸掉係列累贅的港燈則可以輕裝上陣， 把心思放在電力業務上。
80年代是全世界都在一起發展的年代， 電力業務大有可為啊!
別的不說，
隻說那多米尼加便很有前途! 沒錯，
別看多米尼加是個主權國家，
但是它國內的電力基礎非常差勁 … 等於沒有!
就像胡安說的，
總統府都不稀罕拉我們的電力， 全靠柴油發電 …
連總統府的電力都沒法供應，
可想而知多米尼加的電力糟糕到了什麽樣的地步。 那可是人口近千萬的國家，
還在加勒比海!
如果陸文東能夠拿下多米尼加所有的電力業務， 前途不可限量!
“明白。”
馬世民三人齊齊答應。
陸文東跟著微微一笑：“既然港燈卸下累贅，自然要往前發展。” 黃世同的目光不由陡亮。
陸文東手上隻有港燈34.6%的股份，
雖然他是絕對大股東， 但是呢，
還是不安全!
陸文東是個穩重人，
怎麽能允許自己如嘉道理家族一樣被人偷雞?
我們需要向廣大市民展現出態度。” “所以我擬決定配售1成股權。”
按照當前港燈的市值， 1成股權等於是10億! 大股東就是這個好處， 隻要手中銀彈足夠，
便能夠通過配售的形勢來稀釋其它股東手中的股份， 從而穩固自己的大股東地位。
同時，
配售要有名義，
那當然是收購資產或者投資啦。 陸文東的名義麽,
當然是開拓海外市場!
“馬總，同叔，羅總，你們要做好準備。”
陸文東說道：“最遲明年，我會再次配股。”
“目標不會低於1成。” 也就是說，
陸文東將會前後配售20%左右的股份! 其目的很簡單，
就是大鱷魚要強行吃掉小蝦米手中的股份!
資本世界就是這樣， 有錢的就會越有錢。
便是因為資本掌握住了話語權! “ 明 白 。 ”
馬世民三人都非常了解陸文東的動作， 對於一個手中不缺銀彈的大股東來說，
自然要用強行配股的方式來擴大手中的股份。 而對港燈來說呢，
兩次配股可以讓其獲得充沛的資金去發展。
馬世民跟著匯報道：“boss, 目前會德豐的債務已經迴到了可控的範圍，我看了下先前的匯報，會德豐確實應當轉
型以地產為主。”
想成為地產商就兩個條件，
能搞到錢，
手中有地皮! 錢好說，
本港這麽多銀行以及融資渠道，
隻要手中有籌碼， 就肯定能搞到錢。 最麻煩的是地皮!
為什麽長實、新世界等能夠在一眾地產商中殺出血路並成為四大家族? 沒別的，
是因為他們在73年股災的時候人棄我取，
以低廉的價格收購了大量的地皮! 就說長實，
其地皮儲存在短短十年間便趕上置地!
手中有地， 心裏不慌，
所以長實才能迎頭趕上成為大地產商!
而為什麽在80年代的時候又興起了並購洋行的熱潮? 當然是因為這些洋行手中都握著不少地皮啦。
本港洋行要(李王的)麽成立於20世紀初， 要麽成立於20年代、30年代 …
那時候，
本港也就是幾十萬人而已 …
這些洋行興建倉庫、宿舍、修理廠、船塢等， 占據了大量好位置的地皮。
比如說包船王棄船登陸第一戰的對象九龍倉， 其在尖沙咀擁有大量地皮!
正是因為拿到了這些地皮，
包船王才能順利轉型地產、收租等。 會德豐也一樣，
它是搞航運的，
在本港有大量的倉庫、船塢、宿舍等。
現在隻要把這些地方一拆， 就可以蓋樓!
如果沒有這個前提條件，
陸文東怎麽會讓會德豐的主業轉向地產? “這方麵馬總你有經驗，你來主持。”
陸文東說道：“我另外說一下我的見解。”
馬世民立馬拿出本子開始記錄， 黃世同一看，
好家夥，
這洋鬼子肯定能夠得到陸先生的信賴。
“港島、九龍、新九龍、荃灣的人口密度為每平方公裏人，而新界的人口密度為每平方公裏792人。” “港府勢必要重新調整本港的功能區。”
“如會德豐、華人置業等，除了發展港島區外，同時也要注重一下在新界的發展。” 長實真正賺錢的幾大項目是屋村，
其交易額動輒上百億， 全部在新界區域!
在新界住，
然後去港島、九龍上班消費會成為主流趨勢。 陸文東正是因為看到這一點，
才會對陸太公所提議的丁屋大廈感興趣， 並讓胡誌勇去收購農地、換地權益書。
“boss 目光深遠。”
馬世民正色：“確實如此。”
“這幾年，本港的財團都在盡力收購九龍邊緣以及新界的用地均。” “就是為了後麵的發展。”
“有老板做旗手，我很有信心帶領會德豐以及港燈跟上老板的腳步，並完成老板的目標。” .
手中有大量地皮，。 背後又靠著銀行，
陸文東手中等於握住了一對大小王! 等馬世民匆匆離去，
陸文東對黃世同說道：“同叔，找一找手中握有大量地皮的公司，合適的時候，不是不可以收購。” 既然要搞地產，
手中的地皮自然越多越好。
當前拿地皮無非就是幾種方式，
拍賣官地、收舊樓以及從現有商業公司中拿地。 拍賣官地這個呢，
競爭者眾，
未必能拍到，
而且數量也有限製。
收舊樓、舊屋倒是不錯，
比如說港島區的房子有相當一部分數量建於五六十年代，
這些房子房齡老舊， 而且層高也不高，
收過來，
根據容積率比的規定，
最差也可以翻建5倍麵積!
而且這些老房子的位置一般都不錯!
隻要價格合理，
其效益也相當ok。
比如說四大家族中的恆基最喜歡收購舊樓然後拆遷重蓋。 但是呢，
這種方式也比較繁瑣。
效益比最大的還是並購商業公司， 來獲取這些商業公司手中的地皮。 本港許多大額並購都是澤哥目的，
比如置地飲牛奶事件， 包船王收購九龍倉，
李黃瓜收購和黃 …
本質上都是看中了這些公司手中的地皮。 蓋因當年港島並沒有多少人，
而且當時港府還限高! 既然無法向上發展，
那大家能做的也就是橫向發展。
80年代之所以會發生這麽多的並購，
歸根到底就是因為地產商需要優質地段的地皮! 黃世同點頭：“沒問題。”
“隻不過，陸先生。”
他問道：“今年吃的這麽多，是不是…” 本港之中跟陸文東相似的，
也隻有佳寧集團的陳鬆清，
不停地並購， 不停地膨脹。
陸文東背著手想一下：“到時候我們根據目標來研究，感覺能吃的就吃，不能吃的，也隻有等消化。” 黃世同笑道：“陸先生牙口還是很好的。”
陸文東哈哈一笑：“改天大家一起打牌。” “走，我們去看個小玩意。”
小玩意就是卡拉ok機， 剛剛到貨!
其結構很簡單，
擴音器、麥克風、投幣計時器、伴奏用磁帶， 全部合在一個櫃子裏。
別看這玩意看起來很簡單， 但是從誕生到現在，
它也是經曆了一係列的摸索的啦。
比如說把麥克風的混音功能安裝到八音軌車載身曆聲上 …
又比如說含歌曲磁帶享受與專業歌手二重唱的投幣自動237點唱機 … 又比如說八音軌錄音重放裝置 …
在前仆後繼的研究下，
卡拉ok 才有今天的樣子。 縱然如此，
能夠接受它的人也不是很多， 因為它使用起來比較麻煩 … 在當前，
更多的人還是將之稱為無人伴奏 … 很多人都情願花錢請琴師伴奏，
然後自己唱歌。
黃世同看著眼前這小玩意有點稀奇：“陸先生，這個是?” “卡拉ok 機。”
陸文東才道：“港燈的核心業務是電燈，卻摻雜了太多的其它業務。” 這個是港島公司的老毛病，
一家公司搞著搞著就容易跑偏。
有的是直接跑的沒了影， 有的卻錯有錯著。
就說本港另外一個百貨集團永安集團， 其主營業務是永安百貨，
結果這家公司搞著搞著就開始搞銀行、地產等諸多業務， 等到後麵呢，
銀行反而成了永安集團的輸血機器 … 其它公司也差不多 …
就說這港燈，
除了電燈業務外，
還另外搞了好幾種業務。
“我準備把非核心業務全部剝離，而後額外重組公司。” “就叫南生圍。”
陸文東說道：“我在南生圍搞了一大片地用來做旅遊度假療養。” “馬總，你負責把非核心業務剝離進南生圍。”
“同叔，做好上市準備。” “ 羅 總 。 ”
羅德永笑：“明白。” 兩人合作了這麽久，
根本不需要講清。
“港燈的地產業務出售給華人置業。” 陸文東早已籌謀好一切，
當下侃侃而談：“如此一來，港燈將迴歸本業。” 港燈就是用來搞電力的，
其它的，
那就交給專業的公司來做。 在此之前，
陸文東已經仔細盤算過， 經過這一係列操作後，
華人置業將獲得大量來自港燈的優質地皮， 並奠定其在地產界的地位。
同時呢，
被分拆出來的業務還能夠打造出一家上市公司去市場上圈錢。
而卸掉係列累贅的港燈則可以輕裝上陣， 把心思放在電力業務上。
80年代是全世界都在一起發展的年代， 電力業務大有可為啊!
別的不說，
隻說那多米尼加便很有前途! 沒錯，
別看多米尼加是個主權國家，
但是它國內的電力基礎非常差勁 … 等於沒有!
就像胡安說的，
總統府都不稀罕拉我們的電力， 全靠柴油發電 …
連總統府的電力都沒法供應，
可想而知多米尼加的電力糟糕到了什麽樣的地步。 那可是人口近千萬的國家，
還在加勒比海!
如果陸文東能夠拿下多米尼加所有的電力業務， 前途不可限量!
“明白。”
馬世民三人齊齊答應。
陸文東跟著微微一笑：“既然港燈卸下累贅，自然要往前發展。” 黃世同的目光不由陡亮。
陸文東手上隻有港燈34.6%的股份，
雖然他是絕對大股東， 但是呢，
還是不安全!
陸文東是個穩重人，
怎麽能允許自己如嘉道理家族一樣被人偷雞?
我們需要向廣大市民展現出態度。” “所以我擬決定配售1成股權。”
按照當前港燈的市值， 1成股權等於是10億! 大股東就是這個好處， 隻要手中銀彈足夠，
便能夠通過配售的形勢來稀釋其它股東手中的股份， 從而穩固自己的大股東地位。
同時，
配售要有名義，
那當然是收購資產或者投資啦。 陸文東的名義麽,
當然是開拓海外市場!
“馬總，同叔，羅總，你們要做好準備。”
陸文東說道：“最遲明年，我會再次配股。”
“目標不會低於1成。” 也就是說，
陸文東將會前後配售20%左右的股份! 其目的很簡單，
就是大鱷魚要強行吃掉小蝦米手中的股份!
資本世界就是這樣， 有錢的就會越有錢。
便是因為資本掌握住了話語權! “ 明 白 。 ”
馬世民三人都非常了解陸文東的動作， 對於一個手中不缺銀彈的大股東來說，
自然要用強行配股的方式來擴大手中的股份。 而對港燈來說呢，
兩次配股可以讓其獲得充沛的資金去發展。
馬世民跟著匯報道：“boss, 目前會德豐的債務已經迴到了可控的範圍，我看了下先前的匯報，會德豐確實應當轉
型以地產為主。”
想成為地產商就兩個條件，
能搞到錢，
手中有地皮! 錢好說，
本港這麽多銀行以及融資渠道，
隻要手中有籌碼， 就肯定能搞到錢。 最麻煩的是地皮!
為什麽長實、新世界等能夠在一眾地產商中殺出血路並成為四大家族? 沒別的，
是因為他們在73年股災的時候人棄我取，
以低廉的價格收購了大量的地皮! 就說長實，
其地皮儲存在短短十年間便趕上置地!
手中有地， 心裏不慌，
所以長實才能迎頭趕上成為大地產商!
而為什麽在80年代的時候又興起了並購洋行的熱潮? 當然是因為這些洋行手中都握著不少地皮啦。
本港洋行要(李王的)麽成立於20世紀初， 要麽成立於20年代、30年代 …
那時候，
本港也就是幾十萬人而已 …
這些洋行興建倉庫、宿舍、修理廠、船塢等， 占據了大量好位置的地皮。
比如說包船王棄船登陸第一戰的對象九龍倉， 其在尖沙咀擁有大量地皮!
正是因為拿到了這些地皮，
包船王才能順利轉型地產、收租等。 會德豐也一樣，
它是搞航運的，
在本港有大量的倉庫、船塢、宿舍等。
現在隻要把這些地方一拆， 就可以蓋樓!
如果沒有這個前提條件，
陸文東怎麽會讓會德豐的主業轉向地產? “這方麵馬總你有經驗，你來主持。”
陸文東說道：“我另外說一下我的見解。”
馬世民立馬拿出本子開始記錄， 黃世同一看，
好家夥，
這洋鬼子肯定能夠得到陸先生的信賴。
“港島、九龍、新九龍、荃灣的人口密度為每平方公裏人，而新界的人口密度為每平方公裏792人。” “港府勢必要重新調整本港的功能區。”
“如會德豐、華人置業等，除了發展港島區外，同時也要注重一下在新界的發展。” 長實真正賺錢的幾大項目是屋村，
其交易額動輒上百億， 全部在新界區域!
在新界住，
然後去港島、九龍上班消費會成為主流趨勢。 陸文東正是因為看到這一點，
才會對陸太公所提議的丁屋大廈感興趣， 並讓胡誌勇去收購農地、換地權益書。
“boss 目光深遠。”
馬世民正色：“確實如此。”
“這幾年，本港的財團都在盡力收購九龍邊緣以及新界的用地均。” “就是為了後麵的發展。”
“有老板做旗手，我很有信心帶領會德豐以及港燈跟上老板的腳步，並完成老板的目標。” .
手中有大量地皮，。 背後又靠著銀行，
陸文東手中等於握住了一對大小王! 等馬世民匆匆離去，
陸文東對黃世同說道：“同叔，找一找手中握有大量地皮的公司，合適的時候，不是不可以收購。” 既然要搞地產，
手中的地皮自然越多越好。
當前拿地皮無非就是幾種方式，
拍賣官地、收舊樓以及從現有商業公司中拿地。 拍賣官地這個呢，
競爭者眾，
未必能拍到，
而且數量也有限製。
收舊樓、舊屋倒是不錯，
比如說港島區的房子有相當一部分數量建於五六十年代，
這些房子房齡老舊， 而且層高也不高，
收過來，
根據容積率比的規定，
最差也可以翻建5倍麵積!
而且這些老房子的位置一般都不錯!
隻要價格合理，
其效益也相當ok。
比如說四大家族中的恆基最喜歡收購舊樓然後拆遷重蓋。 但是呢，
這種方式也比較繁瑣。
效益比最大的還是並購商業公司， 來獲取這些商業公司手中的地皮。 本港許多大額並購都是澤哥目的，
比如置地飲牛奶事件， 包船王收購九龍倉，
李黃瓜收購和黃 …
本質上都是看中了這些公司手中的地皮。 蓋因當年港島並沒有多少人，
而且當時港府還限高! 既然無法向上發展，
那大家能做的也就是橫向發展。
80年代之所以會發生這麽多的並購，
歸根到底就是因為地產商需要優質地段的地皮! 黃世同點頭：“沒問題。”
“隻不過，陸先生。”
他問道：“今年吃的這麽多，是不是…” 本港之中跟陸文東相似的，
也隻有佳寧集團的陳鬆清，
不停地並購， 不停地膨脹。
陸文東背著手想一下：“到時候我們根據目標來研究，感覺能吃的就吃，不能吃的，也隻有等消化。” 黃世同笑道：“陸先生牙口還是很好的。”
陸文東哈哈一笑：“改天大家一起打牌。” “走，我們去看個小玩意。”
小玩意就是卡拉ok機， 剛剛到貨!
其結構很簡單，
擴音器、麥克風、投幣計時器、伴奏用磁帶， 全部合在一個櫃子裏。
別看這玩意看起來很簡單， 但是從誕生到現在，
它也是經曆了一係列的摸索的啦。
比如說把麥克風的混音功能安裝到八音軌車載身曆聲上 …
又比如說含歌曲磁帶享受與專業歌手二重唱的投幣自動237點唱機 … 又比如說八音軌錄音重放裝置 …
在前仆後繼的研究下，
卡拉ok 才有今天的樣子。 縱然如此，
能夠接受它的人也不是很多， 因為它使用起來比較麻煩 … 在當前，
更多的人還是將之稱為無人伴奏 … 很多人都情願花錢請琴師伴奏，
然後自己唱歌。
黃世同看著眼前這小玩意有點稀奇：“陸先生，這個是?” “卡拉ok 機。”