第183章 現在看你衣著光鮮，我也算是欣慰了
港片：大佬的全球帝國 作者：隨緣天下 投票推薦 加入書簽 留言反饋
也有瀕臨新界的寶安區域人士， 所以，
新界跟大陸的聯係非常緊密。 用政治的說法呢，
新界向來都是大陸的傳統基本盤! “鄉下人不好比。”
陸太公哈哈一笑：“還得是陸先生。”
“如果不是陸先生，我怎麽能夠在半島大酒店的露天陽台喝酒?” 陸文東微微一笑：“太公未免太過謙虛。”
陸太公是新界太平紳士，
鄉議局的 一把手， 當然議員。
多重身份加身，
怎麽可能會沒來過半島大酒店?
“太公。 ”
其實就算陸翰濤不來找陸文東， 他也要去找他。
陸太公說道：“其實我久聞太公大名，早想登門拜訪。” “現在你來，真是正好。”
“其實，我有一事相求。”
陸太公忙道：“千萬不要說求不求的，隻要我做得到的， 一定義不容辭。”
陸文東手一指南邊：“我知太公在新界一言九鼎，所以想拜托太公代我出麵幫忙收購離島的林地。”買.
離島位置在荃灣、屯門、港島中間，。 此地多山，
地廣人稀，
左臨屯門、右靠港島，
如果有遊艇的話， 來迴十分方便。
陸文東看過全港地形，
他認為離島最適合作為東皇海事學校的新校區， 地形足夠複雜，
一般也不會有人過去。 另外，
離島還靠近濠江，
可以作為陸文東將來進攻濠江的橋頭堡。 多重因素之下，
陸文東對離島是誌在必得。 但是呢，
離島歸屬新界，
要想在那邊買田地山林的話， 找陸太公這種地頭蛇最合適。
陸太公笑道：“想不到陸先生竟然有這種閑情雅致。” “不知道陸先生看中的是哪裏?”
離島是一個大區， 包含了諸多大島，
陸文東看中的是大嶼山! 陸太公一怔：“大嶼山?”
大嶼山是港島第一大島， 比港島區還大上一倍。
不過這個地方的對外交通完全依靠渡輪和街渡，
土地基本未被開發， 人煙稀少。
除了一些喜歡去那邊度假或者野營的人外， 少有人會去離島。
陸太公問道：“陸先生，不知道你準備買來做什麽?” “我從船王那邊收購了原來的環球海事學校。”
陸文東笑一下：“準備將之擴大。”
“感覺大嶼山不錯，有山有水，也安靜，更不會騷擾到廣大市民。” 陸太公當然曉得陸文東的本意絕不是如此，
他想一下後，
便說道：“陸先生開口，我自然要鼎力相助。”
“其實，陸先生想不想考慮一下西貢?那地方也不錯。” 西貢也隸屬新界，
不過那裏的配套可比大嶼山強太多啦。 就說一點，
港人很喜歡在周末的時候去西貢那邊吃海鮮， 有的則會在那裏住下。
因為這，
西貢的度假丁屋曆來都很火爆。 陸文東心思一動，
難怪這陸翰濤會來找自己， 難道他想介入丁屋開發? 不對，
隻是純粹的丁屋開發顯不得陸翰濤的手段，
他要開發丁屋大廈!
陸文東便不動聲色道：“在西貢無非也就是開發點丁屋度假。”
自丁權被搞出來以後，
圍繞此產生了諸多利益， 什麽飛丁、套丁之類，
本質上都是新界鄉人把屬於自己的丁權利益出讓給別人。 而這所謂的丁屋度假呢，
當然是在230一係列的操作下將原本屬於鄉人的丁屋賣給外麵的人啦。 要知道這丁屋每層麵積足有700職，
又可建三層，
總麵積高達2100職! 對於許多港人來說， 這是豪宅中的豪宅!
而因為其位於新界的緣故，
價格比港島、九龍的房屋不知道低上多少， 如此一來，
自然會有一些人跑來購買丁屋。
陸文東笑著幫陸翰濤倒酒：“像我這種人... “除非是丁屋大廈!”
陸翰濤握著酒杯的手略微顫抖， 他猛然看著陸文東，
心神巨震! “陸先生。”
陸翰濤有點明白過來了，
這個同宗的成功絕非僥幸， 人家真是聰明絕頂!
竟然隻是因為自己無意識的一句話，
便猜到了自己的目的! 陸翰濤不再隱瞞，
他坦然道：“不瞞陸先生，我這次特意來找你，就是想向陸先生求教如何興建丁屋大廈!” 理論上來說，
似乎建丁屋的利潤更高。
畢竟丁屋是獨棟，
對於一般港人來說，
丁屋就是別墅，
可以賣上高價!
實際上並非如此 …
別墅總價太高， 銷售周期長，
財務成本也高，
再加上在這長久的銷售等待期中又很容易出現其它不可測的政治風險 … 綜合算下來的話，
搞個十幾棟丁屋賺點零花錢是沒問題， 但是想指望靠丁屋暴富?
那還是趁早醒醒。
丁屋大廈就不一樣了， 按照當前的丁屋政策，
每個男人可以建每層不超700吸而後不超過三層的丁屋。 如果將之分割一下，
等於就是3套700職的房間 …
賣700職的房子跟2100職的房子， 其銷售難度不啻於雲泥之別。
賣的快，
資金迴籠就快，
財務成本就低!
再加上丁屋大廈的房屋數量， 這麽算下來的話，
那可比單棟的丁屋大廈賺錢多啦。
陸文東奇道：“原來太公已經說動政府放寬地積比率?” 陸太公眉毛一挑：“厲害。”
“ 不 錯 。 ”
陸太公坦然承認：“這段時間我一直在跟民政署、地政總署洽談。”
“大家有感於本港可供發展的土地越來越少，而向地政總署申請建設丁屋的申請卻越來越多，為了善用土地資源， 所以希望通過興建丁屋大廈的形勢來解決丁屋弊端。”
其實呢，
香江這塊並不缺土地。
就說港島以及九龍這兩個地方，
當年他們都能通過開山填海以獲得新土地， 怎麽現在就不行了?
無非是在成本上、政治上需要諸多考量。 而迴到新界的丁屋政策，
外界許多人認為隨著原居民不斷生育， 而丁權亦可以代代延續，
興建丁屋的需求便變得無窮無盡。 而土地資源又有限，
丁權隻會激化原居民和非原居民的對立和仇視， 最終會給社會帶來極大的衝擊。
實際上，
陸文東並不認同這個觀點。 後世的時候，
大陸的鄉人也有宅基地可供蓋房， 鄉人也是代代延續。
實際上呢，
鄉村空心化、土地拋荒 …
其後根本就沒有多少鄉人在村裏蓋房。 本港的丁權政策之所以這般激烈，
實際上是因為一直有勢力在推動對立， 並讓新界鄉人認為丁權有利可圖 …
而實際上呢，
隻要花個幾十萬就可以讓許多新界鄉人放棄手中的丁權。
陸文東歎息：“太公就是太公，宅心仁厚， 一直都為鄉人考慮。” 實際上，
陸文東看這陸翰濤已經從屠龍的少年變成了惡龍。
其實這事情也很常見，
初心可不是那麽好守的。
陸太公正色：“沒辦法，大家推我負責新界鄉事，我就得為鄉人負責。” “這幾年，各大地產商屢屢跑來新界買田買地。”
“動不動就推動什麽丁權證券化，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地 供應。”
陸文東微微一笑，
如果丁權可以在市場上自由買賣、流動，
對於陸太公這種地頭蛇來說是一場史無前例的大災難。
陸文東馬上道：“這等短智行為，真不知道他們是怎麽想出來的?” “ 沒 錯 。 ”
陸太公對陸文東頓起知己之感，
他氣憤道：“為牛為馬為片瓦，這些地產商嫌趴在港島、九龍市民的頭上吸血還不夠，現在竟然還想把手伸到我們 新 界 ? ”
陸文東說道：“有太公守門，相信他們一定沒有機會得逞。” “ 當 然 。 ”
陸太公昂然：“我怎麽能讓這些人把新界搞的烏煙瘴氣?”
陸文東舉杯，
他讚歎不已：“鐵骨錚錚陸太公。” 這人已經是正兒八經的政客，
無寡廉鮮恥， 更無道德。
這倒是蠻有意思。
陸太公麵上堆出笑容，
他看陸文東真是越看越親近， 便說道：“陸先生，其實我 ….” 死士走近，
陸太公趕緊閉嘴。
“大哥，有一個叫陸誌廉的自稱是廉政公署的調查主任，想找你談談。” 陸文東問陸太公：“太公，你說今天巧不巧?又來個姓陸的?”
“人家是三陽開泰，我們是三陸開泰。”
陸文東哈哈笑一下：“既然報了字號，當然要請人家上來。”
“太公不要介意。” “不會，不會。”
陸太公趕緊道：“其實這陸誌廉呢，是我們陸家村的人，不過他很早就搬到港島。” “這個人啊 … . ”
陸太公搖頭：“我們都叫他陸包公。” 既然是包公，
當然是鐵麵無私， 陸太公的意思是，
他跟陸誌廉沒什麽交情也沒(babh)什麽往來。
陸文東略略點頭：“雪糕佬要是知道人情冷暖，那不是早融化了?” 兩人相視 一 笑，
都沒有將廉政公署放在心上。
西裝革履的陸誌廉總算見到了陸文東，
也順勢看到了跟陸文東對麵而坐的陸太公。 “陸先生，你好。”
陸誌廉跟著彬彬有禮對陸太公點一下頭：“太公。”
陸太公唔一聲：“誌廉啊，現在看你衣著光鮮，我也算是欣慰了。” “陸sir 有 什 麽 關 照 ? ”
陸文東知道陸誌廉，
新界跟大陸的聯係非常緊密。 用政治的說法呢，
新界向來都是大陸的傳統基本盤! “鄉下人不好比。”
陸太公哈哈一笑：“還得是陸先生。”
“如果不是陸先生，我怎麽能夠在半島大酒店的露天陽台喝酒?” 陸文東微微一笑：“太公未免太過謙虛。”
陸太公是新界太平紳士，
鄉議局的 一把手， 當然議員。
多重身份加身，
怎麽可能會沒來過半島大酒店?
“太公。 ”
其實就算陸翰濤不來找陸文東， 他也要去找他。
陸太公說道：“其實我久聞太公大名，早想登門拜訪。” “現在你來，真是正好。”
“其實，我有一事相求。”
陸太公忙道：“千萬不要說求不求的，隻要我做得到的， 一定義不容辭。”
陸文東手一指南邊：“我知太公在新界一言九鼎，所以想拜托太公代我出麵幫忙收購離島的林地。”買.
離島位置在荃灣、屯門、港島中間，。 此地多山，
地廣人稀，
左臨屯門、右靠港島，
如果有遊艇的話， 來迴十分方便。
陸文東看過全港地形，
他認為離島最適合作為東皇海事學校的新校區， 地形足夠複雜，
一般也不會有人過去。 另外，
離島還靠近濠江，
可以作為陸文東將來進攻濠江的橋頭堡。 多重因素之下，
陸文東對離島是誌在必得。 但是呢，
離島歸屬新界，
要想在那邊買田地山林的話， 找陸太公這種地頭蛇最合適。
陸太公笑道：“想不到陸先生竟然有這種閑情雅致。” “不知道陸先生看中的是哪裏?”
離島是一個大區， 包含了諸多大島，
陸文東看中的是大嶼山! 陸太公一怔：“大嶼山?”
大嶼山是港島第一大島， 比港島區還大上一倍。
不過這個地方的對外交通完全依靠渡輪和街渡，
土地基本未被開發， 人煙稀少。
除了一些喜歡去那邊度假或者野營的人外， 少有人會去離島。
陸太公問道：“陸先生，不知道你準備買來做什麽?” “我從船王那邊收購了原來的環球海事學校。”
陸文東笑一下：“準備將之擴大。”
“感覺大嶼山不錯，有山有水，也安靜，更不會騷擾到廣大市民。” 陸太公當然曉得陸文東的本意絕不是如此，
他想一下後，
便說道：“陸先生開口，我自然要鼎力相助。”
“其實，陸先生想不想考慮一下西貢?那地方也不錯。” 西貢也隸屬新界，
不過那裏的配套可比大嶼山強太多啦。 就說一點，
港人很喜歡在周末的時候去西貢那邊吃海鮮， 有的則會在那裏住下。
因為這，
西貢的度假丁屋曆來都很火爆。 陸文東心思一動，
難怪這陸翰濤會來找自己， 難道他想介入丁屋開發? 不對，
隻是純粹的丁屋開發顯不得陸翰濤的手段，
他要開發丁屋大廈!
陸文東便不動聲色道：“在西貢無非也就是開發點丁屋度假。”
自丁權被搞出來以後，
圍繞此產生了諸多利益， 什麽飛丁、套丁之類，
本質上都是新界鄉人把屬於自己的丁權利益出讓給別人。 而這所謂的丁屋度假呢，
當然是在230一係列的操作下將原本屬於鄉人的丁屋賣給外麵的人啦。 要知道這丁屋每層麵積足有700職，
又可建三層，
總麵積高達2100職! 對於許多港人來說， 這是豪宅中的豪宅!
而因為其位於新界的緣故，
價格比港島、九龍的房屋不知道低上多少， 如此一來，
自然會有一些人跑來購買丁屋。
陸文東笑著幫陸翰濤倒酒：“像我這種人... “除非是丁屋大廈!”
陸翰濤握著酒杯的手略微顫抖， 他猛然看著陸文東，
心神巨震! “陸先生。”
陸翰濤有點明白過來了，
這個同宗的成功絕非僥幸， 人家真是聰明絕頂!
竟然隻是因為自己無意識的一句話，
便猜到了自己的目的! 陸翰濤不再隱瞞，
他坦然道：“不瞞陸先生，我這次特意來找你，就是想向陸先生求教如何興建丁屋大廈!” 理論上來說，
似乎建丁屋的利潤更高。
畢竟丁屋是獨棟，
對於一般港人來說，
丁屋就是別墅，
可以賣上高價!
實際上並非如此 …
別墅總價太高， 銷售周期長，
財務成本也高，
再加上在這長久的銷售等待期中又很容易出現其它不可測的政治風險 … 綜合算下來的話，
搞個十幾棟丁屋賺點零花錢是沒問題， 但是想指望靠丁屋暴富?
那還是趁早醒醒。
丁屋大廈就不一樣了， 按照當前的丁屋政策，
每個男人可以建每層不超700吸而後不超過三層的丁屋。 如果將之分割一下，
等於就是3套700職的房間 …
賣700職的房子跟2100職的房子， 其銷售難度不啻於雲泥之別。
賣的快，
資金迴籠就快，
財務成本就低!
再加上丁屋大廈的房屋數量， 這麽算下來的話，
那可比單棟的丁屋大廈賺錢多啦。
陸文東奇道：“原來太公已經說動政府放寬地積比率?” 陸太公眉毛一挑：“厲害。”
“ 不 錯 。 ”
陸太公坦然承認：“這段時間我一直在跟民政署、地政總署洽談。”
“大家有感於本港可供發展的土地越來越少，而向地政總署申請建設丁屋的申請卻越來越多，為了善用土地資源， 所以希望通過興建丁屋大廈的形勢來解決丁屋弊端。”
其實呢，
香江這塊並不缺土地。
就說港島以及九龍這兩個地方，
當年他們都能通過開山填海以獲得新土地， 怎麽現在就不行了?
無非是在成本上、政治上需要諸多考量。 而迴到新界的丁屋政策，
外界許多人認為隨著原居民不斷生育， 而丁權亦可以代代延續，
興建丁屋的需求便變得無窮無盡。 而土地資源又有限，
丁權隻會激化原居民和非原居民的對立和仇視， 最終會給社會帶來極大的衝擊。
實際上，
陸文東並不認同這個觀點。 後世的時候，
大陸的鄉人也有宅基地可供蓋房， 鄉人也是代代延續。
實際上呢，
鄉村空心化、土地拋荒 …
其後根本就沒有多少鄉人在村裏蓋房。 本港的丁權政策之所以這般激烈，
實際上是因為一直有勢力在推動對立， 並讓新界鄉人認為丁權有利可圖 …
而實際上呢，
隻要花個幾十萬就可以讓許多新界鄉人放棄手中的丁權。
陸文東歎息：“太公就是太公，宅心仁厚， 一直都為鄉人考慮。” 實際上，
陸文東看這陸翰濤已經從屠龍的少年變成了惡龍。
其實這事情也很常見，
初心可不是那麽好守的。
陸太公正色：“沒辦法，大家推我負責新界鄉事，我就得為鄉人負責。” “這幾年，各大地產商屢屢跑來新界買田買地。”
“動不動就推動什麽丁權證券化，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地 供應。”
陸文東微微一笑，
如果丁權可以在市場上自由買賣、流動，
對於陸太公這種地頭蛇來說是一場史無前例的大災難。
陸文東馬上道：“這等短智行為，真不知道他們是怎麽想出來的?” “ 沒 錯 。 ”
陸太公對陸文東頓起知己之感，
他氣憤道：“為牛為馬為片瓦，這些地產商嫌趴在港島、九龍市民的頭上吸血還不夠，現在竟然還想把手伸到我們 新 界 ? ”
陸文東說道：“有太公守門，相信他們一定沒有機會得逞。” “ 當 然 。 ”
陸太公昂然：“我怎麽能讓這些人把新界搞的烏煙瘴氣?”
陸文東舉杯，
他讚歎不已：“鐵骨錚錚陸太公。” 這人已經是正兒八經的政客，
無寡廉鮮恥， 更無道德。
這倒是蠻有意思。
陸太公麵上堆出笑容，
他看陸文東真是越看越親近， 便說道：“陸先生，其實我 ….” 死士走近，
陸太公趕緊閉嘴。
“大哥，有一個叫陸誌廉的自稱是廉政公署的調查主任，想找你談談。” 陸文東問陸太公：“太公，你說今天巧不巧?又來個姓陸的?”
“人家是三陽開泰，我們是三陸開泰。”
陸文東哈哈笑一下：“既然報了字號，當然要請人家上來。”
“太公不要介意。” “不會，不會。”
陸太公趕緊道：“其實這陸誌廉呢，是我們陸家村的人，不過他很早就搬到港島。” “這個人啊 … . ”
陸太公搖頭：“我們都叫他陸包公。” 既然是包公，
當然是鐵麵無私， 陸太公的意思是，
他跟陸誌廉沒什麽交情也沒(babh)什麽往來。
陸文東略略點頭：“雪糕佬要是知道人情冷暖，那不是早融化了?” 兩人相視 一 笑，
都沒有將廉政公署放在心上。
西裝革履的陸誌廉總算見到了陸文東，
也順勢看到了跟陸文東對麵而坐的陸太公。 “陸先生，你好。”
陸誌廉跟著彬彬有禮對陸太公點一下頭：“太公。”
陸太公唔一聲：“誌廉啊，現在看你衣著光鮮，我也算是欣慰了。” “陸sir 有 什 麽 關 照 ? ”
陸文東知道陸誌廉，