如果挪用客戶購房資金事件爆發，不僅這二幢辦公樓將被法院查封，同時還要連累明勝公司的商品房代理和八家從事二手房經紀業務的門店的生意，畢竟誰也不願意與敢挪用客戶購房資金的經紀公司做生意。
十分鍾後，胡易三人重新走迴包廂。
依次坐定後，胡易喝了一口酒，伸出三個手指頭說道：“3億元。張董，這是經過我們反複商量後，核定下來的收購價格。”
陳東峰倒是沒有立即進行還價，而是淡然地說道：“請你們解釋一下確定這個收購價格的理由。”
羅耀開口解釋道：“那二幢辦公樓現在的市值近3億元。”
“明勝公司代理商品房銷售的利潤，每年有1000萬元。”
“每家從事二手房經紀業務的門店，每月利潤在10萬元左右，八家門店一年的總利潤也近1000萬元。”
“張董接手後，明勝公司及其八家門店，根本不需要額外投入，照樣能繼續賺錢，為此我們收取二年的利潤，不算離譜吧。”
說到最後，羅耀總結道：“這樣核算下來，收購價格應該是3.4億元，考慮到張董是整體打包收購，我們也進行讓利，隻要3億元。”
哈，隻要3億元，說的輕巧。
在表麵上好象還給我讓利了4000萬元，簡直認為我錢多人傻，當肥羊宰啊，陳東峰心裏暗罵道。
在酒桌上，陳東峰還是不動聲色地說道：“辦公樓的收購價格並不能按市值來估算，如果沒有人購買，價格再高也沒有任何意義。”
“我知道，你們先後投入了2億資金用於購買地皮和建造，最終銷售了50套辦公樓，迴籠了5000多萬元資金，應該還有1.5億元的資金缺口。”
“另外，我知道明勝公司的商品房代理的年利潤，最高一年才達到1000萬元。”
“這幾年隨著類似銷售公司的增多，業務競爭激烈，明勝公司的年利潤已經大幅下滑，我關注的隻是目前和以後的年利潤。”
“從事二手房經紀業務的各家門店也是如此。隨著競爭對手的增多，月利潤10萬元也是按最好月份來算的，我知道，其實許多門店有幾個月的利潤慘不忍睹。”
“再說了，這八家門店的店麵是租的、經紀員是雇用的，你們能夠拿出來賣的隻是明勝公司的知名度而已，不過這個知名度不可能值幾千萬元。”
“再退一步講，我如果化幾千萬元來收購八家門店，還不如直接開辦新的經紀公司。”
“一家門店的麵積在50平方左右，月租金大概是1萬元。”
“經紀員的五險一金、通訊補貼等福利開支大概是每月1.5萬元。”
“每月的廣告費、水電費、電話費等雜費開支，每月大概是1.5萬元。為此維持一家門店正常運轉的費用是4萬元。”
“八家門店，每月固定的總開支是32萬元，就算第一年為了打開知名度，全年虧損運營，也隻需要近400萬元。”
“明勝公司及門店最值錢的是在天寧市民中的信譽，而這個信譽，正在被你們破壞中。”
“如果你們再不及時補救，明勝公司及八家門店最終隻能倒閉，算起來吃虧的還是胡總你們，這些經紀員反正可以去其它經紀公司繼續工作。”
陳東峰自己從事過商品房銷售工作和二手房經紀業務，完全知道裏麵的門道，為此這場收購談判，自己完全可以獨擋一麵。
胡易三人被陳東峰這麽一分析，一時呆住了，他們本來想的是陳東峰是雲海集團的董事長，反正不差錢，就幹脆漫天要價。
如果陳東峰上當了，那麽他們還真的是福從天降，不僅度過了困難，還可以好好賺一筆。
隻是，讓他們完全沒有想到陳東峰非常精明，直接點出了要害。
確實，辦公樓與商品房不同。商品房銷售市場火爆，當然可以按市值來估算收購的價格，而辦公樓銷售市場疲軟，若想按市值來計算收購價格，沒有人會接受。
另外，二手房經紀生意確實賺錢，但開辦這樣門店的成本確實不高，完全是靠門店的信譽度和經紀員的能力來賺錢。
對於胡總三人來說，最為要命的是，為了在最後期限能支付客戶的購房資金，不讓挪用客戶資金的事情暴露，他們已經借了一筆高利貸來進行周轉。
高利貸的利息非常高，如果他們找不到願意接手的人，真的要拖不住了。
同時，陳東峰覺得在天寧市能夠拿出近二億元現金的公司和個人並不多，自己完全占據了收購的主動權。
對於那二幢辦公樓、明勝公司及八家門店感興趣的人，往往一下子拿不出這麽多錢，而有能力拿出這多錢的人，卻對這樣的收購行為不感興趣，他們可能有更好的收購業務。
收購談判嘛，雙方都是拿出有利於自己的證據說話，就看誰說服得誰、誰能堅持到最後。
麵對種種不利因素，胡易三人其實沒有討價還價的底氣，到最後，倒是胡易主動詢問陳東峰：“陳董，那你的收購價格是多少？”
陳東峰喝了一口酒，不緊不慢地說道：“那二幢辦公樓已經銷售了50套，價值5000多萬元，這筆錢，我已經沒有辦法收迴，為此要在這次收購中進行扣除。”
“2億元的投資成本，扣除這筆5000多萬元，就是1.5億元。”
“考慮到目前為止，胡總還拖欠了1.6億元客戶的購房資金，我就出個價，1.7億元，整體收購那二幢辦公樓、明勝公司及其八家門店。”
“這樣的話，你們不僅可以償還所有的欠款，而且每個人還能分到一筆錢。”
胡易聽了，倒沒有立即表態，羅耀、林琅則一起發怒道：“這樣一來，我們多年來都白忙活了。不行，這個價格不行，我們不接受。陳東峰，你是想趁火打劫啊。”
他們剛才報價3億元，陳東峰一開口1.7億元，差不多是對折還價了，羅耀林琅和當然不能接受，連張董也不叫，直接稱唿名字了，說明心裏是多麽的惱火。
陳東峰一臉淡然地說道：“你們開價我還價。談生意嘛，就是這樣。現在我來說說我出價的理由。”
十分鍾後，胡易三人重新走迴包廂。
依次坐定後，胡易喝了一口酒，伸出三個手指頭說道：“3億元。張董，這是經過我們反複商量後，核定下來的收購價格。”
陳東峰倒是沒有立即進行還價，而是淡然地說道：“請你們解釋一下確定這個收購價格的理由。”
羅耀開口解釋道：“那二幢辦公樓現在的市值近3億元。”
“明勝公司代理商品房銷售的利潤，每年有1000萬元。”
“每家從事二手房經紀業務的門店，每月利潤在10萬元左右，八家門店一年的總利潤也近1000萬元。”
“張董接手後，明勝公司及其八家門店，根本不需要額外投入，照樣能繼續賺錢，為此我們收取二年的利潤，不算離譜吧。”
說到最後，羅耀總結道：“這樣核算下來，收購價格應該是3.4億元，考慮到張董是整體打包收購，我們也進行讓利，隻要3億元。”
哈，隻要3億元，說的輕巧。
在表麵上好象還給我讓利了4000萬元，簡直認為我錢多人傻，當肥羊宰啊，陳東峰心裏暗罵道。
在酒桌上，陳東峰還是不動聲色地說道：“辦公樓的收購價格並不能按市值來估算，如果沒有人購買，價格再高也沒有任何意義。”
“我知道，你們先後投入了2億資金用於購買地皮和建造，最終銷售了50套辦公樓，迴籠了5000多萬元資金，應該還有1.5億元的資金缺口。”
“另外，我知道明勝公司的商品房代理的年利潤，最高一年才達到1000萬元。”
“這幾年隨著類似銷售公司的增多，業務競爭激烈，明勝公司的年利潤已經大幅下滑，我關注的隻是目前和以後的年利潤。”
“從事二手房經紀業務的各家門店也是如此。隨著競爭對手的增多，月利潤10萬元也是按最好月份來算的，我知道，其實許多門店有幾個月的利潤慘不忍睹。”
“再說了，這八家門店的店麵是租的、經紀員是雇用的，你們能夠拿出來賣的隻是明勝公司的知名度而已，不過這個知名度不可能值幾千萬元。”
“再退一步講，我如果化幾千萬元來收購八家門店，還不如直接開辦新的經紀公司。”
“一家門店的麵積在50平方左右，月租金大概是1萬元。”
“經紀員的五險一金、通訊補貼等福利開支大概是每月1.5萬元。”
“每月的廣告費、水電費、電話費等雜費開支，每月大概是1.5萬元。為此維持一家門店正常運轉的費用是4萬元。”
“八家門店，每月固定的總開支是32萬元，就算第一年為了打開知名度，全年虧損運營，也隻需要近400萬元。”
“明勝公司及門店最值錢的是在天寧市民中的信譽，而這個信譽，正在被你們破壞中。”
“如果你們再不及時補救，明勝公司及八家門店最終隻能倒閉，算起來吃虧的還是胡總你們，這些經紀員反正可以去其它經紀公司繼續工作。”
陳東峰自己從事過商品房銷售工作和二手房經紀業務，完全知道裏麵的門道，為此這場收購談判，自己完全可以獨擋一麵。
胡易三人被陳東峰這麽一分析，一時呆住了，他們本來想的是陳東峰是雲海集團的董事長，反正不差錢，就幹脆漫天要價。
如果陳東峰上當了，那麽他們還真的是福從天降，不僅度過了困難，還可以好好賺一筆。
隻是，讓他們完全沒有想到陳東峰非常精明，直接點出了要害。
確實，辦公樓與商品房不同。商品房銷售市場火爆，當然可以按市值來估算收購的價格，而辦公樓銷售市場疲軟，若想按市值來計算收購價格，沒有人會接受。
另外，二手房經紀生意確實賺錢，但開辦這樣門店的成本確實不高，完全是靠門店的信譽度和經紀員的能力來賺錢。
對於胡總三人來說，最為要命的是，為了在最後期限能支付客戶的購房資金，不讓挪用客戶資金的事情暴露，他們已經借了一筆高利貸來進行周轉。
高利貸的利息非常高，如果他們找不到願意接手的人，真的要拖不住了。
同時，陳東峰覺得在天寧市能夠拿出近二億元現金的公司和個人並不多，自己完全占據了收購的主動權。
對於那二幢辦公樓、明勝公司及八家門店感興趣的人，往往一下子拿不出這麽多錢，而有能力拿出這多錢的人，卻對這樣的收購行為不感興趣，他們可能有更好的收購業務。
收購談判嘛，雙方都是拿出有利於自己的證據說話，就看誰說服得誰、誰能堅持到最後。
麵對種種不利因素，胡易三人其實沒有討價還價的底氣，到最後，倒是胡易主動詢問陳東峰：“陳董，那你的收購價格是多少？”
陳東峰喝了一口酒，不緊不慢地說道：“那二幢辦公樓已經銷售了50套，價值5000多萬元，這筆錢，我已經沒有辦法收迴，為此要在這次收購中進行扣除。”
“2億元的投資成本，扣除這筆5000多萬元，就是1.5億元。”
“考慮到目前為止，胡總還拖欠了1.6億元客戶的購房資金，我就出個價，1.7億元，整體收購那二幢辦公樓、明勝公司及其八家門店。”
“這樣的話，你們不僅可以償還所有的欠款，而且每個人還能分到一筆錢。”
胡易聽了，倒沒有立即表態，羅耀、林琅則一起發怒道：“這樣一來，我們多年來都白忙活了。不行，這個價格不行，我們不接受。陳東峰，你是想趁火打劫啊。”
他們剛才報價3億元，陳東峰一開口1.7億元，差不多是對折還價了，羅耀林琅和當然不能接受，連張董也不叫，直接稱唿名字了，說明心裏是多麽的惱火。
陳東峰一臉淡然地說道：“你們開價我還價。談生意嘛，就是這樣。現在我來說說我出價的理由。”