第107章 商住綜合體的前景
華娛霸途:從救下神仙姐姐起步 作者:張微言 投票推薦 加入書簽 留言反饋
許家村的煤礦預計還能開采三十年,許文強一早就想著怎麽轉型,畢竟到了許森這一代就很難靠煤礦吃上一輩子。
霍歌說的房地產項目開發的設想,正好切中了許文強對未來的一種設想。
因為有些敗在許文強手下的煤老板,已經脫離煤礦去涉足房地產開發。
也有一些手握大量現金的煤老板在尋找錢的出路,也開始介入房地產。
許文強也想做房地產,但手下沒有這方麵的人才,隻能徐徐圖之。
霍歌畫了一個商場的模樣,然後簡單寫了一些說明。
這是他以閑來無事研究國內外房地產市場的時候,隨便寫的一個方案。
現在已有先行者億科集團打造的億科商業廣場為樣本,所以解說起來並不費勁。
這個方案引起了許文強的極大興趣,“商住綜合體是什麽意思?”
霍歌解釋道:“就是以一個大型商場為中心,周圍分布住宅、辦公樓、學校、醫院,類似於重新開發一個小鎮或者新城。”
“商場裏麵有百貨、超市、飯館、服裝店、電器店,還有培訓機構、電影院等等,簡單來說,這個廣場裏麵的所有店鋪都可以滿足你衣食住行的所有需求!”
“然後在商場附近,建一些住宅區,建一些學校、寫字樓、工廠的話,居民可以就近學習、工作、消費。”
許文強滿是疑惑,“有前景嗎?房價好像也不高,開發大型商場能迴本?”
2003年上半年,國家出台取消福利分房的政策,並放開房地產市場定價,目前房價正處於小幅上漲階段。
因為很多地方還沒有建好新房,不少房地產開發商正加足馬力建房。
可以預見未來的房價會在較長時期內處於上漲區間。
華夏現在許多城鎮中心區的建築設計落後、設施老化,這存在大量的城市更新需求。
拆老城區的房子沒那麽容易,反而找一些地方興建新城更容易。
霍歌以前曾經去香江、漂亮國打工,看了一些國外的商場,有了一些隱約的靈感。
正好遇上華夏房地產政策變化,他有空時就簡單寫了項目方案大綱,將靈感記下來。
他去昌武市時,正好在億科商業廣場吃飯,這廣場已經有商住綜合體的雛形,但還隻是一個商場,並沒有以商場為核心,在周邊打造一係列的配套建築。
這種商住綜合體的規模放在大城市隻是小範圍更新,但放在縣城,就相當於建造了一個新城。
華夏是二千多個小縣城,如果都用這種模式實現城市更新的話,說賺個天文數字,真不是誇張。
許文強陷入了沉思當中,他雖然不懂房地產,但他打心底裏覺得霍歌提出的這個商住綜合體會有前景。
但怎麽賺錢,他還是看不懂,畢竟從沒有接觸過房地產開發。
他有一些開發房地產的朋友,曾聽他們說過房地產開發投入的資金很多,他感覺自己的資金不太夠。
霍歌一聽資金的問題,“穩妥的話,用自有資金發展也不難,隻不過規模沒辦法快速擴張!借錢擴張會更快!”
“有多快?”
“非常快!快到你不敢想像,如果不怕缺德的話,一天同時開工幾十個項目都行!”
“缺德啊?!”,許文強搖了搖頭,“那還是穩妥一點的好!”
霍歌點頭讚同,“穩點好,可以先在榆縣先試點。”
許家村所在的榆縣是煤炭資源大縣,這幾年,靠著煤炭賺得盆滿缽滿。
但環境卻變得很差,以前清澈河溪因為洗煤變成了黑河汙溪,馬路因為超載煤車經常來往而變得坑窪不平。
縣城的娛樂業也跟著發達,小發廊、夜總會、ktv、酒吧、桑拿等場所都紮堆開業,搞得烏煙瘴氣、紙醉金迷。
霍歌建議許文強在縣城東郊拿一塊地,進行開發,如果試點成功的話,再複製到其他區域。
許文強琢磨起來,榆縣東郊倒是有不少荒地,而且與縣城主城區隔了一條河,跟國道也不相連,煤車不怎麽經過,拿來做個商業綜合體並不難。
許文強還是想著拉霍歌,“開個地產公司,你來操刀?”
霍歌連連搖頭,“我更喜歡跟女明星探討劇本!”
“有錢,有大把女明星!”
許文強感受到一股殺氣從旁邊襲來,扭頭一看,馮程程正眯著眼看著他。
他額頭立即冒出一大堆冷汗,趕緊解釋,“我說的是霍歌,不是我!”
“哼”,馮程程冷哼一聲,扭頭轉向舞台。
許文強輕吐一口氣,微微一瞪霍歌,你小子,差點讓我今晚上不了床!
霍歌挑了挑眉毛,叔,是你有錢就飄了,關我什麽事?!
“你不來,沒人啊”,許文強一臉惆悵,等著霍歌拍胸脯承諾幫他排憂解難。
霍歌眼睛朝許森一瞄,然後看一眼許文強,等許文強的注意力轉到許森身上後,霍歌再看向許智他們。
許文強的視線又跟著掃過許智他們。
許森、許智一直留意著許文強和霍歌的聊天,他們與許文強的視線相觸時,都不由自主地坐正身子。
許少嘉和許大勇則聽著相聲,樂哈哈地嗑著瓜子,根本就沒留意到許文強的視線從他們身上滑過。
“既然是試點,那就給年輕人一些試錯的機會”,霍歌老氣橫秋的說道,視線轉向對許文強有最強影響力的馮程程。
許文強的視線最後與馮程程對上。
馮程程是位冰雪聰明的女子,“我看行!”
許文強一拍霍歌,“那你出方案,我出麵,他們幹!”
“行!”,霍歌點頭應下,“給我一星期時間,我出大綱,細節你讓許森他們來完善!”
許森和許智麵麵相覷,他們覺得霍歌和許文強像是在打啞謎,而且好像幾句話之間就決定了跟他們有關的事,但霍歌和許文強說的是房地產,他們能搞定?!
“霍歌!來啦!”
額頭上還在冒汗的於遷出現,他的搭檔郭得鋼還在台上表演。
因為於遷要和霍歌談電影投資的事,所以郭得鋼臨時讓徒弟曹雲鑫頂上,讓於遷有空出來。
“於哥,這是自家人,許叔,馮姨,阿森……”
在霍歌的介紹下,於遷與許文強交換名片,還坐下來熱聊了幾分鍾。
於遷見許文強夫妻不像是普通人,但霍歌隻說許文強在燕京開了一家貿易公司,沒說太多底細,於遷也識規矩的不多問。
於遷坐了五六分鍾,就告罪拉著霍歌出了茶館,走進旁邊一家飯館。
許森被許文強打發出來跟著霍歌,讓霍歌帶他學習學習。
霍歌邊走邊說:“於哥,等會你是導演,你主導,我輔助!”
於遷點點頭,“行,這老板姓郝,叫郝仁,是秦西省榆縣人,聽說煤礦生意做得挺大的,現在燕京還搞了塊地,準備建房子,很有錢!”
“好人?榆縣人?”,霍歌迴頭看了一眼後麵跟著的許森。
許森聽到郝仁的名字後,神情也有些古怪。
霍歌說的房地產項目開發的設想,正好切中了許文強對未來的一種設想。
因為有些敗在許文強手下的煤老板,已經脫離煤礦去涉足房地產開發。
也有一些手握大量現金的煤老板在尋找錢的出路,也開始介入房地產。
許文強也想做房地產,但手下沒有這方麵的人才,隻能徐徐圖之。
霍歌畫了一個商場的模樣,然後簡單寫了一些說明。
這是他以閑來無事研究國內外房地產市場的時候,隨便寫的一個方案。
現在已有先行者億科集團打造的億科商業廣場為樣本,所以解說起來並不費勁。
這個方案引起了許文強的極大興趣,“商住綜合體是什麽意思?”
霍歌解釋道:“就是以一個大型商場為中心,周圍分布住宅、辦公樓、學校、醫院,類似於重新開發一個小鎮或者新城。”
“商場裏麵有百貨、超市、飯館、服裝店、電器店,還有培訓機構、電影院等等,簡單來說,這個廣場裏麵的所有店鋪都可以滿足你衣食住行的所有需求!”
“然後在商場附近,建一些住宅區,建一些學校、寫字樓、工廠的話,居民可以就近學習、工作、消費。”
許文強滿是疑惑,“有前景嗎?房價好像也不高,開發大型商場能迴本?”
2003年上半年,國家出台取消福利分房的政策,並放開房地產市場定價,目前房價正處於小幅上漲階段。
因為很多地方還沒有建好新房,不少房地產開發商正加足馬力建房。
可以預見未來的房價會在較長時期內處於上漲區間。
華夏現在許多城鎮中心區的建築設計落後、設施老化,這存在大量的城市更新需求。
拆老城區的房子沒那麽容易,反而找一些地方興建新城更容易。
霍歌以前曾經去香江、漂亮國打工,看了一些國外的商場,有了一些隱約的靈感。
正好遇上華夏房地產政策變化,他有空時就簡單寫了項目方案大綱,將靈感記下來。
他去昌武市時,正好在億科商業廣場吃飯,這廣場已經有商住綜合體的雛形,但還隻是一個商場,並沒有以商場為核心,在周邊打造一係列的配套建築。
這種商住綜合體的規模放在大城市隻是小範圍更新,但放在縣城,就相當於建造了一個新城。
華夏是二千多個小縣城,如果都用這種模式實現城市更新的話,說賺個天文數字,真不是誇張。
許文強陷入了沉思當中,他雖然不懂房地產,但他打心底裏覺得霍歌提出的這個商住綜合體會有前景。
但怎麽賺錢,他還是看不懂,畢竟從沒有接觸過房地產開發。
他有一些開發房地產的朋友,曾聽他們說過房地產開發投入的資金很多,他感覺自己的資金不太夠。
霍歌一聽資金的問題,“穩妥的話,用自有資金發展也不難,隻不過規模沒辦法快速擴張!借錢擴張會更快!”
“有多快?”
“非常快!快到你不敢想像,如果不怕缺德的話,一天同時開工幾十個項目都行!”
“缺德啊?!”,許文強搖了搖頭,“那還是穩妥一點的好!”
霍歌點頭讚同,“穩點好,可以先在榆縣先試點。”
許家村所在的榆縣是煤炭資源大縣,這幾年,靠著煤炭賺得盆滿缽滿。
但環境卻變得很差,以前清澈河溪因為洗煤變成了黑河汙溪,馬路因為超載煤車經常來往而變得坑窪不平。
縣城的娛樂業也跟著發達,小發廊、夜總會、ktv、酒吧、桑拿等場所都紮堆開業,搞得烏煙瘴氣、紙醉金迷。
霍歌建議許文強在縣城東郊拿一塊地,進行開發,如果試點成功的話,再複製到其他區域。
許文強琢磨起來,榆縣東郊倒是有不少荒地,而且與縣城主城區隔了一條河,跟國道也不相連,煤車不怎麽經過,拿來做個商業綜合體並不難。
許文強還是想著拉霍歌,“開個地產公司,你來操刀?”
霍歌連連搖頭,“我更喜歡跟女明星探討劇本!”
“有錢,有大把女明星!”
許文強感受到一股殺氣從旁邊襲來,扭頭一看,馮程程正眯著眼看著他。
他額頭立即冒出一大堆冷汗,趕緊解釋,“我說的是霍歌,不是我!”
“哼”,馮程程冷哼一聲,扭頭轉向舞台。
許文強輕吐一口氣,微微一瞪霍歌,你小子,差點讓我今晚上不了床!
霍歌挑了挑眉毛,叔,是你有錢就飄了,關我什麽事?!
“你不來,沒人啊”,許文強一臉惆悵,等著霍歌拍胸脯承諾幫他排憂解難。
霍歌眼睛朝許森一瞄,然後看一眼許文強,等許文強的注意力轉到許森身上後,霍歌再看向許智他們。
許文強的視線又跟著掃過許智他們。
許森、許智一直留意著許文強和霍歌的聊天,他們與許文強的視線相觸時,都不由自主地坐正身子。
許少嘉和許大勇則聽著相聲,樂哈哈地嗑著瓜子,根本就沒留意到許文強的視線從他們身上滑過。
“既然是試點,那就給年輕人一些試錯的機會”,霍歌老氣橫秋的說道,視線轉向對許文強有最強影響力的馮程程。
許文強的視線最後與馮程程對上。
馮程程是位冰雪聰明的女子,“我看行!”
許文強一拍霍歌,“那你出方案,我出麵,他們幹!”
“行!”,霍歌點頭應下,“給我一星期時間,我出大綱,細節你讓許森他們來完善!”
許森和許智麵麵相覷,他們覺得霍歌和許文強像是在打啞謎,而且好像幾句話之間就決定了跟他們有關的事,但霍歌和許文強說的是房地產,他們能搞定?!
“霍歌!來啦!”
額頭上還在冒汗的於遷出現,他的搭檔郭得鋼還在台上表演。
因為於遷要和霍歌談電影投資的事,所以郭得鋼臨時讓徒弟曹雲鑫頂上,讓於遷有空出來。
“於哥,這是自家人,許叔,馮姨,阿森……”
在霍歌的介紹下,於遷與許文強交換名片,還坐下來熱聊了幾分鍾。
於遷見許文強夫妻不像是普通人,但霍歌隻說許文強在燕京開了一家貿易公司,沒說太多底細,於遷也識規矩的不多問。
於遷坐了五六分鍾,就告罪拉著霍歌出了茶館,走進旁邊一家飯館。
許森被許文強打發出來跟著霍歌,讓霍歌帶他學習學習。
霍歌邊走邊說:“於哥,等會你是導演,你主導,我輔助!”
於遷點點頭,“行,這老板姓郝,叫郝仁,是秦西省榆縣人,聽說煤礦生意做得挺大的,現在燕京還搞了塊地,準備建房子,很有錢!”
“好人?榆縣人?”,霍歌迴頭看了一眼後麵跟著的許森。
許森聽到郝仁的名字後,神情也有些古怪。