司雨本不想理會這種私信，但很快，對方又發來了一句話：天王嫂就是我們培訓班出來的，如果你是優秀學員，我可以讓她帶你進入這個圈子。
司雨微微一愣，鬼使神差地，點擊加了這個陌生人的聯係方式。
翌日。
高遠在早上十點鍾準時出現在綾諾商場門口，他在數人頭。對於做投資一線的金融人士來說，他們調查數據最保守、最土，也是最容易出成績的方式就是深入一線，老老實實地計算人數。
像是要調查某國產咖啡，他們不會去買一些調研機構的數據，而是會派各種調研員去各大咖啡網點，蹲在那裏數消費者人數。
這是最古老的方法，但也最不容易造假。
如何核實創始人的品行，也從這裏可以看出一些門道來。比如說，問問創始人的咖啡豆用了多少袋，就能計算出他們賣出了多少杯。
因為一杯咖啡所需用的咖啡豆是有標準的。那麽，再看看創始人提供的每日銷售單數，以及自己蹲點在這裏，數的人數，就知道這個創始人，到底有沒有在糊弄投資者。
高遠經常跟同事吐槽，自己是上得廳堂，下得民間的變形金剛，哪裏需要就去哪裏。
這次，米雪給他提供了消費品類最常見的奶茶品類，他本來是想拒絕的，但當米雪說出這家奶茶鋪是原創，且在綾諾商業時，高遠就動了點心思。
與綾之瑤談收購的時日還長，對於這家金玉其外，敗絮其中的商場，高遠是有些看不明白的。那麽好的地段，那麽好的物業結構，怎麽就做成這個樣子了。
招商都招不滿，這不是業內笑話嗎？
然而，他問了業內大部分人，他們也給不出來緣由，隻是歎一聲“綾諾商業可惜了。”到底有多可惜，高遠也不清楚。
畢竟，他也不是商業地產的圈內人。那不如，借著投資的名義，跟那裏的商戶搞好關係，反而更有利於了解綾諾呢。
高遠提著路上的碎石子，默默數著來往的人群，這家商場上午的客群結構居然80%都是老人，高遠無奈地搖搖頭，這樣子還怎麽做生意呢。
他邊看著大門邊皺著眉頭，一個穿著保潔服的姑娘在他周邊轉悠，好一會兒才笑道：“你來競調啊？”
高遠被嚇了一跳，他趕緊循聲望去，發現是一個長相清秀，看起來很年輕的女孩。隻是她比較特別的是，穿著保潔服。
高遠沒有吭氣，女孩接著又說：“你這樣看，毫無意義。畢竟商場有四個大門，這裏雖然是正門，但由於它麵臨馬路，反而來往的人群不多。你要是去西門那邊，那裏離附近的小區很近，會有一些寶媽帶著孩子進商場，你去東門，離公交站點很近，會有一些流動客群。”
高遠有些驚訝，他看著女孩，道：“你還什麽都說啊。”
“這又不是什麽不能說的絕密。”翟冰冰輕輕扶額道：“既然商場開門做生意，就要允許顧客的建議和意見，以及競爭對手的深入研究。”
高遠深深地望了女孩一眼，他覺得此人很有格局，但他也很不解，既然有此見識，為何要浪費大好青春，來打掃衛生呢。
翟冰冰看到高遠在深思，她笑了笑，道：“你繼續慢慢探究，我要提醒你的是，如果你想看消費人群，那麽觀測地上地下車庫的車輛，可能更有效些。”
綾諾真是藏龍臥虎啊。
看著保潔姑娘遠去的背影，高遠忍不住感慨道。他抬手望了望手表，長籲一口氣，準備進去見見那個奶茶鋪創始人。
謝輝遠遠望著一個穿白襯衣的男子，他對著謝母說道：“那就是投資人了，媽，你先幫忙看店，我們要聊一會兒。”
“兒啊，你咋知道那是投資人？”謝母拿抹布擦著收銀台，伸著脖子好奇地望著遠方。
“氣質。”謝輝嘿嘿笑道：“大夏天穿白襯衣，不是銷售就是中介。”
“那他屬於…….”謝母覺得兒子從廣州迴來有些不一樣了，說話讓她越來越難猜了。
“投資人既是銷售又是中介，別看他們表麵光鮮亮麗的，背地裏幹的都是拉郎配。”謝輝想起自己在培訓班裏，一位大哥跟他說的話。
“啥玩意啊！你可別得罪你的金主啊。”謝母操心地看了兒子一眼，道：“咱已經得罪上官總了，再不想想出路，這個店鋪就真的賠下去了。”
高遠很快找到謝輝的奶茶鋪，他皺著眉頭看了看鋪麵，又看了看創始人，內心隻有一個想法：毫無特色。
不論是店麵裝修還是創始人本人，都普通的不能再普通。縱使他們投資人是化妝高手，那也要找個底子好的人來包裝啊。
高遠在內心歎口氣，他心想：兄弟別怪我奸猾，隻能說你拿不出手啊。
倆人坐下，高遠在品嚐了自製奶茶後，對著這杯奶茶開啟誇誇模式，謝輝聽的心花怒放，他在心裏將自己想要的投資額從一百萬提高到兩百萬。
高遠一臉惋惜地說道：“這麽好的奶茶，為何要選在綾諾這個商場，這裏沒人氣啊。”
謝輝摸了摸頭發，懊惱說道：“我們也是被招商騙了。之前他們告訴我們，這裏會有影院，大型超市，兒童樂園，書店，那都是吸引客流的品類啊。”
“綾諾不是小公司，既然他們沒達到宣傳的招商要求，那你們可以去找他們啊。”高遠煽風點火道。
“找不了。都不是一撥人。”謝輝歎口氣道：“我們隻是想做生意，哪想到商場的人事結構會這麽複雜。”
謝輝將上官風的招商前期工作與綾諾商業的關係娓娓道來，高遠聽的雲裏霧裏，他不明白，綾董事長為何要將一個項目搞得如此複雜。
按常理，自己的地盤，自己的項目，那就用自家人。如果不了解，找職業經理人入職自家公司就行，如果實在需要招商的強勢資源，也不是不可以找招商代理公司，但沒必要把所有權力都給到對方吧。
聽謝輝的口氣，綾諾商業的人都怕招商代理公司，除了那個新來的，沒有眼色的招商經理。
高遠想到程清逸就是綾諾商業的，他皺著眉頭，試探問道：“你說的那個得罪招商代理公司的招商經理，是不是姓程？”
司雨微微一愣，鬼使神差地，點擊加了這個陌生人的聯係方式。
翌日。
高遠在早上十點鍾準時出現在綾諾商場門口，他在數人頭。對於做投資一線的金融人士來說，他們調查數據最保守、最土，也是最容易出成績的方式就是深入一線，老老實實地計算人數。
像是要調查某國產咖啡，他們不會去買一些調研機構的數據，而是會派各種調研員去各大咖啡網點，蹲在那裏數消費者人數。
這是最古老的方法，但也最不容易造假。
如何核實創始人的品行，也從這裏可以看出一些門道來。比如說，問問創始人的咖啡豆用了多少袋，就能計算出他們賣出了多少杯。
因為一杯咖啡所需用的咖啡豆是有標準的。那麽，再看看創始人提供的每日銷售單數，以及自己蹲點在這裏，數的人數，就知道這個創始人，到底有沒有在糊弄投資者。
高遠經常跟同事吐槽，自己是上得廳堂，下得民間的變形金剛，哪裏需要就去哪裏。
這次，米雪給他提供了消費品類最常見的奶茶品類，他本來是想拒絕的，但當米雪說出這家奶茶鋪是原創，且在綾諾商業時，高遠就動了點心思。
與綾之瑤談收購的時日還長，對於這家金玉其外，敗絮其中的商場，高遠是有些看不明白的。那麽好的地段，那麽好的物業結構，怎麽就做成這個樣子了。
招商都招不滿，這不是業內笑話嗎？
然而，他問了業內大部分人，他們也給不出來緣由，隻是歎一聲“綾諾商業可惜了。”到底有多可惜，高遠也不清楚。
畢竟，他也不是商業地產的圈內人。那不如，借著投資的名義，跟那裏的商戶搞好關係，反而更有利於了解綾諾呢。
高遠提著路上的碎石子，默默數著來往的人群，這家商場上午的客群結構居然80%都是老人，高遠無奈地搖搖頭，這樣子還怎麽做生意呢。
他邊看著大門邊皺著眉頭，一個穿著保潔服的姑娘在他周邊轉悠，好一會兒才笑道：“你來競調啊？”
高遠被嚇了一跳，他趕緊循聲望去，發現是一個長相清秀，看起來很年輕的女孩。隻是她比較特別的是，穿著保潔服。
高遠沒有吭氣，女孩接著又說：“你這樣看，毫無意義。畢竟商場有四個大門，這裏雖然是正門，但由於它麵臨馬路，反而來往的人群不多。你要是去西門那邊，那裏離附近的小區很近，會有一些寶媽帶著孩子進商場，你去東門，離公交站點很近，會有一些流動客群。”
高遠有些驚訝，他看著女孩，道：“你還什麽都說啊。”
“這又不是什麽不能說的絕密。”翟冰冰輕輕扶額道：“既然商場開門做生意，就要允許顧客的建議和意見，以及競爭對手的深入研究。”
高遠深深地望了女孩一眼，他覺得此人很有格局，但他也很不解，既然有此見識，為何要浪費大好青春，來打掃衛生呢。
翟冰冰看到高遠在深思，她笑了笑，道：“你繼續慢慢探究，我要提醒你的是，如果你想看消費人群，那麽觀測地上地下車庫的車輛，可能更有效些。”
綾諾真是藏龍臥虎啊。
看著保潔姑娘遠去的背影，高遠忍不住感慨道。他抬手望了望手表，長籲一口氣，準備進去見見那個奶茶鋪創始人。
謝輝遠遠望著一個穿白襯衣的男子，他對著謝母說道：“那就是投資人了，媽，你先幫忙看店，我們要聊一會兒。”
“兒啊，你咋知道那是投資人？”謝母拿抹布擦著收銀台，伸著脖子好奇地望著遠方。
“氣質。”謝輝嘿嘿笑道：“大夏天穿白襯衣，不是銷售就是中介。”
“那他屬於…….”謝母覺得兒子從廣州迴來有些不一樣了，說話讓她越來越難猜了。
“投資人既是銷售又是中介，別看他們表麵光鮮亮麗的，背地裏幹的都是拉郎配。”謝輝想起自己在培訓班裏，一位大哥跟他說的話。
“啥玩意啊！你可別得罪你的金主啊。”謝母操心地看了兒子一眼，道：“咱已經得罪上官總了，再不想想出路，這個店鋪就真的賠下去了。”
高遠很快找到謝輝的奶茶鋪，他皺著眉頭看了看鋪麵，又看了看創始人，內心隻有一個想法：毫無特色。
不論是店麵裝修還是創始人本人，都普通的不能再普通。縱使他們投資人是化妝高手，那也要找個底子好的人來包裝啊。
高遠在內心歎口氣，他心想：兄弟別怪我奸猾，隻能說你拿不出手啊。
倆人坐下，高遠在品嚐了自製奶茶後，對著這杯奶茶開啟誇誇模式，謝輝聽的心花怒放，他在心裏將自己想要的投資額從一百萬提高到兩百萬。
高遠一臉惋惜地說道：“這麽好的奶茶，為何要選在綾諾這個商場，這裏沒人氣啊。”
謝輝摸了摸頭發，懊惱說道：“我們也是被招商騙了。之前他們告訴我們，這裏會有影院，大型超市，兒童樂園，書店，那都是吸引客流的品類啊。”
“綾諾不是小公司，既然他們沒達到宣傳的招商要求，那你們可以去找他們啊。”高遠煽風點火道。
“找不了。都不是一撥人。”謝輝歎口氣道：“我們隻是想做生意，哪想到商場的人事結構會這麽複雜。”
謝輝將上官風的招商前期工作與綾諾商業的關係娓娓道來，高遠聽的雲裏霧裏，他不明白，綾董事長為何要將一個項目搞得如此複雜。
按常理，自己的地盤，自己的項目，那就用自家人。如果不了解，找職業經理人入職自家公司就行，如果實在需要招商的強勢資源，也不是不可以找招商代理公司，但沒必要把所有權力都給到對方吧。
聽謝輝的口氣，綾諾商業的人都怕招商代理公司，除了那個新來的，沒有眼色的招商經理。
高遠想到程清逸就是綾諾商業的，他皺著眉頭，試探問道：“你說的那個得罪招商代理公司的招商經理，是不是姓程？”