第239章 土地出讓
歸零人生，重迴1990致富路 作者：夢枕星河獨自在 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在縣城耽擱了兩日各處打點請客後，一家人馬不停蹄地去了金陽。該走動的年前都走動了，這次過來，一是安置喬芸和小梅，二是為了土地出讓的事兒。
為響應鄧公南巡的工作指示，金陽市政府領導班子經過充分討論與研究，決定打響麵向民企的土地出讓第一槍。
首批用於出讓的宗地共有五塊，三塊住宅、兩塊商業用地，其中一塊退二進三的住宅用地約四十三畝，正好在四季公園和老運河中間，顧良才一眼相中，想要把它拿下來，作為美居地產揚帆起步的第一站。
退二進三，是指政府為加快經濟結構調整，將一些效益差、甚至破產的老舊工廠拆除後，所在的土地由工業用地劃撥為商業或者住宅用地，進行二次開發。
顧良才看中的這塊，是原先染紗廠的老車間，早年沒有城市規劃這個概念，為了占取交通和勞動力資源的優勢，早期的工廠大多建在城鎮繁華地區。後來隨著周邊的開發與發展，工廠所在地漸漸成為城鎮的中心區域。
然而，隨著城市的發展，工廠帶來的汙染、噪音等問題對城市環境造成了重大影響，加之市中心寸土寸金，用來布局大麵積廠房已經不合時宜，因此政府將工廠陸續遷往郊區，空出來的土地就可以用來大力發展第三產業。
染紗廠搬遷後，上麵的廠房已在去年年初被全部拆除，如今就是清清爽爽的一塊淨地。
這次土地出讓的方式是協議出讓，即政府發布出讓公告後，意向企業在規定期限內遞交申請材料。再由政府選定幾家符合標準且有資質的開發商，進行議價談判，最終成交、簽訂出讓合同。
與公開競拍相比，這樣的出讓方式明顯在價格方麵對受讓方更有利些。但金陽的房地產市場還處於試水階段，想要項目快速落地，協議出讓是最合適、也是最保險的。
“雖然之後會發公告，但咱們提前獲取了土地信息，就能準備得更充分些，這塊地的標準價袁秘書悄悄給我透了個音兒~”盡管是在自己家裏，顧良才還是壓低聲音一臉神秘的樣子。
土地從收儲到出讓，每個環節都會產生相應的成本，在此基礎上加上合理的利潤和稅費，再參照周邊或周邊城市的出讓市價，最後結合對地塊未來發展及收益的預期，最終形成一個合理的土地估價。這個估價，就是地塊出讓的標準價。
當然，地塊的標準價屬於絕密信息，在土地出讓工作完成前，是絕對不能對外泄露的。顧良才之說袁秘書給他透了個音兒，其實是有自己猜測推理的成分在的。
袁秘書的原話是，“別看這塊地麵積不大，地段是真的好，你瞧見沒，一街之隔的新華二村，對外都賣到六百塊一平米了。”
新華二村是八七年建成的，距離現在還不滿五年。按照現在的行情，這樣的小區建造成本加利潤大概在四百元出頭，那麽淨地的價格就在兩百元左右。袁秘書特地拿新華二村舉例，那麽這次出讓價格八成主要就是通過與周邊房價、地價的類比得出來的，這就是顧良才所謂的“音兒”。
“太大的買不起、太小的又看不上，這塊四十三畝的地用來建小區剛剛好。這塊地段也好，出了小區就是四季花園，新世紀大廈、少年宮廣場、環亞影城，都在這周圍。金陽這兩年陸陸續續建了挺多新小區，但我瞧著，除了那棟金池公寓，其他的都算不上高檔。”沒錯，顧良才打算用這塊地來建高檔住宅小區。
“爸爸，那這個小區，您打算怎麽建呢？”顧臻歪著頭看著顧良才。
為響應鄧公南巡的工作指示，金陽市政府領導班子經過充分討論與研究，決定打響麵向民企的土地出讓第一槍。
首批用於出讓的宗地共有五塊，三塊住宅、兩塊商業用地，其中一塊退二進三的住宅用地約四十三畝，正好在四季公園和老運河中間，顧良才一眼相中，想要把它拿下來，作為美居地產揚帆起步的第一站。
退二進三，是指政府為加快經濟結構調整，將一些效益差、甚至破產的老舊工廠拆除後，所在的土地由工業用地劃撥為商業或者住宅用地，進行二次開發。
顧良才看中的這塊，是原先染紗廠的老車間，早年沒有城市規劃這個概念，為了占取交通和勞動力資源的優勢，早期的工廠大多建在城鎮繁華地區。後來隨著周邊的開發與發展，工廠所在地漸漸成為城鎮的中心區域。
然而，隨著城市的發展，工廠帶來的汙染、噪音等問題對城市環境造成了重大影響，加之市中心寸土寸金，用來布局大麵積廠房已經不合時宜，因此政府將工廠陸續遷往郊區，空出來的土地就可以用來大力發展第三產業。
染紗廠搬遷後，上麵的廠房已在去年年初被全部拆除，如今就是清清爽爽的一塊淨地。
這次土地出讓的方式是協議出讓，即政府發布出讓公告後，意向企業在規定期限內遞交申請材料。再由政府選定幾家符合標準且有資質的開發商，進行議價談判，最終成交、簽訂出讓合同。
與公開競拍相比，這樣的出讓方式明顯在價格方麵對受讓方更有利些。但金陽的房地產市場還處於試水階段，想要項目快速落地，協議出讓是最合適、也是最保險的。
“雖然之後會發公告，但咱們提前獲取了土地信息，就能準備得更充分些，這塊地的標準價袁秘書悄悄給我透了個音兒~”盡管是在自己家裏，顧良才還是壓低聲音一臉神秘的樣子。
土地從收儲到出讓，每個環節都會產生相應的成本，在此基礎上加上合理的利潤和稅費，再參照周邊或周邊城市的出讓市價，最後結合對地塊未來發展及收益的預期，最終形成一個合理的土地估價。這個估價，就是地塊出讓的標準價。
當然，地塊的標準價屬於絕密信息，在土地出讓工作完成前，是絕對不能對外泄露的。顧良才之說袁秘書給他透了個音兒，其實是有自己猜測推理的成分在的。
袁秘書的原話是，“別看這塊地麵積不大，地段是真的好，你瞧見沒，一街之隔的新華二村，對外都賣到六百塊一平米了。”
新華二村是八七年建成的，距離現在還不滿五年。按照現在的行情，這樣的小區建造成本加利潤大概在四百元出頭，那麽淨地的價格就在兩百元左右。袁秘書特地拿新華二村舉例，那麽這次出讓價格八成主要就是通過與周邊房價、地價的類比得出來的，這就是顧良才所謂的“音兒”。
“太大的買不起、太小的又看不上，這塊四十三畝的地用來建小區剛剛好。這塊地段也好，出了小區就是四季花園，新世紀大廈、少年宮廣場、環亞影城，都在這周圍。金陽這兩年陸陸續續建了挺多新小區，但我瞧著，除了那棟金池公寓，其他的都算不上高檔。”沒錯，顧良才打算用這塊地來建高檔住宅小區。
“爸爸，那這個小區，您打算怎麽建呢？”顧臻歪著頭看著顧良才。